资产评估课程说明.doc

资产评估课程说明资产评估是西安广播电视大学会计学专业（本科）的一门选修课程， 实行西安电大统一考试。是为提高学生资产评估理论水平和应用能力而设置的一门专业课。该课程虽与本专业其他课程无太多衔接，但该课程在具体学习和实际应用中却要用到其他基础课程和相关专业课程的理论知识；而且本课程难度较大，实践性强，所以希望同学们在学习过程中，不要孤立的学，而是要尽可能多充实自己与之相关的基础和专业知识。课程教学基本要求通过资产评估这门课程的学习，使学员能够掌握资产评估的基本理论与基本方法;掌握处理具体评估实务的理论、原则与指导思想。通过案例分析帮助学生掌握各种资产业务的具体评估方法；通过评估实例使学生掌握资产评估报告的撰写方法；熟悉国际资产评估标准，了解国际资产评估业的组织与管理。资产评估教学大纲第一部分 大纲说明1、课程的性质：资产评估是电大开放教育财务会计专业后期本科的一门专业选修课，资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效进行而建立的一门新兴的应用性学科。该学科以中国社会主义市场经济条件下的资产评估活动为主要研究领域，以社会主义市场经济中产权活动所涉及的资产评估行为中的基本理论及其变化规律为基本研究对象。2、课程的总体教学目的和要求：开设资产评估课程的目的，在于使学员能正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，比较全面发了解资产评估的理论与方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析、解决资产评估问题的能力，以便今后能够适应经济工作的需要。3、课程学时、学分和教材：本课程计划课内学时为54学时，共3个学分，目前，教学媒体只有一本主教材，即由阮萍主编、西南财经大学出版社出版的资产评估（2000年6月第1版）。第二部分 教学大纲内容第一章 概论一、学习目的和要求：通过本章的学习，掌握资产评估概念和特点，掌握资产评估基本理论的构成。二、课程内容：第一节 资产评估的概念；（一）资产评估的概念。资产评估是市场经济条件下一项经济活动，属于中介性服务活动，资产评估由六要素构成。（二）资产评估的主体。包括资产评估机构和人员。（三）资产评估的客体： 1、资产的概念。2、资产的分类。3、资产评估的特点。（四）资产评估的目的 （五）资产评估的程序： 1、资产评估的程序。 2、资产评估的操作步骤。 （六）资产评估的标准：1、现行市价标准。 2、重置成本标准。 3、收益现值标准。 （七）资产评估的方法：基本方法有：收益现值法、重置成本法和现行市价法，此外还有清算价格法等。第二节 资产评估的基本假设和原则（一）资产评估的基本假设 （二）资产评估的基本原则 第二章 资产评估的基本方法一、学习目的和要求：通过本章的学习，掌握资产评估的三种基本方法，明确资产评估方法的应用条件及各种方法的应用程序。二、课程内容 第一节 资金的时间价值（一）资金时间价值的含义 （二）单利终值与单利现值的计算（三）复利终值与复利现值的计算 （四）普通年金终值与现值的计算 第二节 现行市价法 （一）现行市价法的含义（二）现行市价法应用的前提条件（三）现行市价法的评估程序 第三节 重置成本法 （一）重置成本法的含义（二）重置成本法应用的前提条件 （三）重置成本法的基本公式 （四）重置成本法的评估程序：1、求取重置成本。2、确定实体性贬值。 3、确定功能性贬值。4、确定经济性贬值。 5、求被评估资产的评估值。第四节 收益现值法（一）收益现值法的含义 （二）收益现值法应用的前提条件 （三）收益现值法的评估程序 （四）收益现值法的基本公式 第三章 房地产评估的基本理论 一、学习目的和要求：通过本章的学习，掌握房地产价格特征及房地产评估的基本理论，为房地产评估方法的学习打下基础。 二、课程内容 第一节 房地产与房地产价格 （一）房地产的涵义与特征 （二）房地产价格的特征及分类： 1、房地产价格的概念。2、房地产价格的特征。3、房地产价格的分类。第二节 影响房地产价格的因素及房地产价格的构成（一）影响房地产价格的因素： 1、自然因素。 2、社会因素。3、经济因素。4、行政因素。5、其他因素。 （二）房地产价格的构成 第三节 房地产估价的特征及必要性（一）房地产估价的概念 （二）房地产估价的特征 第四节 房地产估价的原则和程序 （一）房地产估价的原则 （二）房地产估价的一般程序 第五节 房地产估价与工程技术及工程预（决）算 （一）房地产估价与工程技术 （二）房地产估价与技术基础知识 （三）房地产估价与与工程预（决）算 第四章 房地产评估的基本方法一、学习目的和要求：通过本章的学习，掌握房地产评估的三种基本方法的原理及应用 二、课程内容 第一节 市场比较法（一）市场比较法的原理（二）市场比较法的应用 第三节 成本估价法 （一）成本估价法的原理 （二）成本估价法的计算公式（三）成本估价法的应用 第三节 收益还原法 （一）收益还原法的原理 （二）收益还原法的应用 第五章 房地产评估的其他方法一、学习目的和要求：通过本章的学习，了解房地产评估的残余估价法、假设开发法和长期趋势法。二、课程内容 第一节 残余估价法 （一）残余估价的原理 （二）残余估价的应用第二节 假设开发法 （一）假设开发法的原理 （二）假设开发法的应用 第三节 长期趋势法 （一）长期趋势法的原理 （二）长期趋势法的应用 第六章 流动资产评估一、学习目的及要求 通过本章的学习，掌握流动资产中存货的评估方法、应收及预付款项的评估方法。 二、课程内容 第一节 流动资产的范围及程序（一）流动资产的概念特点及分类 （二）流动资产评估的特点 （三）流动资产评估的程序 第二节 流动资产评估的原则及依据 （一）流动资产评估的原则 （二）流动资产评估计价的依据 第三节 实物类流动资产的评估（一）材料的评估 （二）在产品的评估 （三）产成品及库存商品的评估 第四节 债权类及货币类流动资产的评估 （一）应收帐款及预付帐款的评估 （二）应收票据的评估 （三）待摊费用、预付费用和短期投资的评估 （四）现金和各项存款的评估第七章 无形资产评估一、学习目的和要求：通过本章的学习，了解无形资产的特性和内容，熟悉无形资产评估的程序，掌握无形资产的评估方法。 二、课程内容 第一节 无形资产的特点及分类 （一）无形资产的概念、特点及分类 （二）影响无形资产评估价值的因素 （三）无形资产评估原则 （四）无形资产评估的程序 第二节 无形资产评估中的成本法 （一）无形资产评估的基本方法 （二）自创无形资产重置成本的估算 （三）外购无形资产重置成本的估算 （四）无形资产成新率的估算 第三节 无形资产评估中的收益法 （一）应用收益法评估无形资产的条件 （二）收益法的应用 第八章 长期投资和递延资产的评估一、学习目的和要求：通过本章的学习，了解长期投资和递延资产评估的特点，掌握各种长期投资和递延资产的评估方法。 二、课程内容 第一节 长期投资评估的分类及特点 （一）长期投资的概念及分类 （二）长期投资评估的特点 （三）长期投资的步骤 第二节 债券投资的评估 （一）债券的概念及特点 （二）债券投资评估 第三节 股票投资的评估（一）股票投资的特点 （二）股票投资的评估 第四节 递延资产评估 （一）递延资产的概念 （二）递延资产的评估 第五节 在建工程评估 （一）在建工程的概念及评估特点 （二）在建工程的评估程序 （三）在建工程的评估 第九章 整体资产评估一、学习目的和要求：通过本章的学习，熟悉企业整体资产评估的特点，掌握企业整体资产评估方法。二、课程内容 第一节 整体资产评估的涵义及特点（一）整体资产评估的涵义（二）整体资产评估的特点 第二节 整体资产评估的基本方法 （一）整体资产评估收益法的基本公式 （二）整体资产评估中收益法的操作步骤教学内容与教学要求第一章 资产评估概论（一）教学内容 1资产评估的概念 2资产评估的主体和对象 3资产评估的目的4资产评估的假设和原则 5资产评估的价值类型 6资产评估的依据的程序 7资产评估行业的主要法律规范8中国资产评估行业的主要法律规范 9注册资产评估师职业规范 （二）教学要求 掌握资产评估、资产评估主体、资产评估客体的概念；掌握资产评估的要素；掌握资产评估的特点； 4了解资产评估的目的； 5掌握资产评估的假设和评估原则； 6掌握资产评估的价值类型及其作用； 7熟悉资产评估的依据和程序； 8熟悉中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。 第二章 资产评估的基本方法 （一）教学内容 1市场法2成本法 3收益法 4应用资产评估方法需注意的问题 (二)教学要求 1熟悉市场法的概念及运用条件； 2了解市场法应用的具体模式； 3掌握成本法的概念及应用的条件； 4掌握成本法中各项指标的估算； 5掌握收益法的含义及应用前提； 6掌握收益法应用的基本形式。第三章 机器设备评估（一）教学内容 1机器设备评估概述 2成本法在机器设备评估中的运用 3市场法在机器设备评估中的运用4收益法在机器设备评估中的应用（二）教学要求 了解机器设备的分类；掌握重置成本的确定、机器设备实体性贬值的估算； 3掌握功能性贬值的估算； 4掌握经济性贬值的估算； 5掌握重成本法在机器设备评估中的运； 6了解市场法评估机器设备的基本步骤； 7了解收益法在机器设备评估中的应用。 第四章 房地产评估（一）教学内容 1房地产评估概述 2土地使用权评估 3建筑物评估 4在建工程评估 （二）教学要求 1了解房地产的特征及其价格商定因素； 2掌握房地产评估应遵循的原则； 3了解土地价格的类型； 4掌握土地使用权评估的收益法； 5了解土地使用权评估的市场法和成本法； 6熟悉土地使用权评估的假设开发法； 7掌握建筑物评估的成本法； 8了解在建工程评估的特点。 第五章 流动资产评估 （一）教学内容 1流动资产概述 2流动资产评估概述 3货币类流动资产评估 4债权类流动资产的评估 5实物类流动资产评估 6其它流动资产评估（二）教学要求 了解流动资产及流动资产评估的特点；熟悉流动资产评估的程序。了解货币类流动资产评估的方法；掌握债权类流动资产的评估方法。了解实物类流动资产评估。 第六章 长期投资及其它资产评估 （一）教学内容 1长期投资评估的特点与程序 2长期股权投资的评估 3债权投资评估 4其它资产评估（二）教学要求 了解长期投资评估的特点；掌握长期股权投资评估； 3掌握债权投资评估。 4了解其它资产评估 第七章 无形资产评估 （一）教学内容 1无形资产概述 2无形资产评估的特点、目的与标准 3无形资产评估概述 4收益法在无形资产评估中的应用 5成本法在无形资产评估中的应用 6市场法在无形资产评估中的应用 7专利权和非专利技术评估 8商标权评估 9商誉评估（二）教学要求 掌握无形资产的特点，了解无形资产评估的特点；掌握收益法在无形资产评估中的应用；了解成本法在无形资产评估中的应用；掌握专利权的评估；了解非专利技术、商标权、商誉的评估。 第八章 企业价值评估 （一）教学内容 1企业价值评估的概述 2收益法在企业价值评估中的应用 3加和法在企业价值评估中的应用 4市场法在企业价值评估中的应用（二）教学要求