购房中 二手房签订合同时要特别注意几个事项.doc

购房中 二手房签订合同时要特别注意几个事项买新房，太贵了，所以买二手房是很多人的不二之选了。但是二手房又很容易产生纠纷，在买二手房时，我们就不得不长个“心眼”了。尤其是在签购房合同的过程中尤其要注意。小编要提醒大家，下面几点要注意了。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。二手房因为价格和成形的周边环境而火热，随着成交量越来越大，于是就开始了征收二手房税，那么二手房税费有什么用呢？二手房税费都有哪些税呢？每种契税如何计算呢？现在小编来为大家解答！一、买卖二手房税费有什么作用?买卖二手房税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。二、买卖二手房税费具体都有哪些?买卖二手房税费分以下几类：契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%!新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%(5.4%)五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金：成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%(按成交价)三、买卖二手房税费的税率怎么算?买卖二手房税费的税率有以下计算方式交易手续费率3元/平方米建筑面积合同印花税率房屋成交总额0.05%营业税率2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;非普通住宅2年内：房屋成交总额5.55%2年或2年以上：差额5.55%;个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%;土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%，3年至5年：房屋成交总额0.25%5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额0.3%;契税是应由买方