电梯与物业接管验收流程.doc

2.2.1 接管验收应具备的条件一部电梯安装完毕，经质监部门验收后，移交物业管理验收应具备以下条件：验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。1. 提交验收的电梯应具备完整的资料和文件1） 制造企业应提供的资料和文件：A. 装箱单；B. 产品出厂合格证；C. 机房井道布置图；D. 使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能图）；E. 动力电路和安全电路线路示意图及符号说明；F. 电气敷线图；G. 部件安装图；H. 安装说明图；I. 安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本。2） 安装单位应提供的资料和文件：A. 安装自检记录；B. 安装过程中事故记录与处理报告；C. 由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。2. 安装完毕的电梯及其环境应清理干净3. 电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润油。4. 验收用检验器具与试验载荷符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定周期内。2.2.2 接管验收工作标准验收时，项目组应做好：1. 根据移交设备清单核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。2. 根据设备移交登记表中的技术参数座设备运行的验收调试。3. 对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。4. 对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在设备交接单中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以业务协调单形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。5. 对验收合格的设施设备，项目组负责人在设备交接单上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。移交设备清单和设备交接单均交管理处一份备查。电梯系统验收标准：GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范2.2.2 接管验收工作标准验收时，项目组应做好：6. 根据移交设备清单核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。7. 根据设备移交登记表中的技术参数座设备运行的验收调试。8. 对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。9. 对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在设备交接单中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以业务协调单形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。10. 对验收合格的设施设备，项目组负责人在设备交接单上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。移交设备清单和设备交接单均交管理处一份备查。电梯系统验收标准：GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范2.3.1 接管验收程序1. 按照前期物业管理合同设备设施清单接管；2. 移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习；3. 移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事项；4. 未开箱使用的新设备或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备），经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作；5. 对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸资料逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；6. 对设备附件、备件、逐一分类清点入库；7. 建立设备档案、检修维护档案；8. 接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、移交日期、地点、后续遗留问题处理。2.3.2 接管验收的工作内容接管验收包括设备的接管验收、内业资料的接收、后续和遗留问题的处理以及设施设备档案的建立。物业基础资料和技术文件指开发商应向物业接