2019-第八章建设项目投资估算-文档资料.ppt

2020 4 15 济南大学城市发展学院 1 第八章建设项目投资估算 2020 4 15 济南大学城市发展学院 2 基本建设程序 基本建设程序 必须遵循的客观规律 中长期发展规划 可行性研究 设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 招标与投标 实施规划 工程施工 竣工验收 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 标底与报价 施工预算 工程结算 竣工决算 2020 4 15 济南大学城市发展学院 3 一 投资估算的概念和内容 投资估算是指在建设项目的决策阶段 对将来进行该项目建设可能花费的各项费用的事先匡算 第一节估算的基本知识 建设规模技术方案设备方案工程方案项目实施进度 前提 已进行研究并基本确定的基础上 2020 4 15 济南大学城市发展学院 4 建设规模技术方案设备方案工程方案项目实施进度 对项目已进行研究并基本确定 建筑面积20000m2 高层 框架 剪力墙结构 电梯 中央空调 电梯 中央空调等设备的工作能力 主导施工过程的主要施工方案 各主要施工阶段的工期 地基基础 主体 装修 设备安装 某高校拟建实验楼 2020 4 15 济南大学城市发展学院 5 二 投资估算的作用 1 项目建议书阶段 主管部门审批项目建议书的依据 对项目的规划规模起参考作用 XX学院建议立项建设院教学主楼 项目建议书 投资估算 学校主管部门 作为规划项目规模的参考 2020 4 15 济南大学城市发展学院 6 2 项目可行性研究阶段 项目投资决策的重要依据 分析 计算项目投资经济效果的重要条件 投资决策 规模 建设周期 总投资额 2020 4 15 济南大学城市发展学院 7 3 项目实施阶段 项目资金筹措及制定贷款计划的依据 核算项目建设投资需要额和编制建设投资计划的依据 某房地产项目建设投资估算10000万 投资公司5000万抵押贷款3000万预售楼宇款2000万 利息 贷款计划 2020 4 15 济南大学城市发展学院 8 四 建设项目投资估算的深度与要求 目标越来越明确 投资误差越来越小 估算越来越准确 2020 4 15 济南大学城市发展学院 9 建设项目总投资估算构成图 三 建设项目投资估算的范围与内容 2020 4 15 济南大学城市发展学院 10 五 建设项目投资估算的依据与要求 1 建设项目投资估算的依据 专门机构发布的建设项目投资费用构成 投资估算指标 计算方法 以及其他有关计算工程造价的文件 专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准 以及政府部门发布的物价指数 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量 同类工程的竣工决算资料 2020 4 15 济南大学城市发展学院 11 2 建设项目投资估算的要求 工程内容和费用构成齐全 计算合理 选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时 应进行必要的换算或调整投资估算精度能满足控制初步设计概算的要求 2020 4 15 济南大学城市发展学院 12 六 建设项目投资估算的编制原理与编制步骤 一 编制原理 参照套用估算指标 同类相似工程的单位造价 工程量 考虑调整系数 待建项目的投资估算 2020 4 15 济南大学城市发展学院 13 1 工程特征 建筑面积 3617平方米 结构形式 砖混 工程类别 三类 层数 六层 基础 预制钢筋混凝土桩 墙体 内 外 隔 砖墙 门窗 塑钢窗 楼板种类及构造 预应力空心板 室内 墙 地面 天棚 装饰 水泥砂浆 室外装饰 803涂料 采暖 焊接钢管 翼型散热器 给水 给水塑料管 普通卫生洁具 排水 地下排水铸铁管 地上排水塑料管 电照 电线管采用PVC管 电线 塑铜线 包括电视配管 灯具采用座灯头 走廊声控灯 防雷 普通防雷做法 某省某民用住宅投资估算指标 2020 4 15 济南大学城市发展学院 14 2 每100平方米建筑面积造价 估算指标 2020 4 15 济南大学城市发展学院 15 3 每100平方米建筑面积人工及主要消耗指标 2020 4 15 济南大学城市发展学院 16 二 编制步骤 1 分别估算各单项工程所需的建筑工程费 设备购置费 安装工程费2 在汇总各单项工程费用的基础上 估算工程建设其他费用和基本预备费 3 估算价差预备费 建设期利息和流动资金 2020 4 15 济南大学城市发展学院 17 第二节 建设项目投资估算的编制方法 一 建筑工程费的估算 1 单位建筑工程投资估算法 建筑工程费 建筑工程总量 单位建筑工程投资如 某六层民用住宅楼2000m2 估算指标674元 m2 建筑工程费投资估算 134 8万元 2 单位实物工程量投资估算法建筑工程费 实物工程量 单位实物工程量投资如 土石方工程建筑工程费 土石方工程量 m3 每m3投资3 概算指标投资估算法 2020 4 15 济南大学城市发展学院 18 建筑工程费用估算表 2020 4 15 济南大学城市发展学院 19 二 设备购置费的估算 国内设备购置费估算表 2020 4 15 济南大学城市发展学院 20 进口设备购置费估算表 2020 4 15 济南大学城市发展学院 21 三 安装工程费的估算 安装工程费 设备原价 安装费费率 设备吨位 每吨的安装费 安装工程实物量 安装费用指标 2020 4 15 济南大学城市发展学院 22 安装工程费估算表 2020 4 15 济南大学城市发展学院 23 四 工程建设其他费用的估算 单位 万元 2020 4 15 济南大学城市发展学院 24 五 基本预备费的估算 基本预备费 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费 基本预备费费率 2020 4 15 济南大学城市发展学院 25 六 价差预备费的估算 价差预备费一般按照国家规定的投资总和价格指数 依据工程分年度估算投资额 采用复利法计算 公式为 式中 PF为价差预备费 It为建设期第t年的静态投资 包括设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费和基本预备费 n为建设期年份数 f为利率 2020 4 15 济南大学城市发展学院 26 七 建设期利息的估算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入建设项目总投资的利息 一般按照复利法计算 为了简化计算通常假定借款均在每年的年中支用 计算公式为 各年应计利息 年初借款本息累计 本年借款 2 年利率 2020 4 15 济南大学城市发展学院 27 八 流动资金的估算 流动资金是指生产经营性项目投产后 为进行正常生产经营 用于购买原材料 燃料 支付工资及其他经营费用等所需的周转资金 一般采用分项详细估算法 1 分项详细估算法流动资金 流动资产 流动负债流动资产 应收 或预付 账款 现金 存货流动负债 应付 或预收 账款 2020 4 15 济南大学城市发展学院 28 九 项目总投资的估算 项目总投资估算汇总表 单位 万元 万美元 2020 4 15 济南大学城市发展学院 29 主要单项工程投资估算表 单位 万元 2020 4 15 济南大学城市发展学院 30 案例3 1 拟建某工业建设项目 各项数据如下 1 主要生产项目7400万元 其中 建筑工程费2800万元 设备购置费3900万元 安装工程费700万元 2 辅助生产项目4900万元 其中 建筑工程费1900万元 设备购置费2600万元 安装工程费400万元 3 公用工程2200万元 其中 建筑工程费1320万元 设备购置费660万元 安装工程费220万元 4 环境保护工程660万元 其中 建筑工程费330万元 设备购置费220万元 安装工程费110万元 2020 4 15 济南大学城市发展学院 31 5 总图运输工程330万元 其中 建筑工程费220万元 设备购置费110万元 6 服务性工程建筑工程费160万元 7 生活福利工程建筑工程费220万元 8 场外工程建筑工程费110万元 9 工程建设其他费用400万元 10 基本预备费费率为10 11 建设期各年平均价格上涨率为6 12 建设期为2年 每年建设投资相等 建设资金来源为 第一年贷款5000万元 第二年贷款4800万元 其余为自有资金 贷款年利率为6 试编制该建设项目的投资估算表 除贷款利率取两位小数外 其余得数均取整数计算 单位 万元 2020 4 15 济南大学城市发展学院 32 解 1 首先根据题目背景资料填写有关内容 并汇总出该建设项目工程费用和工程建设其他费用之和 如图表所示为16380万元 2 计算基本预备费 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费 基本预备费费率 16380 10 1638万元 3 计算价差预备费 PF It 1 f t 1 价