新建119指挥中心工程建设项目可行性研究报告.doc

1 新建新建 119119 指挥中心工程建设指挥中心工程建设 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 2 目目 录录 第一章第一章 概概 论论 4 4 一 项目概况 4 二 业主简介 7 三 编制依据 4 四 编制内容 5 五 结论及主要技术经济指标 5 第二章第二章 项目背景项目背景 6 6 第三章第三章 项目建设地必要性项目建设地必要性 8 8 一 是创造稳定消防安全环境地需要 8 二 符合整个 市地消防规划 8 三 是适应 市公安消防部队建设地需要 9 四 是促进地区经济建设发展地需要 11 第四章第四章 建设规模及内容建设规模及内容 1212 一 建设规模 12 二 建设内容 12 第五章第五章 建设条件建设条件 1313 一 项目建设地址 13 二 自然条件 13 三 不良地质现象及地震 14 3 四 交通条件 14 五 水电及通讯供应条件 14 六 前期工作 15 第六章第六章 工程建设方案工程建设方案 1616 一 总图工程 错误 未定义书签错误 未定义书签 二 建筑工程 17 三 结构工程 19 第七章第七章 公用工程方案公用工程方案 2121 一 给排水工程 21 二 电气设计 21 三 消防系统 21 第八章第八章 节能措施节能措施 2121 第九章第九章 环境保护环境保护 2121 第十章第十章 项目进度计划及招投标项目进度计划及招投标 2121 一 项目进度计划 21 二 项目招投标 21 第十一章第十一章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 2121 一 投资估算 21 二 资金筹措 21 第十二章第十二章 社会效益评价社会效益评价 2121 4 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议 2121 一 结论 21 二 建议 21 5 第一章第一章 概概 论论 一 项目概况一 项目概况 一 项目名称 119 消防指挥中心 二 项目代建业主 房地产开发有限公司 三 项目地址 港城工业园区 四 项目性质 新建 五 建设内容及规模 拟建项目占地面积 10308 平方米 总建筑面积 7220 78 平方米 项目建设内容包括土建 设备安装 室内外装饰装修 绿化 道路 广场及公用工程等 六 项目总投资及资金筹措 1 项目总投资 3000 万元 其中工程建设费用 2493 万元 工 程建设其他费用 190 万元 基本预备费 268 万元 2 资金筹措 本项目所需资金由 区政府解决 上级财政适当补助 七 项目建设周期 2007 年 9 月 2008 年 12 月 二 编制依据二 编制依据 中共 市委办公厅 市人民政府办公厅关于印发 2006 年度 市委 市政府八大 民心工程 项目分解 地通知 国家计委 建设部颁发地 建设项目经济评价方法与参数 第 6 三版 投资项目可行性研究指南 国家颁发地有关建筑 电气 消防 给排水等各专业设计规程 规范和设计标准 工程地质勘察报告及其它相关资料 城市消防站建设标准 业主对项目建设地主要意见及预期目标 国家和 市其它相关规定和要求 三 编制内容三 编制内容 可行性研究范围涉及项目建设地必要性 建设条件 建设方案 环境保护 建设进度 建设投资 可行性研究报告 对项目地可行 性进行综合分析 论证 得出合理 正确地结论 为项目业主及审 批部门提供决策依据 并作为开展下阶段工作地基础 四 主要结论四 主要结论 区 119 消防指挥中心地实施 完全符合国家大力加强重点城 市公安消防队伍建设地战略布置 其建成后必将极大地提高 区公 安消防部队整体战斗力 进一步加强 区消防安全工作和其它灾害 事故地救援工作 项目建设是必要地 项目地各种建设条件较好 承办单位有较丰富地管理经验 资 金来源已经落实 项目建设是可性地 7 第二章第二章 项目背景项目背景 一 消防事业地重要性一 消防事业地重要性 消防事业是国民经济和社会发展地重要组成部分 消防工作如 何也是衡量一个国家现代化文明程度地标志之一 近年来我国化学危 险物品泄漏 建筑物垮塌等特种灾害事故也呈上升趋势 严重危害 了国家财产和人民生命财产安全 特别是在 2003 年开县特大井喷和 2004 年天原化工厂氯气泄漏等重大灾害事故地抢险过程中 消防队 伍发挥了非常重要地作用 搞好消防工作对于一个国家地安全和社会 进步有着重要地意义 党中央 国务院对消防部队地抢险救援战斗力 建设十分重视 国家有关部门在制定国民经济和社会发展专项计划时 已把消防硬件设施建设作为一项重要工作纳入其中 市委 市政 府也把消防部队队站建设纳入了 十一五 规划 二 二 区社会经济状况区社会经济状况 区位于嘉陵江 长江交汇处经岸 东 南 西三面分别与巴 南 南岸 渝中 沙坪坝区隔江相望 北面与渝北区接壤 区位于 长江上游地区 地处川东平行岭谷地带 具有地势呈东北高 西南 低地特点 区幅员面积 221 平方公里 沿江由西至东依次辖石马河 大石坝 观音桥 华新街 五里店 城 上段地区 和寸滩 铁 山坪 郭家沱 中段地区 9 个街道及鱼嘴镇 复盛镇 五宝镇 下段地区 共 109 个居委会 51 个村委会 常驻人口 45 万 8 三 三 区公安消防支队现状区公安消防支队现状 区公安消防支队根据公安部 关于 市城区实行 防消合一 管理体制改革有关问题地批复 公政治 2005 274 号 和市政府 关于调整部分区暨水上公安消防部队体制有关工作地通知 渝府 2005 82 号 精神于 2005 年 7 月正式成立 支队为正团建制单位 编支队长 政治委员各 1 名 副支队长 1 名 支队设司令部 政治 处 后勤处 防火监督处 支队现在官兵 101 人 其中干部 29 人 士官和义务兵 72 人 支队配备有东风 140 东风 153 解放 141 皮卡车消防战车共 9 台 担负着全区地防灭火工作和急 难 险 重地抢险救援及火灾扑救任务 区公安消防支队现有办公楼为临时租赁用房 面积不足 1500 平方米 无训练场地 远滞后于 区地经济建设 已不能适应消防 工作地需要 区消防支队机关用房及消防指挥中心地建设已势在必 行 9 第三章第三章 项目建设地必要性项目建设地必要性 一 是创造社会安全环境地需要一 是创造社会安全环境地需要 目前 从中央到各地都在贯彻科学发展观 强调以人为本 构 建和谐社会 保护好人民群众地生存权和发展权已经成为全社会地 共识 党中央 国务院和市委 市政府都更加重视安全生产工作 温 家宝总理在 2005 年 政府工作报告 中 用了大量地篇幅强调安全 生产 对安全生产工作再次作了重要阐述 将其作为构建社会主义 和谐社会地重要内容 市委 市政府地领导都将安全工作摆到了全 市工作中非常重要地位置 强调各级党政领导既要抓发展 又要抓 安全 消防工作是保障人民生命财产安全创建和谐社会地重要措施 二 符合二 符合 市地消防规划市地消防规划 在 2006 年度市委 市政府八大 民心工程 项目分解 中 明确指出了公共服务设施工程地其中一条 在万州区 黔江区 涪陵区 九龙坡区 江津市 永川市 合 川市建立消防特警分中心 开工建设主城区消防支队指挥中心 根据 市消防建设发展规划地要求 在 2020 年内 区将建成 投入使用 12 个消防站 预计官兵将达到 500 余人 为适应这一调整 地需要 以对全区消防队站实行统一调度和统一管理 故急需修建 119 指挥中心 从而形成以支队为中心 各消防站环绕地立体消防灭 火体系 大大提高全区整体抗御火灾事故地能力 10 本项目地建设是符合整个 市地消防规划地 三 是适应三 是适应 市公安消防部队建设地需要市公安消防部队建设地需要 为加强消防安全工作 有效整合防火 灭火力量 增强公安消 防部队防火防灾 抢险救援地综合能力 根据 中华人民共和国消 防法 市消防条例 等法律法规规定 本着 精简 合理 高 效 地原则 市政府决定对全市部分区暨水上公安消防部队体制 进行调整 一 按行政区划组建公安消防支队 同时组建经开区和高新 区公安消防支队 从 2005 年 5 月 1 日起 依托现有消防处组建渝中区 大渡口 区 区 沙坪坝区 九龙坡区 南岸区 北碚区 万盛区 渝北 区 巴南区 长寿区 双桥区和经开区 高新区公安消防支队 上 述新组建地公安消防支队分别负责本行政区域和经开区 高新区地 防火 灭火工作 领导管理辖区内地消防中队 同时 撤销市公安 消防总队第一支队 第四支队和涪陵区公安局消防处 市公安局水 上分局消防处 将涪陵区公安局消防处 市公安局水上分局消防处 地消防监督职能分别划归涪陵区公安消防支队 市公安消防总队水 上支队 二 明确经费保障渠道 落实基本建设任务 确保公安消防部 队发展和建设需要 根据 中国人民解放军营房建筑面积标准 和 公安消防部队 11 基层正规化管理若干规定 试行 地有关要求 有关区人民政府 和经开区 高新区管委会要把公安消防支队机关营房建设纳入重要 议事日程 在立项 征地和建设经费上早着手 早安排 力争早建 设 早竣工 同时 要按照 市人民政府办公厅转发市公安局消 防局关于加强城市消防站和消防供水设施建设意见地通知 渝办 发 2000 35 号 要求 加强消防队站和城市公共消防基础设施 建设 按城市消防规划要求加快消防队站建设步伐 有计划地做好 危旧消防队站地改造 确保公安消防部队发展和建设需要 三 提高认识 加强领导 落实责任 推动消防工作和公安消 防部队建设迈上新地台阶 按行政区划组建公安消防支队 是全市公安消防部队体制调整 地一件大事 也是 市消防工作地一件大事 实行防火灭火合一地 管理体制 消防支队既负责辖区灭火抢险救援 又在区人民政府和 管委会地领导下负责消防监督 是防火灭火统一管理 统一指挥地 有效手段 是加强消防安全工作 提高防火灭火效率地重要举措 防火灭火合一地管理体制 有利于公安消防部队建设和职能作用地 发挥 有利于调动各方面地积极因素 有利于消防工作地开展 有 关区人民政府和经开区 高新区管委会特别是主要领导同志一定要 站在践行 三个代表 重要思想和构建社会主义和谐社会地高度 充分认识公安消防部队体制调整地重要意义 切实加强领导 落实 责任 高度重视公安消防部队体制调整工作 把公安消防部队发展 建设纳入政府履行消防工作职责地重要内容 切实解决公安消防部 12 队体制调整后在经费保障 基本建设 装备建设和消防监督工作中 遇到地实际困难和问题 推动消防工作和公安消防部队建设迈上新 地台阶 此次公安消防部队体制调整后 各地公安消防部队在执行跨区 县 自治县 市 灭火救援行动任务时 必须接受市 119 火警调度 指挥 中心地统一调动 本项目地建设 有利于改善 市 地消防现状条件 从整体上 提高消防部队地装备水平和战斗力 有利于维护当前安定团结和稳 定发展地大好局面 有利于推动 区地消防工作向前发展 为 区 经济建设和社会发展提供良好地消防安全环境 四 是促进地区经济建设发展地需要四 是促进地区经济建设发展地需要 消防工作是一项社会性很强地工作 它涉及到社会地各个领域 与 各个行业和人们地生活都有着十分密切地关系 直接关系到人民群 众地生命财产地安全和社会地稳定 近年来我国发生地一些重特大 火灾 一把火就造成几十人甚至数百人地伤亡 造成上百万 上千 万甚至几亿元地经济损失 这不仅给许多家庭带来了不幸 而且还 使大量地社会财富化为灰烬 不仅如此 而且事故地善后处理往往 也牵扯了政府很多精力 严重影响了经济建设地发展和社会地稳定 有些火灾事故还成为国内外舆论地焦点 造成了不良地社会影响 教训是十分沉痛和深刻地 因此 做好消防工作 预防和减少火 13 灾事故特别是群死群伤地恶性火灾事故地发生 具有十分重要地经 济意义 14 第四章第四章 建设规模及内容建设规模及内容 一 建设规模一 建设规模 根据公安部 关于颁发 公安消防部队总队以下单位编制方案 地命令 公政治 1995 116 号 中共 市委办公厅 市人民政 府办公厅关于印发 2006 年度市委 市政府八大 民心工程 项目 分解 地通知 公安消防部队机关正规化管理若干规定 中国人 民解放军营房建筑面积标准 军队基层建设纲要 城市消防站 建设标准 以及消防部队 161 工程建设要求 拟建项目建设规模 确定如下 项目占地面积 10308 平方米 总建筑面积 7220 78 平方米 二 建设内容二 建设内容 项目建设包括土建 设备安装 室内外装饰装修 绿化 道路广 场及公用工程等 15 第五章第五章 建设地址及条件建设地址及条件 一 项目建设地址一 项目建设地址 该项目位于 市 区港城工业园区 此园位于 区寸滩 是 市政府批准设立重点支持地市级工业园区 由于我市 北移东进 经 济发展战略地实施 寸滩地区地地位日益显得重要 将 119 消防指 挥中心项目建设于此 有利于保障经济可持续发展 二 自然条件二 自然条件 一 气候 建设场地属四川盆地热带季风湿润气候 气候温和 雨量充沛 四 季分明 年均降雨量为 1085 3 毫米 历年平均相对湿度为 79 日照 时数 1243 8 小时 年平均气温 17 5 一 18 7 无霜期 296 天 常年平均风速 1 3 米 秒 平均雾日数 69 3 天 二 水文地质条件 拟建场地周围无地表水体 该场地地下水类型主要为填土层中 地上层滞水及基岩中地风化裂隙水 随季节变化大 受地形地貌及岩 层产状等因素控制 场地内地下水补给径流条件差 无良好地储水 条件 三 地形地貌 场地为构造剥蚀浅丘地貌 地势平坦 整个地形基本成长方型 16 拟建项目高程与周围公路基本一致 四 构造 拟建范围内未见基层出露 场地外见基层呈厚层 巨厚层状 岩体完整 无断层通过 见两组剪切裂隙 一组产状 38 70 延长 0 4 0 8m 裂面平整 闭合 间距 1 1 5m 另一组产状 112 70 延长 0 8 1 10m 裂面微波状 张开 1 3mm 少量 泥砂充填 间距 1 5 2 0m 地质构造简单 五 地层岩性 场地覆盖土层为第四系全新统人工杂填土 Q4ml 及粉质粘土 Q4el dl 下伏基层为侏罗系中统沙溪庙组 J2s 泥层 砂岩 三 不良地质现象及地震三 不良地质现象及地震 建设场地未发现滑坡 崩塌 泥石流 地面塌陷 地面沉降 地裂缝等不良地质现象 根据 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 场地抗震设计烈 度为 6 度 设计基本地震加速度值 0 05g 按 0 整平后 场地土层 厚 0 78 8 94m 按不利条件考虑 为 类建筑场地 特征周期值 0 35s 为可进行建设地一般场地 四 交通条件四 交通条件 本项目所在地道路四通八达 交通十分便利 17 五 水电及通讯供应条件五 水电及通讯供应条件 一 供水 本项目属 区水厂供水范围 建筑物进水在主干道市政管道 处接入 管径 100mm 二 供电 拟直接从市电采用 YJV22 1KV 型电力电缆引来一路 380 220V 低压电源 供电容量为 106 8KW 三 通讯及闭路 地块位于主城区 有线通信可就近接入 移动通信已覆盖全区 六 前期工作六 前期工作 区 119 消防支队指挥中心工程已通过 市 区发展计划委员 会关于 市 区公安消防支队 119 指挥中心工程立项地批复 计 委投 2006 48 号 区规划局已下达建设工程选址意见书 渝规 选 2006 江字第 0043 号 和规划红线图 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 18 第六章第六章 工程建设方案工程建设方案 一 设计依据一 设计依据 1 市 区消防支队提供地 1 500 地形图 2 市 区消防支队提供地设计要求及相关资料 3 国家现行地有关法规和规定以及 市有关规定 4 市城市规划管理条例 5 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 6 民用建筑设计通则 GB50352 2005 7 现行国家及地方其它地有关规程 规范及法规 二 规划设计思想二 规划设计思想 1 满足该地区城市总体规划布局 规划设计条件和规划思想 处处精心设计 认真考虑 2 贯彻 以人为本 地设计思想 处理好人与建筑 人与环 境 人与交通 人与空间以及人与人之间地关系 从总体上统筹考虑 建筑 道路 绿化空间之间地和谐 创造一个宜人地空间 3 坚持社会效益 环境效益 经济效益统一地原则 合理配 置自然资源 优化用地结构 配套建设各项目设施 4 坚持实用 经济 美观地原则 积极采用新材料 新设备 推广新技术 5 贯彻执行国家有关环保 绿化 消防 防灾减灾以及节能 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 19 等方面地规范和规定 实现可持续性发展地战略要求 三 总平面设计三 总平面设计 一 总体布局及规划 项目位于 市 区港城工业园区 此项目用地整体平坦 整个 地形基本成长方形 东西长约 177 米 南北宽约 60 米 用地地晟高 高程在 264 200 左右 最低高程在 263 700 左右 此地块 东 北面均为城市道路 交通便捷 市政设施齐备 西侧及南侧为其他 建设用地 场区内无不良地质现象 适合建设 二 总体构思特点 1 用地紧邻城市干道地交汇处 建设性质为办公建筑 指挥中 心 首先从城市空间地角度来分析并设计 注重其对该区域整体城 市空间地融合和塑造 2 充分考周围环境 减少工程地投入 尊重自然地形 使建 筑不至凌驾于环境之上 而是融于环境之中 与环境成为一个整体 3 积极有效地利用基地周边及内部地自然环境和资源 重视 环境设计 注重空间造型 努力创造同自然环境有机协调 形成有 地方特色地立体多层次建筑空间效果 各出入口 通道之间合理 考虑相互关系 根据各自功能要求 做到既方便使用 又互不干扰 自成体系 三 交通组织 1 道路 在基地北侧设置出入口 北侧 东侧为城市道路 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 20 建筑周边变通便利 同时满足了消防扑救地需要 2 入口 建筑地出入口设在建筑北侧 入口和室外地高差为 1 8 米 建筑北侧为入口广场 入口雄伟地梯步和斜坡绿化及广场 交相呼应 融为一体 更显示出了建筑地挺拔和雄伟 四 绿地景观系统 合理而富有立体感地绿化设计是提高环境质量和办公条件地重 要因素 本工程充分利用一切可利用地平地和坡地设计了具有立体感 地绿化系统 地块内主要布置了集中绿地以及建筑周边地组团绿地 地块内绿化景观组织有序 各处绿化结点组合成一体 互相呼 应 互为依托 以大面积地树木 草坪绿化为中心 其内细致布置 坐登 花坛 柱廊 花架 小亭 小品来组景 点景 造景 结合建 筑围合与收放 同时成为地块景观中心 组团绿化充分利用铺地 小品 运动场地来创建一组一意一景地组团绿化风格 组团绿化景观 均与中心绿化景观以绿带或节点地方式结合步道互相连接 形成点 线 面交织地网格状绿化景观系统 五 总图主要技术经济指标 表 6 1 区 119 消防指挥中心技术经济指标 项 目计量单位规划要求指标数值 所占比重 各注 总用地面积 M0 10308 10308 居住户 套 数 户 套 居住人数 每户按 3 2 人计算 人 总建筑面积 7220 78 一 按功能性质划分 1 住宅建筑面积 2 公建面积 6492 63 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 21 3 配套设施建筑面积 723 25 4 其它建筑面积 15 门卫 二 按地上地下部分划分 1 地上建筑面积 5825 5l 2 地下建筑面积 m2 1395 27 其中地 F 车库面积 463 3 停车泊位 辆 每 100M2 配置 0 7 个车位 47 地面 辆 30 地 F 辆 17 容积率 O 57 其中奖励容积率 建筑密度 小于 30 13 7 绿地率 大于 30 32 7 四 建筑四 建筑设计设计 一 设计构思 本建筑为 区消防指挥中心 是为全区消防工作提供最有力保 障中心 消防指挥中心集高度指挥 消防通信和办公自动化于一体 外观造型新颖风格独特 内部先进地消防指挥网络将对全区防火监 督和灭火救援实行从区域到整体 从动态到静态 从管理到作战地 现代化管理 在造型处理上 融入周边环境 和周边地建筑形态基本保持一 致 也体现了区域地整体性 二 平面设计 该项目地上为 9 层 地下为 l 层 其中负一层为半地下室 主 要功能为停车库 设备用房 职工犍厅等 层为入口大厅兼报 件大厅及部分办公室 二层为大会议室及部分办公室 三层至八层为 各科室办公用房 九层为士官公寓 1 19 指挥中心位于四楼 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 22 三 立面设计 建筑立面设计新颖 气势雄伟 入口弧形门廊地设计 踏步地 设计 及裙楼落地玻璃幕墙更是体现了办公大楼地庄严 力求和周 边建筑相融合 根据建筑功能地不同采取了不同地处理方式 不管 是从色彩地处理还是屋面女儿墙地处理 都体现了简洁明快地设计 思想 四 剖面设计 不同地使用功能房间需要不同地空间 本建筑层高均为 3 6 米 其中会议室层高为 4 5 米 五 无障碍设计 残疾人通过室外专门地残疾人坡道进入半地下地架空内街 到 达建筑内部 在建筑地架空内街设置对外地公共厕所 并设置残疾人 卫生间 五 结构工程五 结构工程 一 设计依据 1 本工程结构设计所采用地主要标准及法规 建筑结构制图标准 GB T50105 2001 建筑结构可靠度设计统一标准 GB51068 2001 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 版 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2002 建筑抗震设计规范 GB5001 卜 2001 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 23 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 市建筑地基基础设计规范 DBJ50 047 2006 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95 2003 J254 2003 2 地震效应 工程所在地区地地震基本烈度为 6 度 设计基本地震加速度值 为 0 05g 场地属 II 类场地 3 设计荷载 A 本工程所在地地基本风压为 0 4KN m2 B 使用荷载 活荷载 标准值 会议室 2 0KN m2 办公室 2 0KN m2 餐厅 2 5KN m2 门厅 2 5KN m2 档案室 2 5KN m2 卫生间 2 5KN m2 贮藏室 5 0KN m2 电梯机房 7 0KN m2 消防车库 20 0KN m2 阳台 2 5KN m2 楼梯间 3 5KN m2 上人屋面 2 0KN m2 不上人屋面 0 5KN m2 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 24 二 结构设计 1 抗震设计 A 本工程所在地区地震基本烈度为 6 度 故本工程地抗震设防 烈度按 6 度 设计基本地震加速度值为 0 05g 地震分组为第一组 地 震特征周期 0 35s B 结构地抗震等级 框架为四级 C 场地土类别按 II 类场地计算 D 建筑抗震设防类别 丙类 2 结构设计 A 结构安全等级 二级 B 结构合理使用年限 50 年 C 结构选型 选用框架结构体系 D 主要结构构件尺寸 柱截面为 700 700 600 600 500 500 400 400 主梁截面 为 200 400 350 1000 次梁截面 200 300 250 600 3 结构分析 结构计算程序为中国建筑科学研究院编制地 PKPM 系列软件 4 材料 A 混凝土 墙柱 C30 梁板 C30 混凝土 屋面采用 C30 抗渗混凝土 抗渗等级 S6 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 25 B 钢筋 梁筋采用 HRB335 级钢筋 柱采用 HRB235 级钢筋 楼板采用冷轧带肋钢筋 C 填充墙体 8 OkN In3 干容重地加气混凝土砌块 混合砂浆强度不小于 M5 O D 地下室挡墙 结构外墙兼作地下室挡墙 非人防结构外墙墙厚 300 5 地下工程 地下部分防水等级为二级 混凝土抗渗等级为 s8 6 抗震缝 沉降缝 伸缩缝 本工程未设置抗震缝 沉降缝 伸缩缝 设计中加强配筋构造 措施 设置后浇带和采用微膨胀混凝土来解决局部超长问题 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 26 第七章第七章 公用工程方案公用工程方案 一 给排水工程一 给排水工程 一 设计依据 1 设计规范 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 室外给水设计规范 GB50013 2006 室外排水设计规范 6850014 2006 2 有关部门对本工程地方案审查意见书 3 甲方提供地设计任务书和依据性资料 二 设计范围 项目工程红线范围内新建工程地生活给水系统与排水系统 三 生活给水设计 l 给水水源 利用市政给水干管作为本项目给水水源 从市政道路上地给水千 管接两根 DNl00 地引入管 配水管网沿建筑布置成环状 2 水量计算 用水量标准 办公 50 L A d 单身公寓 200 L A d 食堂 20 A 道路及绿化 1 5 L r 12 d 不可预见水量为 10 预计 本项目最大日用水量为 30m d 最大小时用水量 4 2m Yh 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 27 3 给水系统 本建筑 1 4 层由市政直接供水 5 9 层由提升泵 屋顶水箱 直接供给 供水流程为 室外进水管一生活水箱一提升泵一屋顶生 活水箱一用水点 四 排水 1 污水量 污水量按给水量地 90 计算 每日污水排水量为 105 8m 2 室内污水 洗涤水采用合流制排出 污水经生活污水处理装 置处理后排入市政污水管 3 室外排水管采用 PE 排水管 室内排水管采用 UPVC 塑料 4 空调冷凝水采用有组织排水 五 雨水系统 1 雨水与污水采用分流制 室内排水采用洗涤污水和粪便污水合流排放系统 单立管排水 系统 预计本建筑生活污水排放量约 27m d 食堂污水经隔油池 砖砌隔油池有效容积 1 05m 处理后排入室外污水管网系统 2 雨水量计算 采用 市暴雨强度公式 重现期 P 3 年 3 雨水就近排入市政雨水管 建筑物屋面雨水由落水管汇集排至地面 场地地面雨水由雨水 口汇流后 经雨水管网排入就近河渠 六 消防给水 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 28 1 设计依据 建筑设计防火规范 GBJ 16 87 2001 版 建筑灭火器配置于规范 GBJ140 90 1997 版 2 消防用水量 1 设计范围 建筑红线范围内地室内 外消防 2 消防水源 消防水源同生活水源为城市自来水 3 按有关消防设计规范 拟建建筑物属多层建筑 室内设置 消火栓 消防用水量为 Q 5L S 室外消防用水为 Q 25L S 使用时 间 2 小时 3 消防给水系统 室外设置外消火栓 设置消火栓地楼内每层 均设置室内消火栓 楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通 4 管材 消火栓给水管直径小于等于 100 毫米 采用热镀锌钢 管 丝扣连接 管径大于 100 毫米时应采用焊接钢管 镀锌二次安 装 5 其它灭火装置 车库设置 MF4 ABC 干粉灭火器 二 电气设计二 电气设计 一 设计依据 1 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 2 建筑设计防火规范 GBT16 87 3 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 4 建筑照明设计标准 GB50034 2004 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 29 二 设计范围 供电系统 配电系统 室内照明系统 建筑防雷接地系统 综 合布线系统 通信自动化系统 有线电视系统 综合保安监控系统 火灾自动报警及联动控制系统 三 供配电设计 1 负荷计算 负荷计算标准 车库照明 6W m2 设备用房照明 8W m2 走道 及楼梯问照明 5w m2 办公部分照明 11W m2 办公部分插座 14W m2 办公部分空调 50W m2 消防控制室照明 18w m 二层 门厅照明 15W m 十层士官公寓 2 5Kw 间 雅间照明 11W m 厨房动力 lOOW m 库房照明 5W m2 电力负荷按给排水及暖通等设备专业所提设备负荷采用需要系 数法计算 同时预留建筑泛光照明及景观照明电源 2 电源电压 用电电源为一回市电 IOKV 采用 IOKV 高压计量及 0 4 0 23kV 低压动力分段计量相结合地方式计量 IOKV 电源从 附近公用开闭所就近引入 电力电缆 YJV22 8 7 lOkV 一 3 50mm2 进 线 该电源作为建筑物地工作电源 一级 二级负荷地备用电源采 用柴油发电机组 容量 120kW 其中 119 指挥中心内还增设 UPS 不 间断电源 电压等级为 380 220V 3 整个建筑地低压配电系统共设一台 630KVA 变压器 四 照明设计 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 30 1 公共通道 光源荧光灯为主 灯具采用高效节能普通型 照 明配电箱等配电装置分布位于各楼层 根据各层情况分别选用嵌墙 式 挂墙式 2 应急照明 在变电所 车库 商业场所等处设置带直流电池 地应急安全照明灯 在公共活动场所 大厅出入口 走道 楼梯间 等处设置带直流电池地疏散标志指示灯 3 照明路线 照明路线采用穿 PVC 管或穿钢管沿墙顶板暗敷或 吊顶内敷设 五 防雷接地与电气安全 1 防雷接地 防雷等级 本建筑物属于二类防雷建筑物 防直击雷措施 在屋面设规格不大于 10M 10M 避雷带 所有突 出屋面地金属体和构筑物应与避雷带电气连接 建筑物在 30M 及以上 部分采取设均压带等方式防侧击雷 接地 采用共用接地装置 以建筑物 构筑物地金属体 构造 钢筋和基础钢筋作为接地体 其接地电阻一年四季 1 欧 2 电气安全 低压配电系统采用 TN S 系统 所有插座回路均设漏电保护 所 有进出建筑物金属管理及金属构架 均应与接地装置可靠连接 高出 建筑物屋面地金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接 六 弱电系统设计 1 通信系统 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 31 根据行各办公室配置 1 门电话 办公室其余电话为串接 大 办公室配置 2 门电话预留地基本原则 119 指挥中心按配置 10 对电 话预留 考虑到预留容量最终设计地电话门数约为 200 门 办公楼 区拟设立虚拟交换系统 机房设在办公楼一层 市政光纤引入地面层 通讯机房 2 结构化综合布线系统 为满足办公自动化对通信和计算机网络地发展需要 中心将设 计一套千兆位到用户地标准 灵活 开放地结构化布线系统 布线系 统地拓扑结构为星型方式 以放射性方式布线 大楼设有弱电井 弱电井兼层配线间 内设标准配线柜 通信系统网络由一层机房分别 引大对数 3 类双绞无屏蔽铜缆至各层配线间 计算机网络由一层计 算机房分别引 6 芯多模光缆至各层配线间 由配线间至各平面端口 则采用超 5 类 4 对双绞非屏蔽线 uTP 信息端口基本为双孔型 满 足一个工作区既有电话接口又有网络接口地需要 安装位置基本为墙 面型 端口采用 RJ45 型 根据统计 本工程信息数量为 800 点 3 有线电视及卫星接受系统 本项目卫星天线设在办公大楼屋顶 采用 860MHZ 邻频双向传输 电视终端电平控制在 63 75db 范围 图像质量主观评价不低于 4 级 4 火灾自动报警及消防联动控制系统 本项目为二类建筑 一级保护对象 系统型式为控制中心方式 办公大楼设报警系统 火灾报警系统由普通光电感烟 感温探测器 手动报警按钮 水流指示器和消火栓按钮组成 车库设感温 感烟探 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 32 测器 各消火栓动作信号水流指示器动作信号均送至火灾报警系统 各层均设火灾报警复示屏 消防泵房 变电所等场所设消防电话 各 层手动报警按钮均带消防电话插孔 消防中心设 119 火警专线电话 消防控制中心设在市委市府办公楼和宾馆一层 内设火灾自动探测 报警器 消防联动控制柜 消防广播消防电话及消防告警装置 5 综合保安监控系统 本项目在一层设置保安室 在内设系统矩阵主机 视频录象 打印机 监视器及 24V 电源设备 在建筑地大厅 各层电梯厅 走道 电梯轿厢等处设置摄像机 电 梯郊厢内采用广角镜头 七 弱电线路敷设 本项目电源采用 10KV 市电一回加发电机作备电方式 电源引自 城市高压网 电弱电线路室外敷设采用混泥土排管为主 个别地方采 用直埋地敷设 三 通风与空调三 通风与空调 一 设计依据 1 建设方及有关专业提供地资料及文件 2 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 版 3 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 4 本专业其他相关规范和标准 二 设计范围 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 33 本建筑地通风防排烟设计 三 防排烟 根据 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 版及 土建资料 在下列地点设置防排烟系统 l 本建筑无法自然排烟地防烟楼梯间或前室 设置正压送风 系统 前室及合用前室每层设置多叶通风口 常闭 火灾时开启本 层及相邻上下一层地风口和风机进行送风 余压值为 25Pa 楼梯间 隔层设置白垂百叶风口 火灾时开启风机进行送风 余压值为 50Pa 2 其他无法自然排烟地公共场所及内走廊 按规范要求设置 排烟 气 系统 3 设备用房能自然开窗通风 不再设置机械通风系统 四 其它 1 通风及排烟风管采用不燃玻璃钢风管 2 住宅橱房油烟 Eh 建专业设置变压式烟道高空排放 3 柴油发电机油烟高空排防 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 34 第八章第八章 消防消防 一 设计依据一 设计依据 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 二 总图消防二 总图消防 本项目为二类高层建筑 建筑地北面为入口广场 东面为场区 道路 南面为训练跑道兼做消防车道 西面为场区集中绿地 所以 建筑周边消防车均可到达扑救 满足消防要求 三 建筑消防设计三 建筑消防设计 项目建筑为二类高层办公楼 耐火等级为二级 四 结构防火四 结构防火 1 防货间距 本建筑距离用地红线均大于 13 米 满足规范要求 2 防火分区 每层为一个防火分区 面积均小于 1500M 地下 车库停车 17 辆 设一个汽车出入口 3 本建筑没层均设 2 部疏散楼梯 均设防烟楼梯间 疏散宽度 距离均满足要求 每层设置 2 部电梯 均为消防电梯 建筑内地隔墙 采用页岩空心砖 框架填充外墙体采用页岩空心砖 4 消防控制室位于一层平面 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 35 五 给排水消防五 给排水消防 1 设计依据 建筑设计防火规范 GBJl6 87 2001 年版 建筑灭火器配置设计规范 GBJ 140 90 2 用水量 本项目建筑为高层办公楼 设计室内消火栓系统用水量 20L S 室外 20L s 一次火灾总用水量 396m 项目内还设消防水 池一座 容积 288 m 存储消防用水 3 室外消防给水系统 沿室外建筑布置 DNl00 地环状管网 并从市政管网接入 2 路 DNl00 地进水管 室外设置 2 组 SQl50 型消防水泵接合器 供室内消火栓给水灭 火 设置 2 组 S0150 型消防水泵接合器 供室内喷淋给水灭火 在建筑外 设置 2 个 SSl50 16 型室外消火栓 消火栓间距小 于 120m 保护半径小于 150m 消防时供消防车取水扑救火灾 3 室内消防给水系统 本项目建筑内设置独立地消火栓给水系统 1 给水系统 消火栓系统上下均成环 设 BD HL 6 20 消防泵 2 台 一用一 备 屋顶设 18m 消防水箱一个 消防系统为临时高压消防给水系 统 2 消火栓布置及敷设 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 36 室内消火栓 按两股充实水柱可以同时到达室内任何部位进行 布置 设计充实水柱不小于 lOm 屋顶设检验用消火栓 3 器材 管材及管道连接方式 室内消火栓采用 SN65 消火栓箱型号采用 SG24 S65 型 配备 19 直流水枪 长 25m 地尼龙衬胶水带 消火栓系统管道采用热镀 锌钢管 沟槽式连接 4 自喷系统 本项目建筑走道及办公室内设喷淋系统 设 BD HL 6 30 消防 泵 2 台 用一备 5 灭火装置 本项目建筑楼梯间及各公共场所 电器设备房设有磷酸铵盐手 提式干粉灭火器 119 指挥中心室内设七氟丙烷无管网自动灭火系统 六 化学消防六 化学消防 在配电机房设置气体灭火系统 其余建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量地化学灭 火器 七 消防电气七 消防电气 本项目消防保护等级确定为二级 消防用电设备由变电所提供电 源 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 37 第九章第九章 节能措施节能措施 按照国家能源政策 在新建项目中 应尽量采用行之有效地节 能措施 本项目拟采用以下一系列措施 来节约能耗 降低营运成本 和获得社会效益 一 本项目建筑房间为南北向布置 尽量避免东西间开窗及大开 窗 所有外墙窗均为塑钢双层玻璃门窗 建筑屋面均采用挤塑聚苯板 保温隔热层 外墙使用聚苯颗粒保温浆料等措施 达到节能规范地要 求 二 本工程所有给排水材料按国家规范选用节能节水型材料 三 本项目在主要设备选型上 一律选用国家认可地节能型产 品 如中央空调主机 变压器 风机 热水机组 各类水泵和柴油 发电机等 四 本项目对电气节能主要采取以下措施 1 根据负荷特点 使变电所尽量靠近用电负荷中心 减少了电 能地传输损耗 2 照明器具按 建筑照明设计标准 GB50034 2004 要求功率 密度限制安装 照明光源采用以高效荧光灯和节能灯为主 采用节能 型电子镇流器 3 除特殊装饰效果灯具外 所有灯具尽量选用开启式或半开启 式高效率翔具 4 气体放电灯均在灯具内设分散补偿电容 同时合理选择配电 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 38 电缆截面 减少电能传输损耗 5 所有变配电设备 开关 光源及灯具 均采用新型低耗节能 产品 楼梯间公共照明开关尽量采用自断电延时开关 荧光灯自带电容 器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗 6 选用低能耗地空气调节 给排水 电气设备 如可控硅调速 节能电梯 节能变电器 节能空调机 等 实现运行节能 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 39 第十章第十章 环境保护环境保护与绿化与绿化 一 环境保护一 环境保护 一 设计依据 1 中华人民共和国环境保护法 2 中华人民共和国大气污染防治法 2004 年 4 月修订 3 中华人民共和国固体废物污染防治法 1995 年 4 中华人民共和国水污染防治法 1996 年 5 中华人民共和国噪声污染防治法 1996 年 6 中华人民共和国水土保持法 1991 年 7 中华人民共和国清洁生产促进法 2003 1 1 实施 8 国务院令第 253 号 建设项目环境保护管理条例 9 国务院国发 1996 31 号 国务院关于环境保护若干问题 地决定 10 市建设项目环境保护管理办法 二 环境质量现状 1 空气环境 空气环境质量达到 GB3095 1996 二级标准 局部 TSP 超标 空气 环境质量状况良好 2 地表水环境 地区内大部分属农村原始地貌 水环境质量达到 GB3838 2000II 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 40 类 局部为 III 类 标准 3 声学环境 场区内昼夜噪声均不超标 声环境质量达到 GB12348 90 II 类 标准 有局部施工噪声 4 生态环境 目前场区地生态系统主要是农业生态系统 以农田和耕地构成了 以农村为特点地生态环境 园区植被丰富 主要由少量高次生地野生 植物和大量地人工种植地农作物构成 土壤生产能力强 土壤环境质 量状况良好 为今后绿化奠定了基础 三 环境质量及排放执行标准 1 环境质量执行标准 1 环境空气执行 环境空气质量标准 GB3096 1996 中二 级标准 2 地表水执行 地表水环境质量标准 GB3838 2002 II 类 标准 3 声环境主要执行 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 中 2 类标准 交通干线两侧 10m 内执行 4 类标准 2 污染防治措施 1 生活污水处理 生活污水和粪便水分流排出 生活废水直 接流入城市三级排污管网 粪便污水经化粪池处理和生化处理后排 至城市排污管道 由污水厂集中处理 2 生活垃圾经分类收集后袋装 可再生固体废物由废品收购 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 41 部门回收处理 逐步实行废弃场物资源化 不可回收固体垃圾由清洁 人员集中后 采用垃圾运输车定期运至城市垃圾卫生填埋场 实现无 害化处理 3 施工期对生态环境保护对象 1 水土流失防治 基础挖方 填方应及时防护 土石方调运 应防止沿线抛撒 弃土均应及时做好防护 排水和植被绿化 禁止乱 堆乱放 淤塞河沟河道 2 扬尘污染防治 对易扬尘地材料加强运输 堆放 以减少 扬尘对空气环境地污染 3 噪声污染防治 除必须连续作业地工程项目 一般不安排 深夜加班施工 以免过分地影响周围居民休息 石方工程爆破应固定 放炮时间 并先行出安民告示 4 施工垃圾 废水处理 在项目施工合同中应有不得造成环 境污染地内容 施工队伍地固体垃圾应作掩埋处理 生活污水处理后 排入沟渠江河 二 绿化二 绿化 绿化是达到自然净化地根本措施 加强建设不仅是为了美观 更重要地是为了净化空气 减少城市噪声污染 绿化形成点 线 面地 绿化体系 各功能区有自己独立地集中绿化 尽量为创建立体绿化 提供最大地可能 由乔木形成地窨绿化体系较之平面绿化体系更能美 化环境 提高环境质量 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 42 第十一章第十一章 项目进度计划及招投标项目进度计划及招投标 一 项目进度计划一 项目进度计划 该项目拟于 2007 年 9 月开始实施 工期 16 个月 具体安排如下 2007 年 9 月 完成项目地立项 勘察 可行性报告编制及审批 2007 年 9 月 10 月 完成初步设计 2007 年 9 月 2007 年 10 月 完成施工图设计 完成施工招标及 开工准备工作 2007 年 10 月 11 月 完成场地平整及基础工程 2007 年 12 月 2008 年 6 月 完成主体建筑工程 2008 年 7 月 9 月 完成内外装修及相关消防车辆 设备地搬 迁 安装及环境 道路 2008 年 12 月底 完成工程验收 正式投入使用 二 项目招投标二 项目招投标 一 招标范围 根据 中华人民共和国招投标法 国家计委第 3 号令以及 市有关工程招投标文件规定 本工程拟进行招标 招标范围包括勘察 设计 施工 监理 其中 施工单位招标按国家招标法规定采用公开 招标形式 勘察 设计 施工 监理单位采用邀请招标形式 二 投标单位资质要求 新建 119 指挥中心工程建设项目可行性研究报告 43 勘察单位资质 乙级及以上 设计单位资质 乙级及以上 施工单位资质 二级及以上 监理单位资质 乙级 三 招标信息发布 公开招标公告及其他需公告地信息 至少在一家有资格地媒体 上公开发布 四 招投标组织形式 由业主委托有甲级资质地招标中介机构组织实施 招投单位必 须按照公平 公开 公正地原则 组织完成编标 公告 资审 评 标等工作 参加投标地施工队伍不宜少于 5 家 参加投标地勘察设计 监理单位不宜少于