市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目可行性研究报告.doc

市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目可行性研究报告市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2承办单位概况11.1.3编制依据11.1.4编制原则21.1.5研究范围21.2项目概况31.2.1项目拟建地点31.2.2项目建设规模与内容31.2.3建设条件与目标41.2.4项目投资估算及资金来源51.2.5项目建设期限51.2.6主要技术经济指标51.3结论7第二章 项目背景及建设的必要性82.1项目提出的背景82.1.1政策背景82.2项目建设的必要性92.2.1项目建设是公司发展的迫切需求92.2.2项目建设是渝中区构建和谐社会的需要92.2.3项目建设是发挥人才与技术联动优势的需求102.2.4项目建设有利于提高某市综合竞争力102.3项目建设的可行性11第三章 项目建设地点123.1建设地点123.2区域位置123.3场地条件143.3.1地形地貌143.3.2气象水文143.3.3地质条件153.3.4抗震设防标准153.3.5环境保护条件153.3.6施工条件153.4场址选择15第四章 建设规模与项目构成164.1建设规模164.2项目构成16第五章 建设标准17第六章 总平面布置及公共系统186.1总平面布置186.2建筑方案186.2.1设计依据及范围186.2.2总平面设计196.3建筑设计226.3.1设计依据226.3.2建筑高度及造型控制226.3.3平面设计226.3.4立面设计与建筑造型266.3.5剖面设计266.3.6室内交通276.3.7垂直交通276.3.8无障碍设计276.3.9装饰装修设计276.4结构设计276.4.1设计依据276.4.2工程地质及自然条件参数286.4.3地基与基础296.4.4建筑结构设计296.4.5其他306.5给排水306.5.1设计依据306.5.2设计范围316.5.3给水316.5.4排水346.6电气356.6.1设计依据356.6.2设计范围366.6.3变配电系统366.6.4照明系统376.6.5建筑物防雷、接地及安全措施396.7 通风406.7.1 设计依据406.7.2工程概况及设计范围416.7.3空调系统426.7.4通风系统426.7.5废气处理及降噪、减振43第七章 消防447.1工程设计依据447.2总平面447.2.1消防道路447.2.2建筑面积、层数、耐火等级、防火间距457.3建筑457.4结构防火457.5给排水消防467.5.1消防水源457.5.2消防定性457.5.3消防系统457.6暖通消防487.7电气消防497.7.1系统组成及消防控制室497.7.2消防主电源、备用电源系统供电要求、接地方式及接地电阻要求497.7.3消防强弱电线路及一般线路的选型及敷设方式497.7.4应急照明系统配置形式、线路选择及敷设方式、供电时间及控制方式507.7.5消防场所标志507.7.6电气火灾监控系统50第八章 环境保护、安全卫生518.1环境保护518.1.1主要环境保护目标518.1.2环境保护有关法律、法规、标准518.1.3项目污染源分析528.1.4结论538.2消防548.2.1消防安全措施548.3安全卫生55第九章 资源利用及节能措施569.1节能设计569.2节电579.3节水58第十章 项目实施进度安排5910.1建设工期5910.2项目实施进度安排5910.3项目建设进度横道图59第十一章 项目组织管理6111.1项目建设管理6111.1.1项目建设管理的原则6111.1.2管理机构设置6111.1.3工程建设管理措施6111.2招投标6211.2.1招标主要依据6211.2.2招标组织原则6211.2.3招标范围6311.2.4招标组织形式6311.2.5招标方式63第十二章 投资估算、资金筹措6412.1投资估算6412.1.1投资估算范围6412.1.2 投资估算依据6412.2资金筹措6412.3投资估算结果65第十三章 社会评价6813.1社会影响分析6813.2互适性分析6813.3项目风险分析6913.4社会评价结论69第十四章 经济评价7014.1编制依据7014.2经济分析70第十五章 结论与建议71第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目1.1.2承办单位概况某市政环卫有限责任公司设施设备维护分公司（以下简称某环卫设施维护分公司）为市政局下属事业单位，位于渝中区大坪茶亭北路71号，其前身系原渝中区环境卫生管理局汽车修理厂，成立于1983年，主要承担对渝中区现有的130余辆环卫作业车辆，200余座公共卫生间，2000余个果皮箱，垃圾站等设施设备的维修以及环卫专用设施设备的研发、制作等任务。1.1.3编制依据中华人民共和国土地管理法；建设工程勘察设计管理条例（2015年版）；建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；国家发改委投资项目可行性研究指南之一般工业项目可行性研究报告编制大纲；本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；现场调查资料及其他有关文件资料；国家公布的相关设备及施工标准；项目承担单位提供的相关资料。1.1.4编制原则（1）科学规划，分期实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和市政工程建设规划，合理确定某市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造目标及改造任务，区分轻重缓急，明确分期建设目标。 （2）因地制宜，合理利用现有场地优势安排功能布局，主要进行办公配套用房建设、修理车间改建、地下车库建设等。（3）统筹兼顾，配套建设。某市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造应与其配套设施建设相结合，统筹推进办公、住宿、排污排水、员工餐饮、垃圾收集处理等建设。坚持全面规划、节约用地，进一步完善该区环卫作业维修维护等工程建设。（4）充分利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。（5）合理的总平面布局、安全通畅的交通流线、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。（6）认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。1.1.5研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在承办单位提供的相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析、经济评价等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。1.2项目概况1.2.1项目拟建地点某市 1.2.2项目建设规模与内容（1）建设内容某市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目建筑面积5871.01m，占地面积4810.4 m，主要工程为车间厂房、办公、职工宿舍、地下车库及其他配套设施等工程。修理厂房建筑结构类型为钢结构，层数为二层，建筑总高度约15m；办公楼建筑结构类型为框架结构，层数为五层，建筑总高度约19.3m。（2）建设规模论证办公规模论证：参照办公建筑设计规范（JGJ67-2006）的规定：普通办公室每人使用面积不应小于4，单间办公室净面积不应小于10；会议室有会议桌的每人使用面积不应小于1.8。本项目根据甲方提供的设施设备公司硬件要求表，办公建筑要求有12间左右单间办公，一间能容纳20人的小会议室和一间能容纳80人的大会议室。建筑面积不应小于522。参照饮食建筑设计规范（JGJ64-89）的规定：一类食堂按1.1/座计算，食堂餐厨比宜为1:1，本项目要求至少满足80人就餐，建筑面积不应小于176。参照宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）的规定：2类居室，人均使用面积不小于8，本项目要求按32人计算，建筑面积不应小于256。参照展览建筑设计规范（JGJ218-2010）的规定及项目要求表，一层产品陈列室面积不小于100。综上，办公楼建筑使用面积不应小于1054。本案办公建筑设计面积为1695.32，满足要求。修理生产车间规模论证：根据修车库相关规范、准则，本项目按国标汽修资质申报要求设计，结合汽修厂场地现状及公司运营现状，分析得出修理与生产车间面积为2096.50。停车位规模论证：参照某市城市规划管理技术规定（2012）中附录3（建设项目停车位配建标准）的规定：办公建筑每100车位指标为1.0，工业建筑每100车位指标为0.1。地下车位不应少于20个，根据项目作业现状，设计地下车库停车位26个。1.2.3建设条件与目标建设条件该项目拟建地点紧邻规划市政道路，周边交通便利。拟建项目周边拥有多个高层住宅，又临近大坪、石油路中心商圈，为渝中区的环卫作业提供了良好优势，能便捷的为周边居民服务。建设用地条件较好，便于空间的完整利用，供水、供电状况良好，完全满足项目的建设需要。建设目标为整治改善环卫汽修厂房现状，提升渝中区环卫作业维修能力，改善周边居民生活环境，美化该区市政形象。计划对某环卫设施维护分公司汽修厂房进行整治改建。统筹考虑项目片区现状和未来发展，统一规划合理布局，拟将本项目建设成为以环卫设施设备维修功能为主，办公辅助功能为辅的现代、时尚、简洁的建（构）筑物。1.2.4项目投资估算及资金来源按照某市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造建设内容进行投资估算，车间厂房、办公、宿舍、其他配套建筑等建（构）筑物设施总投资：3758.79万元（见表9）。为财政投资。工程总投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用等（见表9），其中工程费用3098.43万元，工程建设其他费用495.75万元，预备费用179.71万元。1.2.5项目建设期限本项目建设自2016年01月至2017年12月，项目工程建设工期共计24个月。1.2.6主要技术经济指标表1 规划指标序号项目规划条件设计数值1建设用地面积4810.484810.482总建筑面积5871.01（1）其中地上建筑面积3791.82（2）地下建筑面积2079.19其中1、工业建筑2096.502、配套用房1695.323、车库2079.193总计容建筑面积3791.824容积率0.796建筑密度38.00%7绿地率16.97%8停车位269建筑高度（层数）19.3m（5层）表2 技术经济指标序号项目名称或费用名称建筑工程费安装工程费及设备购置费其他费合计（万元）一工程费用2498.131土建工程1373.341373.342装饰工程700.00700.003安装工程600.29600.294室外环境工程424.79424.79二工程建设其他费用495.75三预备费179.71四建设期贷款利息五项目总投资3758.791.3结论某市政环卫有限责任公司设施设备维护分公司厂房综合改造建设以科学发展观为指导，以改善市政环卫作业现状，减轻对周边居民的生活环境影响程度，推进区级重大项目建设进度，遵从“以人为本”的现代设计思想，促进经济社会协调发展为目的，坚持可持续发展，着力解决厂区环卫作业条件，提高城区整体环境质量，提高展示、办公、住宿、餐饮、垃圾收集处理等公共服务水平。全面加快渝中区茶亭北路市政环卫分公司厂房建设步伐，是城市发展的迫切需要。第73页第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目提出的背景2.1.1政策背景党的十八届五中全会和市委四届七次全委会精神指出：要全面落实“四个全面”战略布局，坚持发展是第一要务，顺应发展大势、遵循发展规律、创新发展理念，大力实施五大功能分区发展战略。科学研究、统筹规划，提升城市基础设施建设和管理水平，提高城镇化质量；着力抓好既利当前、又利长远的重点设施项目建设，提高城市综合承载能力；保障城市运行安全，改善人居生态环境，推动城市节能减排，促进经济社会持续健康发展；区域协调，分类指导。统筹五大功能区协调发展，针对不同功能分区发展方向、发展重点，分类指导、分步推进；规划引领，建设统筹。坚持规划先行，以资源环境承载能力为基础，切实增强规划的科学性、权威性和严肃性。统筹推进相关领域基础设施建设，提高集约化、现代化建设水平；民生优先，安全为重。优先加强民生工程建设，保障城市基础设施和公共服务设施供给，满足居民基本生活需要。增强城市防灾减灾能力，消除安全隐患，保障城市运行安全；生态环保，绿色优质。坚持集约、智能、绿色、低碳等生态文明理念，提高城市基础设施建设工业化水平，促进节能减排和污染防治，提升城市生态环境质量。按照五大功能区定位，抓紧开展城乡总体规划与土地利用总体规划的深化研究，统筹规划城乡医疗、教育、治安、文化、体育、社区服务、公共厕所、公共消防设施、人防设施以及防灾避险场所等公共服务设施。开展地下空间资源调查与评估，制定城市地下空间开发利用规划。充分发挥规划引领作用，严格按照规划进行建设，防止各类开发活动无序蔓延。逐步建立统一的城乡建设用地市场，节约用地，优先保障城市交通、供水排水、能源保障、生态环卫、防灾减灾五大重点领域建设用地。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是公司发展的迫切需求由于某环卫设施维护分公司汽修厂房修建于上世纪八十年代，其场地狭窄，车辆维修工位少，功能单一不配套，内部设施设备简陋老化，厂房存在结构安全和消防安全隐患，无环卫设备研发生产车间，厂区功能分区混乱，更无法为全区日产600吨垃圾清运任务提供有力的后勤保障。维修作业产生的臭味和噪音造成一定环境影响，伴随着公司以及城市的发展，现有建筑无法满足环卫设施设备维修的需求。在本案中新增设首层展示环卫专业机具的大厅、地下工程停车位以及首层生产车间，并增设合适数量的修理车位，致力于让公司更好、更及时、更便捷的服务于渝中区环卫建设；办公楼一至二层设计食堂、展示、会议，三层设计办公、四至五层设计宿舍等，进一步改善对内办公环境及对外业务交流环境。2.2.2项目建设是渝中区构建和谐社会的需要建设和谐城区是构件和谐社会的一个必不可少的部分，而该区域内服务设施建设是建设和谐城区的基础，推进和谐城区建设就是必须加强该区的服务设施建设。其次，要拓展该区域的服务领域要求。随着城乡化进程的不断加快，建设配套齐全的市政环卫设施已成为坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的迫切需求，有利于加强本区域生态环境发展、拓宽市政环卫服务的范围、推进社区居民的自我管理和自我教育工作。项目的建设还有利于促进城区“三个文明”建设协调发展。随着人民的生活水平不断提高，城乡居民对精神文化生活的需求不断加大，对城市的生活环境要求更上一个层次，要求所处环境从生态环境等各方面能有大的提高。现阶段周边居民已对原厂区作业产生的一些环境影响反映强烈，多次提出要求解决作业造成的影响，项目的尽快实施为处理此问题带来了积极的效应。2.2.3项目建设是发挥人才与技术联动优势的需求 国内维修企业的从业人员技术素质普遍偏低，总体的技术水平不能适应汽车新技术的发展需要，与经济发达国家和地区相比仍然存在明显的差距。技术产业的发展需要大量的人才队伍做后盾，反之技术的发展对人才的发展又起到了促进的作用。某市现拥有多所与汽修专业相关的院校。这些院校都将成为某市汽修专业人才的聚集地区。而项目的建设落成为大量的人才提供了用武之地，各大含相关专业的高校也为本项目发展提供了人力、智力、技术资源的强力支撑，为技术的发展提供了最有利的保障。2.2.4项目建设有利于提高某市综合竞争力某市位于中国版图的中腹部，处于东西联动，南北呼应的枢纽区位上，具有西进、东出、南下、北上的回旋余地。长江黄金水道把某与辽阔的中部和东部紧紧相连。项目建成后将大大提高渝中区居民生活生产保障能力，同时可改善原居住区居民生活环境。本项目对原有厂址进行合理规划布局，整个片区以科学发展、可持续发展为目标，对促进经济发展有着重要意义。实施渝中区环卫分公司汽修厂房改造是加强安全生产工作、强化环境综合整治及城市管理的重要措施，是周边居民的客观要求。现厂区安全隐患较为突出，对群众生命财产安全产生一定影响，与平安渝中建设理念不协调。渝中区环卫分公司汽修厂房改造项目，有利于提高该区生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。同时又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。因此渝中区环卫有限公司设施设备维护分公司汽修厂房改造建设项目具有必要性。2.3项目建设的可行性从项目建设的背景和必要性、项目建设方案、环境及生态保护以及投资测算等多方面进行了分析研究，结论如下：本项目作为汽修厂房、办公楼建设项目。项目的开发、建设建成，改善了渝中区环卫服务设施设备研发、制作条件，拓展了该区环卫服务领域的需求，满足了该区居民城市生活质量的迫切需要、优化了周边居民的生活环境，美化了城市风貌，提升了本市综合竞争力。项目土地利用规划合理，功能结构划分明确，独具特色的构思设计，保证了项目建设的超前性。项目开发初期充分考虑项目区的各项优势，建设过程中注重环境的保护，将对环境的影响降至最低。项目社会效益及经济效益较为明显，能够有效促进自然、社会以及经济的协调发展。综上可以看出，本项目的开发是具有可行性的，项目投资估算基本合理，具有较好的经济效益和社会效益。第三章 项目建设地点3.1建设地点项目建设地点位于渝中区大坪茶亭北路71号。3.2区域位置渝中区，位于长江上游地区、某大都市区，属某主城九区之一。地处在长江、嘉陵江交汇地带，由于两江环抱，形似半岛，又名渝中半岛。渝中区东、南、北三面环水，西面通陆，为东西向狭长半岛。渝中区东、南濒临长江，与南岸区水域相邻；北面濒临嘉陵江，与江北区水域连界；西面与沙坪坝区、九龙坡区接壤。渝中区是某直辖市的水陆客运交通枢纽。渝中区作为某市政治、经济、文化以及商贸流通中心，别称“山城”、“江城”，巴渝文化、抗战文化以及红岩精神在此发源。截至2015年1月8日，渝中区共划分为朝天门、解放碑、上清寺、南纪门、七星岗、菜园坝、两路口、大溪沟、石油路、大坪、化龙桥11个街道。区政府在各街道设立办事处，作为区政府的派出机构管理辖区事务。2010年，全国第六次人口普查，渝中区常住人口为63.9万人，占某市常住人口的2.18%。渝中区，属某主城九区之一，是一个经济以第三产业为主的地区，基本没有农业和工业。2013年，渝中区实现旅游业总收入182.1亿元接待旅游者人数3280万人次。旅行社158家，其中出境旅行社22家；4A、3A、2A景区分别为7个、1个、2个，游船10艘。本次渝中区市政环卫设施设备分公司厂房改造建设项目。占地面积：4810.48。基地与城市规划市政道路接壤，周边拥有多个高层住宅小区，又临近大坪与石油路中心商圈，场地交通基础设施完善。具体位置如下图所示：图1 渝中区位置图2 项目位置3.3场地条件3.3.1地形地貌 渝中区属某平行岭谷区，以剥蚀构造地貌为主。地貌类型受地层岩性、地质构造控制明显，背斜一般隆起成山，向斜经长期剥蚀后形成丘陵。在长江、嘉陵江长期流经由上沙溪庙组砂岩、泥岩不等厚互层组成的平缓开阔褶皱地区，不断冲刷、侵蚀河床。同时，在风化作用和重力地质作用下以及人类工程活动的不断发展，不断改变河谷形态，岸坡变高变陡形成了渝中特有的谷间剥蚀台地斜坡地貌。区内地形最高点浮图关电视塔处，高程为389.1m，最低点为长江出境处的朝天门码头，高程约为167.2m。建设北侧紧邻市政道路，其坡度较大，场地内高程为302.00 m306.00m，主要高程为302.00m-304.00m，主要高差为2m。用地范围：南北约长69m，东西约宽90m。形状呈不规则状。建设场地地基，未发现土洞、大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。3.3.2气象水文场地所处地渝中区属亚热带季风气候，气候温和、四季分明、雨量充沛，具冬暖、夏热、秋长的气候特点。据气象资料显示，年平均气温17.6C；年无霜期341.9天，雾日平均30天40天；年平均降雨量为1088.8mm，最大1518.7 mm（1916年），最小644.3 mm（1939年），主要集中在410月，且多呈大雨或暴雨，占年总降雨的85%左右，由于降雨集中，常诱发滑坡等地质灾害。3.3.3地质条件渝中区位于新华夏系某弧形构造带，华蓥山帚状褶皱束和某平行褶皱束过度带的某复向斜部位，其构造骨架形成于燕山晚期褶皱运动。构造形迹从东向西依次为：东西两侧分别为南温泉和观音峡紧密背斜，中部为某复向斜。区内褶皱均为缓倾没的平缓开阔式，轴部、翼部均由上沙溪庙组砂岩、泥岩组成，褶皱倾没角28，岩层产状平缓，倾角36。3.3.4抗震设防标准按照中国地震动参数区划图（GB18306-2015）和建筑抗震设计规范GB50011-2010确定，某渝中区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第一组。根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）划分，渝中区环卫设施设备维修分公司厂房改造项目建筑抗震设防类别均为丙类，按照6度进行抗震设防设计。3.3.5环境保护条件该项目周边环境空气质量良好。3.3.6施工条件该场址地质状况良好，交通运输方便，水、电供应充足，没有洪涝灾害，所以施工条件良好。3.4场址选择因渝中区建设用地紧张，且原场地处于背街小巷。在考虑节约用地、减轻项目施工运作影响的前提下，选择充分利用原有场地，故将原场地作为建设用地。第四章 建设规模与项目构成4.1建设规模某市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目，项目用地面积4810.48，总建筑面积5871.01。4.2项目构成某市某环卫设施维护分公司汽修厂房改建项目包括:（1）临街面配套用房（含有办公、展示、食堂、住宿等）；（2）工业建筑（含生产车间、修理车间、库房等）；（3）地下车库；（4）其余汽修厂配套功能设施。第五章 建设标准（1）本项目工业建筑及其配套用房建设以“适用、经济、安全”的原则进行设计。提高基础设施与公用服务设施水平，并充分利用周边服务设施条件。（2）建筑物的耐火等级为一级。（3）建筑平面总体布置应功能分区明确、使用方便、布局合理。以环卫设施设备维修功能为主，满足基本的环卫车辆停放和维修的要求。（4）总体布局综合考虑建筑朝向、日照间距、绿地、消防扑救、管网布置、人防、节能、环保、防灾、减灾等要求。（5）体现项目本身独特的整体建筑风格魅力。 （6）建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。 （7）办公与维修功能独立开来，做到动静分区营造出合理富有层次的空间形式。 （8）房间应采用自然通风换气方式。（9）合理利用场地高差，进行道路及竖向布置，做到土石方内挖填平衡，充分挖掘用地潜力合理利用地下空间。（10）根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015）划分渝中地震动峰值加速度为0.05g，地震基本烈度为6度，按照建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）中建筑物重要等级划分，属于丙类建筑。第六章 总平面布置及公共系统6.1总平面布置总平布局上，根据场地地形、维修及办公等的特点，规划设计中沿街设置了展示和办公等主要对外配套功能空间，用现代风格特点发挥“窗口”作用。主入口设置在场地东北角，直接连接城市市政道路，便于车辆出入。根据场地标高低于市政道路标高的特点，减少开挖成本，设置地下车库。整体布局呈“口”字形态，展示空间采用直线和弧线的结合，在满足空间合理性同时又增加了时代特征且与远期市政规划道路线型相协调。功能布局上，将生产车间放置在基地内侧，与办公楼平行布置，有利于地上车辆能直接到达车间内部也利于地下车库布置，同时便于办公人员到达车间内，避免生产工作直接面对街道。维修车间与生产车间斜向布置，中间用钢材库区及汽配库房衔接。场地中央作为消防回车道便于疏散，并在场地异型角落设置洗车区域。详见附图。6.2建筑方案6.2.1设计依据及范围（1）设计依据某市相关单位发的国有土地使用证附图；业主提供的设计任务书、委托书；国家和地方与本工程有关的其他现行法规条例、标准、设计规范；某市城市规划管理技术规定（2012年版）。（2）设计规模和设计范围设计规模某市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目主题工程为修理车间建设并配套其余功能用房。建设用地面积4810.48 m，总建筑面积5871.01m，工业建筑（含修理车间、生产检测间）2096.50m，配套办公用房（含办公、展示、宿舍）1695.32m。建筑层数为五层，建筑总高度约19.3m。设计范围本可行性研究报告工程设计内容包工业建筑（含修理车间、生产检测间等）、配套用房（含办公、展示、宿舍等）建（构）筑物设计，房建部分为建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防、总图等专业的设计方案。在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性的规定；其它供电电源、通讯线路、市政工程设施等均由相应的专业设计部门承担。6.2.2总平面设计（1）总平面设计原则基础市政管网合理布局，修理车间、办公建筑功能分区合理、明确、方便使用和管理；道路结构清晰，交通顺畅；合理利用场地高差，进行道路及竖向布置，做到土石方内挖填平衡，充分挖掘用地潜力合理利用地下空间；注重可持续发展。（2）设计指导思想严格执行相关设计标准和规范；设计严格执行国家建设标准。某市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目的整体布局应在改善环卫作业现状的同时为周边居民提供一个相对安静、清洁的生活环境。结合项目的整体定位和作业需求，设计以人为本，充分体现当今办公设计领域中的概念及设计技术手法。力争创造富有地方特色与城市风貌协调一致的简洁、明快的现代办公建筑。同时，设计时考虑办公区、住宿区与维修区之间的噪声干扰，将各个空间进行合理分配。建筑的朝向应兼顾日照和自然通风要求。（3）场地概述本工程位于渝中区大坪茶亭北路71号。地块用地形状呈异型。长约90米，宽约60米，工程规划建设用地面积约为4810.48。场地内最低高程320.69m，最高高程306.35m，高差3.6m左右。周边人车流量大，场地内部功能混乱。项目区域内地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。（4）建筑红线退界控制建筑物后退最小距离为6m以上，满足规划要求。（5） 平面布置本工程在满足各建筑布局的前提下合理布置地下车库、洗车区域、消防回转通道等基础设施。项目由两部分组成一个半围合的布局，在场地东北角设大门，作为主入口，西北角设为地下车库入库。场地布置内部环形通道，采用混凝土路面。场址内异型角落处设置洗车区域。场地内分区布置合理，交通流线清晰。总平面布置详见附图。（6）竖向设计场址地面标高项目场地原始内高程为302.69m-306.35m，高差3.6m左右，底层地面高于室外场地标高0.30m。场地竖向规划从组织场地油污、污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全、适用、经济、美观的基本原则考虑，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方、填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。根据建设用地性质、使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内的道路坡度、建筑室内外地坪设计标高、室外场地放坡及排水方向。设计以该用地紧邻的市政道路高差条件为基础，结合本项目地块现状设置地下车库、开设内部车行道、步行道，合理布置建筑单体，力求少量的填、挖土方工程量，并基本实现土方平衡。建筑竖向高程确定以规划范围市政道路控制点标高、道路坡度、坡向设计为依据，结合场地自然条件，确定建筑室内、外地坪设计标高。规划建筑室内地坪设计标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差0.30米。建筑南侧背靠居住小区道路处设挡墙。（7）交通组织在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径，车行路径宽最小值为4.0米。本工程在场地东北角设置主入口和消防车通道入口，用于主要外来及地下车辆的进出。在办公楼东侧布置办公人员入口，展示空间主要面对外来人员，所以设置在沿街区域，便于外来人员的出入。地下车库入口利用场地高差关系设置在西北角，有效的实现人车分流提高建筑使用的舒适和安全度。（8）配套设施本工程的专用配套设施变配电房和水泵房在场地的地下室相应位置。6.3建筑设计6.3.1设计依据民用建筑设计通则GB 50352-2011；建筑防火设计规范 GB50016-2014；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；汽车库、修车库、停车场防火设计规范 GB50067-2014；屋面工程技术规范GB50345-2011；车库建筑设计规范JGJ1002015；办公建筑设计规范JGJ67-2006；无障碍设计规范G B50763-2012；建筑工程设计文件编制深度规定2008年版；地下工程防水技术规范 GB 50108-2008；国家及行业现行的主要法规、规范、标准。6.3.2建筑高度及造型控制某市某环卫设施维护分公司汽修厂房改建项目建筑设分为两部分。一部分为含修理车间和生产检测间的多层厂房，另一部分为含办公、展示功能为一体的办公楼。其中修理车间为两层，首层层高11.1米，二层层高3.9米，建筑总高15.00米，室内外高差0.20米。办公配套建筑室内外高差为0.30米，建筑总高度为19.3米；建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料构筑。6.3.3平面设计本项目主要有两种物业类型，厂房、办公。平面设计中合理组织功能空间，做到动静分区、洁污分区，合理处理办公与住宿空间、就餐与活动空间、便浴与盥洗空间的关系，各空间均具有适宜的尺度，避免了功能形态上的比例失调。在道路未扩建前对现有厂房进行排危改造，按照汽修4S标准进行内部工位改造，改造后成为环卫大型车和大型设备的主要研发车间，形成检测、维修、安装、焊接、胎工、机修等一体化分区操作的修理车间。各平面布局分析如下：配套办公楼：一层平面为对外展示及食堂，营造出一种时尚现代的汽展氛围，对外为外来人群提供参观，对内满足员工饮食就餐需求。展厅面积为154.98，配有休息区与接待区，展厅沿街面与道路顺势而成，功能明确有助于吸引周边人流涌入。从旁边的商圈徒步8分钟左右，驾车2分钟左右可到达本项目，在满足展示需求的同时提升了建筑整体的品质，让其不单是普通的办公建筑，也是整个项目的门面支撑。对内的餐厅面积为93.56，可同时满足110人就餐。如下图：二层平面是集办公娱乐为一体的活动室与会议工作室等。其中活动室面积为67.42，内部空间宽敞明亮，满足员工进行棋牌、台球、乒乓球等各类休闲娱乐活动。大会议室面积为69.52，小会议室面积为33.19。该层配套一个打印室（15.54）和一个资料室（16.61）所有功能房用内部走道连接，走道两端各有一部双跑楼梯作为竖向交通。如下图： 三层平面设置12间办公室，平均每间办公室面积约16，办公空间单独设置一层，让员工办公集中不受干扰。符合动静分区原则。如下图：四至五层平面设置16间职工宿舍，平均每间职工宿舍面积约16，满足32名员工住宿。将员工休息空间设置在最顶上两层，将工作空间与休息空间区分，为员工提供就近休息需求的同时保证其私密性。如下图：工业建筑：一层为生产检测间和大型车辆维修间。其中产品生产区域、液压生产区设置在左侧，并设有一部供小型车辆运输的垂直提升机。大型车辆维修间及其附属房间设在生产检测间右侧斜向布局，含有8个大型车辆修理工位（带地沟），为单层。转角连接处设钢材库区与汽配库房，既能满足维修与生产各自的需求又起到衔接作用。如下图： 二层为小型车辆维修间及整形、喷漆区，含有4个小型车辆修理工位（带举升架）。如下图：6.3.4立面设计与建筑造型建筑顺应城市规划建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的时代感，也具备能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格，总体造型风格力求简洁、大方、通过体块加、减来增加建筑体量感和层次感。同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。厂房以直线条为主，搭配坡顶的走势，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。采用金属板为外装饰面，使其具有轻巧的视觉效果。6.3.5剖面设计根据功能需要，建筑总高度设计为19.3m。其中，办公配套用房：一层建筑面积436.26，层高4.5m（含展示空间和餐厅、厨房）。二层建筑面积343.08，层高3.6 m（含活动空间和会议部分）。三层建筑面积343.08，层高3.3 m（含办公）。四至五层建筑面积545.18，层高3m（含宿舍）。修理车间分两部分：一部分为生产检测车间和小型车辆修理车间，为多层厂房；另一部分为大型车辆修理车间，为单层厂房。一层建筑面积1379.85，层高11.1m（含生产车间、大型车辆修理间）；二层建筑面积716.65，层高为3.9m（含小型车辆修理间）。6.3.6室内交通办公建筑，配有两部双跑楼梯，梯段净宽1.45m；生产检测间配有两部双跑楼梯供员工使用及疏散，楼梯段净宽分别为1.5m、1.3m，并配有一部直通二层的提升机，供小型车辆运输使用。6.3.7垂直交通办公用房配有两部楼梯，其中一部可通下地下车库，生产检测间配有两部楼梯和一部直通二层的提升机。6.3.8无障碍设计根据无障碍设计规范，本工程在公用建筑单体一层入口处设无障碍坡道。6.3.9装饰装修设计 装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地装饰材料，应根据使用功能的不同，采取不同的装修标准。外装饰：外墙为石材和玻璃幕墙间隔布置，宛如琴键。屋面装饰构架采用铝合金面板饰面。门窗：车间四面均设置大通窗保证了室内的采光、通风需求6.4结构设计6.4.1设计规范执行建筑结构荷载规范GB50092012；建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；混凝土结构设计规范GB50010-2010；建筑抗震设计规范GB50011-2010；建筑地基基础设计规范GB50007-2011；冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2011；建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001；建筑桩基技术规范JGJ94-2008；钢结构设计规范GB50017-2003。6.4.2工程地质及自然条件参数渝中区市政环卫设施设备维护分公司修理厂房设施建设经设计单位的实际调研均可满足国家规范设计条件和要求。建筑采用以下工程地质及自然条件参数：（1）基本风压根据建筑结构荷载规范（GB500092012）规定，选择项目场地基本风压值为0.40kN/m2。（2）地震烈度及设防标准按照中国地震动参数区划图（GB18306-2015）和建筑抗震设计规范（GB50011-2010）确定，渝中区抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度0.05g，所属的设计地震分组为第一组。（3）主要设计取值参数荷载取值，以建筑结构荷载规范（GB500092012）为基本依据，根据本工程实际情况，各楼面荷载取值如下：办公、厨房、卧室：2.0KN/ m；卫生间：2.5KN/ m；疏散楼梯间：3.5KN/ m；不上人屋面：0.5 KN/ m（4）工程地质场址位于某市城区，勘察场地地貌以剥蚀构造地貌为主。场地现状适宜建设，无不良地质现象。（5）本工程结构使用年限为50年。建筑结构抗震安全等级为二级。6.4.3地基与基础建筑物基础以中风化基岩作为持力层，结合基岩埋深情况确定基础型式，基岩埋深3m采用浅基础，埋深3m采用机械旋挖灌注桩，埋深30m时不宜采用机械钻孔灌注桩。6.4.4建筑结构设计（1）结构选型单层汽修厂房地上一层，层高11.1m,拟采用排架结构，抗震等级为四级。二层汽修厂房地上二层，一层11.1m，二层3.9m，拟采用钢框架结构，钢框架抗震等级为四级。办公楼地上五层，标准层层高3.0m，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。地下车库地下一层，标准层层高4.5m，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。（2）主要结构材料选用现浇梁、板柱混凝土强度等级：C30、C40；基础：C25C30；楼梯：C30；钢材：HPB300级（用于梁柱墙箍筋及分布筋）；HRB400（用于墙梁柱板纵筋）；Q235、Q335（用于钢梁及钢柱）；框架填充墙采用MU5.0烧结页岩多孔砖或加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。6.4.5其他（1）伸缩缝、防震缝、沉降缝设置： 本工程个别位置（单层厂房与二层厂房之间）设置伸缩缝；（2）拟采用的主要结构分析软件:中国建筑科学研究院PKPM工程部研制的PKPM系列软件。6.5给排水6.5.1 设计依据室外给水设计规范GB50013-2006；室外排水设计规范GB50014-2014；建筑给水排水设计规范GB50015-2009；消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；建筑设计防火规范GB50016-2014；气体灭火系统设计规范GB50370-2005；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；建设单位提供的有关本工程周边城市市政情况；本工程相关专业提供的设计资料和作业条件图。6.5.2设计范围（1）室内给水系统、生活污废水排水系统、雨水系统及消防系统；（2）室外建筑红线内的给水、污废水排水、雨水系统等；（3）污水处理装置由建设另行委托提供处理设备的单位设计。6.5.3给水（1）给水水源本工程在厂区北侧和西侧分别接入两根DN150的给水引入管供给本工程给水及室外消防用水，市政给水压力0.45Mpa。本工程给水与室外消防管网分别独立，各自成环状布置，管径均为DN150。（2）用水量估算 生活用水最大日用水量：8.57m3/d，最大小时用水量：3.70m3/h，其主要用水项目及水量，详见表3：表3 生活用水量明细表名称用水单位用水定额用水时间时变化系数Kd最大时用水量最高日用水量最高日平均时办公楼20人40L/d班8h1.50.15m/h0.80m/d0.10m/h修理车间30人40L/d班8h1.50.23m/h1.20m/d0.15m/h生产检测车间30人40L/d班8h1.50.23m/h1.20m/d0.15m/h绿化及道路浇洒用水2988.751.00L/d4h10.75m/h2.99m/d0.75m/h食堂802012h1.52.001.601.33未预见用水损失10%0.340.780.25总计3.708.572.73（3） 水压本工程建筑均不超过5层，建筑高度不超过20m，因此，可采用市政直供的给水方式。（4）给水系统室外给水：本工程分别从其北侧和西侧的规划道路上的市政给水管道各引入一根DN150的给水管，并在厂区内形成环状。厂区内生产、生活和消防采用独立管道系统。计量方式：根据使用用途，对不同的用水点分别设置水表，严格控制各个用水点的用水量。给水方式及给水分区：本工程给水系统不分区，均由市政管网的压力供水。本工程给水系统最大静水压力可控制在0.45MPa以内，各个配水管的压力超过0.35MPa处，设置减压阀进行减压供水。卫生防疫措施：本工程进水管、水表后设倒流防止器，防止红线内给水管网的水倒流污染城市给水。公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀，洗手盆采用感应式水嘴，小便器采用感应式小便器，防止人手接触产生交叉感染疾病。 室内所采用的排水地漏和存水弯的水封高度不小于50mm，以保证压力波动不破坏器具水封，水面蒸发不影响水封，实现隔离不良气体进入室内的目的。城镇给水管道严禁与自备水源的供水管道直接连接；中水、回用雨水等非生活饮用水管道严禁与生活饮用水管道连接。用水器具、用水设备选用：卫生洁具选择符合节水型生活用水器具CJ/T164-2014及节水型产品通用技术条件 GB/T18870-2011的要求。公共卫生间座便器采用6L/3L两键型节水座