2019年课程资料 课程讲义 2019年一级造价工程师 陈蓉芳-建设工程计价 一级造价工程师-建设工程计价-考点强化班word 5-第五讲

第五讲第二章 建设工程计价原理、方法和计价依据考点三：工程量清单计价知识一：工程量清单一般概念工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。组成：分类：招标工程量清单招标文件 已标价工程量清单投标文件招标工程量清单的编制：招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人，它是招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责。 其编制对象：单位（项）工程知识二：工程量清单计价的范围和作用1.范围：清单计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。（1）国有资金投资的工程建设项目1）使用各级财政预算资金的项目。2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。（2）国家融资资金投资的工程建设项目1）使用国家发行债券所筹资金的项目。2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。3）使用国家政策性贷款的项目。4）国家授权投资主体融资的项目。5）国家特许的融资项目。2.工程量清单计价的作用1.提供一个平等的竞争条件：相同的工程量，企业填价。2.满足市场经济条件下竞争的需要（管理竞争水平）。3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价：避免了工程量计算上的重复工作。4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。5.有利于业主对投资的控制。知识三：分部分项工程项目清单分部分项工程是“分部工程”和“分项工程”的总称。“分部工程”是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程。“分项工程”是分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等分部工程划分为若干个分项或项目的工程。分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（五项）（根据各专业工程工程量计算规范规定编制）表2.2.1 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表表格前6列，招标人填写。（一）项目编码：五级十二位分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。（二）项目名称应按专业工程工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。结合拟建工程实际，表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。（三）项目特征1.作用：构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据，履行合同义务的基础。2.确定：按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定。3.工程内容（计算规范附录中有描述）含义：可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无须描述。（四）计量单位1.单位（基本单位）（1）重量吨或千克（t或kg）；（2）体积立方米（m3）；（3）面积平方米（m2）；（4）长度米（m）；（5）自然计量单位个、套、块、樘、组、台（6）没有具体数量的项目宗、项各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。2.单位的有效位数 以吨“t”为单位的保留3位数字 以立方米、平方米、米、千克为单位的保留2位小数 以个、项等为单位的，取整数（五）工程数量的计算-工程量计算规则计算（1）清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。（2）工程量的计算规则按专业划分九大类。（9个计算规范）附录中没有的项目，编制人应作补充 补充项目的编码必须按本规范的规定进行：计算规范的代码B3位阿拉伯数字，从001其顺序编制，不得重码（9个计算规范，01、0209）。 将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案，比如补充房屋建筑与装饰工程，编码从01B001开始顺序编。工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。知识四：措施项目清单一、措施项目清单的类别措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关。1.总价措施项目清单：如安全文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施和建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等。“计算基础”：安全文明施工费：定额基价、定额人工费、定额人工费定额施工机具使用费其他项目：定额人工费、定额人工费定额施工机具使用费2.单价措施项目清单：如脚手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输、超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水等注： 按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。 二、措施项目清单的编制依据（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；（2）常规施工方案；（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；（4）拟定的招标文件；（5）建设工程设计文件及相关资料。计价规范中未列的项目：可根据实际情况补充。知识五：其他项目清单工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。其他项目清单包括：暂列金额暂估价：材料暂估价、工程设备暂估价、专业工程暂估价计日工总承包服务费（一）暂列金额（不一定发生）暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。明细表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。（二）暂估价（一定发生）暂估价是指招标人提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额。材料暂估单价、工程设备暂估单价：单价，按照造价信息或市场价格估算。招标人填写，计入清单综合单价。专业工程暂估价：综合的，包括人、材、机、管理费和利润，分不同的专业列明细表。招标人填写，投标人将此计入投标总价，结算是按合同约定金额填写。（三）计日工含义：在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。（四）总承包服务费总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。总承包服务费的项目名称和服务内容由招标人填写；招标控制价：费率和金额由招标人按有关计价规定确定；投标报价：费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价。知识六：规费、税金项目清单规费：l 社会保险费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费l 住房公积金税金：增值税知识七：各级工程造价的汇总各个工程量清单编制好后，将各个清单合计进行汇总，就形成相应单位工程的造价。根据所处计价阶段的不同，单位工程造价汇总表可分为单位工程招标控制价汇总表 单位工程投标报价汇总表单位工程竣工结算汇总表各单位工程相应造价汇总后，形成单项工程及建设项目的工