集资购房合同--法院认同稿.doc

（合同编号： ）购房承诺 本人承诺在天津校区需要本人的情况下，愿意服从北京现代音乐学院人事部门的派遣，并愿意与学院签署三年劳务合同。如三年中因个人原因不能完成以上承诺，本人愿意以认购放假的50%违约金作为对歌德永乐文化有限公司的经济补偿。 承诺人： 年 月 日（合同编号： ）集资购房合同甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方销售的职工集资房事宜，订立本合同(空格部位供甲乙双方以打“” 方式选定，未选择部位打“X”)。第一部分合同主体 甲方（卖方）：北京歌德永乐文化有限公司地址： 邮编：营业执照号码： 资质证书号码：法定代表人：李罡 联系电话：乙方（买方）： 户口所在地： 性别： 出生年月： 身份证/护照（配偶姓名： 身份证/护照号码： ） 住所（址）： 邮编：住所（址）： 联系电话： 第二部分合同标的物第一条(项目基本情况、建设和销售依据) 甲方通过出让方式取得位于天津市蓟县许家台乡区（镇） 路_号 宗地国有土地使用权（土地使用证号： ，土地使用年限自_年_月 日起至_年_月_日止，规划用途为教育用地。规划技术指标按批准要求执行，甲方经批准，在上述地块上建设教职工集资住房，现定名为 盘山校区教职工公寓。 第二条（买受人所购住房的基本情况） 乙方自愿向甲方购买上述教职工集资房销售编号为 位于天津运动与文化艺术学院校区内，盘山校区教职工公寓一号楼 单元_层 门。该房屋属砖混结构，建筑层数地上六层，无地下室。该房屋建筑总面积_平方米，该房屋套内建筑面积为 平方米。房屋建筑面积以实测面积为准。第三部分房价款和付款方式第三条（计价方式和价款）甲、乙双方同意，乙方购买该房屋标准层每平方米建筑面积单价为 元，根据本合同第二条载明的该房屋实测建筑面积及套内面积，该房屋的总售价为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写人民币_元）。第四条（付款方式）乙方须一次性付清全房款。第四部分确认及面积差异的处理第五条（房屋面积差异处理方式）在该房屋交付时，房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以实测面积为准。除本条第（一）项规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，按下列约定处理：实测建筑总面积与预售建筑总面积的面积误差比在3%（包括3%）以内的，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；第五部分房屋质量和房屋保修第六条（房屋质量标准） 甲方交付的该房屋经验收合格，房屋建筑工程质量符合国家和地方的强制性标准。节能措施、维护结构保温隔热性能等指标在补充条款和住宅使用说明书中载明。第七条（房屋保修责任）甲方对该房屋建筑结构及主要设备保修责任根据建设工程质量管理条例、建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和房屋建筑工程质量保修办法等法规、规章承担保修责任，但因不可抗力的因素或其它非归责于甲方的原因而造成的损坏，甲方不负保修责任。在保修期内，该房屋出现质量缺陷，甲方应当承担该房屋的质量保修责任，由甲方免费修复。本条适用于甲方在保修期内由甲方进行或甲方委托施工单位、物业服务单位进行的维修活动，不包括在保修期外的维修活动）。保修期为： 3 年第六部分 房屋交付及所有权转移 第八条（房屋交付条件） 该房屋交付时，甲方应向乙方出示天津市蓟县地区核发的建筑使用证 第九条（房屋交付时间 ）甲方定于2010年8月_日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外。第十条（房屋交付程序、标志 ）符合本合同以上条款中约定的房屋交付条件、交付时间的，甲方应于交房前15日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起15日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。甲方应陪同乙方对该房屋现场进行验收，同时，甲方和乙方签署房屋交接文件。 该房屋交付的标志为乙方领取钥匙。第十一条（风险责任的转移、物业服务费的支付及甲方的催告义务 ）该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按本合同约定期限办理房屋交接手续的，甲方应当发出书面催告书。乙方未按催告书规定的日期办理房屋交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起视为已交付，该房屋的风险责任及物业服务费由乙方承担。 第十二条（关于产权登记的约定）甲、乙双方在该房屋交付使用后，由甲方委托 公证处现场为甲乙双方办理房屋居住所有权证交接公证。公证费由乙方承担。乙方委托甲方办理房屋居住所有权证，乙方应于房屋交付后15日内将甲方要求的所有相关信息资料提供给甲方，并办理交接手续。乙方享受居住使用权即 年 月 日至 年 月 日止：其相应占有的土地使用权归甲方所有。自该房屋的房屋使用权（所有权）以办理房屋居住所有证之日起生效。 第七部分前期物业管理和临时管理规约第十三条（物业管理）该房屋物业管理公共服务费为每月1元/平方米，卫生费每户10元/月；前期物业管理费自交钥匙（收房）之日起计算。第十四条（使用承诺 ） 买受人使用该房屋期间，不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该房屋期间有权与其他权利人共同使用与该房屋有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 第十五条（配套设施）甲方关于基础设施和配套工程正常运行的承诺。乙方购买的商品房为住宅的，甲方承诺该住房正常使用直接关联的下列配套设施和配套工程，将按以下日期达到使用条件：（1）天然气：按市政规定时间；（2）供暖：按市政规定时间供暖；（3）水：乙方入住时，甲方即可供应；（4）电: 乙方入住时，甲方即可供应；（5）路：乙方入住时，路即通。第八部分合同的生效和补充 第十六条（合同的生效） 本合同在签订之日起生效。第十七条（合同的补充）本合同的未尽事宜或在本合同履行过程中出现双方没有约定或约定不明的情况，双方当事人可另行订立补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。第十八条 （终止合同的违约责任）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按（实际）总房价款的【50%】赔偿对方损失。第十九条（补充条款等的效力）本合同、补充条款及必备附件的未尽事宜，双方应通过签订或补充协议进行约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同、补充条款和附件及补充协议中的手书文字与打印（铅印、影印、复印、印刷）文字具有同等效力。第九部分乙方承诺乙方承诺五年内不得不私自进行所有权的转让。如擅自转让视为违约，违约金按认购房价全款的50%补偿甲方。购房满5年的，若需转让房屋所有权的，必须预先经甲方批准。 甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 二 年 月 日合同附件附 件 一该房屋平面图（粘贴线） （骑缝章加盖处）注：应载明该房屋所在的楼层平面图，并应用红线勾出该房屋范围附 件 二装修及设施设备标准一、共用设施与设备1、排污：生活垃圾收集方式【垃圾箱，垃圾房， 】；污、废水处理方式： ；2、安保设施：小区安装：【安保控制中心，监视系