5-建设工程物权制度

建设工程物权制度1Z301040 建设工程物权制度物权的种类及其内容所有权-对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利用益物权-对他人财产依法享有占有、使用和收益的权利，没有处分权担保物权-权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。优先受偿就是“排队”土地所有权属于“所有权”市区土地是国有（全民所有制）农村土地是集体所有 建设用地使用权属于“用益物权”1、必须建立在国有土地上2、转让：不得超过剩余期限；该土地上建筑物一并处分3、住宅建设用地使用权到期自动续期。地役权-两边不动，合同设立，三权打包，随地转移地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。它是一种用益物权。地役权-两边不动，合同设立，三权打包，随地转移地役权的设立与转移1、合同生效时，地役权设立。2、地役权权利义务随不动产的转移而转移。地役权、不动产产权、建设用地使用权三权打包3、地役权权利义务对受让人有约束力。【一建法规2013.43】甲公司与乙公司院落相邻，甲为方便自己车辆进出，与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合物权法规定的是（ ）。A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙D.甲拟将房产所有权及土地适用权转让给丙，而将地役权转让给丁网校答案：C不动产物权的设立、变更、转让、消灭合同效力跟登记没关系；物权效力跟登记有关系。例如：房屋买卖合同签字生效，但没完成登记手续，就没过户，房产还在原房主名下。例外：地役权，也是不动产物权，但它是合同生效时设立。【练习题】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。A.合同自办理物权登记时生效B.未办理物权登记合同无效C.合同生效当然发生物权效力D.未办理物权登记不影响合同效力网校答案：D动产物权的设立、变更、转让、消灭以占有和交付为公示手段，自交付时发生效力。1Z301050 建设工程债权制度债权的概念债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。债权与物权对比物权是绝对权，债权是相对权。我的东西就是我的东西，但债权要向特定人主张【一建法规2015.27】甲公司连续与乙公司签订了三份钢筋买卖合同，并按照合同的约定分别向乙公司的三个子公司发送了货物，但乙公司及其三个子公司一直未支付货款。关于本案支付货款主体的说法，正确的是（ ）。A.甲公司只能要求乙公司的三个子公司付款，无权要求乙公司付款B.甲公司只能要求乙公司付款，无权要求乙公司的三个子公司付款C.甲公司有权要求乙公司及其三个子公司对所欠货款承担连带责任D.甲公司有权要求乙公司付款，并要求其三个子公司承担补充付款责任网校答案：B债的发生注意：一定要形成债权债务关系债的发生林某是个杀马特非主流，每天上街都会被看他别扭的人抽大嘴巴。林某心头愤恨，想要奋起反击，于是在商店买了一把尖刀。林某买了刀之后，一时高兴，刷蝴蝶刀