湖南省2015年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试试卷.doc

湖南省2015年土地估价师管理法规：证券法内容考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于我国土地资源特点的是_。 A土地面积绝对数量大，相对数量小 B森林覆盖率高 C土地质量较差 D农地分布不均匀 2、”同一供需圈”是指_。 A待估宗地所在区域 B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D与待估宗地相邻的区域3、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元【2007年考试真题】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地 4、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A用地计划 B规划管制 C土地用途管制 D规划控制5、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于_。 A初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平 B初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则 C对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等 D在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入 6、_是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。 A财务状况变动表 B现金流量表 C利润表 D资产负债表 7、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。 A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)投资回报率 B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)利润率 C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)投资回报率 D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)贷款利率 E：合法性 8、与土地质量呈正相关关系的因子有_。 A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 9、土地估价必须考虑的影响。 A：政府土地政策 B：当地的经济状况 C：土地四周环境 D：人为因素 E：时间因素 10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费11、我国五大油料作物是_。 A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽 B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽 D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 12、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 13、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。 A：价格 B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素14、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩人和12亩人，参评的乙城镇对应指标为23亩人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 15、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 16、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 17、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D6 18、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 19、有限责任公司形式的土地估价机构的_必须具备土地估价师资格。 A股东 B投资人 C法定代表人 D董事 20、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随_。 A土地开发成本的高低而升降 B使用者的改变而升降 C临街深度的增加而递减 D经营管理水平的优劣而升降 21、收益还原法求得土地价格通常称为_。 A收益价格 B比准价格 C积算价格 D地租价格 22、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。 A土地所有权 B土地所有制 C土地使用制度 D土地使用权 24、路线价估价法基本公式的表示形式是。 A：宗地总价=路线价宗地面积 B：宗地总价=深度百分率宗地面积 C：宗地总价=路线价深度百分率 D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 E：时间因素25、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、货币政策的功能有。 A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性 2、土地所有权的基本属性包括_。 A完全性 B归一性 C社会性 D不可分性 E排他性3、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。 A：路线价低 B：路线价高 C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大 4、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。 A：国家实行土地登记制度 B：国家实行土地无偿无限期使用制度 C：国家实行保护耕地的制度 D：国家实行基本农田保护制度 E：国家实行房地产价格评估制度5、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由_管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。 A基层人民法院 B最高人民法院 C高级人民法院 D中级人民法院 6、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：企业所得税税款 C：税收滞纳金 D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：所有的捐赠支出 7、国发200631号规定，征地补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价 D：长远生计有保障 E：确保被征地农民原有生活水平不提高 8、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地 D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地 9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。 A交易底价 B公告价格 C基准地价 D标定地价 10、关于土地集约利用，下列表述正确的是_。 A人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度 B土地的集约利用与粗放利用是相对的 C土地利用率高说明土地利用集约度高 D集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理 E在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等11、工程结算一般包括（）等形式。 A定期结算 B阶段结算 C竣工结算 D施工结算 12、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则_。 A采用格式条款 B采用非格式条款 C由当事人双方重新协商确定该条款 D合同不能成立 13、下列关于地租的说法正确的有。 A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润 B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成 C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动 D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元14、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑_的影响。 A利息 B税费 C宗地的年总收益 D土地增值收益 15、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 16、城镇土地等别划分方法包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法 17、土地估价方法可以分为_法。 A收益还原 B基本估价 C应用估价 D基准地价系数修正 E成本估价 18、土地估价项目委托合同的内容一般包括。 A：估价方法选择 B：估价服务费及支付方式 C：估价程序 D：估价对象 E：估价目的 19、货币的职能包括。 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 20、建筑群体平面布置组合形式一般包括【2008、2004年考试真题】 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置 21、市场比较法估价需具备的条件是。 A：同一供求范围内 B：估价时点的近期 C：有较多类似土地的交易 D：所处的地区房地产市场较活跃 E：房地产交易发生较少的地区 22、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金23、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地