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文档简介

第五章房屋日常养护与管理,Shanghai Technical College of Urban Management,上海城市管理职业技术学院,第一节 房屋完损情况普查与鉴定,一、房屋查勘与鉴定的目的,进行房屋查勘、检测、鉴定的目的，在于及时了解和掌握房屋的完损状况；发现严重缺陷和隐患，及时采取安全措施；为制定房屋维修计划提供依据；这是保证房屋维修工作正常进行的必要手段。同时，还为城市规划、改造，房管部门清产核资、征地拆迁补偿提供基础资料。,二、房屋查勘要求 （一）定期查勘 （二）季节性查勘 （三）查勘顺序和方法 直观检查法 仪器检查法 计算分析法 荷载试验法 重复观测检查法 （四）查勘的安全措施,三、房屋完损等级的概述 (一)房屋完损等级概念 房屋的完损等级是指对现有的房屋的完好或损 坏程度划分等级，也就是现有房屋的质量等级。 (二)评定房屋完损等级的目的意义 (三)房屋完损等级评定标准的适用范围 (四)房屋结构分类,(四)房屋结构分类 房屋结构按常用材料分成下列几类： 1、钢筋混凝土结构承重的主要构件 是用钢筋混凝土建造的； 2、混合结构承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的； 3、砖木结构承重的主要构件是用砖木建造的； 4、其它结构承重的主要构件是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。,(五)房屋完损标准的项目划分 各类房屋分成结构、装修、设备三个组成部分，划分为14个项目： 1结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面五项； 2装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修五项； 3设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)四项。,(六)房屋完损等级的分类1完好房 2基本完好房 3一般损坏房 4严重损坏房 5危险房,(七)计量单位和房屋完好率、危房率的计算1计算房屋完损等级，一律以建筑面积(m2)为计算单位，评定时以幢为评定单位。2房屋完好率的计算。房屋完好率是房产管理和经营单位的一个重要技术经济指标之一，完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和，占总的房屋建筑面积的百分比即为房屋完好率。房屋经过大、中修竣工验收后，应重新评定调整房屋完好率(但是零星小修后的房屋不能调整房屋完好率)。新接管的新建房屋和原有房屋，同样应按本标准评定完好率。3危房率的计算。危房率是指危险房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比。,四、房屋完损等级评定方
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