【113】农村土地流转租赁合同（地块坐标定位）.doc

【113】农村土地流转租赁合同（地块坐标定位） 第1页共5页合同编号农村土地流转租赁合同（本合同主要用于农村土地流转使用，可以用于耕地、草地、荒地等可利用的土地，经流转后用于农业项目，不能脱离农业项目，这里的农业项目是农作物项目，不包括农业工程项目。 实践中因流转租赁合同约定模糊，产生的纠纷不少，因此在流转租赁时，需要将已谈妥的事宜详细约定。 合同签订后，需要在村集体和主管农业的部门备案，虽然备不备案不影响合同的效力，但最好进行备案。 红色字体为提示，使用时请删除。 ）甲方（出）让方）乡（镇）村社农户）乙方（受让方）法定代表人甲乙双方当事人在平等协商、自愿、有偿的原则下，根据合同法、农村土地承包法、农村土地承包经营权证管理办法和农村土地承包经营权流转管理办法的有关规定，特定立本合同，双方共同遵守。 第一条流转土地地块名称、四至座落及面积地块名称座落（地块四至或地块中心大致GPS坐标）面积（亩）东至西至南至北至地块中心大致GPS坐标第二条流转方式、期限和起止日期经双方协商甲方将自己承包经营的本合同第一条所列地块的经营权，以出租方式流转给乙方从事农业生产经营活动，面积约亩。 流转期限年，自年月日至年月日止。 第三条流转土地价款及支付方式经双方协商，本合同所列地块年流转费为元，由乙方于每年月日前将本年度流转费以转账方式一次性付给甲方。 甲方应于本合同签署页提供本人收取资金账户，账户发生变动的应书面通知乙方。 第四条流转土地的交付、续租、收回4.1合同生效后，甲方在保证本合同第一条所列地块不存在权属及其他方面争议的前提下，应于年月日前将该地块交付乙方。 4.2合同期满，本合同所指地块甲方如继续流转，乙方有以低于市场公允价格20%内的流转费用优先流转的权利。 甲方无正当理由，不得以向乙方索要明显高于市第2页共5页场公允价格流转费用等任何方式逼迫乙方放弃优先流转权。 4.3合同期满，甲方如继续流转，双方须于年月日前续签本流转合同。 甲方不继续流转自用的，乙方须于年月日前将本合同所涉及地块交回甲方。 第五条甲方的权利义务5.1甲方应享有下列权利5.1.1监督乙方合理使用土地。 5.1.2按时获得乙方付给的流转费或实物。 5.1.3法律、行政法规规定的其他权利。 5.2甲方应承担下列义务5.2.1维护乙方的土地经营自主权和农产品处置权，协助乙方解决在生产经营中遇到的用水、用电、道路、地界及其他方面的纠纷，不得干涉乙方依法从事的农业生产经营活动。 5.2.2合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同，不得流转第三方。 5.2.3法律、行政法规规定的其他义务。 第六条乙方的权利、义务6.1乙方应享有下列权利6.1.1在不改变流转土地农业用途的前提下，自主组织农业生产经营和处置产品。 6.1.2在流转合同履行期间，有权阻止甲方擅自变更或终止合同。 6.1.3法律、行政法规规定的其他权利。 6.2乙方应承担下列义务6.2.1维护土地的农业生产经营用途，依法保护和合理利用土地。 6.2.2依照合同约定，按时足额向甲方交纳土地流转费，维护甲方的承包经营权利。 6.2.3法律、行政法规规定的其他义务。 第七条合同的变更和解除合同履行期间，不因集体经济组织的分立、合并，负责人变更而变更，不因双方法定代表人变更而变更或解除。 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 7.1经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；7.2订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；7.3一方违约，使合同无法履行的；7.4乙方丧失经营能力使合同不能履行的；7.5因不可抗力使合同无法履行的。 第3页共5页第八条违约责任8.1因甲方交付乙方的本合同所指地块存在权属纠纷等原因，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方损失，并向乙方支付已发放流转费累计总额20%的违约金。 8.2甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方损失，并向乙方支付已发放流转费累计总额20%的违约金。 8.3乙方不按合同规定时间向甲方支付流转费用，每超期1月当年流转费增加1%，如果超期1年以上乙方支付甲方年流转费20%的违约金，同时甲方有权收回本合同所指土地的使用权。 8.4合同到期后，乙方不交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲方支付年流转费20%的违约金。 8.5法律、法规规定的其他违约责任。 第九条送达约定9.1任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至本部分第五款约定的地址、联系人和通信终端。 一方当事人变更名称、地址、联系人或通信终端的，应当在变更后3日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与书面送达具有同等法律效力。 9.2任何一方向对方所发出的书面通知和信件等书面送达材料，自以邮政特快专递交邮后的第7日视为送达；发出的短信、传真、微信、电子邮件等数据电文，自内容在发送方正确填写地址且未被系统退回的情况下，视为进入对方数据电文接收系统即视为送达。 若送达日为非工作日,则视为在下一工作日送达。 9.3约定的地址、联系人及电子通信终端亦为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院或仲裁机构的诉讼文书含裁判文书向任何一方的上述约定地址书面送达或电子送达的，视为有效送达。 9.4本部分约定与保密条款和争议解决条款均为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力的影响。 9.5各方对本部分条款的含义及其法律后果已全面、准确的理解，不存在异议。 各方送达的地址、联系人和通信终端已明确写明如下，经各方确认无误，为有效的地址、联系人和通信终端。 甲方住址联系电话身份证号码微信号电子邮箱乙方法定代表人联系电话微信号住所（注册地址）第4页共5页实际经营办公地址传真号码联系人联系电话微信号电子邮箱第十条其他约定10.1合同履行期间，如遇国家征用或农业基础设施使用本合同所指地块时，双方应无条件服从，按照法律规定，该地块承包经营权和土地补偿费归甲方所有，地上青苗、地上附着物、构筑物、青苗费以及地上附着物、构筑物补偿费归乙方所有。 该地块整个被征收使用的，本合同终止。 该地块部分被征收的，本合同终止，双方应就剩余未征收部分土地重新确定四至、面积，按照未被征用土地面积占该地块整体面积比例重新确定流转费，按照本合同确定的到期日重新签订流转合同。 甲方不同意签订流转合同的，按征收部分的青苗费加地上附着物补偿费的标准以未被征收的地块的测定面积向乙方作出补偿。 乙方不同意另行签订流转合同的，地上青苗和地上附着物归甲方所有。 10.2合同履行期间若发生争议或纠纷，流转双方可协商解决，协商不成，不愿协商的，通过下列第项方式解决。 10.2.1向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，仲裁机构名称。 仲裁机构地址。 10.2.2直接向人民法院起诉。 10.2.3流转合同双方当事人发生纠纷申请调解、仲裁或诉讼期间，不停止流转合同的履行。 因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。 10.2.4本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。 本合同一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方各一份,乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人)各一份。 本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充合同。 补充合同与本合同具有同等法律效力。 补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。 第十一条特别提示甲、乙双方对本合同各条款的含