服装工业园项目建设策划书.doc

某某某工业园项目简介一、项目概况1、项目名称:某某某工业园2、项目定位：建设服装设计、办公、生产、生活一体化的国际通用标准厂房、打造某某品牌服饰示范基地。3、项目地点：该项目位于某某市某某区龙泉村，目前土地使用用途是鱼塘与菜地。北面紧邻新规划的26米宽果园路，与某某东西贯通石宋大道相连，西面是龙泉排水厂，南面30米是浙赣铁路，东面是龙泉村服装水洗工业园，项目地与某某服装产业群合泰大街相邻，与某某服装市场群相距约1公里。 4、主要经济技术指标：项目总用地面积为154亩，总建筑面积约20万平方米，建筑密度为33 %；容积率约2.0 ；主要建筑为通用标准厂房、配套住宅等，估算总投资为3.2亿。5、项目建设进度安排：项目分两期开发。计划2008年3月之前完成立项、征地、五通一平、规划设计等前期工作；2008年6月开始第一期（标准厂房部分）开发与招商工作；2008年10月开始第二期的开发与招商工作,2009年底基本完成整个项目的建设开发工作。6、项目发起人：某某房地产开发有限公司是2000年成立的私营企业，曾被评为某某市“五星明星企业”、“某某省消费者信得过单位”，“AAA级资信企业”等，其公司法定代表人赵伟波先生系某某省第十届人大代表。公司2002年成功开发了位于某某某某服装市场的天雅国际服装大厦，总经营面积23000平米，是某某市专业的品牌服装批发市场，在某某某某服装批发市场中占有重要地位。公司拥有一批团结、务实、高效、具有很强开拓精神的领导集体，在对工业地产和当地市场的理解和把握上，在市场开发、公司管理上，在产品研发、经营销售、公共关系等方面具有丰富的知识和经验，确保项目成功建设发展。7、项目进展情况：项目得到了当地市、区两级政府的高度重视。市有关领导、某某区区委书记、区长等相关领导亲自带队在项目所在地龙泉村进行了多次调研并召开了专题会议，由区长牵头，成立的项目专项领导班子。本项目作为省级重点签约项目，在06年首届中博会上签约，本项目享受“一事一议”的优惠政策及某某市政府制订的关于扶持某某市服饰产业若干意见的优惠政策等。项目定位符合某某市“十一五计划”产业发展方向；项目用地符合某某市城市总体规划和土地利用规划，项目开发成功将引导加工产业向园区集聚，突出“产业集群”的竞争优势，将为某某服装产业的新发展做出积极的贡献。项目系首届“中博会”省级重点签约项目,2007年某某市重点工程项目、某某经济开发区重点园区项目。二、项目背景1、某某服装产业发展现状某某某某市场群经过20多年的发展，已发展成为中南地区重要的服装集散地,经营网络辐射全国，实现了市场的规模化发展阶段。某某市场群已发展成为有各类服饰市场42个，从业人员近10万人，汇集国内外服饰品牌4000多个，年实际成交额约为200亿元大型专业市场。某某服饰市场相继被评为“全国十大服装批发市场”、“中国品牌市场”、“中国服饰名城”等荣誉称号。某某服装市场群经营业主在初步完成资本积累之后，现在的经营模式已无法满足于成长与发展的需求，为了寻找新的更高的利润增长点，众多经营业主一方面开始投资专业的服装市场,另一方面向服装加工生产延伸。良好的市场基础，为某某服饰加工产业的发展提供了极为有利的条件。某某市服饰加工企业有5000多家。同时服饰加工洗水、电脑绣花、设计、物流仓储、主辅料市场等发展迅速，产业集群化发展模式逐步形成。2、某某服装加工企业发展瓶颈某某服装市场在取得巨大荣誉的同时，也存在着不容忽视的潜在危机，但最重要的是服装加工产业体系极不完善，市场群缺乏持久发展后劲和竞争力。在某某市服饰加工产业较快发展的同时，也存在一些问题严重制约了整个服饰加工产业的健康发展。一是自我发展资金不足与融资渠道不畅，无法满足自我发展需求；二是为数众多的服装加工企业场地过于分散，参差不齐的现状无法进行有效的监管；三是加工场地主要是租赁普通民房和住宅进行生产，基本上是生产、生活、储存“三合一”，5000多家服装厂没有一个规范化服装工业园； 许多有发展潜力，有现代企业经营意识，有品牌基础的企业没有场地建立符合其发展形象的生产园区。3、沿海地区服装加工产业向中西部转移是大势所趋服装加工产业因沿海地区的成本升高以及原料、能源、用工、环保压力等，向中西部转移已经成为一种趋势。如深圳市政府明确产业升级，重点发展高新技术，不少服装企业都纷纷迁出了深圳。福建石狮许多知名服装企业，他们已经在河北保定、安徽等地都设立了服装分公司。他们认为内陆不仅给服装企业提供了廉价的土地、便宜的劳动成本，而且这里是服装品牌重要的消费地区，有利于打造区域品牌，提高服装品牌在此地区的销售量。 与此同时，在“中部崛起，西部开发”的大政策背景下，中西部在投资政策、投资环境等各个方面做好承接东部产业转移的准备。如江西省建设了南昌市青山湖区的针织服装基地、九江共青城的羽绒服装基地、赣南南康的西服西裤基地，三大省级纺织服装产业基地集群效应逐渐凸现，各自发挥产业特色，共同推动了纺织服装产业的发展。某某省委省政府也高度重视服饰产业中西部转移的历史机遇，数次到某某某某考察，并就服饰产业招商引资，承接产业转移等做出明确指示。提出了“推进实施新型工业化，突出抓好园区建设、引进战略投资者，引进一批发展潜力大、支撑作用强、带动能力强的大项目”的发展目标。4、项目的提出4.1 政策层面“十一五”期间，某某市着力把服饰产业集群发展作为“十一五”重点培育的产业之一。为进一步把某某市场群做大做强，某某区委区政府提出了“打造品牌某某,工业某某”、“努力建设有根的市场群和有脉的加工业”、“合理规划建设服饰产业发展创业园，支持以合法收入通过合法途径投入的产业建设”的战略思想。为顺应市场发展需求，积极响应政府号召，某某市某某公司经过仔细的研究和论证后，立项投资建设新某某服装（都市）工业园项目。4.2 市场层面某某多数分散的中小服装加工企业大多数都在民房里加工生产，缺少行业整合，服装加工企业主对标准厂房需求迫切。建设提速服装加工产业集群化发展的“工业楼宇”项目，承接沿海地区知名品牌企业的梯度转移，改造提升本地传统产业，培育壮大新兴产业和优势产业，延伸产业链条，提升产业档次，扩大产业规模是市场的必然需求。 “新某某服装（都市）工业园项目”定位符合某某市服装产业发展的要求，符合某某区政府提出的打造“品牌某某”、“工业某某”战略思想，引导加工产业向一定的空间集中，突出“产业集群”的竞争优势，项目用地符合某某市城市总体规划和土地利用规划。园区建设投产可创造就业岗位约10000个，每年实现产值16亿元左右，创利税上亿元。三、项目规划1、项目定位项目根据国际标准及某某市当地企业营运需求进行设计，定位为服装设计、办公、生产一体化的国际通用标准厂房，打造某某服饰工业的“特色工业园区”；通过创新园区的管理体制与运行机制，建设一个某某市中小服装加工企业的创业基地与孵化器。2、项目规划项目计划用地154亩，纵横分隔，空间划分灵活，能容纳10000个工人；标准厂房、生活配套公寓楼、集体员工、已婚员工和管理技术人员分开设计。2.1 人货分流-高效便利安全的路网设计实行物流与人流分离，人、货分道流动，形成高效低成本的现代化生产基地。18米宽物流通道，可同时容纳8辆货柜车，解决装卸货高峰期的拥挤。2.2 庭院组合式厂房-可大可小，也可独立厂区完善的功能设计，灵活的分隔。采用国际标准，可纵横分隔，空间划分灵活，为客户预留自主选择与发挥的空间。以单元式布局，每层设置为两个单元，均配有办公区域以及附属配套设施。超大的高层面积，平面交通与垂直交通的生产本质差别，每年节省大量的人力及卸货费用。2.3 物业外观-建设成区域标致性建筑本项目是以服装生产企业定制的标准厂房。以现代的建筑外观，简洁大方，结合厂区周边的绿化，并在立面上利用建筑凹凸，营造丰富的立面光影效果，呈现出现代企业新形象。2.4“以人为本”的设计-造就理想的厂区建筑设计立意突出“通用化、模块化、标准化、人性化”。空间划分灵活无限。以单元式布局，每层设置为两个单元，均配有办公区域以及附属配套设施。3、技术参数3.1建筑高度：标准厂房总高19.7米，第一层4.5米,二至五层层高3.5 米。3.2 消防设计：东西南各设封闭楼梯间三处，方便人流疏散，并设有防火门。3.3 车道：厂区设计物流车道与人流车道分开，物流车道20米宽，人流车道15米宽，人货分道流动。3.4 其他系统:园区采用可视智能化管理，有线电视线路，多媒体宽带等系统配备到位。4、配套设施4.1 厂房配套:每幢配有停车场、摩托车位、自行车位。4.2 服务配套：4.2.1 招待所、管委会、保安、智能化、水电、通讯、物业等；4.2.2 通用办公区(入园企业行政办公区)；4.3 生活配套:4.3.1 公寓：员工宿舍、中层管理及技术骨干公寓、小户型已婚员工公寓；4.3.2 生活设施：大、中、小型食堂,邮局、金融银行、卫生所、超市、商店；4.3.3 休闲广场:这是针对生活区和商务中心的需要而建立的生活配套设施。入口处的休闲广场、人工喷泉与茂盛多姿的热带植物浑然天成，营造出处处温馨的绿色商务环境，使园区成为集生产、生活、休闲为一体的大型综合性新城。四、园区管理园区将以扶持服饰产业发展为核心，联合政府有关职能部门，成立市场导向型的新某某服装（都市）工业园管理机构。1、投资职能：联合省内外创业投资机构入驻园区，为有发展潜力的中小企业提供创业资金，同时园区管理中心按照现代化企业制度的建立法人治理结构的管理模式，规范企业运作、促进企业发展，保证园区资产的保值增值。2、孵化职能：即积极扶持具有良好市场潜力的优秀企业，通过争取优惠政策，协助引进资金扩大规模，成为园区产业新的利润增长点，使园区产业的规模得以迅速扩大与膨胀。3、服务职能：引进现代高规格的物业管理标准，健全服装设计、品牌管理、人才培训、管理咨询、行业交流、工商行政管理等管理服务职能，引导园区内服装企业高速、健康发展。五、项目建设的重要意义1、提高土地利用率本项目是“以标准厂房、都市型工业园区和为载体，与城市功能和生态环境相协调的现代绿色工业，具有占地少、产出高的特点”。随着国家土地政策的收紧和对工业园区用地的严格审批政策，工业用地日益紧张，像“绣花一样珍惜和利用土地，提高工业土地利用率”是各级政府的一个重要课题。本项目按照“产业集聚、布局集中、用地集约”的原则，将为某某市发展“楼宇工业”，推行“无地招商、标准厂房招商”，提高了工业用地集约化程度和单位面积的产出价值，提高单位土地的投资强度，最大程度实现用地集约，成为某某工业园区开发亮点。2、孵化中小企业健康成长现在某某不少中小型服装加工企业由于自有资金有限，不可能自行购买土地建设标准加工厂房。但以租赁标准厂房的方式，可减少固定资产的投入、降低投资风险、缩短投资周期，同时可将更多的流动资金用于加快企业生产发展上，达到挖潜增效的目的。成片建设国际通用标准工业厂房，出租或出售给符合整体规划的工业企业用于生产，并集中为企业提供物业管理、物流配送等服务，同时政府提供园区相关优惠政策，可共同为孵化中小企业健康发展提供了积极的环境。3、有效整顿“三合一”厂房目前某某市 “三合一”的服装加工厂非常之多，众多的小企业和小加工厂租用民房，生产、生活、仓库混在一起，乱搭乱建现象严重，消防通道不畅，大都无法通过消防检验。从某某服饰产业发展规律的角度，必须要有效整治“三合一”厂房，同时也要为“三合一”场所提供符合发展要求、又便于生产管理的标准厂房，避免整改后再回潮的现象。所以，开发建设服装加工企业标准厂房能有效疏导中小加工企业“三合一”经营的问题，规范生产，消除安全隐患。4、提升某某服装市场品牌形象某某众多分散的中小服装加工企业目前缺少行业整合、缺乏现代企业管理机制，一直没有自己全国知名的服饰品牌，这与某某市场群在全国的地位极不相称。某某某某服装产业要想进一步发展，必须实施品牌化经营战略，引进规模企业，加快培植本土服装企业，有效解决增长后劲乏力和竞争力不够的问题。本项目开发建设，对整合某某服装品牌形象，提升品牌价值将发挥巨大作用。5、促进服装产业集群沿海城市通过鼓励专业园区、专业化标准厂房的建设，引导分散的产业向一定的空间集聚，形成整体的竞争优势。形象的称为“标准厂房+招商集聚=产业集群”的模式。本项目落成将建设标准厂房约20多万平米，可容纳中小服装加工企业近百家，将引导某某市服装加工产业集群化发展的新格局。工业园的建成投产将拉动布匹市场、服装辅料市场、服装漂洗加工、物流等产业链迅速集聚与发展，将形成新的工业集群，进一步促进当地经济繁荣。6、经济效益显著通过园区投资等运营，扶持入园企业创新成长，预计工业园区总投产后可实现年产值16亿元，每年可实现利税近1亿元。工业园区将创造就业岗位近10000个，对促进当地就业和农村劳动力向非农产业转移、为解决就业问题做出积极的贡献。袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀