酒店评估报告

沧州市阿尔卡迪亚国际大酒店单位工程竣工质量评估报告 编制人：审核人：沧州市宏业工程建设监理有限公司 目录一、 工程概况 二、工程质量评估依据 三、质量保证资料检查情况 四、各分部（子分部）分项工程质量评估 五、 建筑沉降观测情况 六、 单位（子单位）工程观感质量评定 七、 对该单位工程的评估结论工程质量评估报告一、 工程概况：本工程位于沧州市黄河路北侧，永安大道与开元大道之间，是集酒店、宾馆、餐饮娱乐、办公用房于一体的多功能综合大厦。总建筑面积62106.27m2，其中地上48881.3m2，地下13225m2。主楼地上二十八层，地下两层；裙楼地上三层，地下两层。建筑高度101.30m，消防高度99.25m。主楼地基采用预应力混凝土静压管桩，桩径500mm，有效桩长35m，单桩极限承载力特征值为2000KN；主楼圆弧区采用预应力混凝土静压抗拔桩，桩径500mm，有效桩长12m，单桩极限抗拔承载力特征值为250KN；裙楼采用预应力混凝土静压抗拔桩，桩径400mm，有效桩长12m，单桩极限抗拔承载力特征值为220KN。主楼基础顶至八层柱、墙采用C60现浇混凝土，八层顶至十一层柱、墙采用C55现浇混凝土，十一层顶至十七层柱、墙采用C50现浇混凝土，十八层及以上柱、墙采用C40现浇混凝土；主楼基础梁、筏板、基础顶至六层梁、楼板采用C40现浇混凝土，七层以上梁、楼板采用C30现浇混凝土；裙楼柱、墙、梁、板、楼梯均采用C40现浇混凝土；其他构建混凝土均为C20；填充砌体外墙采用加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用M5混合砂浆砌筑；内墙采用轻质隔墙板，采用M5混合砂浆砌筑；地下室砌体采用加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用M5专用砂浆砌筑。外墙全部干挂大理石，局部配装GRC构件。内墙分别采用干挂石材、壁纸、软包、穿孔吸声板、仿石砖、釉面砖、乳胶漆及水泥砂浆等做法。外窗均采用铝合金窗，外门采用钢结构装饰门。地面工程依使用功能需要分别采用水泥砂浆、水泥自流平、环氧地面漆自流平及防滑地砖等做法。屋面为建筑找坡SBS防水层，着色剂保护层，上人屋面铺贴彩色水泥砖。工程建设组织机构： 建设单位：荣盛发展股份有限公司沧州分公司 监理单位：沧州市宏业工程建设监理公司 设计单位：中国建筑标准设计研究院 勘察单位：河北建筑设计研究院有限公司 施工单位：荣盛建设有限公司二、 评估依据1、工程建设监理合同，工程施工合同2、本工程设计文件以及国家强制性标准3、建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020014、建筑地基基础工程施工质量验收规范5020220025、混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420026、地下防水工程质量验收规范GB5020820027、砌体工程施工质量验收规范GB5020320028、屋面工程质量验收规范GB5020720029、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210200110、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209200211、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200212、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200213、建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002三、质量保证资料，检查情况本工程所用钢筋、水泥、砂、石子、砖、砌块、及构配件等原材料进场均交验出厂合格、质量证明文件，并对外观质量进行了检验，按相应规定分批量抽样复检，均试验合格。建筑电气、建筑给排水、暖通、电梯等设备等材料、构配件、质量证明文件均齐全。本工程砼采用商品砼，主楼及裙楼由沧州市沧兴搅拌站供应，景观亭由沧州市市政搅拌站供应，配合比报告及各组成材料质量证明文件完整。砌体砂浆均现场搅制，实验室配合比报告是由沧州市建设工程质量检测中心出具的配合比报告，施工现场拌制实行磅秤计量精确控制。砼、砂浆标养试块，按时送沧州市建设工程质量检测中心进行检测。砼、砂浆试块强度均满足设计要求。基础及主体钢筋保护层由沧州市建设工程质量检测中心检测保护层厚度符合设计要求。预应力静压管桩工程桩由沧州市建设工程质量检测中心进行小应变检测，并采用地锚反力法进行单桩静载试验，质量符合设计要求。本工程质量保证资料基本齐全，详见单位（子单位）工程质量控制资料检查记录。四、各分部（子分部）分项工程质量评估1、地基与基础：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，静载荷压力法测试均符合要求。评定为合格。2、主体：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。评定为合格。3、装饰：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。评定为合格。4、屋面：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，蓄水、泼水试验全部符合要求。评定为合格。5、给排水：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。评定为合格。6、电气安装：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，接地绝缘测试符合要求。评定为合格。7、通风与空调：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。评定为合格。8、智能建筑：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。评定为合格。9、电梯工程：共 个子分部 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。评定为合格。10、建筑节能：共 个分项参与评定，各分项所含检验批全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。评定为合格。五、沉降观测情况自上部结构开始施工，共进行 次观测。竣工验收前最后一次观测的最大累计沉降量为 mm，最小累计沉降量为 mm，沉降、倾斜情况正常，不影响建筑物的使用功能。六、观感质量评定本工程观感评定结果为一般，具体评定参见观感质量评定表。七、对该单位工程评估结论1、本工程所含的地基与基础、主体结构、建筑装饰、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑、电梯、建筑节能等十个分