重庆万科公区交付观感可视化质量标准-(试行版)

万科(重庆)房地产有限公司CHONGQING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版重庆万科公区交付观感可视化质量标准（试行版）编制部门重庆公司工程管理中心；悦湾项目部；悦城项目部日期2014-03-13审核人易坤、郝剑日期2014-03-14批准人张建明日期2014-03-修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人A0版参加讨论认定人员：易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、杨辉、杨清松、周定旭、谢德波万科(重庆)房地产有限公司CHONGQING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.重庆万科公区交付观感可视化质量标准版号：试行版页码：第39页 共38页第一部分、总则一、目的万科致力于追求工程的高品质，管理的精细化，工程高品质已成为推动公司持续、稳健发展的重要助力，但重庆公司公区交付观感质量与集团要求仍有差距，为响应集团要求，提高公区交付观感质量，在梳理国家规范标准的基础上，结合重庆公司实际情况，编写了重庆万科公区交付观感可视化质量标准，以便达到指导现场，提高公区观感质量水平的目的。二、依据该重庆万科公区交付观感可视化质量标准是在国家相应标准及规范的基础上，结合重庆万科防渗漏和防开裂体系和以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、参与编写认定人员工程管理中心：易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、谢德波；悦湾项目部：杨辉、周定旭；悦城项目部：杨清松四、适用范围重庆万科在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。五、应用说明该版本为试行版本，自2014年3月20日开始试行，试行期为半年，至2014年9月20日结束。试执行期间，工程管理中心将以此标准对项目部进行考核，同时将公共区域交付纳入样板点评制度，在执行过程中，各项目部若有好的建议，请各项目部联系工程管理中心，进行修正和补充。六、解释权：该标准解释权属重庆万科工程管理中心。第二部分、总表1. 外立面观感质量控制要求1.1外墙涂料、装饰线条标 准 图 释标 准 描 述1、 外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色、气泡、起层等现象；外墙阴阳角应顺直，分隔条应顺直、宽窄一致。2、 阳台边梁、突出外立面的构件应在下部设置滴水线（槽），不宜做鹰嘴；滴水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面50mm向外侧收头，避免污染墙面。3、 装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。4、 阳台顶部涂料与墙面交接处做下翻处理，20mm为宜；阳台墙面涂料与贴砖踢脚线交接处应做翻边处理，砖切面及砂浆面不得外露。5、 外立面伸缩缝应使用与墙面同色调的铝合金盖板收口处理。6、 阳台墙面宜采用平涂。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤1.2外墙面砖标 准 图 释标 准 描 述1、 面砖、石材排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；面砖、石材上开洞套割吻合，边缘整齐。2、 面砖、石材接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致。3、 面砖、石材应做防碱背涂。4、 贴砖墙面排版时，窗台上口应统一竖排，贴砖墙面的阳角应使用转角砖。5、 柔性面砖粘贴密实，排版整齐。6、 灰缝应饱满，宽窄一致。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤1.3外立面门窗标 准 图 释标 准 描 述1、 外门窗洞口在立面上排列整齐，上下一致，进出位一致；外窗台找坡5%、檐口滴水线条顺直。2、 外门窗框与墙体之间注胶饱满、连续，宽窄一致，表面光滑顺直。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤1.4外立面部件标 准 图 释 标 准 描 述1、 外立面上空调板、百页、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，百页无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损。2、 扶手高度、水平度、直线度符合规范要求；栏杆表面应光滑，色泽一致，无损坏，转角拼接严密；栏杆焊缝密实、表面光滑、无锈蚀。3、 栏杆应与地面、墙面连接处用装饰盖做收口处理。4、 空调机位处宜设置挡水反坎，机位内设地漏有组织排水。5、 空调机位墙面（含有百页）颜色宜与大面墙颜色一致。6、 外墙雨污水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致，安装时应保证雨污水管与墙面距离在10cm以上，使工人有足够的涂刷操作空间。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤1.5外立面不同材料交界处标准图释标 准 描 述1、 不同材料交界面清晰分明、规整顺直，不应彼此污染。2、 宜在阳台和生活阳台阳角转进20cm处统一分线。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤1.6单元门及雨棚标 准 图 释标 准 描 述1、 单元门推拉时不得存在顿锉感，门口处设置过门石，室内外地面石材过渡自然，应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染。2、 雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；根部收口到位，不应外露铆钉。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤1.7淋水试验标 准 图 释标 准 描 述l 门窗淋水：高层及多层在女儿墙外侧安装环网管道，每隔3-5层在窗眉以下约500mm处安装一道淋水支管，,喷水压力为0.2-0.3MPa，每樘门窗淋水时间不少于15min。l 外墙淋水：高层每隔5层设一道淋水管，淋水管直径为20，淋水量不小于4L/m2.min，喷水压力为0.2-0.3Mpa，连续淋水时间为24 小时。淋水实验结束后，进行观察，出现渗漏时应及时处理，直至无渗漏。具体要求参见重万工字【2010】ZD-003号淋水试验管理。编制王子龙、杨娇校对廖伲娜审核易坤2. 屋面观感质量控制要求2.1屋面钢爬梯、女儿墙、栏杆标 准 图 释标 准 描 述1、 屋面钢爬梯高度应符合规范要求，防止儿童攀爬，并安装牢固。2、 施工时应考虑屋面找坡对女儿墙高度的影响，屋面完成面至女儿墙顶部的高度应符合相应规范要求。3、 护栏高度、立杆间距符合规范要求，安装牢固。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤2.2屋面整体观感及闭水试验标 准 图 释标 准 描 述1、 屋面刚性层应表面平整、颜色一致，无脱皮、起层等现象；泛水与屋面交接处应做弧形处理，屋面整体排水坡度应合理。2、 若平屋面刚性层出现一般性裂缝和空鼓，则需用切割机将板面有裂缝及空鼓处进行规则切割，然后采用高一级的细石砼进行修补，砼中掺入防水粉或防水剂。3、 平屋面结构层和防水层施工完成后应进行闭水试验,最低蓄水深度不小于30mm, 蓄水时间不少于48小时，不应有渗漏现象。 4、 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤2.3屋面分隔缝、女儿墙、泛水标 准 图 释标 准 描 述1、 屋面防水保护层分格缝设置合理，填缝密实、饱满、连续、粘结牢固无脱落。具体做法请参见西南11J201和重庆万科防渗漏和防开裂体系。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤2.4女儿墙标 准 图 释标 准 描 述1、 女儿墙压顶向屋面找坡，排水坡度5%为宜。2、 女儿墙表面应平整，无裂缝。3、 女儿墙泛水的分隔缝宜与屋面刚性层的分隔缝对齐设置，缝宽一致，线条顺直。4、 屋面泛水应弧度均匀一致，无开裂等现象。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤2.5雨水管底部水簸萁及地漏做法标 准 图 释标 准 描 述1、 屋面雨水管底部应设置水簸箕，达到利于排水，防止堵塞的目的，避免对墙面涂料的污染。2、 屋面雨落水口处找坡应满足规范要求，不得积水。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤2.6出屋面管道做法标准标 准 图 释标 准 描 述1、 出屋面管道做法标准；基层与突出屋面交接处和基层转角处找平层均应做成圆弧形，整齐平顺，管道根部不得出现积水现象。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤2.7屋面防雷做法标 准 图 释标 准 描 述1、 避雷带应横平竖直，表面无污染。2、 避雷针在女儿墙固定点宜用装饰盖收口处理。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤2.8屋面构架处设置滴水线标 准 图 释标 准 描 述1、 屋面混凝土结构装饰构架需要进行抹灰，不得出现明显的大小头、开裂等问题，构件下部宜设置滴水线，防止流挂。编制杨清松、周定旭校对杨辉审核易坤3. 楼梯前室及大厅观感质量控制要求3.1入户门厅标 准 图 释标 准 描 述1、 入户门厅应干净整洁，墙面涂料无起皮、流坠等现象，天棚处应下翻20mm；吊顶石膏板应做防裂缝处理，线条应顺直、无破损。2、 地面石材应排版整齐美观，灰缝填塞密实。3、 门厅吊顶处射灯应排列整齐，凸出位置一致。编制谢德波、王子龙校对杨娇审核郝剑3.2电梯内厅吊顶标 准 图 释标 准 描 述1、 石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂。2、 天棚表面应洁净平整、线条顺直、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，宽窄一致；无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢。3、 灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等应位置合理、美观，套割尺寸准确、边缘整齐，与装饰面的交接应吻合、严密。编制谢德波、王子龙校对杨娇审核郝剑3.3楼梯间标 准 图 释标 准 描 述1、 楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致，垃圾堆放处宜贴砖避免污染。2、 楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差。3、 地砖及石材面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实，无色差，高度一致，面宽均匀。4、 踏步（含平台）临边一侧应设置挡水线，楼梯平台交接转角处，应做倒角处理。5、电梯前室地面贴砖范围应延伸至防火门外侧，与楼梯平台面应结合平顺。编制谢德波、王子龙校对杨娇审核郝剑3.4楼梯间栏杆立杆收口及转角做法标 准 图 释标 准 描 述1、 栏杆立柱柱脚宜设置在踏步面中部，下横杆与梯步的间距均匀一致。2、 栏杆油漆涂刷厚度均匀，无色差；栏杆无明显焊缝，并做好成品保护。3、 栏杆扶手处转角平顺，弧度顺畅。4、 瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，宜设置装饰盖板，栏杆插入位置整齐、平顺。编制谢德波、王子龙校对杨娇审核郝剑3.5电梯轿厢防护标 准 图 释标 准 描 述1、具体要求请参照万科集团装修房交付观感质量标准编制谢德波、王子龙校对杨娇审核郝剑3.6电梯门槛处坡度标 准 图 释标 准 描 述1、 电梯轿厢门槛石处应向电梯厅内找坡2%-5%，防止水流入电梯井。编制谢德波、王子龙校对杨娇审核郝剑4. 车库观感质量控制要求4.1车库整体观感标 准 图 释标 准 描 述1、 地下车库应整体布置合理、美观，地面无翘曲不平、开裂等现象；墙面粉刷无起皮、流坠、开裂等现象。编制杨辉、王子龙校对杨清松审核易坤4.2地面分隔缝标 准 图 释标 准 描 述1、 框架柱四周30-60mm设置分隔缝，分隔缝宽度为 810mm 宽。分隔缝待地坪施工完成3-5天数内，用地面切割机进行切割。切割前，必须先弹好线，分格缝要求平直无歪斜，深度为地表面向下 3040mm 左右。编制杨辉、王子龙校对杨清松审核易坤4.3荧光标识标 准 图 释标 准 描 述2、 地下车库应在行车道一侧，转弯柱的三边，车行道中柱的四边设置荧光标示。编制廖伲娜、杨娇校对周定旭审核易坤4.4车库立柱阳角防护标 准 图 释标 准 描 述1、 车库立柱迎车道三面应及时设置阳角防护。2、 非转弯车行道边侧的墙柱，两面设置阳角防护。编制廖伲娜、杨娇校对周定旭审核易坤4.5指引、标识标 准 图 释标 准 描 述1、 车库应设置应急疏散指引、标识。2、标识的数量及种类应满足交通、消防部门的规定，并排列整齐，材质优良，并具有夜光效果。编制廖伲娜、杨娇校对王子龙审核易坤4.6车位划线、编号及车档标 准 图 释标 准 描 述1、 车挡安装、车位划线前应严格放线，车档及车位线应顺直、整齐。编制廖伲娜、杨娇校对王子龙审核易坤4.7地下室车库明沟排水标 准 图 释标 准 描 述1、 地下室车库应进行有组织排水，车库出入口排水沟应使用铸铁水篦子，车库出入口及行车道上的排水沟应垫角钢防护，具体做法见上图（节选于05J927-1汽车库建筑构造）。2、 排水沟沟底坡度合理，排水顺畅，不得积水。 编制廖伲娜、杨娇校对王子龙审核易坤4.8消防设施标 准 图 释标 准 描 述1、 消火栓及配电柜也不应正对车位设置。2、 地下车库的用电设备不应设置在平面伸缩缝下方。编制廖伲娜、杨娇校对王子龙审核易坤4.9车库管线排布标 准 图 释标 准 描 述1、车库管线安装后的观感要求参照集团制度地下车库质量标准A0（管线标识标准）。编制廖伲娜、杨娇校对王子龙审核易坤5. 水电管井及设备用房观感质量控制要求5.1水电管井及设备用房观感标准标 准 图 释标 准 描 述1