房屋买卖合同备案时间是多久.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋买卖合同备案时间是多久 众所周知，当卖出了一套商品房时，开发商都会把商品房预售合同拿到房地产管理部门去登记备案。说到备案的问题，你知道房屋买卖合同到底该何时拿去备案吗?赢了网小编在下文做了解答，供你阅读。一、房屋买卖合同备案时间是多久城市商品房预售管理办法第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;2、 买受人应提交身份证明复印件(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交暂住证或工作居住证的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。三、签订房屋买卖合同应注意的事项有哪些1、仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。3、合同文本是否规范应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。5、要注意核实开发商给予的承诺购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。6、付款方式的选择如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。7、关于装修标准和设备标准购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。8、房屋面积的计算在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。9、交房期限的约定以及逾期责任开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。10、违约责任签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。11、解决争议的办法当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。12、签订补充协议对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。由上可知，开发商往往在30日内去房管局办理合同登记备案手续，我们要知道，房屋买卖合同登记备案之后，我们的权益才能得到更好的保障。要是你对房屋买卖合同备案的相关知识有疑问，可以来电咨询赢了网，他们将为你答疑解惑。来源：（房屋买卖合同备案时间是多久/fc/247647.html）房产纠纷.相关法律知识 房产买卖过户网上预约怎么办理 /fc/655519.html 房屋过户三种方式所交税费比较 /fc/655518.html 安徽二手房个人所得税是多少 /fc/655517.html 擅自装修房屋有什么法律责任 /fc/655516.html 个人转租不找中介合同怎么弄 /fc/655515.html 满足什么条件可以领取住房补贴 /fc/655514.html 如何增加房产证建筑面积 /fc/655513.html 公租房租金的收费标准(2018年) /fc/655512.html 如果房子被查封了房产证在谁手里 /fc/655511.html 住房补贴是按照怎么提取的 /fc/655510.html 判决后如果执行房子怎么过户 /fc/655509.html 房屋买卖合同书写格式2018 /fc/655508.html 分配的公房,单位不给办产权证怎么办 /fc/655507.html 房产证的密码纸掉了有什么影响 /fc/655506.html 商品房预售什么时候给首付款 /fc/655505.html 房产证的份额能转让吗 /fc/655504.html 租房合同终止,房东不退房费怎么处理 /fc/655503.html 住房三种补贴的申请条件有哪些 /fc/655502.html 公租房拆迁产权如何处理 /fc/655501.html 自建房办房产证需要那些材料 /fc/655500.html 第三套房产办房产证需要多少钱 /fc/655499.html 不动产权证书办理费用是多少 /fc/655498.html 房产证份额变更费用 /fc/655497.html 租房一定要付押金吗 /fc/655496.html 建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系 /fc/655495.html 居住证的用处是什么 /fc/655494.html 房产证和土地证二合一后如何办理 /fc/655493.html 国有土地单位自建房办房产证需要哪些手续 /fc/655492.html 借房产证办理落户,能借吗 /fc/655491.html 申请公租房有补贴吗 /fc/655490.html 二手房抵押贷款限额与什么因素有关 /fc/655489.html 房东有权提前解除合同吗 /fc/655488.html 租房合同没有到期不让退房也不退押金怎么办 /fc/655487.html 买房只交首付有房产证吗 /fc/655486.html 公租房使用权转让协议的生效要件 /fc/655485.html 买期房应该怎么交全款 /fc/655484.html 二手房交易程序和时间 /fc/655483.html 期房转让过户的机构是哪一个 /fc/655482.html 北京申请经济适用房的条件有哪些 /fc/655481.html 棚户区改造与商品房开发的区别是什么 /fc/655480.html 房屋产权证挂失程序和建议是什么 /fc/655479.html 房产局违法颁发的房产证是否一定要撤销 /fc/655478.html 租房子房主收押金应该收多少合适 /fc/655477.html 婚后房产证写一个人和二个人区别 /fc/655476.html 房地产开发涉及到的税费有哪些 /fc/655475.html 住房公积金财政补贴标准(2018年)是什么 /fc/655474.html 小产权房办房产证要收税吗 /fc/655473.html 车位产权证是和房产证一起办理吗 /fc/655472.html 小学入学时什么时候需要看房产证 /fc/655471.html 房产证如果丢了如何补办 /fc/655470.html 已出租的房屋能够出售吗 /fc/655469.html 外地房产证抵押贷款可以吗 /fc/655468.html 房租出租时有所隐瞒不想租了怎么办 /fc/655467.html 租房子出现问题怎么办 /fc/655466.html 二手房房产证过户后我能申请公积金贷款吗 /fc/655465.html 车位房产证上面有写吗 /fc/655464.html 公租房买卖的产权怎么分 /fc/655463.html 承租人申请房子优先购买权的申请书（2018最新）书写格式2018 /fc/655462.html 一房二卖的赔偿标准(2018年) /fc/655461.html 首套房证明去哪儿开 /fc/655460.html 房产证里包括地下室和车位产权吗 /fc/655459.html 商品房取得房产证多久可以买卖 /fc/655458.html 集资房如何办理可上市产权 /fc/655457.html 阁楼面积能写进房产证里吗 /fc/655456.html 房产过户后买家会不会有风险 /fc/655455.html 房子想过户给亲人材料及程序2018最新 /fc/655454.html 房产证共有人死亡以后怎么处理 /fc/655453.html 期房的转让方式包括几种 /fc/655452.html 没租房合同怎么办理个体营业执照 /fc/655451.html 期房过户的费用是多少 /fc/655450.html 安置房摇号程序是怎么样的 /fc/655449.html 个人住房超过多少要交税 /fc/655448.html 购买法院公开拍卖的房子产权归谁 /fc/655447.html 房产证是蓝色的房子是小产权房吗 /fc/655446.html 车库和车位有什么区别 /fc/655445.html 房东如何证明已归还租房押金 /fc/655444.html 租房子不满一年合同期,退房不退押金吗 /fc/655443.html 房屋买卖补充协议户口迁出如何签订保障买受人的权益 /fc/655442.html 不可以出租的房屋有哪些 /fc/655441.html 农村房屋买卖契税如何征 /fc/655440.html 出租房屋可以收取定金抵押金吗 /fc/655439.html 房产过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655438.html 廉租房申请的地址在哪里 /fc/655437.html 租客不缴房租中介有责任吗 /fc/655436.html 房产证网签有什么证件 /fc/655435.html 房东收取的转让费应否退还 /fc/655434.html 20