121015 装修手册(参考).doc

装修手册装修手册目 录前言4一、装修办理须知4 1.1 商户聘用承建商须知41.2 场地验收51.3 装修申报51.4 手续办理51.5 提交图纸资料61.6 方案审批71.7 装修相关费用7二、施工管理 82.1 装修施工须知82.2 装修时间92.3 施工现场管理规定92.3.1 安全管理92.3.2 材料、物品管理102.3.3 卫生管理112.3.4 协调管理112.4 进场与离场管理112.5 装修时间控制及延期122.6 施工单位违规处罚规定12三、装修材料基本要求14四、消防规范15五、施工规范16 5.1 原有装饰和结构的保护16 5.2 原有设备、设施的保护16 5.3 柱面施工16 5.4 顶部施工16 5.5 地面施工17 5.6 墙体施工17 5.7 电气施工17 5.8 隐蔽施工19 5.9 试衣间20六、工程竣工及验收20 6.1 验收申请及检查20 6.2 验收项目20 6.3 验收要求20 6.4 验收及手续的办理21 附件（一）装修申请流程表 22 附件（二）装修流程图 23前 言尊敬的商户: 欢迎您成为欢乐广场的合作客户，为了规范贵单位在我商场商铺/专柜的装修管理，统一装修设计，保障施工质量，杜绝施工期间的安全隐患与商场的环境污染，在商铺/专柜的设计及施工前请详细参阅本装修手册。 装修手册旨在向商户提供有关商铺装修方面的信息，请商户在装修前仔细阅读本手册并严格遵守本手册中的各项规章制度。 本着对欢乐广场全体商户负责的精神，商场营运部、物业部对商铺装修的图纸及相关文件进行审核并对施工质量进行全程监督检查，此手册同时适用于新开店商户装修和开业后商户调整装修。同时本公司将根据欢乐广场实际营运及公司发展情况，定期对本手册做适当修改和调整。一、 办理装修须知1、商户聘用承建商须知1）商户在装修前应通过消防部门报建后向营运部客服总台提出申请，提交相关文件并交纳相关费用。 备注：若属受商户委托办理装修申请的，须提交商户同意装修委托书。2）所有在商场内进行装修工程的装修承建商，必须是合法注册的公司，并获得相应的资质证书、承建资格证书，方可在本商场执行装修工程，承建商及其工人的一切行为均由商户承担责任。3）商场不负责对商户和装修单位装修方案的功能设计、工程质量方面审核，而仅对可能违反国家有关装饰装修规定和本手册约定的事项提出整改意见。4）商户必须聘用欢乐广场指定的承建商或由商户聘请经商场审批确认有资质的承建商进行空调系统、消防系统、电气系统、给排水系统、监控系统等专项工程施工（其中空调系统、消防系统、电气系统必须由本商场指定的公司进行施工）。5）所有有关电力分布系统、消防设备、中央空调系统及给排水系统等，需增加、删除及改动等工程或其它与商场系统连接上的工程必须经物业部书面批准方可实施。6）物业部保留要求商户对所有装修工程进行更改或还原的权利。如该工程影响商场设施、 装修结构、防水等，物业部会发出书面通知，限期整改；如商户未能在指定时间内整改完毕，物业部将 强行安排，整改所需费用将会由该商户承担。7）商户不得对外墙和商场结构作任何改动；未经物业部和有关部门审批或未按审批图则 施工均属违章装修，物业部有权勒令其恢复原状，由此产生的费用由商户承担。2、场地验收商户持招商部发放的商户入场通知书与物业部人员到施工现场交验场地并清点相关设施，填写铺位交接确认书，内容包括电气、消防、空调、排水系统等内容：烟 感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他，由商户或装修单位确认。3、装修申报1）商户入伙后，如需进行装修工程应取得商场物业部书面同意，与物业部签订装修管理协议，以确保工程不会影响商场的安防、消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保养要求。2）为确保商户装修计划的进度，请尽早通知物业部，以便安排工作。3）任何未经物业部批准的装修工程将被取缔，并由商户负担所有费用。如商户提供资 不详，将承担所有风险和后果。4）所有工程都需经过物业部和政府有关部门的审批，请在施工前通过营运部获取欢乐广场装修手册一份。4、手续办理：1）商户（或其委托人）在内部装修开展前，持招商部商户入场通知书审批资料到商场营运部客服总台登记，向营运部提出室内装修申请，填写签署和提交以下装修文件及表单： 装修申请表 装修承诺书 装修委托授权书（商户聘请非本公司装修施工单位时提供） 消防安全责任书2）商户选定装修实施单位，确定施工方案，并指定一名装修和防火责任人。3）商户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料（复印件必须加盖公章）。 装修工程消防审核意见书 装修单位营业执照复印件 装修单位资质等级证复印件（三级以上） 装修单位承建资格证书复印件 装修施工图纸（彩色效果、平面、电气系统、天花灯具、商品陈列等图纸资料） 商铺工程一切险或第三者责任险保险原单及复印件 专业施工人员资质证明原件及复印件（如：电工证、电焊证等）。 施工现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修单位法人代表授权委托书。4）商户持营运部客服总台的装修缴费明细到商场财务部缴纳各项装修管理费用。5）商户（或装修单位）持财务收款单据到商场客服总台办理装修进场手续，并领取装 修手册商户手册等。装修单位负责人须向客服总台提供以下资料，办理施工人员出入证：施工人员出入证押金及工本费缴交收据。 施工人员身份证复印件1张和1寸彩色照片2张。5、提交图纸资料1）为保护商场公共设施，商户必须呈交其单元的装修图纸及技术资料报于物业部审批， 未得到物业部、建设部门及消防部门其中任何一家书面批复意见，则任何装修工程不 得展开。 2）商户必须提供以下基础图纸(1:100比例)各2份，提交至商场营运部、物业部审批。 彩色效果图（包含商铺招牌和布局）、招牌尺寸图、电线平面施工图、平面布置图、 电气系统图、天花布置图、道具陈列图。备注：如餐饮商铺还需提供：给排水系统图、煤气管道系统图、空调系统图、消防系统图6、方案审批 1) 所有提供审批的设计图纸应为电脑制图原稿或复印件，图纸不全或不符合要求者，物业部有权退回要求修改和补充；装修方案须经物业部审核，如需聘请专业公司或有关权威部门审查时，商户应承担所需的合理费用。 2）商场物业部审核装修申报资料约需三个工作日（面积超过800平米以上的需五个工作日），装修方案经营运部与物业部审核同意后，物业部与商户各留存一份备验收时使用。 3）物业部发放装修许可证，商户方可安排施工人员进场进行施工工作，并将装修许可证张贴在施工现场。 4）商户必须按照本手册和审图意见的要求施工，不得随意变更，否则按变更程度扣除相应的装修押金；施工过程中如果需要变更，必须到物业部领取工程变更申请表，提供变更后的全套施工图，经营运部和物业部同意后，方可按变更后的图纸施工。7、装修相关费用商户须在装修工程展开前交纳装修保证金及其他有关费用。装修管理收费项目和标准序号收费项目收费标准备 注1装修保证金3000元/户（200以下）5000元/户（200300）10000元/户（3001000）20000元/户（1000以上）装修完工后，验收合格且无违规，30个工作日内凭收据无息退还。2装修管理费300元/户（30以下）30以上按租赁面积10元/收取（装修期为一个月以内的按以上标准收取）装修期为1-2个月的按20元/收取，2-3月按30元/收取（装修期为1个月以上的水电费按实际用量收取）3施工人员出入证工本费10元/个,押金30元/个遗失不退，补办重新缴纳；装修完毕后凭施工出入证及收据办理退押金。注：1、装修管理费包括装修资料，电梯运货、消防器材、出入管理、装修规范、安全培训、现场监管、事务协调、临时水电、垃圾清运等相关配套工作与服务。2、商场商铺/专柜装修须在约定日期内完成，超过一天每天按照5元/平方米的标准加收管理费。3、以上费用由营运部在商铺/专柜进场装修前通知商户缴交。备注：上述保证金及各项费用可由商户与装修单位约定缴交主体。二、施工管理特别提醒：各商户只在下列情况下，方能展开装修工程：1） 持有商场物业部发出的。2） 所有相关费用已经缴清。3） 所有工程符合国家规范及商场设备系统标准。4） 安装工程一切险已购备。5） 所有图纸已交物业部并经物业部及有关政府部门审批合格。6） 所有施工人员已办理施工出入证。1、装修施工须知1） 商户须对其聘请的装修工程施工人员在施工现场作出的行为负责，商户须对装修施工管理规定内容熟悉及遵守，并有责任告知所聘请的施工单位及施工负责人；物业部有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元的电力供应，物业部不承担此行为所导致的其它后果，商户对此不得持异议。2） 所有装修人员均须办理施工人员出入证并随身佩戴，施工完毕后，出入证交回物业部；装修人员应随身携带身份证以备出入商场时检查，物业部有最终决定权不批准未持证人士进入商场工作。3）商铺进场施工前，商户必须向我公司提交一份其装修承接单位的详细资料，装修承接单位须指派一名项目负责人，作为与物业部联系装修工程有关事宜之统筹及联络代表。4）装修承接单位须指派一名驻守工地的现场负责人，负责监督及管理其施工人员，确保工地施工作业规范，无安全隐患，并对工人之行为管理。5） 装修施工现场必须配备足够的灭火器，需要进行动火作业必须填写动火作业申请表，经物业部审批同意后方能进行。6） 装修期间，商户必须确保其聘用的装修施工人员不得在装修单位及商场其他地方进行赌博、留宿、发出噪音及骚扰商场其他商户等行为。否则，物业部有权采取措施停止该商户装修工程而不作事前通知，由此引起的一切后果均由该商户承担。7） 施工期间，由物业部监督及检查整个工程，如需货物出入、使用电梯及在规定时间外施工，商户须向物业部递交填写物品出场放行条装修加班申请表表格，经物业部批准后方可进行出入物品、使用电梯及在非营业时间施工。8） 如商铺装修施工未能按期完工，我公司将根据实际情况加收延期装修管理费，其它因个别情况需我公司提供协助所发生的相关费用，由该商户或装修承接单位承担。9） 每天施工作业后,须将有关物料妥善摆放，清理当天装修垃圾，必须将垃圾带离商场。10） 装修承接单位完成装修施工后,须负责其施工范围的卫生清理工作，如未清理而离场，公司将安排商场保洁人员代为清理，相关费用将在装修保证金中扣除。11）为确保商场整体系统能够正常运转，下列所有的系统装修改造工程，必须报物业部申请审批，并聘用我公司指定有资质施工单位或由商户聘用符合装修资质的施工单位进行施工。空调系统：包括风机盘管、风口、风管、冷凝水排水管、温控器。消防系统：包括烟感、喷淋、应急广播、消防排烟、消火栓、防火卷帘、挡烟垂壁。电力系统：包括商场主配电箱移位、永久电源安装、增加电量。安防系统：包括需并入商场系统的摄像机、报警按钮、双鉴红外探测器、门磁。给排水系统：包括排水管、排污管、下水管道。弱电系统：包括广播、通讯、有线电视、网络线。结构改造工程。2、装修时间允许装修施工时间为：开业前为全天，开业后为22:30至08:30；开业后在10:00至22:30时间段内不得进行有高噪音、粉尘、刺激性气味的工作，垃圾运输必须在22:30至次日早晨08：30。我公司可以根据需要调整这些工作时段；装修人员应避免噪音影响其他商户的正常经营。如需超时加时工作，必须向营运部客服总台事先提出申请，经批准后并缴纳相应的加时装修管理费后才可进行。3、施工现场管理规定为确保各商户装修工作的顺利进行，规范商场的装修行为，保持商场的正常营运，做到安全、文明施工，特制定本规定，敬请各装修施工队遵照执行。1）安全管理 所有施工人员需凭施工人员出入证出入施工现场，并按要求佩戴相应的安全保护用具，将施工人员出入证佩戴于左胸前，并经指定路线出入，否则商场现场安管人员将拒绝其入场或清理出场。 装修人员按商场统一规定时间进、退场，装修人员必须服从商场的统一协调与安排。 严禁将出入证转借给他人使用，违者没收出入证，出入证过期须换新证并交纳工本费。工程结束后应将出入证如数交回营运客服总台，以便办理押金退还手续。 商场内施工人员严禁吸烟、打闹、大声喧哗、睡觉、煮食、住宿。 禁止私拉电线、乱接电源，须用正规插头接用电，用电必须经物业部同意，统一安排；用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。 施工人员不得穿拖鞋等进场，空中作业要有保护装置。 在装修工作期间，商户必须在施工现场每50平方米最少放置一个便携式灭火器（4kg以上，ABC干粉等）；物业部可代商户购买灭火器，商户承担其费用。 装修期间需动用明火、进行焊接作业，必须经物业部批准，并将经审批的动火作业证存于现场，电焊和切割东西，必须将场地清理干净，并配备灭火器，按有关规定做好现场防火措施，电焊工必须持证上岗。 对于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用过程中注意安全，用后妥善处理。 施工人员只能在其施工场地范围工作，不得私自进入规定装修以外商铺。 商户或施工单位在装修期间，必须替其施工人员购买各项相关的保险；施工单位所出现的一切事故，财产损失及第三方损失的，由装修施工单位负责，欢乐广场将不承担任何法律及赔偿责任。 电梯使用管理A）现场装修期间所有施工人员必须按指定通道进出商场，严禁乘用客梯、扶手梯。B）货梯均由物业部现场管理人员安排调度（事先预约的可按预约时段给予优先使用）。C）所有运货电梯轿厢安装防护板，电梯厅地面铺设保护木板。D）运货电梯使用要求：不得运送危险物品、超长物（2.4米以上）或超载（1000千克以上），超长物品须走消防通道运送；运送液体货物需用容器装好以防泄漏；粉状货物需用密封袋装好，以防外泄；货物若为尖锐物应垫好，避免刮划电梯。E）货梯正常开放时间：08:00-23:00，（可按现场实际情况调整，在装修施工时期内适当延长开放时间或预约使用）。 施工人员离场时必须接受安管人员的检查，不得带走商场任何物品。2）材料、物品管理 所有材料由施工方组织，由现场安管人员负责监管进场，所有材料原则上只许进场，不许出场，特殊情况必须出示由物业部经理签字认可同意书。 为确保施工期间商户道具及物料设备的安全性及减少噪音、粉尘的散播，要求商户必须在商铺施工现场搭设围板；围板外围必须搭建整齐、装钉牢固及设置临时出入门，并用商铺品牌宣传画（需经营运部审批）做装饰宣传，开柜前自行拆除。 装修承接单位的各种物料、装修材料和工具应堆放于装修商铺围档内，禁止随意放置通道或其它公共区域。 装修承接单位须自行看管其工具及物料，如有失窃，我公司将不承担任何责任。 装修使用的油漆、稀料要密封处理，并要做好地面石材的垫层保护处理。 施工单位的所有电动工具的引线必须有插头，电源插板须有保护功能。 搬运材料、废料和营业用具时应稳拿轻放，地面应做好防护措施，任何未安装橡胶皮轮、防护栏或其它保护材料的手推车严禁在商场内运送材料；严禁拖地搬运（如搬运期间对商场专柜及地面造成伤害将按照相关规定处罚）；营业时间不得搬运大件物品。3）卫生管理 施工人员不得在场地乱涂、乱画，随地便溺，一经发现，按规定给予处罚。 装修期间施工人员如厕及施工用水必须到指定洗手间及取水点，且必须在卫生间内地面铺设护板保护地面。施工方安排人管理，不可将废纸、杂物扔入便池，便后冲水。否则，造成堵塞、损坏，施工方负责疏通赔偿，并给予处罚。 施工方不得在施工场地乱扔垃圾，装修期所有垃圾及泥等物料必须袋装，都应存放在商户单元内，由施工方每天进行清理，统一运送至物业部指定的装修垃圾堆放点。 4）协调管理 装修期间，根据现场情况，承建单位人员必须服从商场监理人员的统一协调与管理，不服从管理者取消在商场装修工作的资格。 施工过程中，商户及其聘请的装修工程承建商须遵守本装修手册中的施工管理规定，如商户违反且不听从物业部管理人员的劝阻，对违章行为不加以纠正的，物业部有权采取停止施工供电和责令停工的措施，并按装修手册中相应违章约定进行处理。4、进、离场管理1）商铺装修承接单位需在施工前办齐进场施工的相关手续，并由营运部经理签字确认2) 商铺装修承接单位须向物业部提交所有其进场施工人员之名单。3) 装修承接单位需向物业部申报所携带进场施工的大型工具明细清单，以便日后离场检查。4) 施工人员在指定范围施工，不得随意到其它区域走动、触摸、拿用物品。如搬运货架、接人、去洗手间等确实需要离开施工区域，须从消防通道上下。5) 装修承接单位施工完成前，须提前2日通知营运部、物业部，以便双方共同进行初步验收，确保该商铺的施工及质量符合审批图纸内所示要求。6) 商铺初次验收完成后，装修承接单位须做相应的保护处理。7) 装修承接单位离场前，与营运、物业部确认商场装修离场确认单，向营运部客服总台交回施工许可证。8) 退场时施工人员由监管人员陪同从指定通道下至指定出口退场，并主动配合现场管理部门的管理；设备、材料、垃圾等从货梯运送至指定堆放点堆放。9） 商铺装修工程验收合格后，营运部将在一个月内退还预交的装修保证金。5、装修时间控制及延期：1） 商户正式入场装修后，营运部、物业部必须对其整个装修过程进行严格的监管。一方面，监控其装修是否符合我公司相应的装修管理制度，另一方面，监督其装修进度是否符合商场的装修时间要求。2） 商户应在约定的装修期内完成装修工程，若商户在给定的装修期内无法完成其装修而提出延期申请的，营运部必须结合前期给予的装修期，给予相应的延期，并按规定收取延期装修期间的装修管理费。6、施工单位违规处罚规定：1）出现下例行为之一者，处予500元/人次罚款 施工期间在商场内吸烟、煮食的。 装修材料未按要求涂刷防火材料的。 未经允许动用明火的。 施工期间，在商场内从事赌博、斗殴、偷窃行为的，严重移交司法机关。 擅自改动消防设备、设施的、及动用商场一切消防设施为私用的。2) 出现下例行为之一者，处予300元/人次罚款 施工期间，未经批准在施工场地乱接线、乱拉电源线的；使用没有插头的电线进行接拉临时用电的。 施工期间，在商场内场地乱涂、乱画，随地大小便。 施工期间在商场内留宿的。 装修施工前装修场地不按要求围蔽、未按要求对烟感、空调风口、喷淋、喇叭等做好保护的。3)出现下例行为之一者，处予200元/人次罚款 施工期间施工人员违反电梯使用规定使用手扶电梯及垂直电梯的。 在防火卷帘下安放货架和物品，私自移动封堵防火卷闸手报的。 施工堵塞消防疏散通道的。 私自移动监视器的。 私自移动收银台和电讯设施的。 在营业时间产生刺鼻气体及高噪音作业的。 无行业上岗资格证件在商场进行电气安装作业的。 未办申请手续、未有图纸或未经相关部门批准擅自施工的。 未及时清理施工垃圾、施工垃圾未袋装或施工垃圾未清理至指定地点的。 未经许可，在施工现场使用大功率电器设备的。 施工人员未经允许私自进入规定装修以外商铺。 4) 其他处罚及要求 未佩戴施工人员出入证进入现场装修的，罚款50元/人。 在瓷砖地面上，使用无软质轮（如橡胶轮等）的手推车，造成损坏的须承担相应维修和赔偿责任，并罚款100元/次。 因施工人员操作不当引起商铺区域内跳闸而造成其他商铺受到影响，则视该商铺区域损失情况予以赔偿。 装修期间施工人员未按要求到指定洗手间及取水点，造成洗手间堵塞损坏，施工方负责疏通和赔偿，并罚款100元，恶意损坏装置罚款500元。 施工期间，对衣冠不整且不听劝告的施工人员，商场管理人员有权没收该施工人员证件，并逐出施工地点。 施工期间，刻意破坏或损坏商场内的设施、设备及各类物品者，按该物品原价的双倍赔偿，情节严重者交送公安机关处理。三、装修材料基本要求施工单位在商场内装修时必须按国家规定的环保标准使用装饰材料，商铺所有装修用材均应采用环保型、防火材料，并确保安全性。1、玻璃1）均须采用钢化玻璃。2）模特展台、橱窗，包括柜间隔断等立式玻璃，厚度根据面积及高度确定，但不得小于12mm，棱角须经过处理不易划伤，以保证安全性。3）层板及其它用途玻璃，须机器磨边或车边（层板玻璃边角须磨圆角），厚度根据面积及承重安全确定，但不得小于8mm。4）贵重商品柜台（珠宝、名表、高档工艺品）的台面玻璃不得小于12mm。 2、木材1）所有木结构须经防火处理,刷防火涂料厚度须达 2 mm或三遍以上，采用环保型AAA级各类木夹板，柜台制作不得使用复合板。 2）木材必须经过烘干加工。3、面板1）采用环保型饰面材料，木饰面板采用AAA级。2）饰面材料可选用防火板、铝塑板、木夹板（包括木皮）等材料，不得采用波音板、木饰纸等材料。3）防火板厚度不小于0.8mm。4）须选用环保型粘贴剂。4、乳胶漆、油漆须选用符合标准的环保型材料，不能残留刺激性气味；油漆需为水性材料。5、电器、电线1）所采用电器、材料必须使用符合国家正规厂家生产的正品，不得使用三无伪劣假冒的电气产品。电器设备、器具间的电线保护管需采用金属软管或KBG铁管；与设备、器具连接时，应采用专用接头，金属软管应可靠接地，且不得作为电器设备的接地导体。2）插座、开关、电源线、断路器：必须按照国际标准执行，并提供正品合格证；动力设备的电源线(即用380V)必须严格按国家色标进行标注。使用的导线均应为ZR-BV阻燃单股铜芯电线，线径不得小于2.5平方毫米；断路器必须有漏电保护装置；用于照明线路的断路器，选用容量不得大于用电容量的1.5倍。6、照明设备使用品牌高效节能灯具，电感式镇流器日光灯（必须有补偿电容），射灯均应采用电压为12V的灯具。所有灯具必须为正规厂家生产的，保证使用质量，并根据用电要求必须加装相应的电容器，以保证商场线路上的电力损耗为最低。货架禁止使用T4光管、仓库的灯管需使用防爆灯管。7、铁件不锈钢，挂件架表面应选用耐磨材料，如系铸铁件须经过喷（刷）漆处理。8、给水、排水管材、龙头及地漏必须使用档次较高产品，并提供真品合格证，地漏产品需具防臭功能。9、五金配件必须使用档次较高产品。10、地砖、木地板木地板、地砖必须使用档次较高产品，并提供真品合格证。11、形象材质不得选用苯板、KT板等低档材料，最低要求应为PVC板或亚克力材料。四、消防规范1、商场所有消防设施，包括但不限于疏散通道、防火卷帘（包括开关）、烟感、喷淋、探头、消防喇叭、风口、检查口、插座、广播音响、各种控制盒、信息口及报警按钮、消防箱（栓）、机房门、防火卷帘槽道，疏散通道、安全出口等各种指示灯及标牌、警铃、排烟风阀、排烟口等，均不得被埋压、阻挡、修饰、覆盖、圈占而影响其使用功能，以确保正常使用，符合消防规定。2、商铺内设有消火栓的，应预留宽1.5米之通道，不可摆置任何道具。且保持消火栓门原有颜色，不得装饰；各种风口、电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设备及装置不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间。 3、吊顶上如增设灯具或其他热源设施，不得破坏原有天花龙骨；不得损坏温感、烟感、喷淋等设施，需距喷淋头、温感探头及烟感探头不小于0.5米，吊顶上不得设置风口方向直对喷淋头，温感探头及烟感探头的送、排风口。4、灯箱、电器箱、灯头、电源安装稳定、牢固，安装部位必须做防火处理（防火材料、防火漆隔热支架等）。5、商铺灯箱应设散热孔或散热风扇且易于检修，内部须做防火处理，灯具、线路排列整齐，不得使用灯头线、散装日光灯。6、商铺区域内设置安全出口的，通往安全出口的疏散通道不得设置任何柜位，通道宽度不小于安全出口实际宽度，安全出口要直通卖场，不得间墙拐弯。7、商铺仓库设置防爆灯具，隔断墙不得遮挡消防设施（如喷淋头、感烟探测器等）；若隔断墙到顶的，仓库内必须有喷淋头及感烟探测器（独立的封闭空间设置烟感及喷淋）。8、配电箱不得设置在仓库内。9、高柜距防火卷帘轨道的距离在25mm以上。10、装修使用所有材料必须出示防火等级合格证明。11、要求对装修所需要的主要材料及机电方面进行说明。五、施工规范1、原有装饰和结构的保护 1）不得损毁原有结构（柱、承重墙、梁、吊顶、楼层板等）和装饰面的设计方案。 2） 原有饰面为石材（大理石、花岗岩）饰面和木饰面的（如柱、墙、地面），禁止采用拆除、开孔、粘贴、涂刷、悬挂、切割的施工工艺方案。 3）吊顶龙骨在任何情况下均不得拆除、悬挂、调整、切割。 4）不得破坏商场顶部的挡烟垂壁。2、原有设备、设施的保护商铺申请进场装修后，由物业部负责人和商铺（或施工单位）负责人同时对场地内现有设备、设施（如烟感、喷淋、喇叭、风口、温控器等）进行清点验收后，由商铺对场地内现有设备、设施用珍珠棉包扎严实后，方可进场装修；且必须于装修完毕后，方可进行包扎后的解封。3、柱面施工1）所有柱子必须包饰，不许留白。2）包柱高度统一和品牌区域高道具一致，包柱宽度及灯箱厚度请参照商场提供图纸规范。3）如中岛区域高柜与柱帽高度之间有间隙，要求供应商自行处理高柜顶部至柱头处，做法同原柱。4、 顶部施工1）吊顶如需作业必须通过物业部同意，经批准后方可施工；作业时不得踩踏送风软管、给排水管、线路管道。否则将予以处罚。2） 吊顶内严禁使用电焊机作业，如需使用必须经过商场特殊批准方可实施。3） 所有悬挂物必须固定于吊顶内建筑结构上，绝对禁止在天花板、龙骨、灯带、设备支架和吊杆、设备管道上固定。悬挂连接件可用钢丝、钢筋、角钢等材料。4） 格栅天花或不做吊顶的商铺，必须对楼层天花板和管线进行相应装饰处理，如需对消防管道、烟感、喷淋、广播、风口等改变原有颜色者，则需向物业部申请，获准后方可施工。同时需将原有喷淋头用三通管将喷淋头上引至距楼板150mm处（消防安装规范规定）。 5）做大板天花吊顶的，每60-80m须留一个检修口，其尺寸为600mmX600mm，检修口四周要求包边整齐方正，并加装盖板。如天花上有商场公共设施（如排烟机、风阀消防信号阀等）的，除按正常装修要求留相应数量的检测口外还须在指定位置增开设备专用检修口。5、地面施工1）营业区域地面必须装修完整。波打线内侧、营具底部或区域边沿不得有露空处；边角齐整、平直、平滑，无突起装饰物（指木地板压条等不得凸起）；在场内地面上铺设地毯、地板革、木地板等饰面时，仅允许沿边缘用玻璃胶粘贴。2）商铺如加装地板，同区域的收口应保持一致，接缝处的装饰处理由新进专柜负责。3）边厅铺设石材或地砖要求表面洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整深浅一致、周边顺直，板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，边角整齐、光滑。边厅铺设地板的要求图案清晰颜色一致、板面无曲翘，铺设牢固、板面拼缝平直、缝隙严密、表面洁净。4）不得破坏卖场原有铺设的大理石、地砖地面，并不得在该地面上打洞；地板及压线条铺设均不能破坏原地面，压条可用玻璃胶固定，接头处平整无尖角。6、墙体施工1） 不允许私自改动和移动现有墙面设备：电源、消防栓、管线、手报、火警显示盘等。2） 不允许拆改卖场原有墙体，有特殊需要，须有设计单位出具相关报告和商场物业部书面批准，并在柜位或品类变动时予以恢复。7、电气施工1）专柜应在欢乐广场规定的用电量范围、色温、光照强度规范下选用节能型灯具，且必须是符合国家低压电器标准的正品灯具。2）筒灯（金卤灯）：安装在天花上方，要求离烟感和喷淋距离大于500mm。3）射灯必须使用低压12V电子式变压器的灯具，灯体颜色要求与天花和店面整体形象相符；安装灯具处要求设置散热装置。 4）灯具安装须注意角度，避免产生刺眼的光线。顶部灯具采用嵌入式，不超出天花板面，禁止采用方型可调角度的金卤灯；展柜内藏灯具设计需注意隐蔽，侧面不宜设置射灯，避免顾客直视光源。5）尽量减少地面线槽，地面布线使用拉丝不锈钢压条，安装整齐，横平竖直。吊顶内布线应穿金属管(KGB管)保护，小库内可使用金属软管，库房内必须加装防爆灯。 6）T5灯架：柜台或灯箱内要求设置散热装置，要求采用套管布线和分线盒分路，严禁用裸线直接连接。7）灯具严禁直接安装在可燃物件上（如：木制材料）；当灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔垫，散热等安全措施。 8）所有商户必须在电源控制箱（内置计量电表）接电，商铺所有道具的照明及辅助用电必须通过电表。 9）应选用低功率、低发热、节能型合格成套灯具,使用电子镇流器,金属外壳灯具和安装有灯具或线路经过的金属货架要有可靠的接地保护。 10）灯具线路也要以不得让顾客接触到为原则,连接使用铜线穿包塑金属软管,管内不得有接头,管外接头处要用金属接线盒,接线盒要接地保护。11） 灯箱、电器箱、灯头、电源安装稳定、牢固，安装部位必须做防火处理（防火材料、防火漆隔热支架等）12）原区域的公共照明不得作更改；如需在天花板加装射灯或筒灯等灯具，需在设计审批阶段经相关部门批准后方可实施。13）在开放区每个专柜范围内或周边之墙面、柱面已预留有电插座或接电点供商户使用。14）在吊顶内由接线盒引向器具的绝缘导线，不得有裸露部分，导线接头应连接可靠，并焊接后经绝缘处理置于接线盒内。15）电气线路应采用隐蔽设计，但应有检查、维修口，压线槽的安装要求横平竖直，从顶部接下来的电气线要求从一个节点下顺。16）电线必须不得使用护套线、花线等；截面积应根据实际用电量配置；专柜配线不小于2.5平方毫米（符合国标）。17）开关须选用品牌漏电保护空气开关，其额定电流视实际电流选配，不允许使用墙壁开关、其它杂牌开关。按灯具使用部位不同必须分回路分开关单独控制，如天花灯具、展柜内灯具、灯箱灯具、试衣间灯具、小库灯具、插座等。18）电器设备、器具间的电线保护管可采用金属铁管或金属软管，不允许使用PVC管或其他存在安全隐患的套管措施。19）必须将地线（双色线）接至用电器具金属架构上以及金属管、接线盒、金属配电箱外壳，灯箱金属框架等，均应可靠接地。 20）所有电气安装，电线管内不允许有接头，管口出线处要加护口保护，所有接线必须在盒内，隐蔽工程施工后，要待防火监理人员验收合格后方可封闭。 21） 管口出线处至灯具处外露电线必须采用金属软管做护套。22）专柜布局为开放式（相邻无隔断），灯具颜色、亮度与邻近专柜保持协调。23）霓虹灯灯管应采用专用的绝缘支架固定，必须牢固可靠。24）负荷超过3千瓦时，应采用三相五线制（需另行向物业部申请）。25）当配线采用复相导线时，其相线的颜色应易于区分，相线与零线的颜色应不同，保护地线（PE）采用黄绿颜色相间的绝缘导线；零线采用淡蓝色绝缘导线。26）同一场所的三孔插座，必须按规定接入线路，其接线的相位必须一致。27）同类照明的几个回路，可穿入同一根管内，但管内导线总数不应多于4根。线管必须为KBG铁管，直径为16mm，导线在管内不应有接头和扭结，管口处应装设护线套保护导线，接头应设在接线盒内。8、 隐蔽工程1）重要隐蔽工程必须在隐蔽前由商户或装修单位通知物业部现场检验（若涉及消防验收内容，需经消防部门检验合格后方可继续施工）。如未经共同验收而继续施工，由此造成的损失由商户自己负责。（备注：商场验收的目的和内容是评估该装修行为是否违反有关规定而不对其装修质量负责）。2）现场制作部分：必须经物业部或营运部的质量、防火监管人员验收合格并在商铺/专柜装修图纸审批单上签字确认后方可进行下一道工序，否则，将视为不合格，禁止开业。3）场外制作部分：必须在设计审批阶段，同物业部根据营业用具的不同，具体协商确定内部结构质量、线路、安全等检查的办法，预留检查口、最后一道工序等；到达现场在现场外需经物业部监管人员的验收合格，并在商铺/专柜装修图纸审批单上签字确认后，方可提请营运部放行，进入商场。9、试衣间：所有服装商铺/专柜设计必须不少于一个试衣间（面积小于20 商铺/专柜不受此限），面积最小应在1.5以上并且门向内开，大于80商铺/专柜试衣间不少于两个，装修试衣间时要求美化处理，需安装壁灯，安装双层置物台，距地1.2m，安装化妆镜，试衣间挂钩距地1.6m。六、工程竣工及验收1、验收申请及检查1） 施工完毕，装修工程须由商户自行报消防局及有关部门验收，并持消防局的验收合格证明向营运部客服总台申报完工申请；由于商户装修方面的原因，需要向政府部门或相关单位办理呈报审批的事务和费用由商户承担。2）工程竣工后，商户填写装修工程竣工验收表向营运部提出申请，营运部在3天内组织各部门进行工程竣工验收，营运部、物业部相关人员在装修工程竣工验收表上签字确认后视为合格。3） 验收合格后由物业部接通商铺/专柜照明主电源，严禁私自接电，否则将按照装修规定从严处罚。4） 物业部工程组对在验收时发现的问题下发装修验收整改通知单，施工单位对发现的问题进行限期整改，整改完成再次验收合格后，方可申请办理保证金退还手续。如商铺在限期内未能完成整改项目，每超过一天扣除1%装修保证金。5） 验收合格后需提交一份竣工图（包括平面图、电气系统图、电线分布图等）交物业部存档。2、验收项目1）是否按照审批合格后的图纸施工。2）设备设施是否齐备、完好，项目包括：烟感、喷淋、防火卷闸门及控制