上海大华锦绣华城案例

大华锦绣华城编者按：大华锦绣华城西部紧邻2010上海世博会，是上海未来发展的观礼佳座，园区东部的锦绣路是新区高档居住区聚集地带，从世纪公园到文化公园，充分享受到新区中心地带优异的生态与人文环境资源。作为现代生活园区的高起点定位，该地块在地缘、交通、生态等方面都有相当独特的优势。1、 项目概况大华锦绣华城位于杨高路以东，博文路以南，锦绣路以西，川杨河以北。内外环线之间的地理位置，恰到好处的距离缓解了都市的紧张节奏，有利于形成相对松弛的居住氛围。规划中地铁5、7线将从园区穿过，三条景观道路杨高南路、博文路、锦绣路界定在地块周边，向世纪公园、陆家嘴、金桥、张江等新区各大要域伸展，构成十分便捷的交通网络。周边则由上南、昌里、塘桥、北蔡等日益成熟的住宅区包围，坐镇其中，大华锦绣华城所覆盖的整个六里地区以居住定位的上海市区级副中心的功能与地位正由蓝图向现实快速转化。大华锦绣华城位置图2、 项目基础资料l 占地面积：120万平方米l 建筑面积：180万平方米l 容积率：1.56l 绿化率：45l 总户数：2346l 停车位：1200其中一期总用地面积19.2万平米，住宅用地面积 14.9万平米，商业用地4.3万平方，住宅总建筑面积23.3万平方。3、 开发背景2005年上海市生产总值为9143.95亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%，全市常住人口达到1778.3万，全市按常住人口计算的人均GDP达到51419元。其中，第一产业增加值79.65亿元，下降9.7%；第二产业增加值4475.92亿元，增长12.1%；第三产业增加值4588.38亿元，增长10.5%。各产业占GDP比重见下图。4、 开发思路及定位一个符合中国国情的，多元有机的，可持续发展的现代城市规模社区模式；一个注重人与环境关系、城市与住区关系、开放的城市公园化住宅模式；一个以便利、舒适、多样、传统与时尚并存为准则的社区复式商业功能体系。现代城市规模社区模式：现代社区建设和发展在一定程度上代表着城市化进程的水平。大华集团社区积累并发展了城市社区规划、建设、组织和管理等方面协调整合的解决方案，在拓展空间上预留了从住区型社区走向街区型城市社区的向度：通过规划更新，机能升级和街区改造等工作，使社区建设成为一个持续性的成长过程，其意义远远超越一般房地产开发模式的界定。城市公园化住宅模式：配合城市环境规划开展公园化建设，是大华集团关于城市规模社区开发思想的自然延伸。公园化建设，是在居住社区与城市空间的共存形态上，充分应用公园主题和形态，着力规划设计和投资建设城市生态公园，并赋予远远超越了一般社区集中绿地的功能：一方面高品质地实现社区生态和人居文化价值，另一方面，成为一个邻里社区群落共享的甚至是城市开放的自然生态空间。在这一思想下的公园化住宅模式，其表现是“开放的社区与城市主题公园”，功能作用为： 社会活动方面：作为城市居住区合理半径范围内人员聚合的场所 聚落形态方面：作为相关社区群落开放空间的中心构成 生活环境方面：作为街区建筑群间充足阳光、空气、绿色的绿色生态“城市天窗”包容开放的文化、休闲、运动、娱乐活动主题场所；满足老龄和少儿户外活动的需要；提供合理必要的休闲商业服务。城市社区复式商业体系模式：商业是社区重要的功能组成。大华集团对社区商业按照聚落分布服务半径分为五重商业服务体系，科学地解决不同层面的商业生活需求。五重商业服务体系分别为： 城市地区性商业文化中心 社区中心级商业文化圈 3社区邻里中心的商业圈 街区道路商业带 住区末梢型商业网点5、 开发模式及借鉴经验5.1 规划特色5.1.1 社区规划特色以公园为中心，以街区为单位的手法广泛应用于超大规模居住区的规划中。以公园结合购物、休闲、餐饮设施建成社区中心，公园优美的自然环境、积极开放的场所精神由社区中央向四周辐射，健康、生动与丰富自然而然成为社区生活的主题。以街区为单位作社区规划，对商业、交通、医教等各项配套功能进行科学的配置。在对每个街区自然、人文风貌历史及现状作深入分析调研的基础上进行规划设计，将街区的个性特点融入设计方案，使地域文化脉络在城市更新过程中得以传承和发扬。原始地貌、自然水域与植被得到最大限度的保留，并与新城市的环境有机融合。一期大华锦绣华城规划总平面5.1.2 街区规划特色12街区：中央东西走向的鱼型绿地与南北走向的休闲大道构筑12街区T型绿色骨架，以多层建筑为主，鱼型绿地两侧中间为小高层，端头在锦绣路与下南路上各有一个车行主出入口，休闲大道尽端成山路上为人行主出入口。街区东南角为乐购锦绣生活购物中心与欧洲商业街。l 占地面积：18.86万平方米l 建筑面积：25.25万平方米l 容积率：1.34大华锦绣华城12街区规划平面图19街区：北部休闲大道、中央鱼型绿地与12街区相呼应，鱼型绿地以南，建筑高度由多层向叠加别墅、联排别墅渐次跌落，低密度住宅区与川杨河畔60米绿化带相接。绿色中轴在鱼型绿地以南形成密植的生态丛林，形成低密度住宅区所特有的优美静谧环境。l 占地面积：14.82万平方米l 建筑面积：19.69万平方米l 容积率：1.33大华锦绣华城19街区规划平面图11街区：位于大华锦绣华城社区中央，隔锦尊路与运动公园相望，西部及南部为L型布局的锦绣中心。街区以翠堤湖为中心，一条户型道路连接南北出入口,经过湖面形成一条充满浪漫逸趣的长堤。庄典大道从东侧人行出入口延伸到翠堤湖，尽端是凌于湖面的庄典广场，由众多几何元素构成的地景十分具有现代感，而湖景与道路、建筑的交融渗透、雾泉、瀑布、溪流、桃花源等景点设计，长堤畔的半岛架空休闲层，湖面南端的凌波会所，在都市极度繁华动感背后，滋养悠然唯美的私家心情。l 住宅占地面积：9.67万平方米l 住宅建筑面积：18.23万平方米l 住宅区容积率：1.51l 商业占地面积：4.39万平方米l 商业建筑面积：8.75万平方米l 商业容积率：1.75大华锦绣华城11街区规划平面图大华锦绣华城11街区俯瞰图5.1.3 建筑设计特色沿逸堤湖西岸的高层公寓，独具匠心地采用三叶花的造型平面，赋予体量巨大的建筑轻盈灵动的视觉效果，并将每一户与阳光、空气、风、美景的接触都实现最大化。大华锦绣华城建筑外立面5.1.4 园林规划特色主题公园位于北艾路以南，经三路以西，南望川杨河，西邻春塘河，成山路横贯其中。是大华锦绣华城中央绿色生态园。概念设计主题：平坦的地势和两面邻河的环境优势是两大特点公园是几种要素结合起来形成的一个透明的复式空间，开放的空间为公众提供一个尽情休闲和娱乐的场所，以自然资源保护的专业方式部分地进行改造利用。接近民众和文化、休闲设施的多样化是设计和建造的主旨。公园将提供多种多样的消遣、运动和文化设施。现有的和新近铺设的人行道和车道吸引着步行者和骑车者，大型开放空间和耕作中心最适合儿童。公园更是文化场所景观公园中属于农业遗产的东西，都与现有植物自然地混合起来，与相邻地块间以单向桥连接主路的高底起伏所带来的新奇体验，步移景易。水形的变化随地势的起伏带来潮起潮落的不同景致。公园用地经济技术指标：总用地面积：15.97 公顷水系总面积：4.4万平方米（含春塘河）3.6万平方米（不含春塘河）大华锦绣华城社区公园规划图5.2 配套设施运动公园：公园内规划有综合运动馆、室外标准运动场区、室外草坪运动区、游泳池等运动设施，以及露天剧场、文化中心、雕塑园、农业园、果园等种种游乐场所，是整个居住区的活力中心，也是现代都市生活的体验中心。生态湿地：人工湿地位于公园纪11街区西南，以丰富的水形与地势变化，配合密集的种植，形成动植物能自由生存繁衍的生态链，在都市中营造静谧宜人的秘密花园。锦绣中心：总规划约10万平方米的锦绣中心是大华锦绣华城社区商业中心，与公园纪11街区接壤，以主力旗舰店与商业广场、商业街结合的形式综合各种业态，提供丰富全面的商业服务。成山路花园商业街：成山路连接北蔡与上南两大区域，是社区主街的成山路，沿线为住宅街区、公园、商业中心与规划中轨道、地面交通换乘中心、街景美丽而富于变化。5.3 户型特色二期公园纪-本色花样年华在华样年华1型基础上，利用家具的分隔和铺地的暗示，构筑一个个围而不合的圆形空间，营造环抱的空间感。花样年华炫彩空间在花样年华2型基础