亚都营销代理合同.doc

“亚都国际商贸广场”营销代理合同 委 托 人：凯达房地产开发有限公司(以下简称“甲方”）地 址： 代 理 人： 常州市和盛置业顾问有限公司（以下简称“乙方”）地 址： 常州市吊桥路185号5楼开 户 行： 常州工行第一营业部银 行 帐户： 1105 0201 0920 0019 976甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营的“亚都国际商贸广场”事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围 1、甲方指定乙方为 “亚都国际商贸广场”（以下简称“该项目”）的独家营销代理商，负责对该项目一、二、三层的策划、销售、招商等工作。2、该项目位于西宁市东大街，总建筑面积约22503=6750平方米，（实际可销售建筑面积以测绘单位实际测绘面积为准）。第二条 合作期限 1、本合同代理期限为6个月，自2009年 月 日至 年 月 日。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。以上时间以甲方办理好“商品房销售许可证”的日期为准，如甲方办证延缓则以上时间也随之顺延。 2、由于乙方为“该项目”独家营销代理，在本合同有效期内，甲方不得以任何形式再指定其他代理商，所有客户签约及客户资料的整理均由乙方负责，待每户资料完成后完整交由甲方归档。第三条 费用负担 1、广告推广内容包括：（1）媒体推广费，包括电视、报纸、杂志、户外看板、路旗、高炮等媒体推广发布费；（2）平面设计印制宣传材料，包括海报、楼书、内刊、名片、手提袋、展板等其他宣传材料；（3）公关活动费，包括奠基、开盘、新闻发布会、项目推介会、重要客户招待以及其他各类销售招商公关活动费用。（4）乙方进行异地招商的一切费用由甲方承担。 2、推广费用预算按商铺总销售额的2%费率计算，其中售楼处相关费用不包括在该预算范围内。3、该项目推广费用由乙方提前编制总体和阶段广告推广预算方案，经甲方审核同意后按方案内容实施，相关费用由甲方支付，如超出销售额2%部分由乙方负责。 4、具体销售、招商工作的人员开支及相关费用，由乙方负责支付。售楼处水、电、供暖、通信、网络、办公用品及耗材等开支由甲方负责支付。第四条 甲方的责任 1、甲方应在开始销售前向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户； (2)甲方应提供政府有关部门对开发建设该项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)和商品房销售许可证。 (3)关于代售的项目所需的有关技术资料，包括：相关图纸及其他有关技术资料；并保证其准确性，如有变更应及时书面通知乙方。 (4)乙方代理销售该项目所需的销售合同由甲方提供，乙方负责销售合同的填写，甲方指派专人在现场审核并签定相关合同。以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； (5)合同签订后3日内，甲方需提供正式委托乙方为“亚都国际商贸广场”营销(独家)代理的委托书； （6）甲方需在签定本合同后7日内向乙方提供30万元人民币的前期费用。（如甲方无法顺利解决与第三方的租赁问题，则该前期费用作为甲方对乙方的前期工作补偿。如甲方顺利解决与第三方的租赁问题，则该费用在结算佣金时扣除。） 2、甲方保证所出售商铺的实际情况与其提供的材料相符，产权清晰，如有不符，责任由甲方负责。 3、甲方应及时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 4、甲方在对项目规划、市场经营管理政策等进行变更后，应提前7天以书面形式正式通知乙方，如果由于甲方未及时通知所造成的损失和纠纷由甲方负责。 5、该项目的所有广告推广费用由甲方负担（具体参照本合同第三条内容）。 6、甲方委派财务专人配合乙方收取定金和房款并开具收据或发票。7、甲方提供销售所需现场接待处及沙盘、装修、大型办公设备（电脑3台、彩色打印机1台、快速合同打印机1台、复印机1台、传真1部、电话3部）。第五条 乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定项目总体策划方案（市场调研、业态定位、价格政策、招商与经营管理政策、楼盘形象策划、市场营销战略等）；(2)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等)；(3) 制定招商计划书（包括业态分布、招商对象、招商计划、招商宣传等）；(4)根据市场推广计划，制定销售和招商实施方案； (5)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；(6)编制广告预算方案，合理分配广告费用的使用；(7)派送宣传资料、售楼书；（8）利用各种形式开展多渠道销售和招商活动；（9）以代理人身份与客户签定房产临时买卖合约，并协助甲方收取定金；（10）乙方代表甲方与客户签定商品房买卖合同并协助甲方收取房款；（11）乙方代表甲方与客户办理按揭、处理客户投诉、入伙手续、催收房款等相关手续；（12）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。（13）乙方不得以任何理由收取客户现金、支票等一切钱款，如有发生甲方有权终止本合同，并追究乙方违约责任。2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方需取得甲方书面同意后方可给予特殊客户相应优惠。4、乙方应按甲乙双方预先确定的销售付款方式向客户催收款项并协助甲方收取，若遇特殊情况，乙方应征得甲方同意，作个案协商处理。 5、在正式销售期间，乙方应每月向甲方提供销售统计表。第六条销售价格 1、销售基价由甲乙双方确定：产权销售总价：6000万元。（如可销面积发生变化，则总销金额按比例做相应调整。）以上价格按照建筑面积22503=6750平方米计算,此面积为初步测算面积,最终以测绘单位实际测绘面积为准。2、乙方在征得甲方认可后，可视市场销售情况适当调整销售价格。（原则上只做上调）第七条代理费及支付1、代理费计算方法乙方代理费包括基本代理费和溢价两部分，基本代理费以本合同第六条所规定销售基价为基准，商业部分按照3%的费率计提基本代理费（含招商代理费），乙方实际销售价格超过销售基价的部分为溢价，溢价部分甲乙双方按七三比例分成（甲方70%，乙方30%）。2、代理费中基本代理费及溢价分成部分每月五号结算上一月的费用，以乙方与客户签定的商品房买卖合同并按合同要求收足首付款为最终结算依据，当月结算95%，同时预留5%在当月所销售商铺房款全部到位后一次性结清。3、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。4、如乙方在代理期限内未能完成销售指标70%及招商指标70%，甲方有权终止合同，乙方无条件退场，预留佣金甲方不予退还。第八条 销售及招商指标1、乙方在代理期限内需完成可销售部分的70%同时招商比例达到70%以上。第九条 违约责任1、如甲方未能按事先提供时间办理完成“商品房销售许可证”，影响项目整体运行，产生的一切后果由甲方自行承担，如办理销售许可证延期超过二个月则甲方需按150000元/月补尝乙方运营费用直至项目达到销售条件（办理完成“商品房销售许可证”）为止。第十条 合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方应通力协作做妥善处理终止合同后的有关事宜，不再有任何法律经济关系后，本合同正式宣告终止。合同一但终止，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费