包头市十月份房地产监控情况

包头市十月份房地产监控情况一、 包头房地产市场概况l 观点一：本月，土地市场新增供应5宗成交5宗l 观点二：本月共有11个项目取得预售证 l 观点三：各项目报纸广告投放减少，广播有所增加；l 观点四：凡尔赛观邸新品加推，万郡大都城开盘1、 楼市快讯及政策回顾l 30市假日楼市调查：限购政策对楼市杀伤力大l 多家银行首套房贷利率提高 拐点逐步确立l 银监会主席刘明康：银行可承受房价下跌四成l 沪宁杭再现退房潮 开发商降价或是“双刃剑”l 温家宝：进一步巩固房地产调控成果l 地方首提以房养老 可抵押房产贷款支付养老金l 国务院继续从严整治房地产限购松是假解读： 首套房利率上调，表明楼市信贷政策并未放松，这将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立 一线城市降价、退房潮对包头市场影响不大，表现仅是成交量有所下降，价格稳中有降 政府加大保障性住房建设的力度，这在一定程度上会影响商品房市场，但另一方面增加商品房的用地供给，有利于促进商品房市场的健康发展，这也是一个政策利好的一个信号 由于市场变数的不可控因素，大多数老年人还难以接受把房子抵押而不是留给子孙，因此以房养老只能作为养老的一种补充形式，而不能作为主要形式 从中央的最新表态来看：要坚定不移的搞好房地产调控，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底2、本月包头房地产市场成交数据2.1本月土地供应和成交情况本月土地市场新增供应共5宗22.025051公顷， 其中青山区供应4宗15.64843公顷10月土地市场供应序号宗地编号宗地坐落宗地面积土地用途成交价12011801昆区林荫路西侧、校园路南侧6376621公顷住宅用地16170.044678万元22011802青山区文化路北,自由路7号街坊0.250303公顷商服用地868.050804万元32011803青山区幸福南路西侧,少先路北路0.90436公顷住宅用地4072.33308万元42011804青山区110国道北侧、四道沙河西侧、环城铁路南侧14.354907公顷住宅用地32822.494856万元520101902青山区少先路东段育才小区0.13886公顷住宅用地228.70242万元本月土地市场成交5宗共21.9852万平，青山一宗商业用地，昆区一宗住宅用地10月土地市场成交序号项目名称地块位置土地用途土地面积(公顷)出让年限成交价(万元)受让单位1松石国际城青山区110国道北侧、四道沙河西侧、环城铁路南侧商品房用地14.35497032822.4949包头市松石房地产开发有限责任公司2凯宾酒店青山区文化路北，自由路7号街坊住宿餐饮用地0.250340868.0508包头市凯宾酒店有限公司3五一国际项目青山区幸福南路西侧、少先路北侧商品房用地0.9044704072.3331包头市乾润宝鑫房地产开发有限公司4商住小区昆区林荫路西侧、校园路南侧商品房用地6.33677010170.0446内蒙古天疆房地产开发有限公司5商住房青山区少先路东段育才小区商品房用地0.138970228.7024包头市昆区房地产开发有限责任公司2.2本月商品房预售证信息本月有11个项目取得预售证，销售面积132万平，销售套数10920套10月取得预售许可证项目项目名称许可证号所在区县建筑面积销售套数销售面积璟华阁小区7#楼2011-0057土右旗2290403512.90牡丹花园2号5#7#2011-0058高新区66666.6731238799.44 牡丹花园2号4#8#9#2011-0059高新区66666.6734844331.92惠德花园2011-0060九原区30525.762228226678.52番茄小区2011-0061昆区83334.691954216403.2四海商住2011-0062昆区2544.10865844.65万郡大都城1期2011-0063青山区800001543229125.79东亚世纪城文脉苑2011-0064昆区175810.141851231072.70东亚世纪城文芳苑2011-0065昆区175810.141412159776.93御澜世家11#、12#楼2011-0066高新区23903.3161176072.23诺宝商住区（一期）2011-0067土右旗6803453585043.192.3全市商品房销售情况2.3.1本月全市商品房成交情况本月商品房成交套数小幅上升，成交价格略有下降，昆区成交领跑全市 本月住宅市场签约套数环比增长22%为2779套，成交面积环比上涨22%为33万平，成交均价小幅下挫为4899元/平；成交金额环比上涨20%为16亿元； 2011年10月份成交区域成交套数环比成交面积环比成交均价环比总金额环比东河2241%283415%3958-1%1121736785%高新529-36%62895-568%5413-6%340450635-38%九原753290%80812209%41991%339329588173%昆区8471%10130451%53332%5402542328%青山426124%56878128%53313%303216618134%合计277922%33023122%4899-2%161780166920%9月227227026449791345644456昆区领跑全市各区成交；成交价格略有浮动1、 成交量、价 昆区本月成交847套占比全市30%，成交均价为5333元/平；持续领跑各版块市场；九原区成交753套占比27%，成交价格为4199元/平，高新区成交529套占比全市19%，成交价格为5413元/平，青山区成交426套占比15%成交价格为5331元/平，东河区成交224套占比8%，成交价格为3958元/平。2、区域表现: 本月各区成交价格略有浮动，仅昆区成交面积占比全市32%，高新区本月高端项目签约良好，拉升区域成交均价3、本月成交排名l 本月商品房市场成交前十名共成交1711套占比全市成交62%；惠德花园成交570套占比全市21%；保利拉菲公馆成交206套占比全市7%；东亚世纪城成交173套占比6%l 前十项目中传统热销项目占比三席保利、东亚、恒大三项目共成交480套占比前十成交总套数17%10月成交排名序号项目名称本月销售总套数1惠德花园5702保利拉菲2063万郡大都城1764东亚世纪城1735胜源滨河新城1546恒大华府1017凡尔赛观邸888番茄小区849欧艺家园8210远洲国际城77l 惠德花园本月刚拿下预售证，为集中补签项目；万郡大都城是新开盘项目，保利拉菲、东亚世纪城采用价格战略，因此销量较好，成交项目主要以昆区、九原区为主4、2011年至今各周成交走势分析10月，市场成交量逐步回暖，成交价格小幅跌落10月全市房地产市场成交均价4899元/平，同比下降2%，环比下降2%；全市成交2779套，同比下降38%，环比上升22%，传统的“金九银十”已经落幕。从整体走势来看，虽然2011年是政策打压的一年，但相对8.9.10月份的成交量仍然表现出了传统旺销期的强劲动力，对于包头市场来讲是重要的三个月，未来市场操盘中应该牢牢把握传统旺销期，做好项目营销工作。1、 青山区项目监控住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型合计签约套数一居二居三居四居五居万郡大都城176540975974保利花园7458043正翔国际379023361诺德花园 1310535742文化创意园6465251中环国际859378所列项目共成交247套房源，占比区域市场58%，本月青山区监控各项目中，其中两居84套占20%；三居152套占36%、四居成交9套占2%；五居2套占0.5%；万郡大都城成交176套，占比区域市场41%；正翔国际成交37套占比9%；诺德花园成交13套占比区域市场3% 2、昆区项目监控住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居东亚世纪城173501815122江南文枢苑7706316京澳港帝景44524049265番茄小区8432606717保利拉菲206541054214712恒大名都5257953319华发新城2790774149凯旋中央公园2172772172新星薇阁美地6549251四海商住224214517所列项目共成交642套，占区域成交76%； 昆区监控项目中，其中一居15套占2%；两居成交303套占36%；三居成交277套占比32%；四居成交47套占6%拉菲成交206套占比区域市场24%；东亚世纪城成交173套占比区域市场20%；番茄小区成交84套占比区域市场10%；恒大名都成交52套占比区域市场6%；华发新城成交27套占比区域市场3%3、东河项目监控住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居保利百合3505521福满园小区212118714欧艺家园8238806913山水佳苑334113顺鑫望潮苑10849273天安雅居133624112所列项目共成交132套，占区域成交59%； 东河区监控项目中，其中两居成交90套占40%；三居成31套占比14%；四居成交8套占比4%；五居成交3套占比1%欧艺家园成交82套占比37%；福满园小区成交21套占比区域市场9%；天安雅居成交13套占比区域市场6% 4、高新区项目监控住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居中建御澜世家5065622723三江尊园139119283首创加州郡府46522922231凡尔赛观邸88544130508美室层双3454311816胜源滨河新城154383211539牡丹花园2654411781所列项目共成交411套，占区域成交78%； 高薪区监控项目中，其中一居成交18套占比3%；两居成交227套占43%；三居成交145套占比27%；四居成交18套占比3%；五居成交3套占1% 胜源滨河新城成交154套占比区域市场29%；凡尔赛观邸成交88套占比区域市场17%；首创加州郡府成交46套占比区域市场9%，中建御澜世家成交50套占比区域市场9% 5、九原区项目监控住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型住宅合计签约套数一居二居三居四居五居恒大华府101604818218远洲国际城76239694423新桃园小区6312542惠德花园5703690417153所列项目共成交753套，占区域成交100%； 九原区监控项目中，一居成交9套占比1%；两居成交462套占区域市场61%；三居成交260套占比35%；四居成交20套占比3% 惠德花园成交570套占比区域市场76%，恒大华府成交101套占比区域市场13%；远洲国际城成交76套占比区域市场10%三、重点项目监测1.凡尔赛观邸凡尔赛观邸一期分2次开盘，共推出1#2#3#4#5#6#7#8#10#9栋，约936套房源，截止到10月31日，网签数据共520套，销售均价5423元/平。在居室成交方面，三居成交最好，成交339套，占比成交65%；二居成交146套，占比成交28%；四居成交35套，占比7%。2.滨海名都目前仍在蓄客阶段。3.正翔国际 一期推出的1#.4#楼共196套房源，目前已基本售罄。截止到10月31日，网签数据共成交7