民法第四节 宅基地使用权和地役权_第1页
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文档简介

第四节宅基地使用权 一 宅基地使用权的概念宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有 使用的权利 有权对该土地建造住宅及附属设施 二 宅基地使用权的特征 一 我国特有的制度 二 主体是农村集体经济组织的成员 三 客体是集体所有的土地 四 宅基地使用权的通途仅限于村民建造个人住宅 五 实行严格的一户一宅制度 六 具有福利性质和保障功能 七 取得主要通过无偿分配 八 流转受到严格的限制 三 宅基地使用权面对的新问题 一 一户一宅制度下 如何解决空心村问题 二 多年的计划生育制度下 继承取得多套房产如何有效利用 三 宅基地上建造的房屋能否抵押 抵押权实现中 能转让给村集体经济组织以外的成员吗 四 利用宅基地的合作建房协议有效吗 五 如何调和农村宅基地的保障功能和经济功能 第五节地役权 一 概述 第三编物权 为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利 需役地A 供役地B A地所有权人 B地所有权人 第三编物权 特征 1 以他人所有或使用土地供自己利用土地之便利为目的 2 用益物权 3 具有从属性 从属于需役地所有权或其他用益物权 1 与需役地所有权或其他用益物权一体转让 2 与需役地所有权或其他用益物权一体处分 第三编物权 4 具有不可分性 地役权的取得或者消灭 均是全部的 不得分割为数个部分或仅有一部分之存在 5 期限及价金的任意性 二 地役权的取得 第三编物权 1 通过民事行为取得地役权 1 通过地役权合同取得 2 通过转让取得 地役权达成一致意思 地役权就生效 登记方可对抗第三人 2 通过继承取得地役权 三 地役权的内容 第三编物权 1 对供役地的支配权 2 附随的地役权 3 用益设施之设置权 1 维护费用 由地役权人支付 合同另有约定除外 2 供役地所有权人在不影响地役权的情况下 可以使用 费用分担 四 地役权消灭的法律后果 1 对供役地恢复原状 2 设施的取回与补偿 二 地役权与相邻关系的差异 第三编物权 1 是否要求不动产之相邻 2 是否以土地为限 3 法定权利 还是约定权利 4 他物权 还是所有权的适度扩张 5 权利与义务的配置 是双向的 还是单向的 6 对于涉邻不动产关系
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