芜湖市鸠江区江北产业集中区结构设计.doc

宝能商住项目节能评估报告 芜湖市鸠江区江北产业集中区结构设计 前 言芜湖市宝能地产有限公司（以下简称“宝能”），位于芜湖市鸠江区江北产业集中区内，是深圳市宝能投资集团有限公司的子公司。根据市场需求及企业自身发展需要，公司总投资84.6605亿元，建设“宝能商住”项目。项目建设用地872亩，约合58.13万m2，由三宗地块组成，总建筑面积205.83万m2，地上建筑面积178.80万m2，其中住宅172104m2，商业4.5104m2，小校及幼儿园1.80104m2，会所等配套设施0.5104m2，地下建筑面积约27.03104m2。为全面贯彻科学发展观，提高能源利用效率，加强固定资产投资项目用能管理，推进节能减排工作，根据中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令2010年第6号）和安徽省发展改革委固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法（皖发改环资201118号）等法律法规的规定，必须对该项目进行节能评估和审查。 通过对该项目的节能评估，分析项目用能情况，评判项目是否符合有关节能法律、法规及规章，是否选用了国家和省已公布淘汰的用能设备，主要工艺流程是否采用新技术，项目采用的节能措施是否可行等，并由此提出切实可行的、合理的节能降耗措施，提高项目的节能降耗水平，为建设单位和设计单位提供决策参考和设计依据，为政府部门核准、备案或审批项目提供依据。第一章 编制说明第一节 评估目的与意义1.1.1 评估目的能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。固定资产投资项目节能评估和审查工作作为一项节能管理制度，对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。中华人民共和国节约能源法明确：国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能标准的项目，依法负责项目审批或者核准的机关不得批准或者核准建设；建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、使用。国务院关于加强节能工作的决定中明确要求有关部门和地方人民政府对固定资产投资项目（含新建、改建、扩建项目）进行节能评估和审查。 国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）明确：节能分析篇(章)应包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分析；项目所在地能源供应状况分析；能耗指标；节能措施和节能效果分析等内容。国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）要求：建立健全项目节能评估审查和环境影响评价制度。加快建立项目节能评估和审查制度，组织编制固定资产投资项目节能评估和审查指南，加强对地方开展“能评”，工作的指导和监督。国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发2008 23 号）要求：强化固定资产投资项目节能评估和审查。按照中华人民共和国节约能源法的要求，尽快出台固定资产投资项目节能评估和审查条例，将节能评估审查作为项目审批、核准或开工建设的前置条件，未通过节能评估审查的，一律不得审批、核准或开工建设。 根据安徽省实施细则的规定：年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上、或建筑面积2万平方米及以上的公共建筑项目或20万平方米及以上的居住建筑项目的固定资产投资项目，应独立编制节能评估报告书。 年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米，或建筑面积12万平方米的公共建筑、10万20万平方米的居住建筑的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。上述条款以外的项目，应填写节能登记表。1.1.2 评估的意义节能评估是实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性的重要手段。依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据。 节能评估是确保节能降耗目标实现、落实节能法规政策的制度有力支撑。开展固定资产投资项目节能评估和审查工作，建立相关制度和办法是促进“十二五”规划节能目标实现、落实国务院关于加强节能工作的决定、中华人民共和国节约能源法等中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保障。 节能评估是贯彻国务院投资体制改革精神、改进政府宏观调控方式的具体体现。在国务院关于投资体制改革的决定中，要求对投资项目从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境等方面重点进行核准把关，固定资产投资项目节能评估和审查制度是贯彻落实国务院投资体制改革精神、转变和改进政府宏观监督管理职能的具体体现。 节能评估是提高固定资产投资效益、促进经济增长方式转变的必要措施。开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。第二节 评估依据1.2.1 国家法律1、中华人民共和国节约能源法（2008年04月01日）2、中华人民共和国可再生能源法（2006年01月01日）3、中华人民共和国电力法（1996年04月01日）4、中华人民共和国建筑法（1998年03月10日）5、中华人民共和国计量法（1986年07月01日）1.2.2 法规、规划1、国务院关于加强节能工作的决定（国发2006 28号）2、节能中长期专项规划（国家发改委环资20042505号）3、建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科2006231号）4、关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）5、安徽省固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法（皖发改环资201118号）6、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知(发改投资20062787号)7、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发 200715号）8、国务院关于进一步加强节油节电工作的通知(国发200823号)9、“十二五”节能减排综合性工作方案(国发201126号)10、关于进一步加强工业节水工作的通知(工信部2010218号)11、固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）（国家节能中心）12、民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）13、节约用电管理办法（2004年5月15日）14、国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定15、安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政（2006）117号) 16、安徽省建筑节能“十二五”发展规划17、安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案18、安徽省建筑节能管理办法19、安徽省建筑能效测评与标识管理办法20、安徽省发展新型墙体材料条例21、安徽省促进散装水泥和预拌混凝土发展办法(安徽省人民政府令第216号)22、安徽省人民政府办公厅关于禁止和限制使用实心粘土砖和空心粘土砖等粘土类墙体材料的通知23、关于发布安徽省工程建设地方标准安徽省公共建筑节能设计标准的通知（建标2011201号）24、建筑设计防火规范2006版1.2.3 行业准入条件、产业政策1、外商投资产业指导目录(2011年修订)2、中国节能技术政策大纲（2007年）3、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委、科技部、环保总局2005年第65号）4、国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发200318号）5、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知(国发200540号)1.2.4 相关标准及规范1、安徽省公共建筑节能设计标准（DB 34/1467-2011）2、安徽省居住建筑节能设计标准（DB 34/1466-2011）3、建筑气候区划标准（GB 50178-1993）4、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ 134-2010)5、建筑照明设计标准（GB 50034-2004）6、采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2003）7、民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）8、建筑给水排水设计规范（GB 50015-2010）9、建筑给水排水设计规范（GB 50015-2010）10、城镇燃气设计规范（GB 50028-2006）11、外墙外保温工程技术规程（JGJ 144-2004）12、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）13、全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（建筑）（2007）14、全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（电气）（2007）15、全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（给水排水）（2007）16、全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（暖通空调动力）（2007）17、三相配电变压器能效限定值及节能评价值(GB 50052-2006)18、通风机能效限定值及节能评价值（GB 19761-2005） 19、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB/T17167-2006）1.2.5 节能技术、产品推荐目录1、国家重点节能技术推广目录(第一批)国发2008 36号 2、国家重点节能技术推广目录(第二批)国发2009 24号 3、国家重点节能技术推广目录(第三批)国发2010 33号 4、国家重点节能技术推广目录(第四批)国发201134号 1.2.6 节能评估技术导则和技术规范1、工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）2、企业节能量计算方法（GB/T 13234-2009）3、企业能源审计技术通则（GB/T17166-1997）4、用能设备能量平衡通则（GB/T 2587-2009）5、用能设备能量测试导则（GB/T6422-2009）6、节能监测技术通则（GB/T1536-2009）7、能源管理体系要求（GB/T23331-2009）8、节能产品评价导则（GB/T15320-2001）1.2.7 相关工程资料和技术合同1、节能评估咨询委托书2、芜湖市宝能地产有限公司提供的“宝能商住项目”立项可行性研究报告3、厂区平面布置图及其它相关资料第三节 评估范围和内容1.3.1 评估范围依据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）和安徽省实施细则，本报告的评估范围是芜湖市宝能地产有限公司“宝能商住项目”可行性研究报告及项目投产运行过程中能源利用的科学性、合理性，根据节能法规、标准进行分析评估。1.3.2 评估内容项目是否符合节能法律、法规、规章和产业政策；项目用量及用能品种是否合理；项目能耗指标是否达到同行业国内先进水平或达到国际先进水平；项目是否符合国家、地方、行业节能设计规范、标准；主要工艺流程是否采用新技术，各项节能措施是否科学、有效，节能效果是否显著、能耗水平以及项目的能源消费对所在地能源消费增量影响。第四节 评估过程安徽中环环境科学研究院有限公司在接受芜湖市宝能地产有限公司委托后，组织技术人员，依据国家节能中心“固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）”的要求，严格遵照执行真实性、可行性、完整性、独立性四条评估原则，在评估程序上，进行了大量前期准备工作，收集项目的基本情况及用能方面的相关资料，根据项目实际情况确定项目节能评估依据。在与项目建设单位充分沟通的基础上，认真仔细研究了项目可行性研究报告及其项目基础材料,选择标准对照法、类比分析法、专家判断法等多种评估方法，对企业的用能及耗能情况进行了全面评估。评估程序如下图：确定评估事项、签订委托合同准备相关法律、法规、标准和文件资料前期准备确定评估计划、安排评估工作节能评估的主要依据、建设项目概况、主要能耗分析等编制节能评估计划定性分析定量分析实施评估 编制节能评估报告 评估报告内审并进行修改 完成评估报告书 评估报告书交建设单位第二章 项目概况介绍第一节 项目建设单位概况2.1.1 项目建设单位概况单位名称：芜湖市宝能地产有限公司项目负责人：张恩琦公司性质：私企邮编：2410122.1.2 项目建设背景2010年01月12日，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，该规划是国内首个以承接产业转移为主题的区域规划，也是安徽历史上首个进入国家层面的战略规划，其中高水平建设产业集中区是规划的最大亮点，也是促进区域协调发展的重大举措，为推进安徽参与泛长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，为中部地区加速崛起点燃了助推器。江北产业集中区位于芜湖市鸠江区境内，规划面积220km2，区内人口 12.5万，规划建成后的江北产业集中区人口将达到200万。本项目位于芜湖市江北产业集中区起步区，地理位置优越，未来发展潜力巨大，项目的成功开发将引领芜湖商业、商务、酒店及室内旅游等一体化的前沿，能带动城市景观的美化，对以后的类似项目起示范和先导作用，项目符合芜湖大力发展现代服务业的政策，进一步提升芜湖在皖江城市带承接产业转移示范区中的核心地位实现芜湖现代化大型城市的目标作出贡献；同时本项目符合芜湖市城市总体规划，将完善城市区域功能，提升城市价值和城市形象，提高城市商务、商业及酒店等功能；该项目建成后能给地方政府增加近40.8亿元税收，增加数千个就业岗位，能够促进人民消费，扩大内需。 2.1.3 单位简介芜湖市宝能地产有限公司总部位于中国深圳经济特区，是深圳市宝能投资集团有限公司的子公司。集团历经20年稳健持续发展，在华南、华北、华东等区域设有分支机构。集团自创立以来，集团在拓展业务的过程中，始终坚持诚信经营、规范运作、坚持市场化经营原则，高度重视资产质量、战略规划及可持续发展能力的培育，在系统内集合资源的支持下，集团现已发展成为以现代物流业、综合物业开发，及旅游业、文化产业、金融保险等为主业的大型现代化集团公司，集团净资产价值超100亿元人民币。集团目前核心业务主要分布于以深圳为核心的珠三角地区，以北京、天津为重心的环渤海地区以及长三角区域。 在综合物业开发方面，现有经营性物业超50万m2，已开发各类房地产面积270多万m2，正在开发中项目建筑面积约200万m2，市值约400亿元；即将开发项目建筑面积100万m2，市值约300亿元；储备房地产开发面积逾1300万m2，开发价值逾1700亿元。集团致力通过资本运作促进业主经营的持续发展。目前，宝能集团已控股宝诚股份（600892），是深振业（000006）的第二大股东。第二节 项目基本情况2.2.1 项目基本情况项目名称：宝能商住项目项目建设地点：位于安徽省江北产业集中区项目区位图项目建设位置：项目东侧为和谐大道及市政生态公园；西侧为和美路及电子信息产业园；北侧为皖跃路及市政生态公园；南侧为包括皖江大道、商业综合体及金融保险、餐饮等配套设施。项目建设性质：新建2.2.2 项目投资规模项目总投资84.6605亿元，分三期建设完成，其中建设投资为52.8747亿元，第一期建设投资约13.422亿元，第二期建设投资约19.8281亿元，第三期建设投资约19.6246亿元。项目资金来源：自筹25.50亿元，占总资金来源的30%，申请银行贷款35.50亿元，占总资金来源的42%，预售资金再投入23.6605亿元，占总资金来源的28%。2.2.3 项目建设规模及内容1、建设规模该项目规划用地面积872亩，约58.13104 m2，由三宗地块组成，总建筑面积205.83104m2。A地块327.5亩，东至和顺路、南至皖馨路、西至和美路、北至皖跃路；B地块208.9亩，东至和谐大道、南至皖馨路、西至和顺路、北至皖跃路；C地块335.6亩，东至和顺路、南至皖江大道、西至和美路、北至皖馨路。2、建设内容建设内容为：高层及小高层住宅、多层洋房，小学幼儿园、商业街、高级会所等设施，其中住宅172104m2，商业4.5104m2，小校幼儿园1.80104m2，会所等配套设施0.5104m2，地下建筑面积约27.03104m2，集滨水生活、教育、商业配套及高端会所的产业居住新城。2.2.4 主要经济技术指标表2-1 拟建项目经济技术指标序号项 目单位数据备 注一建筑经济指标1总用地面积104m258.13约872亩2总建筑面积其中：104m2205.83地上：178.80地下： 27.03住宅高层住宅104m297.0011700户小高层住宅104m262.50洋房104m212.50配套配套商业104m24.50会所104m20.50小学104m21.5030个班，每班按45人幼儿园104m20.309个班，每班按30人3地下建筑面积104m227.034建筑密度%30.005容积率3.086绿地率%30.0017.50104m27道路广场104m211.908建筑高度m200.009车位（11037个）104m2地上面积： 3.60地上车位：1298个地下面积： 27.03地下车位：9739个二财务经济指标8总投资亿元84.66059预计销售总收入亿元117.4575表2-2 住户数量序号地块楼层栋数（栋）住户数1A50F34700户33F1518F72B33F82620户18F411F66F123C33F164380户18F164合计8711700户2.2.5 主要建筑物表2-3 主要建筑物定位及户型序号大类物业类型建筑面积（104m2）户型户型建筑面积（m2）1住宅高层，小高层172.00二房7080小三房90100大三房110120四房130140顶层复式160180少量电梯洋房退台洋房1200301401502配套万国风情商业4.50双会所0.50小学校4.70幼儿园0.30面积小计182.002.2.6 项目进度计划本项目体量大，将采取组团式分期开发建设，项目分三期开发，工程计划总工期为46个月，预计在2013年2月前办理完一期土地手续， 2013年3月项目一期开工建设，到2015年3月一期竣工；项目于2013年10月前办理完二期土地手续，并于同年12月开工，于2015年底竣工；三期项目用地手续预计于 2014年10月前办理完成，于 2014年底开工建设，并于2016年底全部竣工。根据项目单体建筑差异，施工期各工作可合理交叉进行，项目开发各主要工作时间安排如下：表2-4 项目实施进度安排表序号工作进度时间开始时间1项目前期工程咨询、规划、环评等编制与报批2个月2013年01月（一期）2013年10月（二期）2014年10月（三期）2工程勘察与施工图设计2个月2013年01月（一期）2013年10月（二期）2014年10月（三期）3施工前准备达到场地七通一平1个月2013年02月（一期）2013年11月（二期）2014年11月（三期）4工程开工地基处理6个月2013年03月（一期）2013年12月（二期）2014年12月（三期）5主体工程施工15 个月（一期）14 个月（二、三期）2013年09月（一期）2014年06月（二期）2015年06月（三期）6安装及装饰工程施工6个月2014年12月（一期）2015年08月（二期）2016年08月（三期）7室外配套工程及绿化6个月2015年02月（一期）2015年11月（二期）2016年11月（三期）8工程竣工验收2个月2015年02月（一期）2015年11月（二期）2016年11月（三期）2.2.7 项目工艺方案项目主要工艺由基坑开挖、基坑及基础工程、主体结构、装饰工程、水电安装工程等组成, 见以下主要工艺流程示意图：1、 建筑工程总体施工程序屋面结构施工水电安装水电预留预埋施工准备内外装修环境基础标注预埋标 志2、零平下结构工程施工程序 0.00标注预埋标志垫层预埋墙、柱回填梁、板上一层墙、柱挡墙墙、柱下独立基础孔桩、基槽测量放线2.2.8 结构设计1、建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级： 二级新建工程设计使用年限： 50年建筑抗震设防类别： 为标准设防类（丙类）2、基本荷载取值表2-5 主要的楼屋面活荷载（标准值）序号建筑物名称活载（kN/m2）1上人屋面2.02不上人屋面0.53住宅2.04商场3.55小学2.56幼儿园2.07会所3.58疏散楼梯3.59楼梯、走道、门厅2.510设备间，机房7.011变电所10.012阳台2.513汽车库4.03、抗震设防标准基本风压：W0=0.35kN/m2；基本雪压：S0=0.45kN/m2；抗震设防烈度：6度；设计基本地震加速度：0.05g（小学幼儿园为0.10g）；设计地震分组 第一组4、结构体系及方案上部结构本工程包括15层多层商业、小学幼儿园，3栋50层，39栋33层高层住宅、27栋18层，6栋11层小高层住宅，12栋6层多层住宅。其中15层商业、小学幼儿园、会所采用框架结构；其它高层采用剪力墙或框剪结构。楼屋面主要采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构安全等级为二级。地下结构和基础本工程地基基础设计等级为二级。拟采用桩基础。地下室防水等级为二级，功能为人防（平战结合人防工程能实现平时防灾和战时防空功能）、设备用房和停车场。5、主要结构材料混凝土：C20C60；钢筋：HPB300、HRB335、HRB400；钢材：Q235B；填充材料：加气混凝土砌块。2.2.9 建筑设计1、设计原则以人为本精神指导整个住宅小区的规划和设计，没有建筑就无法解释人类的活动，同样更无法印证人类文明的历史。建筑的发展不仅体现了人类历史的演进，同时也深深融入“人”这个最为重要的因素。从古至今，建筑从各个角度，各种时代反映人的发展历程，建构对人性的尊崇与感悟。单体设计原则：功能合理、动静分区、污净分离、户户阳光，活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，起居厅、餐厅拥有各自独立空间：卧室休息区相对独立，私密性较强，每户保证充足的阳光。设计特点：小区由高层、小高层、洋房住宅类型构成，设计主要特点是动静分区明确，流线顺畅，内庭院的设计将自然内环境引入住宅，设计中有效地利用空间，创造出丰富的空间效果，各种功能皆能满足住户的要求，外形设计现代、简洁，力求真正做到以人为本的创作理念。户型多样，适应多种需求。幢每户的景观、采光及通风都一一细心处理，餐厅和客厅都有自然通风和采光，各户都据所处的地理环境个别斟酌，不局限于单一模式。结合外立面的设计，客厅或餐厅的大片玻璃窗不仅给住户带来更多的阳光，同时也尽可能地扩大了景观视野。2、建筑风格特点本方案致力于创造一个优雅自然的居住环境，建筑立面形式采用现代风格做法，提取中式建筑的传统符号，结合大面开窗，并在上面一层采用退台的方法，虚实对比，层次丰富，在整体和谐的情况下加入传统的细部处理，凸现建筑雅致的一面，外立面凹凸富于变化，形成自然和谐的建筑立面形式，组团级绿化，给小区带来一个绿色生态居住环境。3、无障碍设计室外通道：在建筑入口处根据无障碍设计规范设置通道，并考虑在通道和沿途设置街灯和座椅。室外引路径：在行人路、下斜路缘石以及楼宇进出通道和住宅建筑内的公共部分设置引路径，铺设引路砖和提示标识。设置残疾人停车位，清楚标示，并在无障碍车道旁设置轮椅通道。设置室外坡道和坡道平台，满足规范要求。无障碍电梯、楼梯和细节设计。无障碍入口设计，其高度宽度等指标满足规范要求。无障碍卫生间设计。4、建筑用材 墙体结构：高层住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，多层商业、小学校幼儿园、会所采用框架结构。地面及楼面：钢筋混凝土现浇板。屋面：钢筋混凝土现浇屋面板。外饰材料：优质仿石涂料、铝板及幕墙。外窗：断热铝合金低辐射中空玻璃窗。墙体：混凝土多孔砖、加气混凝土砌块、保温砂浆，结合轻质复合保温墙板来达到墙体的保温效果。5、消防设计建筑分类：多层为三类建筑，719层为二类建筑，2029层为一类建筑，30层及超100m以上为特类建筑。耐火等级：多层为二级，高层及地下室为一级。按消防规范设计，区内建筑物相邻之间满足防火间距要求，总体规划中消防车道连通至各个建筑，高层留出足够的消防登高面及消防登高场地。疏散楼梯及前室均有直接采光和自然通风，无自然采光和通风的前室设置正压送风。商场及部分商铺均设置封闭疏散楼梯间，疏散宽度及距离，安全出口数量等均满足规范要求。地下车库防火分区满足相关要求，防火分区之间用耐火极限（背火面温升）3h的防火卷帘及甲级防火门加以分隔，消防泵房有直通地面的安全出口。竖向管井待管道安装后每层浇捣100厚钢筋混泥土楼板，内配8200双向钢筋，作水平方向防火分隔。楼梯间设乙级防火门，管道井门为丙级防火门，地下室设备机房为甲级防火门。消防安保中心设置在首层并有门直接开向室外。2.2.10 给排水设计1、给水水源本项目供水系统由市政自来水,两路进水,从地块两侧市政道路各引入两根管径均为DN150给水管，用水主要为各类生活、消防用水，及生活服务设施用水。生活用水由市政给水管网供给，要求符合生活饮用水水质卫生标准。2、用水量用水量包括各类生活、消防用水、及生活服务设施用水。规划区用水量以单位建设用地用水量指标测算，总用水量约为9271.46m3/d。3、生活给水系统本工程生活用水拟分为四个供水压力分区：地下1层地上4层，利用市政管道压力直接供水；5层14层由小区生活给水泵房低区供水设备供给；15层24层由小区生活给水泵房中区供水设备供给；25层50层，由小区生活给水泵房高区供水设备供给。每户均设DN20分户水表一只，部分楼层分户水表前设减压阀，控制供水静水压不大于0.20MPa。4、消防用水消火栓系统室内消火栓按两股水柱同时到达室内任何部位布置。系统每支水枪的最小流量为5L/s,每根竖管的最小流量为10L/s。系统初期灭火用水由设在各小区最高一栋楼屋顶的18m3消防水箱供给，并设置增压稳压设备ZW(L)-I-X-10以满足最不利点消火栓工作压力。其余消防用水由设在地下室的消防泵房内的消火栓泵供水。系统呈环状布置。室外设二组SQS150消防水泵结合器。自动喷水灭火系统地下汽车库及部分商业用房设置闭式自动喷水灭火系统。湿式报警阀组集中设置在地下室消防泵房内，每个防火分区分别设置水流指示器和信号阀。设计喷水强度：地下汽车库部分为8L/min.m2（中危险II级），其它部位为6L/min.m2（中危险I级）。作用面积均为160m2。系统初期灭火用水由设在各小区最高一栋楼屋顶的18m3消防水箱（与消火栓系统合用）供给，其余消防用水由设在地下室消防泵房内的喷淋泵供水。室外设三组SQS150消防水泵结合器供消防车送水。消防水池及泵房消防水池储存一次灭火火灾延续时间内（消火栓系统二小时、自动喷淋系统一小时）的全部室内外消防用水量，水池设在地下室，有效容积为468m3。水池由市政自来水供水。各小区泵房内各设四台消防泵，消火栓泵、喷淋泵各二台，均为一用一备。消火栓系统：室内20L/s，室外25L/s。自动喷淋系统：40L/s。5、给水管道布置规划区内的供水管网沿主要道路布置， 在区块内形成环状管网布置。供水管网根据用户的用水要求合理分布于整个区块，以满足各用户对水量、水压的要求，在考虑施工维修方便的原则下，尽可能缩短供水管线的总长度。并且供水管道尽可能以最短距离到达各用水户。基地生活供水采用市政管网经加压至高位水池，容积为1000m3，再由高位水池供给各个用户，生活、消防合用一套室外供水管网。高位水池可满足本项目生活及消防贮水要求。6、排水系统污水工程污水源主要有两方面。一是生活污水，即住宅区产生的生活污水；二是地面污水，即地表垃圾污物受雨水冲刷后造成的污染。排水体制由于项目区属于产业集中区内，排水体制应定为雨污分流制。污水量确定项目区污水量以给水量的70%计算，则项目区的最高日污水量约为6490.02m3/d。污水管布置污水管的布置应尽量方便道路两侧污水的接入并尽可能在管线较短，埋深较小的情况下，让最大区域的污水自流接入，管道定线时要充分利用地形，尽量使管道的排水方向与地形趋势一致，顺坡排放尽量少穿河道及障碍物。雨水排放雨量公式采用暴雨强度公式：取重现期P=1年，集雨时间t=15分钟。 雨水流量按下式计算： Q=F.q（L/s） 式中：Q-雨水流量（L/s） F-汇水面积（ha） -经流系数 q-设计暴雨强度（L/s.ha） 芜湖市暴雨强度公式为： 式中：t=t1+mt2 t-降雨历时（min） t1-地面集水时间（min）、视距离长短、地形坡度和地面铺盖情况而定，我们取 1025 分钟； m-折减系数，暗管折减系数m=2，明管折减系数m=1.2，在陡坡地区，暗管折减系数m=1.22 P-设计重现期（a） 雨水管布置：道路雨水通过路旁明沟排放；广场通过集雨蓖收集后排放。雨水管道DN300DN600。7、管道材料 住宅区的污水管和雨水管一般使用排水双壁波纹管或钢筋混凝土排水管。2.2.11 强电设计1、设计范围高压配电、低压配电、电气照明、防雷接地等系统。2、电源各地块内两路10KV的电源由市政供电电网引入。电缆穿管道敷设至各区内。3、高压配电电力负荷等级：根据建筑物的性质,用电负荷为一、二、三级负荷。设备选择及配置：变压器选用SCB11-1000型。经计算负荷为：用电设备安装容量：100404.85KW。有功计算负荷：49386.85kW。保护及测量仪表装置：变压器:电流速断、过电流保护。变压器超温跳闸及报警等本体保护。10KV侧设计量柜。其他测量仪表根据电气测量仪表装臵设计技术规程设置。接地:变压器中性点、电缆外壳、支架、及低压配电屏等均应可靠接地。工作接地和保护接地共用一接地体，工频接地电阻1。4、低压配电系统用电负荷配臵情况分别采用树干式和屛-箱二级配电方式。 设备的选择：配电箱选用Ci型。 5、电气照明 根据有关规范,设臵了正常照明、景观照明和疏散照明。在公共建筑的楼梯口及主要通道设置疏散照明(自带蓄电池)。在道路的两边设置路灯,在绿化带内设置庭园灯和草坪灯。景观照明箱设置在门卫,采用220V供电。厨房、洗衣机房采用防雾灯,其它场所采用节能型灯。各场所照度均按民用建筑照明设计标准进行设计。在照明箱内设置防火漏电动作报警器。 6、线路敷设 照明干线线路线路：配电线路采用 YJV-1000 型电线缆，电缆沿电缆沟、地敷设。 照明支线线路：照明支线采用BV-500铜芯导线穿PVC阻燃管沿地、墙、柱、楼板暗设。 7、防雷接地 根据建筑物防雷设计规范，按三类防雷建筑物设计。采用12镀锌圆钢沿女儿墙敷设并利用土建屋面钢筋作避雷带，网格不大于 20m20m，利用土建柱内主钢筋至少两根作防雷引下线,利用土建基础作接地装置。 低压配电系统接地型式采用TN-S或TN-C-S系统，变压器中性点接地、弱电设备接地、防雷接地共用接地装臵，设备金属外壳及进出建筑物的金属管道、较大金属的建筑构件与接地装臵作总等电位联接。在每栋楼设置总等电位, 总等电位端子箱设置在照明箱处,综合接地电阻1。在低压配电屏、照明箱和弱电箱设置电涌保护器。2.2.12 电信工程1、现状概括区内移动通信已覆盖规划区，区内无邮政营业网点。区内无有线电视分中心，未来将陆续建设，通信线路采用架空方式设置。2、用户发展规模预测根据本范围内规划安排的城市建设用地分类和相应的用地面积及容积率等指标，结合区块规划定位，采用单位线对服务建筑面积指标法预测固定电话用户数，居住用地按120150m2/线对，公共建筑用地按100120m2/线对，按上述指标，预测区内固定电话用户数约 13000户，规划以13000户作为参考方案，需配臵固定电话交换机容量约15000门，随着VoIP等技术的发展和应用，上述交换机容量为参考。 本项目预计规划有线电视用户数约6000户，对于商业用户，以每户作为一户计算。3、网络根据上述用户预测值，宾馆酒店以及生活区内设臵接入网点，为规划区块或周边用户提供语音交换及数据、多媒体等业务。 规划建设光纤接入网络，在居住区实现光纤到楼道，公建楼以光纤到楼为主建设，并考虑光纤到楼层（桌面）的用户需求。规划在公建楼内，居住区内等设臵通信接入机房，每处机房安排建筑面积30m2左右。 在计算机互联网上，采用 PON+FTTx 等宽带接入技术，并考虑光纤到户网络的组织。 在无线接入方面，随着无线接入技术向高频段、数字化和宽带化方向发展，利用 LMDS、WLAN、蓝牙等多种技术，组建无线接入网络，作为城区无线宽带接入网络的一部分。 随着第三代移动通信网络的建设，规划区内除现有通信基站外，需新建部分基站。规划新建基站宜设臵于山上，每处占地面积宜控制在50m2内。4、广播电视规划规划建设双向有线电视网络，发展数字电视，并同轴传输广播节目，逐步取消模拟电视节目的播出。居住区以光纤到楼道设置为主，减少光节点服务用户数，宾馆酒店等集团用户采用光纤到大楼或楼层。在居住区，公建大楼内按用户规模及业务发展需要设置有线电视设备机房（小区机房），每处机房占建筑面积约15m2左右，宜与电信等统一安排于弱电设施用房内。规划有线电视线路采用入地敷设，有线电视管道与电信等管道同路径分孔设置，一般主干路安排4孔，次干路安排2孔。2.2.13 暖通空调设计1、设计范围公共建筑及住宅通风设计，建筑消防防排烟设计。2、空调设计：室外空气计算参数:冬季室外空调计算干球温度:2冬季室外空调计算相对湿度:81%夏季室外空调计算干球温度:36.5夏季室外空调计算湿球温度:27.3空调房间室内设计参数:序号房间名称室内温度（）相对湿度（%）噪声NC（dB）备注夏季冬季夏季冬季1住宅251860452商业26186030503小学校261860454幼儿园261860455会所2520603045空调方式及系统设置:住宅、小学办公室、幼儿园空调方式考虑采用分体式空调机方案。商场、会所等拟采用冷水机组为空调冷热源的集中式空调系统，末端为新风加风机盘管系统或全空气系统。物业管理等一般采用分体式空调机空调方案。3、通风设计室外空气计算参数：冬季室外通风计算干球温度：4夏季室外通风计算干球温度：33冬季室外风速：1.3m/s夏季室外风速：1.6m/s通风方式及系统设置地下一层汽车库、设备用房均设机械送风排风系统。汽车库排风换气次数为6次/h，送风为机械送风和车道自然补风；水泵房通风换气次数为5次/h；变配电房通风换气次数15次/h。公共卫生间设机械排风系统，通风换气次数为10次/h。其余场所根据规范和使用要求设机械排风系统，通风换气次数视具体情况定。电梯机房设单冷分体空调或机械排风进行降温。4、防火及防排烟设计通风系统的下列部位设置防火阀：风管穿越防火分区处；风管穿越楼板处及穿过通风机房及重要房间的隔墙处；垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；穿越变形缝处的两侧。下列部位设置机械排烟系统：无直接自然通风，且长度越过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度越过60m的内走道；面积超过100m2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间；各房间总面积超过200m2或一个房间面积超过50m2，且经常有人停留或可燃物较多的地下室。设可开启外窗的房间利用外窗自然排烟，其开窗面积应满足规范要求。下列部位设置独立的机械加压送风的防烟设施：不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室。采用自然排烟措施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室。地下汽车库设置机械排烟系统，防烟分区按不超过2000m2划分，排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次/h计算确定，同时进行机械补风，补风量不小于机械排烟风量的50%。通风管道采用不燃材料，穿重要房间的风管及吊装在重要房间里的通风设备采用防火板材包覆。2.2.14 消防设计规划区位于城市总体规划范围内，消防站的规划布点应符合城镇消防站布局与技术装备标准（GNJ1-82）的要求。即从接警后5分钟内消防队能到责任区边缘，每47km设一所普通标准型消防站，其占地面积分别为0.40.5hm2，配备45辆。规划区内设消防站一所用地0.38hm2，负责本规划区内的消防任务的同时，也可以兼顾到整个项目及周边地区的消防安全，通往山顶区地机动车道可作消防车道使用。 规划区道路应按规定设消防栓，结合给水管线进行设置。消防栓间距应小于或等于为120m。 消防规划除了贯穿园区的消防应急通道和各个方便居民紧急疏散的出入口外，结合人防场馆还设臵了相关的消防防空洞等配套。 火灾是生态的天敌，对用地内的植物、景观资源、生态环境都产生巨大的影响。景区防火工程建设，必须贯彻“预防为主，积极消灭”的方针。必须以预防为主，防患于未然，千方百计减少景区火灾的发生。同时充分做好扑救火灾的各项准备，一旦发生火灾，积极扑救，做到早预防、早发现、早扑灭。森林防火主要包括了望、阻隔、预测预报、通信、道路、巡逻、检查、防火站等工程建设，应根据地区特点和保护性质，设置相应的安全防火设施。了望塔（台）、观测站等巡视了望工程的设置，必须通视良好、视野宽阔、控制范围广，其设置位置、结构形式、色彩和高度，均应与景区的景观相协调。野外用火的旅游场所，必须设置防火设施。在有火险地段，应设置防火隔离带（或防火线）。隔离带宽度一般为2030m。2.2.15 燃气设计由于项目位于芜湖江北产业集中区，属城市规划区内，燃气工程由市政提供。 1、用气量计算 规划区内需用气量按用地性质分类预测。规划范围58.3hm，全部为住宅用地。本规划供气对象为规划区内住宅及配套商业用房，中期管道气化率为100%。 2、燃气管网 规划区块燃气管网