甘肃省房地产经纪人：经纪实务——第五章模拟试题.docx

甘肃省房地产经纪人：经纪实务第五章模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。 A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上 E：权利型房地产投资信托 2、防止客户“飞单”的措施是。 A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈 C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备3、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人必须具备的职业技能是。 A：观察能力 B：社交能力 C：谈判能力 D：表达能力 E：工厂的生产设备5、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。 A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定 D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托 6、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。 A：房屋的产权、房屋的质量 B：房屋质量、房源保管 C：服务协议的签订、房屋的产权 D：房源保管、服务协议的签订 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。 A：房屋买卖经纪服务合同 B：房地产租赁经纪服务合同 C：新建商品房经纪服务合同 D：存量房经纪服务合同 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。 A：公平 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代收代付风险 9、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托 10、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备11、我国现行的税率形式不包含。 A：比例税率 B：定额税率 C：累进税率 D：临时税率 E：权利型房地产投资信托 12、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A：房改房 B：集资房 C：商品房 D：经济适用住房 E：工厂的生产设备 13、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备14、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：权利型房地产投资信托 15、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：183 B：233 C：148 D：258 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 18、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。 A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同 D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 E：客户资金代收代付风险 19、房源保管风险属于范围。 A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A：项目定价 B：项目销售 C：项目市场推广 D：投资决策 E：工厂的生产设备 21、在城市规划区的临时用地应先经同意。 A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 22、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。 A：超短波微波短波中波长波 B：超短波短波微波中波长波 C：微波超短波短波中波长波 D：微波短波超短波中波长波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。 A：社团法人 B：公司法人 C：专业行政组织 D：公益组织 E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪是围绕一种特定的商品房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。 A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险25、我国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。 A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性 E：客户资金代收代付风险 2、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能3、房地产经纪服务合同的主要内容包括。 A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限 4、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。 A：需要 B：情绪 C：能力 D：兴趣 E：想象5、房地产经纪信息的利用主要包括。 A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间 B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断 C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力 D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动 E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户) 6、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。 A：有必要的财产和经费 B：有固定的服务场所 C：有足够数量的专业人员 D：有自己的名称和组织机构 E：有必要的建筑设备 7、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有。 A：集体土地上建设的房屋 B：已出租的房屋 C：已办理房屋初始登记的房屋 D：已被法院查封的房屋 E：权属有争议的房屋 8、房屋所有权即房屋产权，包含权能。 A：占有 B：使用 C：共有 D：收益 E：处分 9、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。 A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 10、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。 A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 E：个人所有的居住房屋及院落的用地11、描述统计是对客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析 12、商品价格是消费者比拟的途径。 A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好 13、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。 A：S为建筑物的重新购建价格 B：C为建筑物的净残值 C：N为建筑物的经济寿命 D：R为建筑物的净残值率 E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧14、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。 A：综合性 B：多变性 C：专业性 D：复杂性 E：单一性 15、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。 A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划 17、对于闲置土地的处置方式具体包括。 A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 18、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。 A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润 19、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。 A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要 D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要 20、保险的职能主要包括。 A：代理和咨询 B：分散危险 C：组织经济补偿 D：融通资金 E：社会投资 21、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。 A：物业交割 B：交易过户登记 C：买方支付定金和房款 D：交易双方结算物业费等相关费用 E：客户资金代收代付风险 22、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。 A：通过国家出让方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过国家作价出资方式取得 D：通过房地产转让方式取得 E：通过土地或房地产租赁方式取得23、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关