山西廉租房成本价格构成_secret.doc

十年筑龙、诚信品牌 /zaojia.asp汇集了工程造价、合同范本类近30000条资料及更多免费资料廉租房成本价格构成*棚户区，位于太原市*，东临*，西临*，南临*，北临*，占地面积49862.6平方米（74.8亩），拆迁面积20809.12平方米，总拆迁户778户，现总规划面积11.13万平方米，其中住宅面积9.51万平方米（包括多层3.9万平方米，高层5.61万平方米）。提供太原市房地局廉租房6803.31平方米（地上5977.64平方米，地下825.67平方米）。廉租房价格构成：一、 征地及拆迁安置补偿费（858元/ m2）1、土地出让金74.8亩800000元=59840000元35%=20944000元111300 m2=188元/m22、拆迁安置补偿费（1）拆迁过渡费：4994189元（2）搬家费：416182元（3）搬迁奖励：2975000元（4）房屋拆除费：624274元总拆迁费用900.97万元,总规划面积11.13万平米，每平米拆迁费用为81元。按备案的拆迁安置办法，安置778户拆迁户，按每户70平米计，需安置面积5.45万平米；收取拆迁户每平米845元，与现在的多层结构建安成本（1459元/ m2）相差614元/ m2。即在安置拆迁户上需补贴3343.84万元。将其分摊到剩余建设面积内则：3343.84万元/(11.13万平米5.45万平米)=589元/ m2二、勘察设计及前期工程费（219.4元/ m2）1、勘察费（包括水文、地质、放样） 20元/ m22、设计费（包括施工图、规划图、模型） 30元/ m23、前期工程费（1）施工道路修理费 5元/ m2（2）施工用水建设费 2元/ m2（3）施工用电建设费 2元/ m2（4）平整场地费 1元/ m2（5）施工临时办公用房建设费 2元/ m24、其他费用（1）城市基础设施配套费 35元/ m2（2）施工图审查费 7.7元/ m2（3）工程监理费 30元/ m2（4）工程质量监督费 2元/ m2（5）防空地下室易地建设费 40元/ m2（6）招（投）标费用 3.5元/ m2（7）建设工程交易手续费 0.5元/ m2（8）消防设施配套费 5元/ m2（9）工程定额测定费 1.5元/ m2（10）园林绿化工程质量监督费 0.1元/ m2（11）园林绿化配套费 30元/ m2（12）散装水泥专项资金 0.8元/ m2（13）新型墙体材料专项资金 0.8元/ m2（14）人防工程质量监督费 0.5元/ m2三、建筑安装工程费（1527.72元/ m2）1、土建工程费（含初装修工程费） 1213.58元/ m2 2、设备及安装工程费（1）室内水电 245.64元/ m2（2）电话 2.5元/ m2（3）室内煤气管道 57元/ m2（4）有线电视 9元/ m2四、住宅小区基础设施建设费（255.6元/ m2）1、基础设施建设费（1）道路工程费 30元/ m2（2）室外接水安装工程费 13元/ m2（3）室外接电安装工程费 4.5元/ m2（4）室外接煤气安装工程费 30元/ m2（5）室外排水安装工程费 10元/ m2（6）污水处理安装工程费 5元/ m2（7）室外通讯安装工程费 1元/ m2（8）路灯、路牌安装工程费 3元/ m2（9）园林、绿化 10元/ m2（10）热源及供热网配套费 90元/ m22、公共配套设施建设费（1）住宅小区管理用房建安工程费 0.6元/ m2（2）配电、水泵、消防房建安工程费 20元/ m2（3）公共停车棚 1元/ m2（4）垃圾转运站、环卫设施建安工程费 0.5元/ m2（5）幼儿园建安工程费 32元/ m2（6）供水塔、供水池建安工程费 5元/ m2以上一至四项合计： 2860.72元/ m2五、管理费：2860.722%=57.21元/ m2六、不可预见费：2860.725%=143.04元/ m2七、贷款利息：（2860.721459.22）13%=182.2元/ m2八、税费：（2860.72+57.21+143.04）7%=214.27元/ m2九、利润：2860.723%=85.82元/ m2廉租房房屋成本价格总计：3543