土地及房屋的相关权利PPT课件

1 土地所有权 中国 2 土地使用权 1 土地使用权定义 2 取得方式 行政划拨 有限定 出让 转让 3 使用年限 协议挂牌 招标 拍卖 买卖 赠与 交换 土地一级市场 土地二级市场 70年 居住用地 50年 工业 文 体 医 综合用地 40年 商业 旅游 娱乐用地 土地使用权出让指国家将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者 由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为 通过出让方式获得土地使用权是建立在有偿有期限的基础上的 该土地使用权可以在法律规定的范围内转让 出租或抵押 其合法权益受国家法律保护 土地使用权转让指土地使用权出让后 土地使用权受让人将土地使用权转移的行为 包括出售 交换和赠与等 土地使用年限指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期 按国家有关法律规定 各类用地的最高出让年限为 居住用地70年 工业用地50年 教育 科技 文化 卫生 体育用地50年 商业 旅游 娱乐用地40年 综合用地50年 土地一级市场是指土地使用权的出让市场 是国家以所有者身份向建设用地单位或土地经营单位有偿 有期限地出让土地使用权 并收取土地出让金的土地经营市场 包括土地征购市场 具有一定的强制性 土地出让市场和土地租赁市场 土地二级市场就是土地使用权转让市场 是土地使用者和土地经营单位有偿转让土地使用权给其他单位的市场 3 土地抵押权 抵押权是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保 当债务人不履行债务时 债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利 土地抵押权是一种担保物权 是抵押人以其合法的土地以不转移占有的方式 向抵押权人提供债务履行的担保 当债务人不履行债务时 抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的价款优先受偿 在我国 特指土地使用权抵押 4 土地典权 典权是指一方支付典价占有他人所有的不动产并占有 使用 收益的权利 在典权法律关系中 支付典价者为典权人 收取他人典价并将自己财产供典权人占有 使用 收益者为出典人 作为典权标的物的不动产为典物 典权人交付于出典人的价金称为典价 期满后 出典人退还典价 可赎回土地及地上建筑物 其他附着物的使用权 典期期满逾期10年 或典契未写明年限而经营30年未赎回的 原则上视为绝赎 5 土地租赁权 是指土地所有者或非土地所有者依法作为土地出租人将土地使用权随同地上或地下建筑物 其他附着物租赁给承租人使用 并依法向承租人收取租金的权利 三 房屋相关权利 房产所有权 占有 使用 收益 处分 个人可享有 房产抵押权房产典当权房产租赁权房产赠与权房产继承权 房产抵押权 是指债务人或第三人以其房产作为履行债务和担保 当债务人不履行债务时 债权人有权从抵押财产的价值中优先受清偿的物权 一般情况下 房屋仍由住房产权人自行管理 债权人只是按期获得本息 并不直接使用和管理房屋 债务还清后 产权人收回房屋所有权证 抵押关系随之结束 如果产权人到期不能向债权人支付贷款本息 债权人有权要求依法拍卖抵押的房产 并享有优先清偿的权利 公积金抵押贷款缴存住房公积金的购房者向建设银行申请公积金贷款 并将所购房屋向贷款银行抵押的行为 楼宇按揭又称 供楼 指由银行 房地产开发公司和购楼者三方共同参加的买卖楼宇融资业务活动 实际上是为帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供房屋抵押贷款的融资业务活动 其主要内容是房地产开发公司为尽早取得售楼价款 向房地产市场推出楼花 楼宇期贷 或现楼 购楼者向房地产开发公司订购楼花或现楼 交付一定比例的首期购楼款 然后向银行申请购楼贷款 交清购楼余款 经公证 产权抵押登记将物业权益转移给银行作抵押 购楼者定期向银行还本付息 住房商业银行贷款 住房公积金贷款 七成二十年按揭 月供 按揭 银行按揭必须符合以下条件 房产典当权 是指房产产权人以其房产作为抵押标的物 依法获得典价款的一种借贷权利 使用 转典 出租 转让典当权 以典当权作抵押标的物 典期内的权利 典期内的权利 只付本金不付利息 四 主要技术经济指标 居住区总用地建筑密度容积率绿化率住宅间距住宅的三维空间 进深 开间 层高建筑面积 四 主要技术经济指标 低层 1 3 多层 4 6 小高层 7 1