旅游房地产项目全程策划报告准模板.doc

旅游房地产项目全程策划报告标准模板第一部分 项目基本情况介绍1. 项目名称介绍2. 项目宗地位置介绍3. 项目开发涉及的企业介绍4. 项目经济技术指标介绍第二部分 项目市场分析一、项目投资环境分析1. 经济环境分析（内容可选）1) 国内生产总值分析2) 固定资产投资分析3) 进出口贸易分析4) 社会消费分析5) 物价水平分析6) 金融分析7) 财政收入分析2. 政策环境分析1) 土地政策分析2) 金融政策分析3. 产业环境分析（内容可选）1) 农业分析2) 工业分析3) 第三产业分析4) 休闲产业分析5) 健康产业分析4. 城市条件分析（内容可选）1) 城市概况分析2) 城市自然条件分析3) 城市交通条件分析4) 城市功能板块分析5) 城市发展规划分析5. 行业分析1) 旅游业分析2) 房地产业分析3) 旅游房地产分析二、项目自身情况分析1. 项目建址条件分析（内容可选）1) 项目土地状况分析2) 气候气象条件分析3) 环境污染状况分析4) 交通配套条件分析5) 工程配套条件分析6) 生活配置条件分析2. 项目旅游资源分析（内容可选）1) 自然景观资源分析2) 地热资源分析3) 历史人文资源分析4) 资源综合分析三、项目客户群分析1. 客户群年龄和性别构成分析2. 客户群职业构成分析3. 客户群文化构成分析4. 客户群分布区域分析5. 客户群行为特征分析6. 客户群消费能力分析7. 客户群旅游需求结构分析四、项目竞争对手分析1. 竞争影响因素分析（内容可选）1) 区位因素分析2) 环境因素分析3) 产品配套因素分析2. 竞争态势分析1) 整体层面上分析2) 旅游业层面上分析3) 房地产业层面上分析3. 竞争个案分析五、项目SWOT分析1. 项目优势分析1) 企业优势分析2) 地块开发优势分析3) 区位优势分析4) 旅游资源优势分析5) 其他优势分析2. 项目劣势分析1) 企业劣势分析2) 地块开发劣势分析3) 区位劣势分析4) 旅游资源劣势分析5) 其他劣势分析3. 项目机会分析1) 区域经济发展的机会分析2) 城市格局变动的机会分析3) 政府政策支持的机会分析4) 行业发展的机会分析5) 市场需求的机会分析6) 其他机会分析4. 项目威胁分析1) 新增竞争对手的威胁机会分析2) 区际间相似项目的威胁分析3) 外部环境状况的威胁分析4) 其他威胁分析第三部分 项目定义1. 项目开发主题定义2. 项目功能定位3. 项目名称定义4. 项目客户群的定位（内容可选）1) 客户群分布区域定位2) 客户群性质特征定位3) 客户群家庭生活阶段性特征定位4) 客户群区域性特征定位5) 客户群身份特征分析6) 客户群身份特征地位5. 项目形象定位6. 项目产品定位7. 项目价格定位第四部分 项目产品规划建议一、项目总体规划介绍1. 项目的位置及范围介绍2. 项目规划原则介绍3. 项目规划依据介绍4. 项目总体规划布局介绍二、项目主体功能区规划建议（内容可选）1. 观光游乐功能区规划建议2. 保健养生功能区规划建议3. 度假居住功能区规划建议4. 体育运动功能区规划建议三、项目辅助功能设施规划建议1. 道路交通设施规划建议2. 旅游接待服务设施规划建议3. 智能化设施规划建议4. 风景园林规划建议第五部分 项目整体推广策划一、项目广告策划（内容可选）1. 项目广告目的分析2. 项目广告卖点分析3. 项目广告语创作4. 项目广告文案创作5. 项目广告设计建议1) 广告元素设计2) 广告风格设计3) 广告投放建议4) 现场广告建议二、项目媒介选择1. 公共传播媒介选择2. 户外媒介选择3. 印刷媒介选择4. 其他媒介选择三、项目活动策划1. 活动基本要素分析2. 活动类型策划1) 开业庆典活动策划2) 节假日活动策划3) 比赛活动策划4) 其他活动策划四、项目推广策划1. 推广阶段划分2. 推广目的确定3. 推广手段选择第六部分 项目营销执行策划1. 营销执行阶段划分2. 营销执行计划制定3. 营销策略策划1) 营销方式选择2) 优惠促销3) 项目开盘或入市时机制定4. 营销人员组织1) 营销管理组织架构的建立2) 营销职能部门及分工3) 营销控制体系的建立4) 营销队伍的建立5. 项目价格制订1) 定价类型划分2) 定价方法选择6. 营销费用估算7. 营销执行物料准备第七部分 项目投资分析1. 项目投资分析依据介绍2. 项目建设进度安排3. 项目建设期投资估算4. 项目经营期成本费用估算5. 项目收入估算6. 项目资金筹借7. 项目财务评价8. 项目社会评价9. 项目不确定性分析10. 项目风险分析与对策11. 项目投资经营建议第八部分