铺面签租合同范本

铺面签租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的商业地产开发、租赁及运营资质，具备完整的法人资格和民事行为能力。甲方通过合法途径获取本合同项下铺面，并依据本合同约定将其出租给乙方使用，旨在实现资产的保值增值，同时为乙方提供优质的商业经营场所。甲方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市黄浦区南京东路1号，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，专注于餐饮行业的经营与管理，具备丰富的行业经验和管理能力。乙方通过合法途径获取本合同项下的商业经营需求，并依据本合同约定向甲方承租铺面，旨在拓展经营业务，提升品牌影响力。乙方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在铺面租赁关系中的权利义务，保障双方的合法权益。甲方作为铺面所有人或合法出租方，拥有完整的出租权利，其提供的铺面符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的经营使用条件。乙方作为铺面承租方，具有合法的经营资质和稳定的经营能力，其租赁目的明确，符合商业经营需求。双方在充分协商的基础上，就铺面的租赁事宜达成一致意见，具体条款如下所述。

本合同项下的铺面位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或餐饮服务，符合国家相关规划及使用要求。甲方保证其对本合同项下的铺面拥有合法的所有权或使用权，并已取得必要的政府批准或许可，确保乙方在租赁期间能够顺利开展经营业务。乙方保证其租赁铺面的目的合法合规，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用，同时遵守国家法律法规及地方政策，维护良好的商业秩序。

双方在本合同中明确约定了铺面的租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等内容，旨在确保合同的顺利履行。甲方有义务按照合同约定提供铺面，并保证铺面的设施设备齐全、完好，符合乙方经营需求。乙方有义务按照合同约定使用铺面，并承担租赁期间铺面的日常维护及管理责任。双方在合同履行过程中应相互配合，及时解决合同履行中出现的争议或问题，确保合同的顺利执行。

本合同的有效性、解释及履行均适用中华人民共和国法律，双方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。本合同项下的铺面租赁关系自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满之日终止。双方在合同履行过程中应严格遵循本合同约定，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。本合同项下的争议解决方式为协商解决，协商不成的，可向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同项下的铺面租赁关系涉及双方的重大利益，双方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。本合同的有效性、解释及履行均适用中华人民共和国法律，双方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。本合同项下的铺面租赁关系自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满之日终止。双方在合同履行过程中应严格遵循本合同约定，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。本合同项下的争议解决方式为协商解决，协商不成的，可向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“铺面”）出租给乙方用于商业经营活动的相关权利与义务，确保双方在租赁期间能够依法、顺畅地履行各自责任，实现铺面的有效利用。本合同范围包括但不限于铺面的租赁期限、租金及支付方式、铺面的交付标准、双方的维护责任、违约责任及争议解决方式等，旨在为乙方的商业经营活动提供稳定、合规的经营场所，同时保障甲方的合法权益。具体涉及内容包括：铺面的基本信息与权属证明、租赁期限的约定、租金标准及支付条件的明确、铺面交付时的状态与验收程序、租赁期间的维修与保养责任划分、双方在合同履行过程中的权利行使与义务承担，以及违约情形下的责任承担方式等。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“铺面”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业物业，用途为商业零售或餐饮服务。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租铺面的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租铺面而产生的经济利益。

“押金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币，在合同正常终止时用于抵扣乙方应承担的违约责任或费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对铺面设施设备进行的维护与修理义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用铺面。甲方应保证其对出租的铺面拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应在合同约定的时间将铺面交付给乙方，交付时铺面应具备正常商业使用的条件，包括但不限于水电、消防等设施齐全且运行正常。甲方应保证铺面的权属清晰，无任何第三方权利限制或纠纷。在租赁期间，甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策，不得从事非法经营活动。甲方应配合乙方按照合同约定进行铺面的正常维修，但非因甲方原因造成的损坏，甲方不承担维修责任。甲方有权在本合同约定的范围内对铺面进行必要的改造或装修，但应提前通知乙方并承担相应费用。

2.乙方的权力与义务

乙方有权在本合同约定的租赁期限内按照合同约定的用途使用铺面，并有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电供应的稳定等。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。乙方应合理使用铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面的结构或用途，如需进行重大改造或装修，应事先征得甲方书面同意并承担全部费用。乙方应负责铺面内的日常维护和清洁，确保经营环境符合卫生及安全标准。乙方应自行承担铺面内的经营管理责任，包括但不限于员工管理、消防安全、税务申报等，并保证其经营活动符合国家法律法规及地方政策。乙方在租赁期间应保持铺面的良好状态，如因乙方原因造成铺面损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守铺面所在地的物业管理规定，配合甲方及物业管理机构的工作。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应将铺面恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并交还铺面给甲方。乙方在租赁期间享有对铺面的优先承租权，如甲方在同一区域有新的铺面出租，应在同等条件下优先租赁给乙方。如乙方需转让或分租铺面，应事先征得甲方书面同意，并保证受让人或分租方遵守本合同约定。乙方应承担因自身经营活动产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费等，与甲方无关。在租赁期间，乙方应保证甲方的合法权益不受侵害，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应将押金全额退还给甲方，除非押金被用于抵扣乙方应承担的违约责任或费用。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的铺面出租给乙方使用，租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定单价，不包含其他任何费用。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XX。首期租金应于本合同生效之日X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。乙方支付租金应以人民币支付，甲方无需承担任何汇率风险。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应完成铺面的正式交付手续，并签署正式的交付确认书。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并遵守本合同其他条款的约定。若乙方未在租赁期限届满前X个月内提出续租请求，本合同于租赁期限届满之日自动终止。甲方在本合同履行期间，非因法定或本合同约定的解除条件出现，不得单方面提前收回铺面。如因政府征收、征用等原因导致本合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的租金扣除相应期限后的余额退还给乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按本合同约定交付铺面，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方交付的铺面不符合本合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方在X日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方在租赁期间擅自收回铺面，除应退还乙方已支付的全部租金及押金外，还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变铺面的结构或用途，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。乙方在租赁期间造成铺面或设施设备的损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。乙方未遵守铺面所在地的物业管理规定，导致甲方或物业管理机构遭受损失的，应承担赔偿责任。乙方在租赁期满或合同提前终止时，未能将铺面恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方在租赁期间从事非法经营活动，被相关政府部门查处，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。乙方未在租赁期限届满前X个月内提出续租请求，导致合同终止的，乙方应承担相当于X个月租金的违约金，甲方无需退还押金。如乙方违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方在履行本合同过程中，任何一方因违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿非违约方因此遭受的损失。双方同意，本合同项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，赔偿金额不超过实际损失的两倍。双方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的违约责任条款，并自愿接受本合同的约束。任何一方违约时，守约方有权采取必要的补救措施，包括但不限于暂停履行合同、解除合同、要求赔偿损失等，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。本合同项下的违约责任条款具有独立性，即使本合同其他条款无效或被撤销，违约责任条款仍然有效。双方在履行本合同过程中，应严格遵守本合同约定，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。本合同项下的违约责任条款旨在保护双方的合法权益，确保合同的顺利履行。双方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的违约责任条款，并自愿接受本合同的约束。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后X日）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能的影响以及预计持续的时间。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明该事件的存在及其对合同履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方均有权协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。

5.合理期限：不可抗力事件消除后，受影响一方应在合理期限内恢复履行合同，但恢复履行存在合理困难的，可协商调整履行期限或方式。

6.风险承担：不可抗力事件造成的直接损失由发生事件的一方承担，间接损失由双方根据公平原则协商分担，但本合同另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理的基础上进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若协商未能在X日内达成一致，双方同意在协商基础上邀请双方认可的第三方调解机构或调解员进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁程序：若调解未能在X日内达成一致或双方直接选择仲裁，本合同争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为铺面所在地。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向铺面所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，互不干扰。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得提出与本合同无关的诉求或抗辩，且应遵守相关法律规定及商业道德。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。双方同意，在争议解决期间，任何一方均不得向其他机构或个人就同一争议事项提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项或需要作出任何通知时，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址进行送达。通知在送达时视为有效送达。若一方联系方式变更，应及时书面通知对方，否则因未及时通知造成的损失由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前X日书面通知乙方。

6.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在本合