买房贷款的基本条件.doc

贷款买房的基本条件 回想一下，咱爸咱妈那个年代，买个大件，我指的是大件啊，就是什么电视机、自行车之类的，那真叫一个难啊。想买，没钱就一点辙都没有，东挪西借，七拼八凑也不一定能凑得起那么一大笔，于是就只能眼巴巴地看着那个东西在你眼前晃啊晃的，最后进了别人的家门，你只能干着急，啥也做不了。现在可是完全不一样了。看上个东西，暂时没现钱是吧？没问题，找银行啊。刷，钱夹打开，一张张信用卡，刷吧。为啥？可以分期付款啊，先给点儿，剩下的打白条，慢慢还。等到更大宗的，像房子，车子这种，信用卡不灵了，咋办？直接找银行贷款啊，一辈子的时间长着呢，用上10年20年的时间慢慢还呗。不过，你别偷着乐，这贷款也是有些说法的。听我给你讲一讲哈。这个门槛，你可以跨过吗向银行贷款，好是好啊，但前提你得先进那个门。哪个门？银行的审核。你想啊，银行里都是什么人啊？人精。你去从别人口袋里往外掏钱，那人家肯定要衡量你将来能不能还得起这巨额的银子了。怎么衡量？查你的最最基本的各项条件啊。1。有合法的居留身份什么是合法的居留身份？就是证明你存在在这个地方是合法的，最最基本的，如果你是个黑户，对不起，那就直接就被银行PASS了。2。有稳定的职业和收入注意啊，可是“稳定的”，那动辄就失业的人，还是别想了。因为这决定了你每天可以拿到多少钱工资，能不能按时还钱给债主-银行，这是最基本的经济条件，所以，如果你没有工作，不好意思，银行没时间陪你玩，一切免谈。3。有按期偿还贷款本息的能力还是考察有没有还钱的资本，比上一条更严，相当于是初选和再选的关系，你过了上一轮的初选，不一定能过了这一轮，不明白？举个例子啊，你有固定的工作，每个月能拿1000元，有固定的收入，初选过了，但你可以试试看，有哪个银行会贷款给你，这工资都要接近低保水平了，银行不会傻到认为你能在一定期限内还得起50、60万的贷款吧，自然没戏。4。有贷款行认可的资产进行抵押或者质押，或者有符合规定条件保证人做担保很简单，这是在留后手呢，万一你要是贷了款，最后真还不上，银行还能攥着你点儿值钱东西，拍卖拍卖，把这贷款能抵上。担保人也是同样的道理，最后你要还不上钱，有可以追究的人，有必须要替你还贷的人。想想，这风险多大，除非铁到穿一条裤子的份儿上，否则谁会做这个成天要提心吊胆，怕你跑了、挂了，总之出现一切还不上钱的情况的人。而且就算你能找到这样一个冤大头，还得通过银行审查，看他具不具备当冤大头的条件。5。有购买住房的合同或协议这张纸的意思就是要证明你不是空手套白狼，也不会将钱用在别的方面，就是要买房。为什么这么规定呢？假如没有这种限制，你贷了款转身去做生意了，去买股票了，赔了赚了还不见得呢，将来能不能还上钱当然没保障了。而且，银行用于经商的专业贷款的利率那是很高的呀，比这个房贷利率高了不是一点儿，你这么一说，得省下多少利息，银行又不是傻子，少挣钱的事儿，它才不干呢。6。提出贷款申请时，要在银行有不低于总房款30%的存款，或者说你已经用这钱付了首付，要有付款凭证这是对你的贷款比例的限制，首付不能少于30%，相应的，贷款最高比例就只能达到70%。这一点后面会详细说。7。你申请贷款的银行规定的其他条件这一条可谓是宽泛之极了，只有银行想不到的限制条件，没有它不敢提的限制条件。诸位，遇到这种情况，你就在各个银行间多跑跑，多斟酌一下，选择一家你最能接受的限制少点的吧。借必有数，还亦有期，别忘了还有利息借了钱要还，而且要连本带利的还，这是地球人都知道的常识。无论是走正规渠道办下来的贷款，还是说把脑