房地产订购协议范本.doc

厂房订购协议协议双方当事人： 甲方（出卖人）：注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 地址：邮政编码： 联系电话：授权代理人：注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：邮政编码：委托代理人： 地址：邮政编码： 联系电话：乙方（预购人）：_本人法定代表人姓名：_ 身份证 营业执照注册号 地址：邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方就乙方向甲方预购上海派米雷（奉贤）企业园区标准厂房和使用配套场地达成以下协议： 第一条 基本情况： 1、乙方预购甲方座落在 在建的_号厂房，暂定建筑面积约_2232.6_平方米，其中厂区内占地面积为 。平方米（大约平方面积）实际面积按实际房产证为准。2、派米雷（奉贤）企业园区的占地由出卖人以批租方式取得，其房地产权证的编号为：沪房地浦字（2005）第104056号。该地块土地面积为78302平方米，规划用途为工业用地，土地使用年限自2004年 05月 24 日至2054年05月23日。实际年限按产权证上的实际年限为准。3、从签定厂房交接书日起，乙方应按该厂房的物业管理规定；向物业管理公司交纳物业管理费。该厂房的现行物业管理费为每平方米（产权证建筑面积） 每月人民币壹元（生活垃圾、门卫值班、绿化养护、区域内配套设施维护），不包括厂房维修。 第二条 厂房价格： 1、乙方预购甲方厂房价格每平方米为2600元，总价人民币5804760元，大写人民币伍佰捌拾万零肆仟柒佰陆拾元整（包括土地）。以后按有关部门对该厂房实测后的产权登记面积为准，在总购房款上多退少补。协议约定面积与产权登记面积有差异的，其面积误差比绝对值在5以内（含5）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出5时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在5以内（含5）部分的房价款由买受人补足；超出5部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在5以内（含5）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出5部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比(产权登记面积合同约定面积)合同约定面积1002、土地使用税费按国家有关规定由乙方每年支付给有关部门。 3、厂房屋面保修期为五年，主体结构保修期为1年，在保修期内因厂房固有的质量问题而产生的维修应由甲方负责，但由于乙方的原因造成厂房渗水及主体结构损坏由乙方自行维修。第三条 预购款支付方式、期限和交房期： 1、本协议签订当日乙方支付预购定金人民币_壹拾_万元，作为将来按照约定支付预购款的担保及签订正式房地产买卖合同的担保。乙方向甲方预购厂房预购款分四次支付： (1) 协议签订后，在 _2010_年_01_月_10_日前支付总房价5%的预购款人民币290238元，大写人民币 贰拾玖万零贰佰叁拾捌元（包括定金 壹拾万元）；(2)_2010_年_4_月_1_日前乙方签约的厂房结构封顶时，甲方通知乙方，乙方确认后三个工作日内乙方支付甲方总房价35%的预购款人民币2031666元大写人民币 贰佰零叁万壹仟陆佰陆拾陆元；(3) _2010_年_9_月_30_日前甲方把乙方预购的厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用；乙方在厂房接收后三个工作日内支付甲方总房价10%的预购款人民币580476元大写人民币 伍拾捌万零肆佰柒拾陆元；(4)待甲方取得房地产权证后七个工作日内乙方应与甲方签定正式的房产买卖合同，乙方支付的所有预购款均转为购房款，其余房款应在乙方拿到房地产权属证书（绿证）当日，由乙方通过银行贷款方式支付剩下的余款，但若乙方不能获得银行贷款或贷款不足，乙方应在取得房地产权证后 2 年内全额支付余款，并按照同期银行贷款利率支付甲方利息，利息从乙方取得房地产权开始计算，同时乙方应将所够厂房抵押给甲方作为支付余款的担保。乙方预购该厂房的预购款支付至以下账号：收款人：上海森林特种钢门有限公司开户行：账号：2、本协议签订后乙方要求终止本协议，甲方不再返还已收取的定金。本协议签订后乙方未按期支付预付款的，则甲方收取按日应付预付款的万分之三（0.3）的滞纳金，合同继续履行；支付预付款逾期超过一个月的甲方有权选择终止本协议。3、甲方未按期完成签约的厂房结构封顶，乙方有权推迟支付协议第三条第1款第(2)项的预购款；4、甲方未按期把乙方预购的厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，乙方有权推迟支付协议第三条第1款第(3)项的予购款，每推迟交付乙方使用一天，甲方应赔偿乙方已支付的预购款万分之三（0.3）的违约金；5、若甲方(出卖人)在本协议生效后，将乙方(预购人)已预购的厂房销售给任何第三方或甲方（出卖人）单方面取消本协议的，甲方无条件全额退还给乙方所有已付的购房款，并按买受人已付房价款的100赔偿乙方（买受人）的损失，之后本售房协议失效。6、关于产权登记的约定甲方出卖人应当在厂房交付使用后2年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书（绿证）的，双方同意按下列第_（2）_项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_100_赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的_20_向买受人支付违约金。第四条 其他规定：1、甲方在办理好大产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理房产证（绿证）中发生的契税、工本费由乙方负责支付。2、甲方交房后，乙方立即进场进行装修以及安装有关设施，完工后乙方即将工厂迁入开发区内开始启动生产（如原已注册企业必须在乙方拿到房地产权属证书（绿证）后五个月内迁移奉贤，乙方注册上海分公司或奉贤分公司），甲方协助办理相关手续，如乙方逾期未办，管理方有权不提供对企业任何服务包括配套设施，产生的责任由乙方自负。若因国家政策法律或乙方的原因，乙方有权指定第三方（企业法人）作为本合同所涉小产证的权利人。 3、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办实业，但必须通知管理方；受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。4、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，如乙方生产所需要甲方须协助乙方办搭建必备的相关手续。5、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。6、乙方在所购房屋内组织生产，经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。 7、甲方在交房时应保证把园区内配套的供电、供水等设施建设完善，厂房内照明用电到位，供水管按2T/H供水量接到厂房内，保证生活、卫生等设施有自来水。乙方所需的动力用电由乙方向有关部门申请，费用由乙方直接支付给相关部门，甲方应予以协助。甲方也同时并允许乙方也可以从甲方园区内总配电房接出分支的形式申请用电，但必须提前向甲方提出容量要求，以方便甲方的相关设计配套工作。水电费乙方直接向有关部门结算，不经中间部门转结。8、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。9、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向物业所在地人民法院起诉。第五