称森林资源资产评估.doc

教 案学 院、 系 室课 程 名 称森林资源资产评估专业、年级、班级 主 讲 教 师福 建 农 林 大 学教案编写说明教案又称课时授课计划,是任课教师的教学实施方案。任课教师应遵循专业教学计划制订的培养目标，以教学大纲为依据，在熟悉教材、了解学生的基础上，结合教学实践经验，提前编写设计好每门课程每个章、节或主题的全部教学活动。教案可以按每堂课（指同一主题连续14节课）设计编写。教案编写说明如下：1、编号：按施教的顺序标明序号。2、教学课型 表示所授课程的类型，请在理论课、实验课、习题课、实践课及其它栏内选择打“”。3、题目：标明章、节或主题。4、教学内容：是授课的核心。将授课的内容按逻辑层次，有序设计编排，必要时标以“*”、“#”“？”符号分别表示重点、难点或疑点。5、教学方式、手段及教学方法，如讲授、讨论、示教、指导等。教学媒介指教科书、板书、多媒体、模型、标本、挂图、音像等教学工具。6、讨论、思考题和作业：提出若干问题以供讨论，或作为课后复习时思考，亦可要求学生作为作业来完成，以供考核之用。7、参考书目：列出参考书籍、有关资料。8、日期的填写系指本堂课授课的时间。福 建 农 林 大 学 教 案 编号：01课时安排：2 学时教学课型：理论课 实验课 习题课 实践课 其它题目（教学章、节或主题）：第一章 森林资源资产评估概论第一节 森林资源资产及其评估第二节 森林资源资产评估的主体和依据第三节 森林资源资产评估的原则第四节 森林资源资产评估的特定目的、职能和作用教学目的要求（分掌握、熟悉、了解三个层次）： 掌握森林资源资产的概念，特点，评估的基本原则和依据及评估的目的，了解有关森林资产评估的主体，职能及作用。教学内容（注明：* 重点 # 难点 ？疑点）：第一章 森林资源资产评估概论森林资源资产评估是森林资源资产化管理的一项重要工作。它对维护森林资源资产所有者、经营者的权益，提高森林资源资产的使用效益，深化林业改革，发展社会主义林业建设，实现林业的可持续发展具有重要意义。第一节 森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。资产是指企业或经济组织拥有以货币计价的、在未来能够带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源。* 森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产，它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源。森林资源资产主要可分为林木资产、林地资产、景观资产、野生植物资产、野生动物资产；在林木资产中根据其收获形式的不同还可分为用材林林木资产、薪炭林林木资产、经济林林木资产和竹林资产。* （二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：1、 获利性。2、 占有性。3、 变现性。4、 可比性。5、 经营的永续性6、 再生的长期性。7、 分布的辽阔性。8、 功能的多样性。9、 管理的艰巨性。二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1、以法律为依据的原则2、国家所有权受特殊保护的原则3、维护其他非国有经济主体合法地位的原则4、谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的依据森林资源资产的界定在内容上分为两个层次：1、界定森林资源资产的不同财产构成。（1）有关的自然资源法规。（2）当地生产力发展的水平。2、界定森林资源资产所有权的各种权能。（三）森林资源资产的界定（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；(2)具有使用价值，可作为经营对象；(3)数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。1、林地资产认定2、林木资产认定（1）经济林一般全应认定为森林资源资产。（2）用材林和薪炭林的大部分应认定为森林资源资产。不能认定为资产的主要有：（3）防护林的情况较为特殊。（4）特殊用途林的情况也很复杂，它的经营目的是多种多样，它们中间有一部分即使产权关系明确也不能作为森林资源资产。3、林区野生动植物资产认定林区野生动植物是森林资源的重要组成部分，但野生动植物的产生不是人类劳动的产物，如何确认它们的数量及价值一直是学术界研讨的题目。4、森林环境资产认定森林环境能被界定为森林环境资产，除了其产权要求外，关键是看当地的旅游业发展水平。三、森林资源资产评估森林资源资产的评估是以森林资源中具备资产条件的部分资源（森林资源资产）为对象，进行市场价值的判断。* 四、森林资源资产评估的特点（一）政策性（二）技术性（三）专业性（四）综合性（五）时效性（六）规范性（七）公证性（1）资产评估是按公允法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，为公正性奠定了技术基础；（2）评估人员应当是与资产业务没有直接的经济利害关系的第三者，这是公证性的组织基础。（八）权威性（九）责任性（十）风险性第二节 森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体森林资源资产评估的主体是指森林资源资产评估的机构和从事评估的人员。* 二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据1、 森林资源资产产权证书。2、 森林资源调查及档案材料。3、 森林经营的会计资料。4、 有关测树经营的数表。5、 有关森林经营的管理资料。6、 本单位及附近地区的有关木材和林产品价格及税金费征收标准材料。7、 森林资源资产中常用的有关参数。*第三节 森林资源资产评估的原则森林资源资产评估原则是指森林资源资产评估时必须遵循的准则，是调节资产占用单位，评估主体及资产业务有关权益各方的相互关系，规范资产评估行为和评估业务的准则。一、森林资源资产评估的工作原则(一) 独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则二、森林资源资产评估的操作原则（一）产权利益主体变动的原则产权利益主体的变动包括利益主体的全部改变和部分改变。（二）资产持续经营原则资产的持续经营原则是指评估时必须根据被评估资产目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所变化的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。（三）、替代性原则替代性原则是指在评估操作时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选择最低的一种。（四）公开市场原则公开市场原则（也称公允市价原则）是指资产评估中选取的作价依据和评估结论都可以在一个公开市场上存在或成立。（五）贡献原则贡献原则也称为重要性原则。即指资产本身所具有的属性表现在资产所占有的地位和贡献上。（六）预期原则预期原则是指资产评估的过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。第四节 森林资源资产评估的特定目的、职能和作用* 一、森林资源资产评估的特定目的森林资源资产评估的特定目的是指对某项具体的森林资源资产评估所要达到的具体目的和结果。1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能（一）评价职能（二）评值职能（三）界定职能（四）公正职能（五）提供价值尺度的职能（六）优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用1、森林资源资产评估是优化资产配置和经营的基础工作2、资产评估是有效维护和协调所有者、经营者权益的基本尺度3、资产评估是确保国有资产足额补偿、理顺价格构成、协调森林资源再生产比例关系的必要条件4、森林资源资产评估是完善和发展我国社会主义商品市场的客观需要5、森林资源资产评估有助于森林资源资产的流转和林区资金市场的建立。教学方式、手段、媒介： 以理论讲授、板书为主板书设计：第一章 森林资源资产评估概论第一节 森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1) 以法律为依据的原则2) 国家所有权受特殊保护的原则3) 维护其他非国有经济主体合法地位的原则4) 谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节 森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节 森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节 森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的国有资产评估管理办法中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用讨论、思考题、作业：1. 森林资源资产的概念是什么？2. 森林资源资产有什么特点？3. 简述森林资源资产评估的概念，特点和 依据。4. 森林资源资产评估的基本原则有什么？5. 森林资源自资产评估的目的是什么？6. 简述森林资源资产评估的主体、职能及作用。参考书目：1陈平留.森林资产评估.成都：电子科技大学出版社，19962王叙一主编.资产评估运作巧及案例分析.吉林：吉林科学技术出版社，20003林业部财务司.森林资源资产化管理有关规定选编（19811997）.北京：中国林业出版社，19974. 陈平留、刘健. 森林资源资产评估运作技巧M. 中国林业出版社. 2002.4教师姓名： 职称： 年 月 日福 建 农 林 大 学 教 案 编号：02课时安排：2 学时教学课型：理论课 实验课 习题课 实践课 其它题目（教学章、节或主题）：第一章 森林资源资产评估概论 第五节 森林资源资产评估的估价标准教学目的要求（分掌握、熟悉、了解三个层次）： 掌握森林资源资产评估的估价标准教学内容（注明：* 重点 # 难点 ？疑点）：第五节 森林资源资产评估的估价标准所谓森林资源资产评估的估价标准是指对森林资源资产的作价标淮。即对森林资源资产进行评估所适用的价格准则。我国在总结森林资源资产评估实践经验基础上，借鉴国际惯例有五种类型的估价标准。即历史成本标准、重置成本标淮、现行市价标准、收益现值标准和清算价格标准。一、历史成本标准历史成本即评估森林资源资产在购建时所支付的货币资金或其他等价物。历史成本标准在“不变币值”的假定下，对森林资源资产的计价特别是对新造的森林资源资产（如未成林造林地上的林木资产）计价具有普遍适用性，同时也是会计核算的重要标准。二、重置成本标准重置成本是指在现时条件下，按照被估森林资源资产的功能重置森林资源资产，并使资产处于在使用的状态下所耗费的成本。即按照被估森林资源资产的重置成本减去有形损耗，功能性损耗和经济损耗来确定森林资源资产的重估价值的一种计价标准。重置成本可分为复原重置成本和更新重置成本两种。* 三、现行市价标准现行市价是指森林资源资产在交易时市场上通行的价格。1、现行市价标准和重置成本标准所依据的现行价格，都是要求森林资源资产的公平市价，但二者却有着显著的不同 (1)计价的角度不同重置成本标准是从投入的角度来评估森林资源资产的价值；而现行市价标准则是从收入的角度来评估森林资源资产的价值。 (2)受市场条件制约程度不同现行市价标准的运用，需要以发达的市场机制为前提；而重置成本标准则是从买者的角度来参照市场价格。(3)价格包含的内容不同现行市价标准估算的森林资源资产价值是一个变现价值；而重置成本标准估算的森林资源资产价值则不仅包括公平交易市场价值而且包括一些附加费用等。(4)运用的条件不同现行市价标准可脱离森林资源资产的原始记录而运用；而重置成本标准的某些计算方法则必须利用原始记录(成本)资料来估算森林资源资产的价值。2、决定现行市价的基本因素有(1)基础价格(2)供求关系(3)质量因素四、收益现值标准收益现值是指为获得森林资源资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。1、将森林资源资产在某一特定时期的预期收益折现后确定待评估森林资源资产的重估价值。2、假定持续经营情况下的预期收益折现及森林资源资产价值重估# 五、清算价格标准清算价格是指在非正常(企业停产、破产、解散)市场上限制拍卖时可得到的变现价值。清算价格标准就是以森林资源资产的清算价格为依据来计算森林资源资产价值的一种计价标准，即是一种拍卖价格。考虑评估标准的采用。某些森林资源资产完全丧失原有使用价值。因企业破产而停止使用，但有完好的使用价值的森林资源资产，可以作为生产要素投入市场，应以现行市价标准定价作为买卖的基础；从整体上看企业已经破产，无继续经营之可能，但从长远看，企业的某些森林资源资产对今后部分或整体恢复经营较为有利，故存在着将这部分森林资源资产作为收益能力处理的可能。上述五种评估计价标准，不仅在质上不同，在量上也存在较大差别，运用不同的计价标准，评估的结果是完全不同的。评估时必须根据评估的具体目的和市场条件，采用合适的计价标准。否则不能达到森林资源资产评估的特定目的。各项森林资源资产业务与估价标准的匹配并不是绝对的，实际操作时应本着“因事制宜”的原则，作必要的替换，特别是在遇到：对特定的森林资源资产业务适用的估价标准和方法所需要的真实可靠的信息无法收集取得时；在市场上找不到可与之比较的参照物时，必须作替换。教学方式、手段、媒介： 以理论讲授、板书为主板书设计：第五节 森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系(3)质量因素四、收益现值标准1） 有限期收益2） 无限期收益五、清算价格标准各项匹配原则表表1 森林资源资产业务、估价标准和基本方法的匹配原则适用前提条件适用资产业务决定因素重置成本标准投入前提续用前提：在用续用转用续用移用续用资产保全：价值补偿实物补偿财产保险重置全价损耗：实体性损耗技术性损耗经济性损耗收益现值得标准投入使用续用前提预用前提企业整体资产产权变动中、近成熟森林资源资产收益额本金化率：行业风险、 市场条件、经营风险现行市价标准公平市场资产具有公平市场单项资产买卖再生产价值、供求关系、损耗清算价格标准非公平市场抵押典当清算变现时限资产变现条件讨论、思考题、作业：1. 森林资源资产平谷的估价标准有哪些？2. 简述现行市价标准与重置成本标准的区别。3. 简述森林资源资产业务、估价标准和基本方法的匹配原则。参考书目：1. 陈平留、刘健. 森林资源资产评估运作技巧M. 中国林业出版社. 2002.42陈平留，刘健等.福建省森林资源资产评估存在的问题与对策.林业经济问题，2001，21（3）：1331353刘健，陈平留.森林资源资产收益权评估运作技巧.林业资源管理，2001（增刊）：241243 教师姓名： 职称： 年 月 日福 建 农 林 大 学 教 案 编号：03课时安排：2 学时教学课型：理论课 实验课 习题课 实践课 其它题目（教学章、节或主题）： 第二章 森林资源资产评估的基本知识第一节 资金的时间价值第二节 森林资产评估中利率的确定第三节第四节 林地地租教学目的要求（分掌握、熟悉、了解三个层次）： 掌握资金的时间价值，林地地租理论，森林资产评估中利率的确定技术教学内容（注明：* 重点 # 难点 ？疑点）：第二章 森林资源资产评估的基本知识第一节 资金的时间价值一、资金时间价值的概念1. 资金时间价值的一般解释是指资金（货币）在不同时点上的不同价值。2. 投资者进行投资（开办企业、购买股票或债券、存入或借出款项等）就必须推迟消费，对投资者推迟消费的耐心，应当给予报酬，这种报酬的量应该与时间长短成正比，因此时间单位（一般为一年）的这种报酬对投资的百分率称为时间价值。* 二、资金时间价值的计算方法资金的时间价值按支付时间因素的不同，分别有现值、终值和年金三种形式。现值是资金的现在瞬间的价值，或者是指未来某一特定资金的现在价值。终值是指资金按一定的收益率增值，一直计算到某个未来时间的价值。年金是指从现在到未来某一时间内每年获得（或支付）的等额资金。资金时间价值的计算，按计息的形式不同，又分单利法和复利法两种。（一）单利计算1单利终值2单利现值（二）复利计算1复利终值复利终值，也称本利和或到期值，是本金在约定的期限内，按一定的利率计算出每期的利息，将其利息加入本金再计息，逐渐滚算到约定期末的本金与利息总值。 2-32复利现值复利现值也称现值、初值，从已知终值（即“将来”价值）Sn、利率p%及时期n，来测算现在须投资的金钱额S03普通年金的终值普通年金的终值，就是每期期末连续等额支付，到期时一次收回的资金额。4.普通年金现值计算普通年金现值是指今后一定时期内、每年都有一笔固定额数的收入（或支出）的现在值。5.永续年金现值6偿债基金偿债基金是指为了偿还一笔规定在若干年后归还的债务，每期（一般为一年）必须拨作投资（按固定的利率取得收入）的金额。7资本年回收值8永续定期年金的现值（1）定期和年金都不变，即从现在起每隔m年有永久收益R,这实际上就是假设经营条件和收益都不变的条件下，从裸露地造林开始，无穷多个轮伐期永续经营收益的现值。（2）年金不变但定期发生变化,即从现在起到m年有收益R，m年以后每隔n年有永久收益R，在林业生产中可以认为是第一个轮伐期为m年，轮伐期末的收益为R，而第二个以后的轮伐期由于树种的改变轮伐期缩短为n,但轮伐期末的收益值不变。（3）定期不变但年金发生变化。即从现在起到m年有收益R，以后每隔m年有永久性收益K。（4）定期与年金均发生变化。9定期收益与连年收益的关系式（1）定期与年金都不变（2）定期变与年金不变（3）定期不变，年金变（4）定期与年金均变化第二节森林资源资产评估的利率确定* 一、利率的概念及构成利率被定义为某一规定时间的利息与本金的百分比，这一规定时间可以是月或年，但在林业的经营中一般规定为年。商业利率通常由三大部分构成，即纯利率、风险利率和通货膨胀利率。、纯利率纯利率也称经济利率，它是指在特定的社会中，在长期稳定的基础上货币资本投资的平均收益，它反映了资本总的供求关系。、风险利率由于企业的投资风险是不能保险的，投资者必须通过判断确定一个估计值，并通过提高一定的利率来补偿所假设的风险，这一增加的利率即为风险利率。造林失败。火灾损失。人为灾害。病虫害及其他自然灾害。、通货膨胀率通货膨胀率最通俗的概念是物价公开或隐蔽地持续上涨。二、利率对森林资源资产评估值的影响# 三、森林资源资产评估中合理利率的确定、投资期与利率的关系、通货膨胀率的确定通货膨胀率的确定是预测估计近期的平均通货膨胀率。、森林资源资产评估中纯利率的确定确定纯利率的最好方法是将稳定的政府为其公债支付的利率（无风险的利率）减去政府在发行公债当年预期的通货膨胀率。？ 、森林资源资产评估中风险利率的确定造林失败风险率的确定造林失败的风险率与经营水平、气候条件有关。火灾风险率的估计火灾在林木整个培育过程中的任何阶段都可能发生，但火灾损失率在不同的地区随气候条件等多种因素而发生变化。人为破坏风险率的估计人为破坏在目前阶段主要表现是盗伐，特别是在南方林区，林地插花现象普遍，盗伐情况严重，其造成的损失在部分地区远高于森林火灾的损失。病虫害及其他自然灾害损失率的估计病虫害和其他自然灾害的损失也缺乏全面的长期的统计资料在商品林的资产评估中风险率可取1%。5、森林资源资产评估中利率的确定在采用这两类方法进行测算时，它们的利率中应扣除难以确定的通货膨胀部分，而仅用纯利率加上风险利率。在采用这些方法进行评估时，其利率一般应取4.0%5.0%，最高不应超过6%为宜。第三节 林地地租林地资产价格的构成主要包括“资本”化的林地地租、土地投资补偿费两个部分。一、林地地租l、级差地租级差地租是指经营较优土地所获得的，并归土地所有者占有的那一部分超额利润。具有两种形态：级差地租和级差地租。2、绝对地租绝对地租是林地因有偿使用而支付的最起码或最低界限的价值牺牲，也是林地使用费的最低限。二、林地投资补偿费林地投资主要指用于改善林地肥力或地利等级的投资。教学方式、手段、媒介： 以理论讲授、板书为主板书设计 第二章 森林资源资产评估的基本知识第一节 资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1单利终值F=A+Anp%=A（1+p%n）2单利现值（二）复利计算1复利终值2复利现值 3普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。其首项为R，递缩比为如果管护费用为年末支付，其计算公式为： 2-54830如果管护费用为年初支付，则公式为： 2-6如果管护费用年中支付，则公式为： 2-74.普通年金现值计算 2-8例4某林场向乡村租赁林地100公顷，租赁期为30年，每公顷的年地租为100元，对方要求一次性付清30年的地租，在利率为5%的条件下，应支付多少钱？解：由题意R=100100=10000；P=5%；n=30按公式（2-8）=153725（元）5.永续年金现值 2-9例2.3 某林场拟向某村购买100公顷林地的永久经营权。林地的地租每年每公顷90元，年利率为5%，试求该片林地的使用权评估值解：据题意R=10090；P=5% =180000（元）6偿债基金 2-10例2.4某乡林场将1000公顷的采伐迹地租给某公司经营药材林，租期20年。期满后由林场继续营造用材林，这时需投入1500000元。问林场每年应从地租中留下多少钱才能满足迹地更新的需要，利率为5%。解：据题意已知Sn=1500000 n=20 P=5% =45364（元）7资本年回收值 2-11也称为资本还原系数例2.5某林场获得世界银行贷款40万元进行造林，按协议规定利率为4%，第8年开始还款，第20年还清。每年应还贷款多少？解：据题意P=4%；n=20-7=13S0=4000001.0420=52713（元）8永续定期年金的现值（1）定期和年金都不变现值按无穷递缩等比数列无穷项求和公式，可得： 2-12（2）年金不变但定期发生变化现值该式除第一项外是一个无穷递缩等比数列，按其求和公式可得：= 2-13（3）定期不变但年金发生变化该式除第一项外，仍是一个无穷递缩等比数列，根据其求和公式可得：= 2-14（4）定期与年金均发生变化= 2-159定期收益与连年收益的关系式（1）定期与年金都不变 2-16（2）定期变与年金不变 2-17（3）定期不变，年金变 2-18（4）定期与年金均变化 2-19例2.6福建省现行杉木经营26年主伐时的地租（山价）收入平均为4500元hm-2，年利率为5%，如改为年地租，每年每公顷应交纳地租多少？解：据题意P=5%R=4500m=26=88（元hm-2）第二节森林资源资产评估的利率确定一、利率的概念及构成利率：包括纯利率、风险利率和通货膨胀利率。、纯利率2.0%4.0% 、风险利率：造林失败：火灾损失：人为灾害：病虫害及其他自然灾害。RR（100P）（100R）式中：R为风险利率，R为风险率，P为纯利率。、通货膨胀率二、利率对森林资源资产评估值的影响1）利率与重置成本法关系2）利率与收益现值法关系三、合理利率的确定5、森林资源资产评估中利率的确定利率一般应取4.0%5.0%，最高不应超过6%为宜。第三节 林地地租一、林地地租地租：（1）级差地租级差地租、级差地租。2、绝对地租二、林地投资补偿费讨论、思考题、作业：1. 资金的时间价值的概念是什么？2. 利率的概念是什么，由什么构成？3. 如何确定森林资产评估中的合理利率？参考书目：1. 陈平留、刘健. 森林资源资产评估运作技巧M. 中国林业出版社. 2002.42陈平留，刘健.人工用材林资产评估的实践与探索.林业资源管理，1995（特刊）：971023陈平留，林杰，刘健.用材林资产评估初探。华东森林经理，1994，8（3）：42474陈平留等.森林资产评估中的利率确定.林业经济，1994（6）：7276教师姓名： 职称： 年 月 日福 建 农 林 大 学 教 案 编号：04课时安排：2 学时教学课型：理论课 实验课 习题课 实践课 其它题目（教学章、节或主题）： 第二章 森林资源资产评估的基本知识 第四节 森林资产评估的基本方法 第五节 森林资源资产核查教学目的要求（分掌握、熟悉、了解三个层次）： 掌握森林资产评估的基本方法；掌握森林资源资产核查 教学内容（注明：* 重点 # 难点 ？疑点）：第四节 森林资源资产评估的基本方法根据国有资产评估管理办法的规定，资产评估的方法主要分四大类即现行市价法、收益现值法、成本法和清算价格法。根据各类森林资源资产的特点，四大类方法中针对不同的森林资源资产又可分出若干具体测算的方法及相应的测算公式。一、林木资产评估测算方法现行市价法：市场价倒算法、市场成交价比较法；收益现值法：收益净现值法、年金资本化法、收获现值法；成本法：重置成本法、序列需工数法、历史成本调整法；清算价格法。（一）市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估森林资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。该法测算时关键的问题有：1、准确确定待评估林分的各材种的出材率2、合理确定木材的平均价格3、合理计算税、金、费（二）现行市价法现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。使用市场成交价比较法时关键的问题是：1、合理选择评估的参照案例2、正确地确定林分质量调整系数与物价指数调整系数3、合理地综合确定评估值（三）收益净现值法收益净现值法是通过估算被评估的森林资源资产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率折算成为现值，并累计求和得出被评估森林资源资产评估值的一种评估方法。选用该方法时必须注意：1、各年度的收益和支出预测2、折现率的确定（四）年金资本化法年金资本化法是将被评估的森林资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值。使用有二个严格的前提条件。l、待评估资产的年收入必须十分稳定；2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限久地永续经营下去。该方法的合理应用必须注意2个问题：一个是年平均纯收益测算的准确性，二是投资收益率必须是不含通货膨胀率的当地林业投资的平均收益率。（五）收获现值法收获现值法是利用收获表预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本（主要是管护成本）折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的一种方法。该法的使用必须注意：1、标准林分u年主伐时的纯收入预测2、投资收益率的确定3、评估后到主伐期间的营林生产成本4、主伐时间u的确定5、间伐时间及间伐纯收入的确定6、调整系数K的确定（六）重置成本法重置成本法是待评估资产按现有技术条件和价格水平计算的现时重置成本扣除各项损耗价值来确定资产价值的方法。其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别。1、森林资产的重置成本法必须计算复利2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题3、用材林资产重置成本法中的调整系数经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是：（1）经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营造的年限）（2）经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题（七）序列需工数法序列需工数法是以现行工价（含料、工、费）和森林经营中各工序的需工数估算被评估森林资源资产的评估值。采用序列需工数法关键问题:1. 确定各个工序的工数;2. 确定工价。（八）历史成本调整法（物价指数调整法）历史成本调整法是以投入时的成本为基础，根据投入时与评估时的物价指数变化情况，确定被评估森林资源资产评估值的一种方法。二、林地资产评估的基本方法l、现行市价法2、林地期望价法3、年金资本化法4、林地费用价法（一）林地的现行市价法现行市价法又称市场成交价比较法，是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。（二）林地期望价法林地期望价法以实行永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期（u）林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求和值作为被评估森林资源资产的评估值。林地期望价法在测算时必须注意的问题有：l、主伐纯收入的预测2、间伐收入3、营林成本测算4、投资收益率确定（三）年金资本化法林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益（地租）作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。（四）林地费用价法林地费用价法用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法.* 三、森林景观资产评估方法1、现行市价法现行市价法是以相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础，估算评估对象价值的方法。2、年金资本化法年金资本化法主要适用于有相对稳定收入的森林景观资产的价值评估。3、条件价值法条件价值法是通过对游客进行调查，获得森林景观资产评估值的评估方法。（1）评估对象为整个森林风景区。（2）旅游风景区中某一森林景观资产的评估。4、重置成本法重置成本法是用现有条件下重新取得与被评估对象相类似的森林景观资产所需的成本费用，作为被评估森林景观资产价值的评估方法。其重置价值主要考虑林木、林地和旅游设施的重置价值。第五节 森林资源资产核查森林资源资产核查的目的在于，了解委托方所提供的森林资源资产资料的时效性、可靠性和准确程度；核实待评估森林资源资产的种类、类型、数量、质量、生产潜力和空间分布状况；摸清委托单位森林资源资产的权属结构及范围。一、森林资源调查我国按照调查目的的差异，把森林资源调查分为国家森林资源连续清查、森林资源规划设计调查和作业设计调查。（一）国家森林资源连续清查国家森林资源连续清查简称“一类调查”，这种森林资源调查一般以省（区、市）为单位进行，每五年复查一次。1国家森林资源连续清查的主要内容是：查清调查区内各类土地面积和森林资源的面积、蓄积量、生长量、枯损量、消耗量和更新状况。并根据前后期调查的结果，计算分析森林资源的消长动态，并以此预测森林资源的变化趋势。2国家森林资源连续清查的技术方法3抽样精度。（二）森林资源规划设计调查森林资源规划设计调查简称“二类调查”，亦称“森林经理调查”。森林资源规划设计调查是以林业局、林场、自然保护区、县（旗）为单位，为满足森林经营、编制森林经营方案、总体设计和县级林业区划、规划等需要进行的森林资源调查。1森林资源规划设计调查的内容：（1）收集、验证或编制（建立）有关森林调查、经营数表（模型）；（2）依据有关文件，确定各级境界线，并在经营管理范围内进行经营区划和林地区划；（3）查清各地类面积及其权属关系；（4）查清各类森林蓄积、疏林蓄积和林网、四旁、散生树木蓄积；（5）查清人工林的面积和蓄积；（6）调查林木生长量和枯损量；（7）调查与森林资源有关的地形、地势、土壤、气象、水文等自然环境条件；（8）按小班提出森林经营、利用和保护意见。此外，下列内容根据调查地区的实际情况和要求确定是否进行调查以及调查的详细程度：（1）森林资源消耗量调查；（2）土壤调查；（3）森林更新调查；（4）森林病虫害调查；（5）森林火灾调查；（6）珍稀植物、野生经济植物资源调查；（7）野生动物资源调查；（8）森林多种效益计量、评价调查；（9）林业经济调查；（10）其它专业调查。* 2森林资源规划设计调查的技术方法（1）森林区划（2）小班区划小班是在林班内划分的，林学结构特征基本相同、经营目的相同，要求采用相同的经营措施的地段。（3）小班调查（4）总体蓄积量抽样控制（5）森林资源规划调查的精度要求# （三）作业设计调查作业设计调查简称“三类调查”。作业设计调查的对象是即将进行诸如主伐、抚育、造林、林分改造等作业的小班或作业范围，其调查目的是为作业设计提供详尽、可靠的依据。作业设计调查的调查范围和调查内容，视作业设计的要求而定。调查范围一般以作业范围为单位。调查的内容主要有森林（包括林地）面积、立地条件、森林类型、林分的各种测树因子、林相特点、生长状况、径级结构、作业条件等等。测树因子的调查方法通常分实测和抽样调查。如采用抽样调查，通常要求蓄积抽样精度达到90%（可靠性95%），面积调查一般采用实测。* 二、森林资源调查成果（一）森林资源规划设计调查（1）小班调查簿（2）各类土地面积统计表（3）各类蓄积统计表（4）各林种按龄组面积蓄积统计表（5）人工林面积蓄积统计表（6）天然林面积蓄积统计表（7）用材林近成过熟林组成树种蓄积统计表（8）用材林近成过熟林组成树种按径级株数蓄积统计表（9）用材林近成过熟林组成树种材质株数蓄积统计表（10）用材林近成过熟林按可及度面积蓄积统计表（11）用材林幼中龄林应抚育间伐面积蓄积统计表（12）各林种按龄级面积蓄积统计表（13）经济林面积统计表（14）竹林统计表（15）基本图，比例尺一般为1：50001：25000（l6）林相图，比例尺一般为1：100001：25000（17）森林分布图，比例尺一般为1：500001：100000（l8）专题图，专题图的种类各地不完全相同，一般包括立地类型图、防火设施图、各种作业设计安排图等。（l9）森林资源调查报告（20）专业调查报告（21）质量检查报告（二）作业设计调查作业设计调查是林业基层单位为满足作业设计的需要而进行的调查，作业设计调查一般面积较小，但要求较高，精度也高。三、森林资源档案（一）森林资源档案的作用（二）森林资源档案的建立1、建立森林资源档案依据的资料（1）近期规划设计调查（二类调查）成果（包括各种图、表及文字说明资料），没有上述资料时，可暂用其它具有一定精度的资源调查资料；（2）森林更新、造林调查设计资料；（3）近期各种专业调查资料；（4）固定样地及标准地资料；（5）林业区划、规划、森林经营方案、总体设计资料；（6）各种作业设计资料；（7）历年森林资源变化资料；（8）各种经验总结或专题调查研究资料；（9）有关处理山林权的文件和资料；（10）其它有关图面、文字、数据资料；2、森林资源档案的等级（三）森林资源档案的内容和形式主要内容有：（1）小班调查记录表和样地、标准地调查记录及计算成果；（2）以小班为单位的森林资源档案卡片或森林调查簿或小班一览表；（3）各种森林资源统计表；（4）图面材料；（5）森林资源消长变化统计表、变化分析说明及变化图面资料；（6）各类森林资源调查报告及科研、经营总结等资料；（7）山、林权证书及处理境界变动及林权纠纷等有关文件和资料；（8）其它与森林资源档案管理有关文件及资料。（四）森林资源档案的管理森林资源统计年报由统计报表和森林资源统计分析报告两部分组成。统计报表有四种：（1）各类土地面积统计表（2）森林面积蓄积统计表（3）人工林面积蓄积及四旁树统计表（4）森林资源消长变化统计表森林资源统计分析报告主要内容有：（1）说明统计报表的数据来源，计算林木生长量、消耗量的依据和方法（2）分析年度森林资源消长变化的原因和评价森林经营效果（3）对今后有关森林更新、经营利用和资源管理等方面的意见和建议。五、森林资源资产的核查（一）有效森林资源资产清单1、有效森林资源资产清单编制依据2、森林资源资产清单的主要内容为了准确反映森林资源资产的实际情况，为资产评估提供全面、准确的数据，委托方提供的以小班为单位编制的森林资源资产明细表，应当包含小班权属、面积、位置、立地条件和作业条件等数据。如果是有林地，要增加所有的林分因子；如果是即将采伐的成过熟林，再增加材种出材率情况；被评估对象如果是森林旅游对象，则要包含景观方面的指标，评估对象如果是古树名木或珍贵树木，则还要增加人文历史、特殊经济用途和价值方面的内容。（二）核查步骤