物业承包服务合同

物业承包服务合同委 托 方 （ 以 下简称 甲 方 ）： 受委 托方 （ 以下 简称 乙方 ）：根 据 中华人民 共和 国合 同法 、及 其实 施细则 等 国家、 地 方 有 关 物 业管 理 法 律 、 法 规 和 政策 ， 在 平 等 、 自愿、 协 商 一 致 的 基础 上 ， 甲 乙 双 方 现 就有 关宜 达 成 以 下合同条 款。一 、 委托 管理 的范 围及 事项（ 一 ）、 管理 范围 ： 物 业类 型：坐 落位 置： 建 筑占 地： 绿 地面 积：（ 二 ）、 管理 事项 ：1 、房 屋的 使用、维 修 、养 护。包 括：屋 顶 、梁 、板 、柱、墙体等 承重 结构，楼梯 间、门厅、走廊、墙地 面等 。2 、区 域内 设备、设 施维 修、养 护 、运 行和 管理 。包括： 供 水、 供暖 、 供 电、 照明、 消 防及 其他 设备 设施 。3 、 公 用设施 和附属建 筑物 、 构 筑物 的维 修、 养护、管理 。 包 括 ： 道 路、 化 粪 池 、 沟 渠 、 自行 车棚 、 停 车 场等。4 、 公 用绿地 、 花木、 建筑 小品 等的 养护 、 管 理。5 、 公 共卫生 的清洁、 垃圾 收集 、 清 运。6 、 交 通与车 辆停放秩 序的 管理 。-可编辑修改 -7 、 安 全巡视 、 门岗值 勤、 安全 监控 、 人 员登 记。8 、 管 理与物 业相关的 档案 资料 等。二 物业 管理 服务 内容 及标 准（ 一 ）、 保安1 、保 安人 员按 照职 责坚 持门岗值 勤，交 接班 要准 时并做 好 交 接 班 记 录， 加 强 日 常 巡 视 和 监控 ， 积 极 与 公 安部门配 合， 保证 物业 安全 。2 、 对 外来办 事人员要 进行 人员 登记 、 记 录和 引导， 懂得 礼 仪 知 识 ， 讲究 文 明 礼 貌 。 对 内 工作 人员 要 检 查 、督促持 证进 入办 公楼 。3 、监 控室要实 行24小 时监控值班 ，做好 值班 记录 ， 杜绝 非 工 作 人 员 进入 ， 保 证 仪 器 和 设 备的 安全 ， 随 时 提供监控 资料 。4 、定 期 进行消 防 设备的 检 查和保 养，保 证消 防设 备始终 处 于 良 好 状 态， 发 现 火 灾 事 故 或 隐患 ， 及 时 处 理 并上报有 关部 门。5 、停 车 场的车 辆 要排列 整 齐，随 时 指导 车辆 停放 位置， 督 促 车 辆 锁 闭情 况 ， 检 查 车 库 的 安全 性， 严 防 偷 盗和交通 事故 的发 生。6 、严 防 刑事案 件 和治安 事 件的发 生，随 时处 理紧 急情况和 制止 突发 事件 ， 维 护工作秩 序， 确保 正常 办公 。（ 二 ）、 区域 内设 备、 设施 维修 与养 护1 、随 时 更换 和修 复损 坏的 灯泡 、灯 具、开 关等 电器设备， 保证 各种 电气 设施 和元件的 完好 。-可编辑修改 -2 、 上 下水的 保养， 水 设施 跑、 漏水 的止 水和 修补， 水阀、 便器 具、 管道 的检 修和更换 等。3 、房 屋的主 体结 构，各 种 墙、梁 、板 柱 和门 窗洞 口的修复 。4 、各 种 机械 设备 和电 器设 备的 简单 修复 并按 照设 备说明书 规定 时间 和操 作规 程进行检 修。5 、设 立 专业 人员 对供 电、供 水 、等 设备 进行日 常 维护、 保 养 ， 按 时 对各 种 设 备 进 行 检 查 、 保 证设 备 的 正 常运行。6 、依 据 设备 规定 要求 及操 作规 程按 时检 修并 做好 记录工 作 ， 定 期 派 专业 人 员 对 系 统 进 行 测试 、 检 查 ， 消 除事故隐 患， 确保 系统 安全 、 可靠。7 、定 期对 破损 和老 化设 施进行更 换和 修补 ，定期 擦拭灰尘 、 污 渍和 刷防 腐漆 等。8 、 维 修及 时率 达到 100% ， 人员 10 分钟到 位。 做到小修 12 小时 内完 毕，大 修要 连续 修复 并安 排工 程人 员24 小时 值班 ， 对 在时 限内 不能 完成 的， 要向 甲方 说明 原因。（ 三 ）、公 用 绿地 、花 木、建 筑 小品 等的 养护 、管 理1 、 绿 化植物 每月要进 行定 期的 浇水 、 施 肥、 修剪。2 、定 期喷 洒药 剂 ，使 花木无明 显 枯萎及病虫 害现 象。3 、及 时 清除 里面 的杂 草，每 天 清除 花卉 、叶 茎 的 尘土， 保 持盆 内、 草坪 内无 杂物。（ 四 ）、 保洁-可编辑修改 -1 、 每 天要彻 底清扫庭 院、 门厅 、 走 廊、 楼梯 一次， 垃圾 及 时 清 运 。 办公 时 间 设 置 专 职 卫 生员 对区 域 内 的 卫无废弃 物 ，使 区域 内地 面无 杂物 、污 渍。对 灯具 、开 关 、把手、 楼梯 扶手 及时 擦拭 。 走廊放 置的 痰桶 及时 清理 。2 、 每 晚 对卫 生间 进 行彻 底 清 洁 。 包 括 ： 垃 圾 和方便饭 盒 及 时 清 走 ， 墙 面 便 器 具 、 洁 具 、 墙 瓷砖 、 地 砖 的洗刷 ， 拖 布 和 日 用品 要 摆 放 整 齐 ， 每 周对 卫生 间 彻 底 冲刷一 次 ， 开 水 器 每周 放 水 、 除 垢 一 次 ， 定 时喷 洒 空 气 清新剂， 保证 无异 味。3 、停 车场 每周 彻底清扫 一次 ，及 时 清理 污水 、污 物 ，。4 、 化 粪池 定时 清理 、 保 证正 常使用。5 、该 公司 不得 将服 务内容 转委托给 第三 方，否 则 承担相应 的违 约责 任。（ 五 ）、 信函 、 报 刊、 文件 等的 邮寄 与收 发1 、对 邮寄和收 取的 报刊 、文 件 、信 函、包 裹单 、汇款单等 及时 登记 ， 保 管好 收据以便 查询 。2 、对 从邮 局或邮递 员中 领取 的物 品、报 刊、信 函 和各种 单 据 要 逐 一 登记 ， 不 得 冒 领 或 错 领， 对有 问 题 的 ， 要提出 疑议 。3 、分 发报 刊、文 件 、信 函 、包 裹单、汇 款单 等要 做到准 确 无 差 错 。 同时 制 止 内 部 的 冒 领 或错 领行 为 。 如 有错误， 要追 究当 班人 的责 任。4 、及 时通 知收件人 领取 邮件 ，做 到 准确 无误 ，文 明-可编辑修改 -礼貌， 热情 周到 。5 、对 甲方 的机 密、重 要文 件、信 函负有保 密责 任。（ 六 ）、 迎接 检查 与召 开会 议特 约服 务迎接 检 查 和召 开 会议时 要 做到 全 部 人员 听 从 甲方 安排，随 时 提供保安 、保 洁等服务 ，保 持 区域内停 车畅通 ， 道路 、 绿 地 无 废 弃物 ， 使 区 域 内 地 面 无杂 物、 污 渍 ， 确保领导 在清 新、 优雅 的环 境中舒心 、 愉 快地 工作 。三 、合同 期限年月日止 。本合 同 期 限为年 。 自年月日起至四 、甲方 的权 利和 义务1 权 利 ：（ 1 ） 参 与管 理 区域 内的 各项 物业 管理 ;(2)对乙 方 的 管 理 实 施监 督 检 查 。 如 因 乙 方管 理不 善 ， 造 成的经 济 损 失 或 管 理失 误 ， 经 市 政 府 物 业管 理主 管 部 门 认定， 有 权终 止合 同或 要求 调换人员 。2 义 务 ：（ 1 ）服 从物业 工作 人员 的管 理，按 规定 缴纳物业 管理 费用 ；（ 2 ）协 助乙方 落实 各项 管理 工作 ；（ 3 ）甲方 在 合 同 生 效 之日 起 ， 按 政 府 规 定 向乙 方无 偿 提 供 办公用房 ；（ 4 ）遵 守 国家 及行政主 管部 门制定的 法律法 规。五、 乙方 的权 利和 义务1 权 利 ：（ 1 ）根 据有关 法律 法规 结合 实际情况 ，制定管理 办法 ；（ 2 ）依 照 与委 托方 的 物 业 管理服 务合 同和管 理 办 法 对 管 理区进 行 管 理 ；（ 3 ） 依 照规 定收 取 管 理费用 ；（ 4 ） 有 权 要求 甲方 协 助 管 理 ；（ 5 ） 违 背 问题 由 甲方负责 。2 义 务 ：（ 1 ）履 行以 委托 方的 物业 管理 合同 依法 经营 ；（ 2 ） 接 受 甲 方监 督 ；（ 3 ） 重 大管 理 措施 提交 甲 方 审议 ；（ 4 ）组 织 和协 助有 关部门提 供管 理区 生活 服务 ；（ 5 ）接受当 地房 产部 门和 有关 部门的指 导 。（ 6 ）不 承担 对甲方工 作 人 员 的 人 身、 财 产 的 保 管 保 险 义务 （ 另 有 ， 专 门合同规 定除 外 ）。六 、管理 服务 费用l 本 物业 的 管理 服务费 按 双方 协 商的标 准 向甲 方收取，即 每 月每平方 米建 筑面 积元；甲 方 按协 商内容至 本合 同生 效之 日起 ， 向乙方 支付 。2 乙 方 对甲 方的 区域 内设 备、设 施 维修 与养 护，及其他 特 约 服 务 ， 采取 成 本 核 算 方 式 ， 按实 际 发 生 费 用 计收； 但 甲 方 有 权 对乙 方 的 上 述 收 费 项 目及 标准 进 行 审 核和监督 。3 房 屋 建筑（ 本体 ）设 施设 备的 维修、养 护 与更 新改造 ， 由 乙 方 提 出