中央空调维修保养的主要保养项目

.中央空调系统维护保养方案中 央 空 调 维 修 保 养 的 主 要 保 养 项 目一 、 中 央 空 调 维 修 保 养 分 类1 、 检 查 性 维 护 保 养 ：1） ） 、 基 于 设 备 运 行 情 况 和 客 户 需 求 ， 有 计 划 地 进 行 各 类 常 规检查 。2） ） 、 现 场 指 导 业 主 的 操 作 人 员 ， 讲 解 涉 及 机 组 运 行 、 保 养 的实用 技 术 。3） ） 、 提 供 各 类 必 要 的 增 值 服 务 。4） ） 、 就 主 机 及 辅 助 设 备运 行 存 在 的 问 题 提 供 专 业 意 见 和 改 善方 案 。2 、 预 防 性 维 护 保 养 ：1） ） 、 包 括 检 查 性 维 护 保 养 提 供 的 内 容 。2） ） 、 按 照 厂 家 的 推 荐 进 行 必 要 的 预 防 性 保 养 。3） ） 、 预 防 性 保 养 包 括 清 洗 换 热 器 铜 管 ， 分 析 和 更 换 冷 冻 机 油、油 滤 芯 、 干 燥 过 滤 器 等 。3 、 全 面 性 维 护 保 养 ：1 ) 、最 全 面 彻 底 的 保 养 方 案 ，包 括 全 部 常 规 检 查 、增 值 服 务 和 紧急 故 障 处 理 的 服 务 。2 ） 、 在 设 备 故 障 时 ， 负 责 全 部 维 修 工 作 和 零 部 件 更 换 。4 、 紧 急 性 维 修 ： 根 据 客 户 的 需 求 ， 全 天 为 客 户 提 供 紧 急 维 修 服务 ， 发 达 的 服 务 网 络 和 高 素 质 的 服 务 人 员 队 伍 确 保 快 速 排 除 故障 ， 确 保 最 短 停 机 时 间 。5 、 冷 冻 机 油 的 分 析 ： 润 滑 油 质 能 充 分 反 映 压 缩 机 的 内 部 机 械 运转 状 况 和 运 行 趋 势 ，润 滑 油 的 金 属 含 量 、湿 度 和 酸 度 等 都 是 可 能导 致 重 大 设 备 故 障 的 关 键 指 标 ，我 们 提 供 的 专 业 油 分 析 ，能 在 关键 时 刻 向 您 提 出 改 进 意 见 ，提 前 排 除 机 组 的 重 大 故 障 隐 患 ，避 免意 外 停 机 和 高 额 维 修 费 用 ， 保 护 您 的 投 资 。二 、 中 央 空 调 系 统 维 护 保 养 内 容1 、 空 调 主 机 部 分 ； 、 检 查 空 调 主 机 制 冷 系 统 制 冷 剂 的 高 压 、 低 压 是 否 正 常 。 、检 查 空 调 主 机 制 冷 系 统 制 冷 剂 有 无 泄 漏 ；是 否 需 要 补 充 制 冷剂 。,. 、 检 查 压 缩 机 运 转 电 流 是 否 正 常 。 、 检 查 压 缩 机 运 转 声 音 是 否 正 常 。 、 检 查 压 缩 机 的 工 作 电 压 是 否 正 常 。 、 检 查 压 缩 机 油 位 ， 颜 色 是 否 正 常 。 、 检 查 压 缩 机 油 压 、 油 温 是 否 正 常 。 、 检 查 空 调 主 机 相 序 保 护 器 是 否 正 常 、 有 无 缺 相 情 况 。 、 检 查 空 调 主 机 各 接 线 端 子 有 无 松 动 。 、 检 查 水 流 量 保 护 开 关 工 作 是 否 正 常 。 、 检 查 电 脑 板 、 感 温 探 头阻 值 是 否 正 常 ； 、检 查 空 调 主 机 空 气 开 关 是 否 正 常 ；交 流 接 触 器 、热 保 护 器 是否 良 好 。2 、 风 系 统 的 检 查 ： 、 检 查 风 机 盘 管 出 风 的 风 量 是 否 正 常 。 、 检 查 风 机 盘 管 回 风 的 回 风 滤 网 是 否 聚 积 灰 尘 。 、 检 查 出 风 温 度 是 否 正 常 。3 、 水 系 统 的 检 查 ： 、 检 查 冷 冻 水 的 水 质 情 况 ， 是 否 需 要 更 换 水 。 、 检 查 冷 冻 水 系 统 中 的 过 滤 网 上 的 杂 质 ， 且 清 洗 过 滤 网 。 、 检 查 水 系 统 中 有 无 空 气 ， 是 否 需 要 排 气 。 、 检 查 回 水 、 出 水 温 度 是 否 正 常 。 、 检 查 水 泵 声 音 、 电 流 是 否 运 转 正 。 、 检 查 阀 门 是 否 开 启 灵 活 、 有 无 锈 斑 、 有 无 泄 漏 等 现 象 。 、 检 查 保 温 系 统 有 无 开 裂 、 破 损 、 漏 水 等 现 象 。三 、 中 央 空 调 系 统 维 护 保 养 定 期 回 访 、 向 工 程 部 工 作 人 员 了 解 设 备 、 系 统 近 期 运 行 情 况 是 否 良 好 。 、 检 查 设 备 、 系 统 的 运 行 工 作 纪 录 ； 判 断 是 否 有 故 障 。四 、 中 央 空 调 检 修 内 容1 、 正 常 运 转 中 的 检 修1） ） 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油 压 及 油 量 。2） ） 系 统 探 漏 （ 制 冷 剂 ） ， 发 现 漏 点 及 时 处 理 。3） ） 检 查 有 无 不 正 常 的 声 响 、 震 动 及 高 温 。4） ） 检 查 冷 凝 器 及 冷 却 器 的 温 度 、 压 力 。5） ） 检 查 各 种 阀 门 是 否 正 常 。6） ） 检 查 冷 水 机 出 入 水 的 温 度 及 压 力 。7） ） 检 查 主 电 路 上 接 线 端 子 并 压 实 。8） ） 检 查 电 气 控 制 部 分 。9） ） 检 查 机 组 润 滑 系 。 ；10） ） 检 查 各 仪 表 、 控 制 器 的 工 作 状 态 。11） ） 保 持 设 备 处 于 清 洁 状 态 。2 、 年 度 间 停 机 后 的 检 修1） ）检 查 清 洗 干 燥 过 滤 器 ，干 燥 剂 吸 潮 后 应 进 行 干 燥 处 理 或 更 换。2） ） 检 查 及 制 冷 设 备 安 全 保 护 装 置 整 定 值 。3） ） 检 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油 压 及 油 量 ， 必 要 时 进 行 冷 冻 油 更 换及补 充 。4） ） 检 查 压 缩 机 电 机 绝 缘 情 况 。5） ） 查 并 收 紧 电 路 上 的 各 电 线 接 点 。6） ） 查 电 气 控 制 部 分 。3 、 末 端 的 检 修1） ） 、 空 气 处 理 机 、 风 机 盘 管 的 检 查 。2） ） 、 空 气 处 理 机 、 风 机 盘 管 的 保 养 、 加 油 。3） ） 、 检 查 、 调 整 皮 带 ， 清 洗 表 冷 器 ， 清 洗 过 滤 器 。4） ） 、 清 理 管 路 、 除 污 。5） ） 、 空 气 处 理 机 的 清 扫 、 除 尘 。4 、水 系 统 检 修 工 作 内 容1） ） 、 冷 冻 水 泵 检 查 、 加 油 。2） ） 、 电 机 、 电 器 绝 缘 检 测 、 加 油 、 检 查 及 更 换 密 封 元 件 。3） ） 、 水 系 统 关 键 部 位 的 阀 门 、 过 滤 器 、 单 向 阀 、 压 力 表 、 温度计 。保 温 情 况 的 检 查 及 更 换 修 理 。中 央 空 调 的 维 修 保 养 方 式中 央 空 调 的 维 修 保 养 的 承 包 方 式 分 为 大 包 、 中 包 和 小 包 三 种 方式 ；1 、 大 包大 包 即 三 年 或 五 年 一 签 合 同 ，合 同 内 容 包 括 空 调 系 统 的 所 有 配 件更 换 费 用 、维 修 及 日 常 运 行 管 理 人 工 费 用 、日 常 保 养 维 修 及 检 查的 费 用 、例 行 的 每 月 两 次 全 面 检 查 费 用 、系 统 清 洗 及 换 油 费 用 等等 ， 因 机 组 及 系 统 产 生 的 所 有 问 题 都 在 包 修 范 围 之 内 。其 特 点 是 ： 承 包 费 用 高 、 风 险 大 、 利 润 高 、 所 用 人 员 多 ， 需 要 有一 定 的 备 件 库 存 。所 以 为 了 平 衡 故 障 率 、降 低 风 险 ，合 同 一 般 为两 年 以 上 。2 、 中 包中 包 合 同 都 要 两 年 以 上 ，与 大 包 相 比 较 只 是 少 了 日 常 运 行 人 员 的管 理 费 用 开 支 ，（ 即 包 所 有 的 维 修 、 材 料 及 人 工 费 用 ， 不 包 运 行管 理 费 用 ） 。其 特 点 是 ： 承 包 费 用 高 、 风 险 大 、 利 润 高 、 所 用 人 员 多 ， 需 要 有一 定 的 备 件 库 存 。所 以 为 了 平 衡 故 障 率 、降 低 风 险 ，合 同 一 般 为两 年 以 上 。3 ） 、 小 包小 包 是 指 只 包 维 修 保 养 的 人 工 费 用 ，不 包 机 组 维 修 保 养 的 任 何 材料 费 用 ，当 机 组 出 现 故 障 需 要 检 修 或 需 要 例 行 性 保 养 时 所 产 生 的材 料 费 用 由 要 和 甲 方 再 签 定 材 料 供 应 合 同 ，或 由 甲 方 提 材 料 我 方免 费 维 修 。其 特 点 是 ： 承 包 费 用 低 、 风 险 小 ， 利 润 低 ， 人 员 少 ， 不 而 要 备 品配 件 ， 合 同 一 般 一 年 一 签 。空 调 使 用 方 与 我 方 就 空 调 的 日 常 操 作 、检 修 维 护 、应 急 维 修 、换季 保 养 等 方 面 达 成 协 议 ，交 付 我 方 完 成 以 上 全 部 或 部 分 工 作 的 一种 合 作 形 式 。因 设 备 及 客 户 需 求 可 分 为 ： 全 日 型 ：我 方 派 技 术 人 员 长 住 客 户 方 ，完 成 制 冷 空 调 设 备 的 日常 操 作 、 检 修 维 护 、 应 急 维 修 、 换 季 保 养 等 工 作 。 定 期 型 ： 客 户 自 己 进 行