重庆市分户验收管理办法(附件)

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件 1住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼地面空鼓、 裂gb50209-2002空鼓面积不超过400cm 2；不得出现裂缝和起砂1、楼地面、缝、起砂5.3.4 、5.3.6小锤轻击和观察检查，可击范围内墙面、天棚墙面 、 天棚 空轻击点间距不得超过40 cmgb50210-2001 4.3.5面层鼓、裂缝、脱层无空鼓、脱层；距检查面1m 处正视无裂缝和爆灰gb50204-2002 8.2.1和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得gb50352-2005 6.10.3窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处有负偏差gb50096-1999 3.9.12、门窗外窗人工淋水后检查，每三至四层安装外窗渗漏（有挑檐的每层）设置一个横向淋外窗及周边无渗漏建筑法第六十条水带，淋水试验时间不少于1 小 时一、室内精品资料门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动gb50210-2001 5.3.4gb50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（ 2003 ）2116 号第六条栏杆高度钢 尺 测 量 ， 每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1.05m ，中高层、高层净高不应低于1.10 m ，不得有负偏差gb50210-2001 12.5.6竖杆间距净间距不应大于0.11m ，正偏差不大于3mmgb50210-2001 12.5.93 、栏杆安装防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）gb50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查 3c 安全标识， 游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm ，当临空高度超过5m 时，必须采用钢化夹层玻璃gb50210-2001 12.5.7平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于4 、防水工程屋面渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏24 小时， 天沟、管道根部蓄水深度不得小于 20mm ；坡屋面淋水试验不少于 2 小时蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm屋面无渗漏、无积水gb50207-2002 10.0.5无渗漏、排水顺畅gb50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条1、 在分户验收记录所附的套5、室内空间尺寸室内净高室 内 净开间型图上标明房间编号；2、 每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、 偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、 使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm ，极差不超过20mm极差不超过20mm 且不超过垂直长度的0.5%dgj32/ j 16-20056.3.2管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏gb50242 20024.2.2 、5.2.16、给排水系统安装管道坡向观察检查顺直、无倒坡gb50242 2002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm （或设置 s 弯）gb50242 2002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）gb50242 2002 5.2.4插座相位、 接地7使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示gb50303 200222.1.2 、3.1.7电气电源控制回路工程编号及标识、 触安装电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全， 标识正确，触电保护灵敏gb50303 20026.1.9 、6.2.88 、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口苏建科2004 143 号文二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1 、外墙窗角斜裂缝， 墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电） 梯、通道楼梯 踏 步梯段及平台净宽， 楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm ；2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m ）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mgb50209-2002 5.3.8gb50096-1999 4.1.3gb50352-2005 6.7.3gb50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，1、 梯候梯厅深度不得小于1.5m ；gb50096-1999 4.1.9钢尺或激光测距仪测量检查电梯门净宽2、电梯门净宽不得小于80cmjgj50-2001 7.4.1高层首层疏散外疏散门应外开， 其净宽不应小于1.1m ；通道宽度不应小钢尺或激光测距仪测量检查gb50045-95 6.1.9门及通道的宽度于 1.2m钢尺或激光测距仪测量、观察检走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mgb50368-2005 5.2.1公用走道净高查通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mgb50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，3、地下室观察检查无渗漏、无裂缝gb50208-20024.1.9裂缝gb50209-2002地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂5.3.6三、要求1 、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件 8,9 ），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10% 、不少于 5 间（且不少于2 户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1 个横向淋水带，提前1 小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm 以上， 经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录