资金的时间价值案例分析

资金的时间价值案例分析1、“陷入一场正在破裂的房地产泡沫之中的售房者是另外一群受害者，因为 难以承担的利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。惊人的事实是利率只要提高 3% ，就会导致购房者每月的购房费用增加23% 。比如说一所75000 美元的房子，首期付款为15000 ，在利率为 12% 的情况下，购房者每月抵押的成本为 617.17 美元；在 15% 的情况下，每月成本为758.67 美元”上述陈述是正确的吗？写出你的计算过程。假设抵押期限为30 年。同时假设给定的利率为名义利率。2、你正考虑购买一辆二手车， 提供的卖价为 6800 美元。银行将借给你 5700 美元，名义利率为15% ，每月复利计息一次，一共36 个月。银行经理告诉你每月应 276.03 美元，但看上去他对这个数字并不是十分肯定。银行经理对你每月付款的估计正确吗？如果不正确，那么正确的数字是多少？3、american security bank提供 2.55% 的名义利率，每日计息。chevy chase bank 提供 3.55% 的名义利率，每季复利计息。两种利率都是针对支票帐户的。其他情况均同，你将为你的支票选择哪家银行？4、融资购买一辆24536 美元的 mercedes-benz ，需要首期支付10% 的现金。购买价格的剩余部分将由4 年期年实际利率 15% 的银行贷款支付。所有的费用，包括运输和交易商筹备费用，都包括在价格之中。每年还款额是多少？如果 15% 是名义利率， 按月计息， 则月还款额为多少？如果按季度计息，则季还款额是多少？精品资料5、一位房主在1986 年 6 月，以 12.3 万美元购买了他的房子。为了买房他支付了 2.3 万美元的现金，又协商10 万美元的抵押金，抵押期30 年，每年 9%的实际利率。他从1987 年 6 月开始每年偿还个人欠的抵押金。他想知道，大约在 2003 年 6 月，在他刚交完抵押金后，即他将退休时，还欠多少钱？6、某企业向银行借入1000 万元，期限 3 年，到期需还本付息合计1300 万元， 已知（ f/p，9% ，3）=1.295 ，（ f/p，10% ，3）=1.331 ，（ f/p，11% ， 3）=1.368 ，则银行的贷款利率为（）。a.小于 9%b.9%-10%之间c.10%-11% 之间d. 大于 11%7、李明现在借款 10 000 元，第 12 年末一次还清本利和， 如利率为8% ，用复利计算本利和是多少？8、王东打算从现在起，在第5 年末从银行一次提取2 000 元现金，若银行利率为 10% ，计算今天一次应存入银行多少钱？9、某冰果店主花15 万元购买一台冰果机，机器寿命10 年，期望达到 15%的收益率，问每年平均利润是多少？10 、某公司拟购买一台新机器， 价值 100 000 元，可付现款，也可先付 25 000元现款，其余每年年末付10 000 元，连付 10 年。如该公司可以用该项技术投资赚利 8%，哪种方案更合适？11 、一个花园公寓的开发项目将在连续的4 年中分 4 个阶段建成。每个阶段包括 50 个单元，每个单元需要1 台自动洗碗机。在第1 个阶段计划完成后的时候，每台洗碗机将花费220 美元。在以后的每年中，由于通货膨胀估计它们的单位成本都要提高70 美元。开发商想知道，如果他的资金成本为20% 的话，那么，开发所需要的200 台洗碗机的现值是多少？12 、建设银行目前的贷款利率为：1-5 年 5.31% ；5 年以上 5.58% 。要求： 第一，编制建设银行大连市分行的个人住房贷款利率表（每万元月还款额对照表）；第二，如果你所选择的住房的面积为126.04 平方米，房价为4780 元/平方米，首付30% ，按揭贷款年限为20 年的话，那么，你每月的还款额为多少？如果按揭贷款年限为10 的话，那么，你每月的还款额又为多少？工程项目财务评价案例分析拟建某星级宾馆，2 年建成交付营业。资金来源为自有，营业期10 年。背景材料：1、建设投资共计44166 万元， 2 年的投入比例各为50% ；2、第 3 年注入流动资金7170 万元；3、预测年营业收入25900 万元；4、预计年销售税金及附加为营业收入的7% ；5、预计年经营成本为13237 万元；6、建设投资全部行程固定资产，净残值率为5% 。要求：完成项目投资现金流量表，并计算静态投资回收期、动态投资回收期、净现值和内部收益率等指标（ic=10% ）。项目投资现金流量表单位：万元年份项目1现金流入1营业收入11回收固定资产余2值1回收流动资金32现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.4销售税金及附加3净现金流量4累计净现金流量投资多方案间的比较和选择案例分析1、x 工程和 y 工程是两个互斥项目计划。x 工程要求现在投资25 万元， 估计在 25 年内每年收入8.8 万元，除了所得税外，每年支出3.2 万元，每年所得税为 2.4 万元。 y 工程要求现在投资35 万元，估计在25 年内每年收入10 万元，除了所得税外，每年支出4 万元，每年所得税为2.4 万元。每个工程估计在计算期末有5 万元的残值。假定ic 为 9% ，根据必要的计算，来选择项目。提出具体的建议，并说明原因。2、有 3 个独立方案a、b、c，其初始投资分别为240 万元， 385 万元和420 万元，年净收益分别为50 万元， 75 万元和 82 万元。 3 个方案的计算期均为 10 年， ic =12% ，如投资限额为700 万元时，用互斥组合法求最优方案。3、为了方便 a 地与 b 地地区交通，可在两地之间铺设铁路，也可建一条公路，也可既建铁路又建公路。现金流量如下图所示，当ic=12% 时，请选择最佳方案（单位：万元）。方案0 年1 年2-30 年建铁路-400-300340建公路-250-270260既建铁路又建公-650-570560路财务分析与不确定性分析的综合案例分析a、背景材料1. 某项目建设投资总额（不含建设期利息）为282.42万元，建设期2 年，各年投资比例各为50% 。建设投资中自有资金为41.21万元，建设投资借款利率为10% 。建设投资中，仅考虑固定资产投资。固定资产净残值率为 10% 。2. 该项目第一年流动资金需要量为25 万元，第二年达产，流动资金的需要量为30 万元，流动资金全部为自有。3. 建设投资借款在5 年内采用等额本息方式进行偿还。4. 生产期第1 年销售收入为250 万元，第2 年为 350万元，销售税金及附加综合税率为5.5% ，基准收益率为7% 。投产年经营成本为93.23万元，达产年为108.23万元。b、要求对该项目进行财务评价。1. 完成借款还本付息估算表和现金流量表。2. 计算指标。3. 进行不确定分析。4. 判断项目的可行性。不确定性分析案例分析1、某项目期初（第1 年初）建设投资为100 万元，投产时需流动资金20万元。该项目从第3 年初投产并达产运营，每年需运营费40 万元。若项目每年可获得销售收入65 万元，项目服务年限为10 年，届时残值为20 万元，年利率为 10% 。计算该项目的净现值。2、某项目期初建设投资40 万元，第二年初可投产并达产运行。投产后各年需运营费 15 万元， 需机器与设备更换费2 万元，但可得年销售收入为30 万元，预计项目可服务20 年，届时残值为10 万元，若投产时需要流动资金10万元，基准收益率为20% ，试求项目的内部收益率。3、某项目设计生产能力为700 元/年，预计将来产品售价为30 元/件，单位产品变动成本为10 元/件，