土地承包合同案例评析

篇一：土地承包案例分析土地承包案例分析案例 1：自行换地无效裁决恢复返还日前，江苏省丰县农村土地承包纠纷仲裁委员会，依法对石淑华与张爱金等8 户农民农村土地承包经营权流转纠纷，作出双方将互换的承包地恢复原状，予以返还的裁决。1994 年， 石淑华作为家庭承包方与发包方本村村民委员会签订了土地承包合同，取得了村西的东西长127 米，南北宽14.2 米，面积为2.62 亩的土地承包经营权，且一直用于农业生产经营。2004 年 4 月 16 日，县政府为石淑华补发了农村集体土地承包经营权证书，该证书载明有效期至 2027 年 8 月 31 日。后石淑华又取得0.51 亩土地用于农业生产，两宗土地面积。2003 年 7 月，石淑华与张爱金等8 人自行达成口头协议， 将位于该村西石淑华正在经营的3.13亩承包地一贯制，准备用于包括石淑华在内的9 户建房所用，后未能办妥建房手续。并且，石与张等8 户达成的口头协议，未经村委会同意并报发包方备案。但协议达成后，张爱多等8 户农民在石淑华的土地上进行了生产经营。石淑华要求返还自己的承包地，并赔偿损失 300元未果，遂申请至县农村土地承包纠纷仲裁委员会。丰县农村土地承包纠纷仲裁法庭经过审理该案，查明上述事实后认为，石淑华对依法取得的3.13 亩承包地拥有合法经营权，应当受到法律保护，石淑华与张爱金等8 户农民以口头方式地进行承包地互换，其互换目的在于改变土地承包用途，其流转行为违反法律规定，该协议为无效协议。申请人石淑华虽然有权主张自己合法承包经营权，但其作为意向建房9 户人之一，自身亦有过错，应承担一定责任。张爱金等人无权占有或强迫他人合法取得的土地承包经营权流转，其占有、使用的该承包地应依法恢复原状，予以返还。为此，丰县农村土地承包纠纷仲裁委员会依照合同法、民法通则、农村土地承包法等法律的规定，依法裁决被申请人于裁决书生效后七日内，将与申请人互换的承包地恢复原状予以返还，申请人的赔偿请求不予支持。案例 2：未签土地承包合同打工回乡包地被驳因外出打工，两农民在 1998 年第二轮土地承包时未与村委会签订土地承包合同，今年二人回到家乡要求继续承包土地未果，遂将各自所在村的村委会告上法庭。近日，哈市中级人民法院作出判决，驳回了他们的诉讼请求。董某和孙某分别是哈市延寿县福山村和新兴村的村民。他们因外出打工， 在 1998 年第二轮土地承包时都未与村委会签订土地承包合同。2004 年初，二人回到家乡，要求继续承包土地， 但此时他们原先承包的土地早已转包他人，董某和孙某将各自的村委会告上了法庭，要求村委会返还他们的土地承包经营权。一审法院审理后认为，董、孙二人在第二轮土地承包时没有与村委会签订土地承包合同，双方没有形成权利义务关系。他们二人外出打工回乡要求承包土地，应通过民主协商，由各自的村委会从现有机动地中予以调整，遂驳回了他们的诉讼请求。二人不服向哈市中级法院提出上诉。哈市中级法院经过审理，当庭对这两起案件进行了宣判，维持一审判决，驳回二人的上诉。案例 3：擅自将转包的土地再次转包给第三人是否受国家法律保护 ?申请人余佰海于2005 年 8 月 20 日向自贡市贡井区土地承包纠纷仲裁委员会申请土地流转纠纷仲裁一案 , 经审查符合相关法律法规规定, 本仲裁委员会决定受理。申请人理由：我家人，于年月日到年月日止，向贡井区五宝镇照石村3 组依法承包土地. 亩。 2000 年 8 月 5 日，余佰海未征得全家土地承包人同意，个人与曾志良签订了土地转包合同。尔后曾志良在转包地上种上葡萄，部分土地经营不善荒废，水土大量流失，导致转包地界址不清，地址不明，土地质量严重下降。且曾志良在没有报土地发包方和乡镇农业承包合同管理部门备案的情况下，擅自将转包土地再次转包给第三人，并收取每份承包地100 元的土地转包金。申请人所承包的6.374 亩土地属国家基本农田。一年以来，因曾志良上述行为，申请人请求收回转包地，而曾志良无视法律及政策和合同规定。不正视客观现实的变化而强行所为，致使纠纷产生，经村、镇多次调解未果， 特申请自贡市贡井区土地承包纠纷仲裁委员会仲裁。申请人的要求：1、撤消双方于2000 年 8 月 5 日签订的土地转包合同，余佰海收回转包给被申请人曾志良的承包地 6.374 亩；2、被申请人曾志良将土地恢复到2000 年 8 月 5 日签订的土地转包时的状况；3、被申请人曾志良赔偿因转包申请人余佰清的承包地进行破坏性经营而造成的损失；4、被申请人曾志良将擅自收取第三人转包土地承包款100 元退给申请人余佰海经调查和庭审查明：2000 年 8 月 5 日，余佰海作为甲方与曾志良签订土地转包合同。甲乙双方签字，五宝镇照石村民委员会和五宝镇照石村第三农业合作社签章同意协议。2005 年 3 月 19 日，有关人员对在余佰海承包地上进行耕种的农户进行调查显示：徐淑芳种的 1 分多地，去种时是一块荒地曾志良一直没有来问过，也不知道这块地是谁的；袁道明种的 1 亩多土，是曾志良养鱼要淹他的承包地土，私自用余佰海的土与其调换的；向家安也捡了 1 分多丢荒土在种，已经种了三、四年，从来无人过问。曾志良用于种植葡萄的田，由于多方面的原因，现已基本荒芜，葡萄已经没有给他带来多少经济收入。根据中华人民共和国土地承包法第三十三条、三十四条、三十六条、三十七条、三十九条；国务院基本农田保护条例第十七条的规定，裁决如下：1、2000 年 8 月 5 日余佰海与曾志良签订的土地流转（代耕）合同，是当时双方真实意思的表现，且经过村组两级组织盖章同意，因此该合同有效；2、该合同的标的为余佰海每年的农税、提留统筹和特产税，2005 年全面取消农税和农税附加后， 合同履行的标的已经不存在，同意余佰海的申请，终止 2000 年 8 月 5 日余佰海与曾志良签订的土地流转（代耕）合同；3、曾志良将流转 （代耕） 余佰海的土撂荒， 并私自将余佰海的一亩多土，私自调换与袁道明， 作为养鱼淹没他承包地的补偿，其行为是错误的；4、曾志良在余佰海的基本农田种植葡萄，违反了国务院基本农田保护条例 禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼 的规定；5、根据基本农田保护条例第32 条规定，本应对曾志良处以800 元罚款，但考虑当时的客观原因，加之他在余佰海的基本农田种植葡萄时，余佰海无异议，有关部门也未制止，故不对曾志良处以800 元罚款； 6、被申请人曾志良于本裁决生效之日起10 内返还申请人余佰海的全部承包地，并恢复到可耕种条件；7、被申请人曾志良私自转包余佰海的承包地与第三人，非法收取的100 元土地转包款， 2005年的合同标的，按2004 年的标准218.10 元执行，于以没收，交五宝镇财政所；8、支持余佰海依法收回承包地的申请，其他申请不予支持；9、本案裁决费50 元、案件处理费200 元，由曾志良负担；10、如不服本裁决，可在裁定书送达之日起30 日内向管辖的人民法院提起诉讼。仲裁员：赵玉明代宋家友二五年九月九日案例 4：发包方有权收回代耕的土地江苏省涟水县农民俞某、屠某是同一村民组农民。俞某自农村实行家庭联产承包责任制时起， 就从村集体获得一块0 .9亩土地的承包经营权。1998 年农村土地二轮承包时，俞某继续承包这块地，并获得了农村集体土地承包经营权证书，有效期为3 0 年。 1999 年，俞某全家外出做生意， 将这块承包地交给屠某夫妇代为耕种，并口头约定可随时收回。2004 年， 俞某回乡后向屠某夫妇索要这块耕地，但屠某夫妇认为自己耕种这块土地多年，土地承包关系早已发生改变，所以拒绝了俞某的要求。无奈之下，俞某将屠某夫妇告上法庭，要求他们立即退还耕地。法院审理后，依法支持了俞某的诉讼请求。我国农村土地承包法规定，耕地的承包期限为30 年，承包期内发包方不得收回或随意调整承包地。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包方如有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户 ( 双方应签订书面合同 ) ，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方同发包方在该土地上的承包关系即行终止。本案中，俞某依法取得了争议土地的承包经营权，因生意繁忙无暇耕种而将承包地临时交给屠某夫妇代为耕种，原、被告之间土地承包经营权的流转属于临时代耕性质，而非经发包方同意后的正式转让，俞某仍是该块土地的承包方，被告屠某夫妇与发包方之间并没有形成新的承包关系。屠某夫妇虽因此取得了该块土地的耕种、收益的权利，但这种权利只是临时的，原告俞某可以随时收回。法院正是基于以上原因，判决支持原告要求返还土地承包经营权的请求的。如果原、被告双方签订了土地承包权转让书面合同，并经发包方，即农村集体经济组织的同意，土地的承包关系就会发生转变，原告也就无权要回承包经营案例 5：承包期内果园可以有偿转包山东省枣庄市山亭区人民法院对一起农村土地承包纠纷案作出一审判决：农民张某进城后将个人承包的果园转包的行为有效，村委会将转包后的果园强行收回的行为无效，法院同时判决村委会必须返还果园并赔偿因此给张某造成的经济损失。原告张某于1996 年与村委会签约承包本村果园18 亩，承包合同规定，张某对果园的承包期为 15 年(1996 年 1 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日) ，每亩每年承包金100 元， 当年 12 月 31 日前交到村委会。 长期以来， 张某一家一直进行水果长途贩运生意，并于 2002 年搬到城里居住， 渐渐已无暇顾及所承包的果园，果园正常的管理和经营没有保障。2002 年 12 月，张某将自己所承包的果园以每亩每年200 元的承包价格，转包给同村的果园承包户王某管理经营。果园原来的每年1800 元的承包金， 仍由张某向村委会交付，转包期以张某果园剩余承包期为限。果园转包后不久， 两人所在的村委会以该18 亩果园的所有权属于村集体所有，张某无权转包谋利为由，将转包后的果园从王某手中强行收回并转包他人。张某在与村委会多次协商未果的情况下，以自己承包的果园未到期限、村委会无权单方违约为由，将村委会告上了法庭， 要求返还果园并赔偿损失。法院经审理认为，土地经营权流转是农村经济发展、农村劳动力转移、农民进城居住等一系列现象的必然结果。国家保护合理的土地流转，在约定的承包期内，村集体经济组织无权单方解除土地承包合同，也不得阻碍进城农民依法流转土地经营权。本案原告张某在自己因进城搞果品运输销售而无暇顾及原来所承包的果园，致果园有荒芜危险的情况下，将果园有偿流转给同村的果园承包户王某，篇二： - 案例分析农村土地承包合同纠纷案例分析 农村土地承包合同纠纷【案情】 1993 年 6月 1日， 李某以家庭承包方式与某 村委会签订了土地承包合同， 承包耕地4亩，承包期限为十年。 后来，李某进城务工。 1996 年，该村村委会响应乡政府号召发展蔬菜种植，蔬菜基地安排到村东头公路两侧，李某有1.5亩土地在蔬菜基地范围内。因李某考虑到种植蔬菜比较麻烦，就委托当时的村支书找愿意种菜的人种这块地，相关的费用则由种菜的人承担。该轮合同到期后，该村村委会没 有同村民重新签订土地承包合同， 该村也未进行土地调整，各家庭仍然种着原来的土地。2008 年 7月 6日， 该村村委会擅自将李某所承包的上述土地中的1.5亩以机动地的名义发包给了张某。李某因此将村委会告上法庭。【审判】 在法院审理过程中，该村村委会主张李某在 1996年已经自愿退回了该1.5亩土地，但未能提供证据证明李某已以书面形式表示其退地， 因此法院对村委会的该主张不予采信。法院认为，李某同村委会签订的土地承包 合同中约定的承包期限为十1年，短于农村土地承包法规定的耕地的承包期限三十年。因此，法院判决：李某、某村 委会于 1993年 6月 1日签订的土地承包合同中约定的承包期限十年延长为三十年。【评析】农村土地承包法将土地承包经营权界定为物权，而遵循物权法的原理，对于承包期 限必须法定化， 因此农村土地承包法 对于承包期限的规定是将承包期限法定化。这种规定 具有强行性， 任何人不得通过合同加以改变。所以说，农村土地承包法 规定的耕地30 年的承包期限为法定期限。发包人不得以任何理由擅自调整承包的土地。另外，农村土地承包法规定，承包人交回承包地必须提前半年以书面形式通知发包人，这也是为了更好 的保护承包人的土地承包经营权。本案中，法院对村委会的主张并没有采信也是依据此条之规定。依据最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第七条之规定： 承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，应予支持。 ，法院判决结果是正确的。【启发】近年来， 三农 问题已经成为全社会普遍关注的焦点和2热点。 作为广大农民安身立命的根本，土地承包经营权是农村生产关系的重要组成部分，是农民群众受到宪法保障的基本人权。但是， 违反法律、 违背政策、 随意侵犯农民土地承包权益 的现象在许多地方都不同程度地存在着。为了充分地保障农民的土地承包经营权，政府 应当加强贯彻落实农村土地承包法以及国家的相关政策，村民在自己的权益受到侵害的 时候要敢于拿起法律的武器来维护自己的合法权益。3篇三：农村土地承包纠纷案例分析农村土地承包纠纷案例分析案例一 : 土地承包合同无效，责任由谁来承担案例 2001 年 12 月，村民李某与当时的村委会签订了一份土地承包合同。合同约定，村委会将村属的15 亩承包地承包给李某经营，承包期限为30 年。合同签订后，李某对所承包的土地进行了重新规范和整理，并在投资近3000 元的承包土地上新打了一眼深井。2002 年10 月， 李某所在的村委会进行了换届选举。换届后的村委会以原村委会与李某所签订的土地承包合同没有召开村民大会，违反民主议定原则为由，将李某所承包的土地强行收回。李某将村委会告上法庭，要求确认合同有效，被告继续履行合同；如果确认合同无效，要求赔偿2 万元经济损失。判决 法院经审理后认为，原告李某与原村委会之间签订的土地承包合同违反了民主议定原则，属于无效合同。原村委会在签订合同中存在明显过错，应当对因合同无效给原告李某 造成的经济损失进行赔偿。但法院在判决中只对因合同无效给李某造成的直接损失作了认定，判决村委会赔偿李某整地和打井费用5000 元，而对李某自行委托价格认证中心认证的不能继续履行合同后两年的土地可得利益损失13000 元，以 属于期待利益， 不是直接损失， 且村委会有异议 为由，不予支持。评析农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性特点，一般为30 年。这种土地承包合同签订后，承包人为顾及长远利益，其初始投入往往较大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被确认无效，法院若仅仅支持承包方直接损失，而不考虑其间接损失，势必会损害农民的切身利益。以上案例中，对李某自行委托认证机构作出的间接损失认定，如双方有异议，法院可委托有鉴定资格的认证机构予以认证，并在合理幅度内根据双方的过错责任予以分担，而不应以 属于期待利益 为由不予支持。只要承包方的间接损失是可以预见并能预期取得的利益，就应支持，这也符合合同法中有关损失的赔偿原则。案例二 : 村委会私签合同被判无效案例2002 年 12 月末，双庙村委会召开二组村民代表会议，专门讨论该组果园发包一事。 但会议未能就果园承包期限、竞标底价等问题达成一致意见，代表们也未在会议记录上签字。2003 年 1 月初，村委会张贴招标广告, 明示将二组果园发包，并确定发包底价及期限。1 月 8 日村委会又召开二组村民会议，但发包方案未被村民通过。而村委会于1 月 19 日与他人签定了 4 份承包合同，将果园全部发包。二组村民不服，集体向法院提出起诉。判决朝阳县人民法院受理了朝阳县杨树湾乡双庙村二组全体村民状告村民委员会违法与他人签定果树承包合同一案。经过依法审理，村委会与他人签定的4 分果树承包合同均被判无效。依法保护了全体村民的合法利益。评析法院审理认为, 村委会与他人签定果树承包合同，既未在村民代表会议上与村民代表形成一致意见，又未在全体村民村民集体会议上通过村委会公告的发包方案，发包程序不 符合法律规定。根据有关法律规定，判决该4 份果园承包合同均无效。案例三 : 农村承包地调整谁说了算案例 蔡小兴家南面有一块仓库大场，村里分田到户后，该场地一度闲置，后由濮吉生等五户村民占用种植蔬菜，蔡小兴部分承包地被村里征用后，就提出把这块大场补偿给他，遭到濮占生等人的反对。2003 年 5 月， 村委会书面通知蔡小兴被征用承包地的面积用补划的方式解决。 5 月 27 日，村委会召开村民组长代表、部分老党员会议，会议形成决议将仓库大场补偿给蔡小兴。 同日， 沙家浜镇政府作出关于调整蔡小兴户承包地的批复，同意村委会的调整方案。镇政府作出批复后，又组织人民去现场划地，但此时该场地已被濮吉生等五户种植了毛豆等农作物，划地遭到了阻挠。为此蔡小兴提起诉讼，要求五被告停止侵害，排除妨碍。判决 法院审理后认为，原、被告争执的大场场地属于村预留的机动地，五被告对该机动地均无权占用；原告在村委会征用、占用其承包地后，依法有权获得相应补偿，但原告所提供的调整土地手续不符合土地承包法的有关规定，且至今未得到县级政府农业等行政主管部门批准，应认定该调整还未生效，蔡小兴尚未正式取得该地的承包经营权。因此，蔡小兴的诉讼请求无法得到法院的支持，法院驳回了他的诉讼请求。评析 我国农村土地承包法明确规定， 农村土地承包方案和调整承包地均必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。调整承包地需报镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。蔡小兴户的承包地调整方案既不能证明已经三分之二以上成员或村民代表同意，又没有主管部门批准手续，败诉也就不足为怪了。案例四 : 承包方有权收回代耕的土地案例江苏省涟水县农民俞某、屠某是同一村民组农民。俞某自农村实行家庭联产承包责任制时起， 就从村集体获得一块0 .9亩土地的承包经营权。 1998 年农村土地二轮承包时， 俞某继续承包这块地， 并获得了农村集体土地承包经营权证书，有效期为3 0 年。1999 年，俞某全家外出做生意， 将这块承包地交给屠某夫妇代为耕种，并口头约定可随时收回。2004 年， 俞某回乡后向屠某夫妇索要这块耕地，但屠某夫妇认为自己耕种这块土地多年，土地承包关系早已发生改变，所以拒绝了俞某的要求。无奈之下，俞某将屠某夫妇告上法庭，要求他们立即退还耕地。判决法院审理后，依法支持了俞某的诉讼请求。评析我国农村土地承包法规定，耕地的承包期限为30 年，承包期内发包方不得收回或随意调整承包地。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 承包方如有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的， 经发包方同意， 可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户 ( 双方应签订书面合同 ) ，由该农户同发包方确立新的承包关系， 原承包方与发包方同发包方在该土地上的承包关系即行终止。本案中， 俞某依法取得了争议土地的承包经营权，因生意繁忙无暇耕种而将承包地临时交给屠某夫妇代为耕种，原、被告之间土地承包经营权的流转属于临时代耕性质，而非经发包方同意后的正式转让，俞某仍是该块土地的承包方，被告屠某夫妇与发包方之间并没有形成新的承包关系。 屠某夫妇虽因此取得了该块土地的耕种、收益的权利， 但这种权利只是临时的， 原告俞某可以随时收回。案例五 : 农村妇女土地承包权的保护和完善案例武汉市黄陂区某村李某夫妇与村委会签订土地承包合同，取得该村5 分田的承包权。后其丈夫死亡，李某改嫁他村，村委会遂将其承包土地另行发包给同村村民黄某。李某知晓后，以承包未到期为由要求村委会继续履行合同，遭拒绝后向黄陂区人民法院起诉。判决法院经审理判决如下：村委会和黄某的土地承包合同是经过村委会的正当发包程序订立的，黄某是该村村民，具有承包资格，而且已对土地进行了实际耕作，故应确认其所取得的承包权合法有效，但鉴于原告的原承包合同尚未到期，且已对土地进行了实际投入，应予适当的补偿（赔偿原告所受损失） 。评析 本案中李某只能对与之缔约的村委会主张合同权利， 只能起诉村委会。 村委会实际上已单方违反和李某订立的承包合同，且黄某实际耕作该土地的事实即意味着村委会履行的是和黄某订立的承包合同，所以法院据此判决由黄某取得土地承包经营权，村委会对李某承担违约责任（赔偿其所受损失） ，在具体法律制度上是有依据的。案例六 : 因农转非承包土地引起的纠纷案例云南宣威市某乡某村 a 户，1982 年土地承包到户时承包原该村十二生产队耕地 10.5亩， 1982 年到 1985 年由 a 户耕种，到1985 年底 a 户办理农转