重庆省房地产经纪人《制度与政策》基础立法目的及依据考试题

2015 年重庆省房地产经纪人制度与政策基础：立法目的及依据考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。a：连带性b：统领性c：决定性d：代替性e：客户资金代收代付风险2、买方独家代理的主要客户往往是。a：具有收入低、时间价值低特征的客户b：具有收入高、时间价值低特征的客户c：具有收入高、时间价值高特征的客户d：具有消费高、时间价值高特征的客户e：工厂的生产设备3、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。a：房租b：工资c：向有关行业组织交纳的会费-可编辑修改 -d：项目接洽费用 e：客户资金代收代付风险4、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。a：口头沟通b：书面沟通 c：体态语言沟通d：表情语言沟通e：工厂的生产设备5、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。 a：招标、挂牌b：招标、拍卖c：拍卖、挂牌 d：拍卖、协议 e：权利型房地产投资信托6、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。a：记忆影响消费者的购买决策 b：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 c：活动可以加强消费者的记忆d：适当的重复能加深记忆的印象 e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。a：租赁b：赠与c：互换d：继承e：权利型房地产投资信托8、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。a：1 b：2 c：3 d：5e：客户资金代收代付风险9、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。a：可行性b：操作性c：预期性d：价值性e：客户资金代收代付风险10 、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。a：物或人b： 区 位 c： 用 途 d：环境因素e：权利型房地产投资信托11 、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心， 以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。a：200mb：500mc：1000m d：1500me：客户资金代收代付风险12 、关于房产图的测绘顺序，正确的是。a：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图b：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图c：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图d：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13 、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。a：性质b：授权c：特点d：结构e：工厂的生产设备14 、刑事责任重点在。a： 补 偿 性 b： 悔 改 性 c： 惩 罚 性 d：恢复性e：客户资金代收代付风险15 、关于城市总体规划的表述中，错误的是。a：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局， 功能分区， 用地布局， 综合交通体系b：城市总体规划的规划期限一般为20 年c：分为控制性总体规划和修建性总体规划 d：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排e：权利型房地产投资信托16 、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。a：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判 b：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成 c：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成 一 致 d：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定e：工厂的生产设备17 、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。a：绿地率b：空地率c： 容 积 率 d：绿化覆盖率e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18 、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。a：良好的个人形象b：标准的商务礼仪c：掌握 5s 技巧d：提问技巧 e：工厂的生产设备19 、环境噪声污染的危害主要表现不包括。a：环境噪声污染对听力的损伤 b：