维修应急方案

.美丽阳光家园维修应急预案根 据 中华 人民 共和 国建 筑 法 、 建设 工程 质 量管 理条 例 、 房屋 建筑 工程 质 量保 修办 法 、 城 市道 路管 理条 例 （ 国 务 院令 第 198 号 ） 和 重 庆 市市 政工 程 设 施管 理条 例 ， 为保 证美 丽 阳 光家 园 （ 井口 公共 租赁 住 房项 目 ）（ 工 程名 称 ） 在 合理 使用 期限 内 正 常使 用 ， 发包人、承 包 人协 商一 致签 订工 程质 量保 修 书。承 包人 在质 量保 修 期内按照有 关法 律、法 规 、规 章的 管理 规定 以及 双方 的约 定承 担工 程 质量保修责 任 ，发 包人 或 发包 人委 托的 物业 管理 人在 质量 保修 期内 有 督促承包人 履行 工程 质量 保 修的 责任 。一、 工 程质 量保 修范 围 和内 容质 量保 修范 围包 括 ： 基 础设 施工 程、 房屋 建筑 的地 基基 础工 程 、主体结 构工 程、屋 面 防水 工程 、有 防水 要求 的卫 生 间、房 间和 外 墙面的防渗 漏和 双方 约定 的 其他 土建 工程 ，以及 电 气管 线、上 下水 管 线的安装工 程 ，供 热 、供 冷系 统工 程、设 备 安装 工程 、园 林绿 化工 程 等施工总承 包实 施范 围内 的 所有 工程 项目 。二、 质 量保 修期质 量保 修期 从工 程 竣工 验收 合格 之日 算起 。双 方 根据 国家 有 关规定， 结 合具 体工 程约 定 质量 保修 期如 下：1、 基 础 设施 工程 、 房 屋建 筑 的 地 基基 础和 主体 结 构 工程 ， 为设计文件 规定 的合 理使 用 年限 ；2 、 其他 土建 工程 为贰 年；3 、 屋面 防水 工程 、 有 防水 要求 的 卫生 间、 房间 和外 墙面（有防水要 求的 部位 ） 的 防 渗漏 及外 墙保 温为 伍年 ；4 、 电 气管 线、 上下 水管 线安 装工 程为 贰年 ；5 、 供热 及 供冷为 贰 个采暖 期及 供冷 期 ；3可编辑修改6 、 场内 综合 管网 和小 区道 路等 市 政公 用工 程为 贰年 ；7 、 机械 、 电 气设 备的 安装 为贰 年 ；8 、 装饰 装修 工程 为贰年；9 、 其 他约 定： 其余 项目 均为 贰年 。质量保 修期 自工 程竣 工 验收 合格 之日 起计 算。三、 质 量保 修责 任1 、 属 于保 修范 围 和内 容 的 项目 ， 承 包 人应 在 接 到修 理通 知 之日后 7 天 内派 人修 理。承 包 人不 在约 定期 限 内派 人修 理，发 包人 或 发包人委托 的物 业管 理人 可 委托 其他 人员 修理 ，所 发生 的一 切费 用（ 按实际发生 费用 120%）不 经 承包 人认 可，从 质 量保 修 金内 扣除 。所 留质量保修 金不 足以 支付 维 修费 的， 承包 人须 补足 余额 。2 、 发 生须 紧急 抢 修事 故 （ 如上 水跑 水 、 暖 气 漏 水漏 气、 燃 气漏气 等 ）， 承 包 人接 到事 故通 知后 ， 应 立 即到 达事 故现 场 抢 修。 非 承包人施工 质量 引起 的事 故 ， 抢 修费 用由 发包 人承 担。3 、 在 国家 规定 的 工程 合 理 使用 期限 内 ， 承 包 人 确保 基础 设 施工程 、地 基 基础 工程 和主体结 构的 质 量 。对 于涉 及结构安 全的 质量 问题 ， 应当按 照 房屋 建筑 工程 质量 保 修办 法 、 城市 道 路管 理条 例 、 重庆 市市 政工 程 设施 管理 条 例 h11的 规定 ， 立 即向 当地 建设 行 政主管部门（ 或 市政 行政 主管 部 门）报 告，采 取 安全 防 范措 施；由 原 设计单位或 者具 有相 应资 质 等级 的设 计单 位提 出保 修方 案 ，承 包人 实 施保修 。 因 承 包 人 原 因 致 使 工 程在 合理 使用 期限 内 造 成 人 身 和 财 产 损害的， 承 包人 应承 担损 害 赔偿 责任 。四、保修费 用本 工程 保修 费用 由 造成 质量 缺陷 的责 任方 承担 。五、质量保 修金 的支 付本 工程 约定 的工 程 质量 保修 金 ：建 筑工 程质 保金 为最 终审 定 结算价 的 3%、 精装 修工 程质 保 金为 最终 审定 结算 价的 5%。质量保 修金 的返 还： 发 包人 在质 量保 修期 满后 一周 内， 按 土建 、安装、 屋面 防水 等所 占 投资 比例 将保 修金 退还 承包 人。六、 其他双 方约 定的 其他 工 程质 量保 修事 项： 无1 、在 约 定的 质量 保修 期，包 括 延长 的期 限终 止后 14 天 内，由 监理 人向 承 包 人 出 具 经 发 包 人或 发包 人委 托的 物 业 管 理 人 签 认 的 缺陷责任期 终止 证书 。2、 缺 陷 责任 期终 止证 书签 发 后 ， 承包 人可 向监 理 人 提交 最 终结清申请 单 ，并 提 供相 关证 明材 料，申 请 到期 应返 还承 包人 剩余 的 质量保证金 金额 。3 、监 理人 收到 承 包人 提交 的最 终结 清申 请单 后的 14 天 内，提 出发包人 应支 付给 承包 人 的价 款，送 发包 人 审核 并抄 送承 包人 。发 包人应在收 到后 14 天 内 审核 完毕 ， 并 由监 理人 向承 包人 出具 经发 包 人签认的最 终结 清证 书。4 、发 包人 应在 监 理人 出具 最终 结清 证书 后的 14 天 内，将 应 支付款支付 给承 包人 。质 量保 证金 无银 行利 率 。质量 保证 金的 付清 不 能免除承包 人在 上述 质量 保 修期 内须 承担 的所 有责 任和 义务 。5、 约 定 的质 量保 修期 满时 ， 承 包 人没 有完 成缺 陷 责 任的 ， 发包人有权 扣留 与未 履行 责 任剩 余工 作所 需金 额相 应的 质量 保证 金 余额 ， 并有权 要求 延长 质量 保 修期 ， 直 至完 成剩 余工 作为 止。6、 工 程 竣工 后， 承包 人 应主 动每 月回 访一 次 ， 每次 必须 签