房屋租赁合同1

房屋租赁合同甲方（出租方） ：兰通木乙方（承租方） ：福安爱婴美妇产医院根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房产管理法及其它有关的法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议。一、房屋基本情况甲方将坐落在福建省福安市富春路264 号的房产（房屋 5 层共 430 平方米，将其全部出租给乙方使用）。二、房屋法律概况1 、甲方对产权的承诺：甲方保证出租该房屋没有产权纠纷，无按揭、无抵押债务。2 、房屋所有权证书登记人：，身份号码：；3 、房屋所有权证书编号：；4 、土地使用权证书编号：；5 、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：；6 、房屋的使用面积：；7 、归房屋所有权人使用的设施：见清单。三、租赁期限1、该房屋租赁期自2014 年 3 月 1 日 起 至 2019 年 3 月 1 日 止四、房屋用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅、办公及仓储使用，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。五、租金甲乙双方议定：甲方每年实收乙方房屋租金：捌万元整人民币；租房押金：伍千元整人民币。五年内-可编辑修改 -租金不变。租期满后退还押金伍千元整。六、付款方式本合同签订之后在2014 年 3 月 1 日前付前半年租金，即肆万元人民币，后半年9 月 1 日前付下半年租金。租金每半年按以上时间段支付。七、 租赁期间相关费用及税金1 、 甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。如乙方需要开租房发票，甲方给予协助，但税点由乙方负担。2 、乙方应交纳以下费用：乙方应按时交纳各种管理费、卫生费、水电费、闭路费、电话费等应自行负担的费用。3 、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。八、房屋修缮与使用1 、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前30 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。2 、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。3 、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。4 、租赁期间，乙方应执行当地有关部门的规定，做好防火安全、综合治理及安全保卫等工作，并承当全部责任和服从甲方的监督检查。九、房屋的转让与转租1 、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2 、如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方书面同意；3 、甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方。十、合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2 、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（ 1 ）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（ 2 ）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3 、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（ 1 ）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（ 2 ）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（ 3 ）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（ 4 ）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（ 5 ）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（ 6 ）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（ 7 ）拖欠房租累计3个月以上。4 、如政府拆迁等客观因素或甲方由于经济因素要改变房屋的使用权，须提前一个月通知乙方，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用。5 、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。6 、租赁期满合同自然终止。甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。7、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。十一、房屋交付及收回的验收1 、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2 、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于5日内向对方主张。3 、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、家用电器交还甲方。但乙方不承诺租赁期满交付时家用电器能够处于正常使用状态。4 、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。十二、违约责任（一）甲方违约责任处理规定1 、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。2 、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同年租金的50 % 向乙方支付违约金。3 、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。赔偿金额参照上述条款。（二）乙方违约责任1 、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同， 收回该房屋， 乙方应按照合同年租金的50 %向甲方支付违约金。（ 1 ）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（ 2 ）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（ 3 ）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（ 4 ）拖欠房租累计2 个月以上的。2 、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的。十四、免责条件1 、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2 、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3 、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。4 、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。5 、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。十五、 本租房合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。十六、 本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。十七、 本租房合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等效力，自双方签字并由乙方支付押金后生效。十八、 本合同签订后，甲方承诺在 2014 年 3 月 1 日前将该房屋交付给乙方使用十九、 其他约定事项：甲方（出租方）所提供家用电器、设施清单如下：（一）家用电器：康佳电视两台机 顶 盒 3 部1.5 匹的格力空调一台2 匹立式华凌空调一台1.5 匹的春兰空调一台樱花消毒柜一台油烟机一台煤气瓶两瓶燃气热水器一台燃气灶一台手动洗衣机一台滚筒洗衣机一台电热水器一台（二）设施：香樟木树根茶几一张（长230cm 宽120cm 高65cm ）、香樟木大转椅一个、杉木小凳6 个、香樟木树根茶几一张 （长 160cm 宽70cm 高65cm ）、杉木小凳6 个（以上两套香樟木树根茶几，甲方需要时有权随时搬走）实木鞋柜一个实木床两张（床头柜两个）实木书柜两个办公桌四张（椅子4 条 ）衣柜一个壁橱两个布沙发一件真皮沙发一件玻璃茶几一张木茶几一张电视柜两个席梦思床四张保险箱一个石桌一张配四个石凳甲方：乙方：身份证：身份证：地址：地址：签约日期：年