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北欧风情生态园开发项目商业计划书 北欧风情生态园开发项目北欧风情生态园开发项目 商业计划书商业计划书 北欧风情生态园开发项目商业计划书 目目 录录 第一章第一章 摘摘 要要 1 1 一 项目介绍 1 二 项目总体发展战略 1 第二章第二章 项目所在地概述项目所在地概述 2 2 一 地理位置 2 二 历史沿革 2 三 自然环境 2 四 旅游环境 3 五 投资环境 3 六 政策导向 3 第三章第三章 项目公司及项目进度情况项目公司及项目进度情况 6 6 一 公司简介 6 二 项目进度安排 7 第四章第四章 北欧风情生态园发展总体规划北欧风情生态园发展总体规划 8 8 一 总则 8 二 市场背景 9 三 项目定位 10 四 项目总体规划 10 五 项目总体规划指标 12 北欧风情生态园开发项目商业计划书 六 市场定位及市场范围 12 七 项目功能定位及配套设施 13 第五章第五章 行业与市场分析行业与市场分析 1818 一 SWOT 分析 18 二 竞争对手及市场分析 19 三 行业分析 20 第六章第六章 项目评价项目评价 2121 第七章第七章 效益分析效益分析 2424 一 经济效益测算 24 二 社会效益分析 24 三 生态环境效益分析 24 四 项目效益分析 25 第八章第八章 投资估算与财务分析投资估算与财务分析 2626 一 投资估算 26 二 财务评价 27 第九章第九章 风险分析与控制风险分析与控制 2828 北欧风情生态园开发项目商业计划书 第一章 摘 要 二十一世纪是生态科技的世纪 生态产业是生态二十一世纪的朝 阳产业 生态资源开发面向大众具有深厚的市场潜力 充分利用生态 资源优势培养形成特色经济优势 规模化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益 倾力打造生态品牌推动产业化可持续发展战略 一 项目介绍一 项目介绍 项目是集无公害种植 原生态养殖 农作物科研开发 农产品深 加工 生态度假 养生运动 绿色美食 观光农业于一体 构筑一个 自然 生命 绿色三位一体的观光 度假 养生新概念的现代化生态 园区 以良好的生态系统 蓬勃发展的生态产业 洁净的空气水源与 一流的环境 吸引了全市乃至全区 全国的目光 努力营造和发掘得 天独厚的生态优势 始终坚持走生态路 打生态牌 创生态业 加快 建设可持续发展生态示范区 二 项目总体发展战略二 项目总体发展战略 生态产业链 历史 生态 观光 文化 生态园制定了 一轴 两心 三带 四区 的发展规划 同时尽快完善并提高基础设施配套水平 整合土地资源及产业发展格 局 打造 绿色生态卫星城 1 一轴 指依托园区主干道进行环境景观建设 形成贯穿园区 北欧风情生态园商业计划书 2 的绿色交通走廊和景观形象展示带 2 两心 指建立园区产业管理中心和旅游服务中心 把产业运 营和旅游服务有机结合起来 3 三带 指均衡建设三条贯穿园区的绿色景观走廊 4 四区 指建设特色农产品种植区 高科技农业示范区 加工 产业区 和综合服务区 北欧风情生态园开发项目商业计划书 第二章 项目所在地概述 一 地理位置一 地理位置 项目拟建于某区亚沟镇荣家沟 亚沟镇地理位置十分优越 交通便利 是战略交通的要冲之地 亚沟镇距某和某市较近 距某市 9 5 公里 距某 33 公里 受大城市 的辐射起到了 卫星城镇 的作用 滨绥铁路 绥满高速公路 哈绥 二级公路及哈绥二级公路辅线在我镇横贯东西 亚沙铁路 亚沙公路 斜穿南北 镇内主要街道水泥化 连接的村屯道路全部砂石化 构成 了四通八达 纵横交错的交通网络 二 历史沿革二 历史沿革 亚沟镇距金代上京会宁府仅一水之隔 是皇城边上的一块热土 这里山青水秀 土地肥沃 民风朴实 物华天宝 人杰地灵 历代就 有 东跑西颠 别离阿什河东山 之说 古迹繁多 在砬子沟水库东 北侧有国家级文物保护单位金代摩崖石刻 有座落在岳吉村的清代举 人府 曾居住过某有史以来的两位举人 有林木葱郁 景色怡人的皇 家水上猎园遗址 有正在挖掘的全国最大的金代朝日殿遗址 亚沟镇全镇人口 2 4 万人 农户 4339 户 农民的收入主要来源 于粮食生产 农业生产一直以传统农业生产模式为主 虽然注重精耕 细作 大量施用有机肥 兴修农田水利发展灌溉 实行轮作 复种 种植豆科作物和绿肥以及农牧结合等 但结构较单一 生产规模较小 北欧风情生态园商业计划书 4 经营管理和生产技术仍较落后 抗御自然灾害能力差 农业生态系统 功效低 三 自然环境三 自然环境 亚沟镇属寒温带大陆性季风气候 年无霜期积温在 2600 摄氏度 2900 摄氏度 无霜期为 123 135 天 光照时数全年在 2600 2850 小时 年平均降雨量在 527 毫米 65 的降雨量集中在 6 7 8 三个 月份 年平均气温 3 9 摄氏度 历史最高温度 38 6 摄氏度最低温度 40 摄氏度 最大冻解深度 1 86 米 主要风向是西南风 亚沟镇地处黑龙江境内 黑龙江拥有全世界最肥沃的黑土地 黑 土有机质含量大约是黄土的十倍 是肥力最高 最适宜农耕的土地 这里有天然无污染 富含丰富矿物质的水源自流灌溉 生产出的粮食 不但矿物质 微量元素 维生素 蛋白质等有益成份含量高 而且具 有天然的香味 四 旅游环境四 旅游环境 亚沟镇旅游资源得天独厚 国家级文物保护单位金代摩崖石刻引 来八方来客 岳吉村南山的滑雪场训练基地吸引来众多滑雪爱好者 砬子沟水库 八一 水库群山环抱 林木葱郁 独具特色 淙淙的 山泉水还可以灌溉千余亩稻田 特别是座落在马林山下 素有亚沟 西湖 之称的砬子沟水库 每逢春夏季节 这里花香四溢 蝶燕纷 飞 情侣对对 风荡涟漪 令人神往 盼望以久的某动物园拟建在亚 沟 鸽子洞 又给亚沟带来新的景观 总之亚沟镇是集旅游 垂钓 北欧风情生态园商业计划书 5 疗养或兴师办教等综合开发的好地方 五 投资环境五 投资环境 亚沟优惠的投资政策 优美的投资环境 镇党委 镇政府会给投 资者以温馨和愉快 同时也会给投资者带来梦中微笑般的经济效益 亚沟 古乡新镇 百业待兴 镇党委 镇政府继续按照 兴工立镇 兴农富镇 招商强镇 旅游名镇 的发展战略 六 政策导向六 政策导向 一 关于做好 2011 年财政支持现代农业生产发展工作的通知 财办 农 2011 19 号 2011 年 各地要紧紧围绕 粮食等主要农产品产量明显提高 质 量明显提升 结构明显改善和农民明显增收 的目标 突出支持优势 产业带建设 统筹推进现代农业建设 本项目的建设以蔬菜生产基地建设为重点 支持城乡发展本项目的建设以蔬菜生产基地建设为重点 支持城乡发展 菜篮菜篮 子子 生产 着力城市居民绿色无公害蔬菜市场的供应 生产 着力城市居民绿色无公害蔬菜市场的供应 二 国务院关于加快发展旅游业的意见 国发 2009 41 号 旅游业是战略性产业 资源消耗低 带动系数大 就业机会多 综合效益好 当前我国正处于工业化 城镇化快速发展时期 日益增 长的大众化 多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇 旅游服 务质量明显提高 市场秩序明显好转 可持续发展能力明显增强 力 争到 2020 年我国旅游产业规模 质量 效益基本达到世界旅游强国 水平 北欧风情生态园商业计划书 6 本项目建设以蔬菜生产基地的建设 联动当地政策需求 结合当本项目建设以蔬菜生产基地的建设 联动当地政策需求 结合当 地特色形成北欧风格的设计理念 促进当地旅游资源发展 开阔人们地特色形成北欧风格的设计理念 促进当地旅游资源发展 开阔人们 新视野 新视野 三 国务院关于加快发展服务业的若干意见 国发 2007 7 号 服务业是国民经济的重要组成部分 服务业的发展水平是衡量现 代社会经济发达程度的重要标志 到 2020 年 基本实现经济结构向 以服务经济为主的转变 服务业增加值占国内生产总值的比重超过 50 服务业结构显著优化 就业容量显著增加 公共服务均等化程度显著 提高 市场竞争力显著增强 总体发展水平基本与全面建设小康社会 的要求相适应 本项目的建设正是贯彻统筹城乡发展的基本方略 大力发展面向本项目的建设正是贯彻统筹城乡发展的基本方略 大力发展面向 农村的服务业 不断繁荣农村经济 增加农民收入 提高农民生活水农村的服务业 不断繁荣农村经济 增加农民收入 提高农民生活水 平 为发展现代农业 扎实推进社会主义新农村建设服务的具体实施 平 为发展现代农业 扎实推进社会主义新农村建设服务的具体实施 四 黑龙江省 十二五 时期经济社会发展的主要任务 省委十届十四次全会 确定了 十二五 时期经济社会发展的总 体思路和目标任务 国家继续实施振兴东北老工业基地战略 国家支 持农产品加工向产区布局 财政支出重点向农业倾斜 将有力推动我 省农产品精深加工 加快建立现代农业产业体系 加强生态建设 保 护是前提 发展是首要 北欧风情生态园商业计划书 7 本项目建设突出生态建设 发展生态主导型经济 合理开发局部 本项目建设突出生态建设 发展生态主导型经济 合理开发局部 保护全局 努力进行生态农业建设 走出一条与政策要求匹配的发展保护全局 努力进行生态农业建设 走出一条与政策要求匹配的发展 与保护双赢之路 与保护双赢之路 五 2011 省工作战略重点及 2011 年哈市工作重点 深入推进现代农业建设 加快城乡一体化发展 积极发展现代化 大农业 推进我省由农业大省向农业强省转变 大力调整农业结构 这是农民增收的有效途径 大力发展循环农业 设施农业和旅游观光 农业 支持省农业科技示范园建设 建成市现代循环农业示范园 本项目实施的是绿色食品精品战略 主要有蔬菜基地 有机农产本项目实施的是绿色食品精品战略 主要有蔬菜基地 有机农产 品基地 现代畜牧业 规模化 标准化畜牧场和养殖园区建设品基地 现代畜牧业 规模化 标准化畜牧场和养殖园区建设 强化强化 产业支撑和公共服务 为打造沿产业支撑和公共服务 为打造沿 301301 国道小城镇建设示范带 为提高国道小城镇建设示范带 为提高 小城镇吸纳和承载人口的能力起到积极贡献作用 小城镇吸纳和承载人口的能力起到积极贡献作用 六 黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 以邓小平理论和 三个代表 重要思想为指导 深入贯彻落实科学 发展观 坚持科技先导 体制创新 以培育壮大农业龙头企业为关键 以完善带动农户的组织制度和利益联结机制为核心 以加强农产品质 量安全监管为基础 通过市场引导 龙头带动 农民参与 政策扶持 政府服务等措施 全面提升农民组织化和农业现代化水平 实施产业集群发展 大企业带动和品牌战略 大力发展农产品精 深加工 实现我省由粮食大省向粮食精深加工和绿色食品强省跨越 突出重点领域 着力延长玉米 水稻 大豆 乳品 蔬菜和肉类加工 北欧风情生态园商业计划书 8 等六大产业链条 统筹推进马铃薯 小麦 食用菌和浆果等农产品加 工业发展 建成国家重要 具有国际竞争力的绿色健康食品产业基地 实施百户龙头企业培育工程 加强品牌整合 打造全国乃至全球具有 影响力的知名品牌 要抓好龙头企业带头作用 培养特色种养业和加 工业 作为农业增效农民增收的重要突破口来抓 某盛源荣昌农业开发有限公司推行某盛源荣昌农业开发有限公司推行 公司 基地公司 基地 生产经营模式 生产经营模式 构建立体农业产业链 打造循环产业链 引导农民发展生产 指导群构建立体农业产业链 打造循环产业链 引导农民发展生产 指导群 众学习技术 帮助群众销售产品众学习技术 帮助群众销售产品 与周边农户合作养殖 种植为合作与周边农户合作养殖 种植为合作 农户提供种苗 饲料 技术 销售等一条龙服务 农户提供种苗 饲料 技术 销售等一条龙服务 实行 风险共担 利益共享 实行产 供 科工贸一体化经营格 局走产业化道路 使农户免受市场价格波动而造成的损失 确保农业 增效农民增收 有效地调动了农民参与农业产业化生产带动了农民致 富的积极性 为当地农民带来经济效益和就业机会 要开拓新思路 重视品牌效益 严把质量关 以品牌经营提升农产品档次 大力拓展 市场 北欧风情生态园商业计划书 9 第三章 项目公司及项目进度情况 一 公司简介一 公司简介 某盛源荣昌农业开发有限公司 隶属于黑龙江盛源荣昌投资发展 有限公司子公司 公司现有职工 36 人 其中本科学历人员 8 人 大 专学历人员 14 人 研究开发人员 6 人 近年来 公司按照现代农业 企业管理模式 建立规范的管理制度 以生态农业集约化模式为创新 主线 组织科研和生产 作为涉农科技型企业 具有较强的研发和示范推广的能力 主要 表现 可靠的技术保障体系 企业以省农科院为技术依托单位 同时与农大等院校建立了技术 合作关系 企业拥有一定数量的技术 管理人员 并建有实验室 检 测中心 培训中心 先进规范的农业科技试验示范基地 规划布局以农 林 渔生物链 互惠共生 综合利用为基调 不 仅有高新技术应用示范能力 更著有生态示范效应 良种试验示范基 地 为农业科技纵深推广提供了坚实的基础 黑龙江盛源荣昌投资发展有限公司作为在汽配 物流领域具有丰 富操作经验的大型投资开发企业 成立于 2006 年 是一家以房地产 置业 高科技开发以及物流平台整合为核心产业的大型综合性公司 下辖 7 个子公司 员工 210 人 有机整合从高科技开发 房地产置业 北欧风情生态园商业计划书 10 物流产业 房地产营销策划等多个产业链条 下辖子公司分别为 某 盛源荣昌农业开发有限公司 黑龙江盛源荣昌建筑工程有限公司 某 市金安房地产开发有限公司 某龙运物流汽配管理有限责任公司 吉 林金安粮油贸易公司 某科迈建筑装饰工程有限公司 某中奥决策资 源房地产投资顾问有限公司 是某目前为数不多的大型跨行业 跨地 区的民营企业 净资产 5 亿元人民币 黑龙江盛源荣昌投资发展有限公司以全球化视野 通过理顺组织 架构 制度化建设 监督制约机制 目标计划管理 企业文化建设等 方面措施 逐步形成了具有盛源荣昌特色的独特经营管理模式 同时 盛源荣昌以远大的发展目标 先进的企业文化 科学的激励机制 广 阔的个人事业发展空间 吸引了大批国内外高级管理人才加盟 现已 拥有一支年轻化 高学历 高素质的员工队伍 管理人员 90 以上具 有大学本科或以上学历 其中 掌握现代管理经验的硕士生 50 名 博士生 30 名 二 项目进度安排二 项目进度安排 项目投资期如下 项目投资期为三年 2011 2013 年 万元 第一年 2011 第二年 2012 第三年 2013 前期准 备 项目起 动 产业建设形成规模 4000310032001000 北欧风情生态园商业计划书 11 北欧风情生态园开发项目商业计划书 第四章 北欧风情生态园发展总体规划 一 总则一 总则 公司开发项目围绕生态主体分四大主线开发建设 四大主线开发设计四大主线开发设计 生态 农业 建立农业种植生态园 主要种植特色无公害农产品 蔬菜 瓜 果等 目标在两年内建成 200000 亩种植基地 通过新产品种作物 的开发 力争两年内形成年产值一亿元的经营规模 建立畜牧养殖基地 主要养殖农业常见牲畜 原生态喂养 建立当地农业产品深加工基地 如玉米等 与农科院合作进行农业科研项目研究基地 生态 观光 以亚沟镇国家风景区为龙头 荣家沟为龙身沿线展开以 万亩 生态林为基础的大型生态公园 包括北欧风情生态园 温泉疗养院 等 利用某都市人群集中 流动人口量大的优势 目标在两年内建 成 东北最具规模的生态绿色休闲度假 休闲保健 生态文化观光 基地 生态 文化 主要表现为北欧风情和绿色文化游园 充分发挥亚沟镇生态资 源丰富 开发潜力极大的优势 与农业科学院合作 建设北欧生态 风情园 北欧风情生态园商业计划书 13 生态 家园 为各个特定人群 中高级管理者 大学教师 设计院工程师 私企老板 退休公务员 企业管理者 房产投资者等 度身打造各 类生态休闲示范园 形成各具特色的生态社区 以离都市不远 离自然很近 利用既有铁路又有高速公路及二级公路的交通优势 以及 山清水秀空气清 的生态优势 开发面积为 300 亩的北欧风 情生态园 项目开发时间 2011 至 2012 年 项目的总体策划充分考虑和利用项目的关联性 使看似繁杂的大 型项目简单化 以生态农业开发形成核心竞争力 争当龙江生态资源 开发龙头企业 利用大规模农业和林业开发形成的优越生态优越生态 环境推出生态观光 塑造品牌形象 以大规模生态农业开发为基础 开发生态科技 推出生态概念 提升企业的规模竞争力 在生态大环 境形成的基础上 开发以休闲为主的生态家园 创造高效益 形成可 持续发展竞争力 目前 北欧生态农庄作为公司生态资源开发的品牌产业率先启动 预计在 2012 年初步建成开始产生经济效益 2013 年形成产业规模 产生显著的经济效益 全部项目投资为 4500 万元项目建成后 实现当地 72 户农民转变 为新产业化工人 解决当地农民收入问题 带领农民致富 项目建成 后会从下面几个方面带动当地发展 1 1 针对当地农民的具体情况 给予相应的引导和帮助 针对当地农民的具体情况 给予相应的引导和帮助 对于有一技之长的农民 积极安排能够充分发挥其技能的岗位 北欧风情生态园商业计划书 14 并根据需要进行技能推广 对于没有任何技能的农民 可能地安 排相应的技能培训 并在其完成相应的技能培训后安排相应的工 作岗位 对有创业愿望的并且有可行计划的农民 给予积极的扶 持 使其融入到相应项目中去 已达到共赢 2 2 与相关研究机构 大专院校长期开展深度合作 不断提高项目与相关研究机构 大专院校长期开展深度合作 不断提高项目 的科技含量 扩大规模 的科技含量 扩大规模 定期请相互专家进行实地考察 开展农业科技培训班 并根据 项目开展实际中反馈的信息 研发改良农作物品种 以及深加工 产品 安排在校学生参与实习 并根据需要接收毕业生就业 3 3 全面改善当地农民的社会福利 子女入学问题 开办养老院 全面改善当地农民的社会福利 子女入学问题 开办养老院 优先安排当地老人入住 解决当地农民的后顾之忧 优先安排当地老人入住 解决当地农民的后顾之忧 二 市场背景二 市场背景 随着生活水平的提高 人们渴望拥有一块真正属于他们自己的休 闲式社会交往和溶入自然的居住环境 使他们可以在轻松而无拘无束 的环境和气氛中与商界名流 在笑谈中寻找灵感和建立友谊 在花园 式的居室里享受生活 新生活模式是一种概念 又是理念的提升 结合目前生活理念的 多元化和异端化的倾向 我们在高度总结的基础上进行了概括与提炼 提出了新锐的新生活理念 5 2 生活模式 其特点是 1 观光人群有别于普通的工薪人员 北欧风情生态园商业计划书 15 3 带有 移动 办公性质又有假日休闲性质的生活模式 4 在休假功能上休假日多于法定假日 在工作功能上周工作日 少于国家法定工作日 每周少于 5 天 的生活居所 5 项目地与城市距离不超过 30 公里 车程在一小时以内 三 项目定位三 项目定位 项目主题定位 与自然的亲密接触 北欧风情生态园项目的开发理念是从现代人接触自然的新生活模 式和与自然融合的新生活方式为契机进行开发的 为使项目的新生活 概念更具体化 我们对新生活的方式与理念提出更具体化的标准 1 北欧风情生态园 使生态种植与观光相结合 使人们能品尝 到新鲜蔬菜和水果的同时还可以对客户喜爱的品种进行包装保存带走 还可以进行深加工 并在生态园内休闲娱乐 2 路程在 30 公里以内 车程约一小时以内 3 与市内有保持一定的距离 但气候条件要好 空气清新 四 季分明 4 绿化率高 房屋密度低 整体环境优良 5 项目区内 要建设迷你城市广场 广场周边布置欧式咖啡馆 酒吧 餐厅 面包房 花店 水果摊等 晚间可以在广场上开 party 这种新生活方式就是我们要创造的 5 2 生活模式 北欧风情生态园商业计划书 16 四 项目总体规划四 项目总体规划 1 规划先行 坚持立足当前 着眼长远 可持续发展的原则 规划先行 坚持立足当前 着眼长远 可持续发展的原则 近期做好观光区总体规划的编制和论证工作 完善对现有景点 景区的规划以精品战略带动全区旅游业的发展 使北欧风情生态农业 观光旅游区真正成为某区现代旅游经济和综合农业发展的样板和亮点 工程 2 整合旅游资源 坚持人文资源 自然资源和异域文化相结整合旅游资源 坚持人文资源 自然资源和异域文化相结 合 合 资源开发与环境保护并重的原则 以民俗文化为纽带 以人文资 源促进自然资源的开发 以自然资源充实人文资源的内涵 合理开发 一切可利用的旅游资源 推出历史文化和生态农业两条特色旅游线 互补性开发 促进中发展 既体现文化的悠久历史 又反映自然的神 奇壮美 3 多层次开发 坚持点线面结合的原则 以点串线 以线带多层次开发 坚持点线面结合的原则 以点串线 以线带 面 打造区域旅游特色新产品 面 打造区域旅游特色新产品 点 就是围绕主要景观进行建设和开发 同时抓好种植场 果木 繁育场等园区建设 逐步发展为多个功能完备 各具特色的小区 辐 射带动区域内农林牧各业发展 线 就是公路 国道等发展沿线经济 突出异域风情 餐饮游乐 特色产业 大棚种植 道路绿化及生态治理等方面 以公路为载体 北欧风情生态园商业计划书 17 农业为一体的生态通道 联接各特色景区 面 就是在开发点 线的同时 引导园区内的乡镇发展规模化 有特色高科技的种植和养殖业 大力提高农产品的质量和效益 大幅 度提高农民收入 4 多业并举 坚持贸工农结合的原则 以工带农 以贸促工 多业并举 坚持贸工农结合的原则 以工带农 以贸促工 宽领域拓展 宽领域拓展 一是充分利用玉米加工扩产战略机遇 发挥龙头企业带动作用 在园区内重点发展玉米种植 二是结合农业产业结构调整 引导区内乡镇内富余劳务向生态园 内观光业 饮食服务 文化娱乐等三产转移 三是在农业深度开发上下功夫 加大成果转化应用力度 充分发 挥园内农林水牧机综合配套 资金技术信息相对集聚的优势 形成园 内试验 辐射周边 示范带动 规模发展格局 四是对亚沟镇的店村式豆包生产 玉米高筋粉加工站等对现有群 体加工规模 进行产品规模化 系列化 标准化生产 提高产品质量 增加加工效益 形成具有竞争力的品牌效益 在包装 销售 配送等 环节细致化 结合物流产业实行配送到户 形成 特品 特户 的 营销理念 让客户感受到个性化服务 5 多学科探索 坚持产学研结合的原则 以产为基础 科技多学科探索 坚持产学研结合的原则 以产为基础 科技 支撑 实现高效益目标 支撑 实现高效益目标 产 就是围绕农业生产这个基础 依托现代农业科技 突出绿色 北欧风情生态园商业计划书 18 有机 无污染 向科技和农业深度开发要效益 学 就是用现代农业技术装备农民 请进来教 走出去学 加大 科学技术与实用技术的培训推广力度 全面提高劳动者的科技意识和 素质 研 就是集中市 区农林水牧等多方面的专家 集中安排一定的 项目和资金 在园区内开展农业新品种的研究 培育 开发 试验和 推广 6 全方位服务 坚持游购娱结合的原则 以游促购 寓乐于全方位服务 坚持游购娱结合的原则 以游促购 寓乐于 游 以丰富多彩的形式吸引游客 游 以丰富多彩的形式吸引游客 突出农业观光旅游特色 顺应现代人们亲近自然 返朴归真的需 求 超前性创意 精心推出具有观光性 参与性 奇特性的景观和项 目 适时组织形式多样的节 会 展等旅游活动 营造 春天踏青 夏天纳荫 秋天尝鲜 冬天观景 的季节特色风情游 围绕特品蔬菜 花卉 糯玉米等产品 开辟 园内超市 研究开发具有浓郁乡情 乡味的 农字号 产品 满足人们自助采摘 临池垂钓 就地尝鲜 旅游购物 体验农风 露营野炊等多方面需求 实现农业与旅游的有 机统一和完美结合 五 项目总体规划指标五 项目总体规划指标 北欧风情园周边服务性建筑 项目的总体技术指标为 北欧风情生态园商业计划书 19 总占地面积 30 万平方米 总建筑面积 50 000m2 容积率 0 5 覆盖率 20 绿地率 60 生态种植园技术指标 名称单位数量 用地总面积 m 4000 总建筑面积 m 20000 地上建筑面积 m 20000 容积率 m 0 2 建筑密度 m 15 5 限高 m 8 六 市场定位及市场范围六 市场定位及市场范围 一 市场定位 打造某乃至东三省最大最完善的生态基地 二 市场范围 某区为主 辐射到某全市 伸向到周边省 延伸 到全国 七 项目功能定位及配套设施七 项目功能定位及配套设施 功能定位针对客户的具体需求 从市场定位 竞争需求以及功能 等角度出发 立足于各项功能上下功夫 配置各种功能设施 以满足 北欧风情生态园商业计划书 20 客户的需求 让他们吃得称心如意 玩得舒畅惬意 一 产品定位 由于市场的发展趋势和项目的品位等因素 种植品种及作用主要有 高档食用菌种植 温室农科特种蔬菜种 植 果树种植 净菜加工 药用植物 特种养殖业 农园观光 农产品配送 文化产业园 农产品加工 包装 农业科学测试种植 不获利 首要是科学 研究 成果推广 增 加社会效益 北欧风情生态园配套如下 北欧风情园配套北欧风情园配套 产品定位产品定位 北欧风情生态园商业计划书 21 生态 农业 种植 建立农副产品示范基地 为人们提供安全 鲜活 优质和有建立农副产品示范基地 为人们提供安全 鲜活 优质和有 特色农副产品 特色农副产品 设有无公害蔬菜生产基地 农渔复合种养基 地 农耕基地 兽禽饲养基地 水产养殖基地 食用菌生产 试验基地 根据品种生育期的长短 播种期的早晚 植株生长的高矮等 不同特点 控制好时间差和空间差 合理布局立体栽培作物 茬口 一年内实现 3 4 茬多熟 设施菜地立体栽培模式设施菜地立体栽培模式 1 有利于提高光能利用率 合理的间作套种 可使叶面积结 构在总体上保持均匀 协调状态 光合作用增强 从而有利 于干物质积累和提高单位面积的产量 2 有利于作物之间的互补作用 提高设施菜地生态效益 既 能增加复种指数 又能增加植被覆盖面 保持土壤良好的结 构和合理养地用地 3 提高设施内生态系统的稳定性 以增加经济效益和社会效 益 4 根据不同设施菜地的内温 光分布的规律 充分利用空间 形成上下多层 有利于蔬菜排开播种 分期上市 充分满足 市场的需求 养殖主要采用放养式链式养殖 废物循环生态环保 降低养 殖成本 提高养殖项目的附加值 北欧风情生态园商业计划书 22 农产 品精 深加 工 1 1 传统产品精深加工 传统产品精深加工 针对亚沟镇粘豆包 玉米农产品由原来的单一产品结构 单 一经营领域 向多种产品结构 多种经营领域发展 增强市 场竞争力 顺应市场和消费者需求的变化 带动生态农业和 其他产业发展 2 2 果蔬种植鲜加工果蔬种植鲜加工 利用区内土地资源和自然优势 引种适宜本地生长好 见效 快 市场竞争力强的名特优水果 形成名特果木观光景观带 树立科技兴果观念 加大果树经营的集约度和科技含量 经 济效益和观赏价值并重 建成高科技含量的现代生态观光农 业果园 在项目区内建立新鲜水果保存包装及果品加工基地 农产 品采 摘 新鲜采摘 圆梦开心农场 新鲜采摘 圆梦开心农场 园区内既有平地 又有台地和丘陵小梯田 园内种植既有适 宜娱乐采摘的土豆 瓜类 萝卜 白菜 豆角等 还有葡萄 太平果 李子 樱桃 杏等水果采摘 还有特品蔬果蔬菜采 摘 采摘园还将向游客提供采摘袋和工具 让客户充分感受 自然气息 放松心情 感受不一样的农产品 采摘后 带着 收获的喜悦 尽情品尝自己亲手采摘的无污染 无公害的水 果 客人还可以根据自己的口味 到不同风格的农家宴去品 尝风味各异的农家饭 北欧风情生态园商业计划书 23 功能上满足不同年龄层 不同文化层次的小区业主对文化休 闲的需求 各项设施的配置应有相应的特色 针对文艺人士 机关单位等客户的配置 中餐厅 西餐厅 咖啡厅 健身房 棋艺坊 壁球馆 书吧 桌球室 针对商界人士的配置 度假中心 商务中心 洽谈室 咖 啡厅 中餐厅 西餐厅 桑拿室 桌球室 健身房 针对老年人的配置 老年俱乐部 晨跑步道 活动中心 棋牌室等 针对儿童的配置 亲子乐园 青少年活动中心等 度假商务会 议中心 事先建成能容纳 5000 人以接待服务设施为基 础的会议中心 对硬件进行升级和扩大续建相 关设施 最终建成生态园区内集度假 会议 健身 休闲 娱乐 住宿服务于一体的度假会 议中心和服务中心 休 闲 配 套 康复疗养区 利用优质空气 温泉 森林环境在此建立志为 慢性病人疗养的疗养院 同时建立专为国家较 高富裕阶层修养的商务疗养区 项 目 配 套 运 动 配 套 垂钓俱乐部 区内建立人工湖实行会员制 开展垂钓比赛 技术交流 垂钓知识讲座等活动 并出渔具 鱼饵 太阳伞等 起到相互传授心得 修心养 情 陶冶情操之作用 北欧风情生态园商业计划书 24 野战彩弹射 击中心 以军事娱乐为主题 设有彩弹射击野战区 仿 真狩猎场 固定靶射击场 野战烘烤区 生态文化交 流中心 附设生态科学技术研究所 由生态农业 生态 技术等方面的专家主持 开展生态技术的研究 与文化交流 定期举办论坛与研讨会 与农科院联 合创立生态 科学技术学 院 培养生态旅游 生态农业开发 市场营销及生 态科技研究等方面高等专业技术人才 传播生 态理念与其在人类生活中的重要作用 文 化 配 套 茶道文化 在垂钓池旁 规划新建汇集中外名茶品尝 茶 道文化交流 茶艺作坊为一体的休闲茶道文化 中心 采用单层园林式建筑 绿色美食配套 原料全部采用当地生产的绿色农产品 邀请国 内外最优秀的厨师 打造各色美食 让游客既 可以吃到地道的家乡美食 又可以品尝到当地 的特色美食 让 健康 与 美味 伴随着每 一位游客流连忘返 二 市场推广及市场形成条件 人对高层次的物质和精神生活的追求是生态生活区产生 存在 和发展的源动力 经济发展 GDP 迅速增长 民营企业长足发展 造就了很大的 北欧风情生态园商业计划书 25 一批消费群体 个人收入增加 形成了一个非常有消费实力的阶层 中产阶层 为生态旅游园提供了更广阔的空间 市区土地稀缺 房价上涨 环境恶化 生活空间越来越铗小拥 挤 居住已经开始向近郊延伸 生活在郊区 工作在市区 的模式 开始形成 个人收入增加 生活水平不断提高 消费者开始选择环境优美 空气清新之地休闲娱乐 当亚健康在悄悄侵蚀着城市人的身心 远离城市喧嚣 渴望心 情舒展 追求田园风光享受大自然拥抱 变成人们渴望的一种健康娱 乐消遣 公路网络发展迅速 已经完全将郊区与市区紧密连接在一起 汽车普及 消除了距离障碍 使近郊居住成为现实 三 项目市场影响 1 1 改善当地生态环境 使生态布局更合理 改善当地生态环境 使生态布局更合理 山地坡地都将种植最优良的植被 绿化率极大地提高 这里不再 有尘土 因为所有的土地将被各种植被所覆盖 2 2 改善当地基础设施建设 改善当地基础设施建设 公路 民用住宅 特色风情建筑 现代化高档楼宇 园林建筑都 将一应俱全 能源 水等等供应将得到保质保量地充分满足 3 3 改善当地社会文化环境 改善当地人群文化结构 改善当地社会文化环境 改善当地人群文化结构 北欧风情生态园商业计划书 26 项目由一批学历层次 文化层次高的传授 学者 研究员 字画 家 影视演艺人士参与讨论 策划与运作 可强化项目的文化氛围 科学 教诲人士的加盟与参与 可以大大改善当地人群的整体文化结 构 提高农民文化素质 促进当地文化建设 4 4 当地的教育将会有一个质的飞跃 当地的教育将会有一个质的飞跃 从幼儿园到高中毕业都将会有最好的师资力量 基础设施 5 5 为当地人提供就业机会 为当地人提供就业机会 当地村民不需要再出去打工 这里不但有足够的岗位等待他们就 业 还会创造数量惊人的岗位吸引各地的人才来此就业 同时有一定 产业的村民可以将自己的产业融入到项目中 很快他们的收入将会成 倍的 甚至是指数型增长 6 6 居民幸福指数提高 居民幸福指数提高 当地居民幸福指数将会空前提高 在十二五期间成为我国幸福指 数的经典范例 当地产业将成为当地政府支柱性产业 为镇域乃至市 域 省域经济快速增长作贡献 7 7 农产品精深加工科技化 品牌化 农产品精深加工科技化 品牌化 农产品精深加工业的发展对生态农业进程具有广泛而深刻的影响 它能延伸农产品产品链和生态农业产业链 带动其他相关产业的发展 增加就业机会 增加财政收入 加速生态农业的进程 进而推动农村 的全面发展 四 运营模式 北欧风情生态园商业计划书 27 农业生态化 特色化 产业化建设 以资产和利益为纽带 以生 态发展 科技进步为动力 围区内主导产业 实用区域化布局 专业 化生产 规模化建设 系列化加工 一体化经营 社会化服务 集团 化组织和现代化管理 产加销 贸工农相结合形成一条龙式的生产经 营管理体制 并建立若干个龙头企业带动的网状产业链 真正成为区 内经济支柱的大型企业集团 1 1 统一划分项目区域 整体规划项目风格 统一进行基础设施 统一划分项目区域 整体规划项目风格 统一进行基础设施 建设 确保整体协调 建设 确保整体协调 根据不同类型的项目制定相应合作模式 经营模式 项目统一社 会招标 最大程度地吸纳社会力量加入 实现最广泛的共赢 吸纳已 经存在的项目加盟 2 2 农产品配送环节灵活 采用一对一客户配送机制 定户 定 农产品配送环节灵活 采用一对一客户配送机制 定户 定 期配送营养搭配的有机蔬菜 水果 保证产品质量 站在客户健康的期配送营养搭配的有机蔬菜 水果 保证产品质量 站在客户健康的 角度上合理调配 角度上合理调配 对于农业种植产品 围绕客户所食范围多样化的特点 既有新鲜 无公害菜品还有人们长期食用的粮食 配送合理的饮食调配方案 3 3 整体保障原料来源 规范控制产品生产质量 协同打造现代 整体保障原料来源 规范控制产品生产质量 协同打造现代 化 信息化销售平台 打造国内乃至世界级名牌产品 明星企业 化 信息化销售平台 打造国内乃至世界级名牌产品 明星企业 争取政府给予更加优惠的政策扶植 提升地域品牌知名度 提高 企业信誉 使产品品牌高端化 4 4 打造北欧风格的环境 让人们体验地道的北欧农村生活 体验打造北欧风格的环境 让人们体验地道的北欧农村生活 体验 北欧风情生态园商业计划书 28 北欧风情 感受异域文化 北欧风情 感受异域文化 在北欧乡村风情园 每一栋度假木屋 都有自己不一样的建筑风 格和气质 融入了我国人民十分熟悉的安徒生和格林童话中以及中国 经典童话的故事主题 同时融合 入口景观 六月山谷 口袋庄园 童话田野 栎树森林 五大北欧景观体系 使你仿佛身处遥远的北欧 森林 沉醉于神秘的童话世界 春有百花秋望月 夏有凉风 冬有雪 伫立在山顶或木屋平台上 可以看到日出 日落 远处连绵的山 峰 近览成林的松涛 傍晚七色的彩霞 林中跳跃的松鼠 所有的这 些都会成为每天必有的景色 山上乔木成林 空气清新 再配以各色 的花灌木 构成景色清新 舒适的自然环境 让人畅游于花海自然环 抱中 享受完全属于自己的时光 北欧风情园的配套设施 建筑风格具有浓郁的北欧异国风情气息 身居其间 如同置身于异国的山村小镇中超市 酒吧 乡村酒店 木 线桥 工作室 童话城堡 登山健身步道 云顶木凉亭 攀岩 滑翔 当然也不能少了果园 风情酒吧 健身 娱乐 农事体验等构成生态 观光园环境的部分 使你徜徉于童话般的轻松趣味意境中 真切体验 北欧乡村风情园带来悠闲自在的度假生活 北欧风情生态园开发项目商业计划书 第五章 行业与市场分析 一 一 SWOTSWOT 分析分析 SWOTSWOT 分析分析 一 优势 1 1 项目区交通便利 区位优势明显 项目区交通便利 区位优势明显 距某区南郊 9 5 公里处 有铁路 高速公路和二级公路分 别从区旁边经过 完全远离城市的喧嚣 一小时车程 2 2 自然条件优越 土地利用潜力大 自然条件优越 土地利用潜力大 项目区土地现状仍以传统种植业为主 仅有少部分土地开 发了初级的设施农业 休闲农业的开发层级和建设水平较 低 较低的土地开发利用程度为都市型现代农业休闲园区 的规划设计提供了较大的空间 3 3 农耕文化底蕴深厚 农业资源丰富 农耕文化底蕴深厚 农业资源丰富 项目区地处某南部 黑龙江省同时也是中国的农业大省 是全国粮食生产基地之一 农耕文化底蕴深厚 农业资源 丰富 为项目区发展 农游合一 交叉性产业奠定基础 4 4 资源优势明显 市场前景广阔 资源优势明显 市场前景广阔 某区目前还没有形成农业休闲观光园区的产业 在以后的 发展过程中 在市场空间和顾客资源方面没有很激烈的竞 争 因此 项目区在规划和发展过程中 突出创新特色 易形成自己独特的竞争优势 加上科学的管理运作 将使 北欧风情生态园商业计划书 30 项目区保持旺盛的生命力和竞争力 5 5 观光专线 方便出行 观光专线 方便出行 生态园开通业主直通往返穿梭于镇至市区之间观光专线车 方便客人参观 购物 沟通 娱乐等 充分发挥某市菜园 子的优势 6 6 产权优势 产权优势 项目 3 5 平方公里的区域 产权由同一法人所有 有利于 形成产业集聚 集生产基地 公司 生产 农户合作 深加工 市场销售 服务 场地规模化 产品品牌化发展 对吸纳周 边分散农民参与的引力较强 生态农业有利于整体开发 二 机会 1 1 区域处于经济发展阶段 区域处于经济发展阶段 某经济发展的迅猛及中高层收入人数的不断增多 为项目 提供了坚实的经济基础 2 2 生活方式的转变 生活方式的转变 现代人越来越懂得享受生活 向往无拘无束 原始自然的 田园风光 郊区的居家生活受到人们的不断推崇 3 3 处于战略机遇期处于战略机遇期 城市经济的发展必将带动休闲旅游业的发展 都市型现代 农业园区的发展也将面临一个迅速发展时期 项目区把握 这一战略机遇 积极发展都市休闲农业 促进城乡一体化 的建设 北欧风情生态园商业计划书 31 三 劣势 1 1 以传统农业为主 现代农业产业基础薄弱 以传统农业为主 现代农业产业基础薄弱 项目区当地以传统农业为主 现状主要种植水稻 玉米等 大田作物 设施农业发展水平和农民的生产技能明显偏低 此外 当地农民的现代种植业观念相对落后 对科技含量 较高的无公害农产品 绿色农产品 有机农产品的关键生 产技术缺少掌握 当地种植结构的单一 以及农业设施化 和现代化水平的偏低 对项目区发展高产 高质 高效的 都市型现代农业具有一定的制约 2 2 农业产业结构单一 农民组织化程度低 农业产业结构单一 农民组织化程度低 项目区与周边城镇的农业旅游与新农村建设等方面相比 产业结构单一 经营方式落后 技术水平低 设施条件相 对落后 并且建设资金和人才短缺 土地流转障碍较大 农民组织化程度较低 缺乏大型农业产业龙头企业的带动 和支撑 3 3 尚未建立良好的机制与体制 竞争力相对较弱尚未建立良好的机制与体制 竞争力相对较弱 项目区目前还没有建立良好的机制与体制 这就要求项目 区的规划发展要通过农业产业结构的调整和优化 开发示 范园现代农业的生产 生态 生活和教育展示功能 在产 品创意上做文章 组合本地资源 突出生态特色 发挥后 发优势 形成核心竞争力 实现差异化 特色化发展 4 4 面积较大 开发周期较长 短时间内难以形成完善的规面积较大 开发周期较长 短时间内难以形成完善的规 北欧风情生态园商业计划书 32 模 模 5 5 心里因素 心里因素 交通环境较城中心比较 尚有一定差距 实际距离不远 心理距离较远 四 威胁 1 1 竞争 竞争 类似项目 在环境 区域及规划上与本项目都存在一定竞 争 2 2 消费者认知度 消费者认知度 消费者对特色蔬菜的认知程度还非常低 市场推广的力度 有待提高 二 竞争对手及市场分析二 竞争对手及市场分析 目前某尚无大型的生态开发企业作为本公司的竞争对象 亚沟镇内的旅游以青山绿水为主要去处 已连续多年每年超过 50 万游客 其作为市区地位不可动摇 但其经济效益不高 市民停 留 2 3 小时 未带动其它消费 如休闲 原生态采摘等 生态种植园目前在某市在全国尚无先例 项目区的优势在于土地 北欧风情生态园商业计划书 33 广阔 依山畔水 交通方便 空气清新 生态条件优越 适合大面积 开发生态农业 生态旅游和生态家园 农业开发条件好 成本低 而 且适合观光农业 休闲度假农业系列开发 同时利用高速公路吸引周 边地区的客流 利用得天独厚的生态条件 利用大型生态公园的卖点 利用土地便宜 每亩 5 6 万 的价格优势大规模开发 世界各国的发 展表明 随着经济的发展 沿高速公路形成超级经济带是势在不必行 的趋向 三 行业分析三 行业分析 随着我国改革开放步伐的进一步加快 特别是我国由一个农业大 国向工业大国过渡 我们的可耕土地越来越少 人们越来越远离土地 城里人已经无法看到农作物是怎么生长的 由于工业化的发展 城市 污染 人们渴望回归大自然的愿望越来越强烈 我们的城市生态园 庭院有机园 工程实施后 以上问题将得以 解决 根据我们对 1000 户中高档消费人士做的市场调查 希望拥有这 十平方蔬果园的占 34 如果工程实施后 它的观赏作用 食用作用 等得以发挥 人们亲身感受了他的好处后将会增加 30 的响应人群 这样就达到了 64 按这个数字计算 将有 22400000 户 每户按 5000 10000 元计算 先按 5000 元 2240 万户 x5000 元 1 12e 0 11 元 以某人口计算下来其前景也是非常乐观 还有就是 我国的绿色 有机食品销售体系没有建成 我们的项目建成后为开辟 北欧风情生态园商业计划书 34 绿色 有机食品直销通路奠定了基础 北欧风情生态园开发项目商业计划书 第六章第六章 项目评价项目评价 生态园主要推广项目概况 生态 文化 生态农业整合资源 以异域文化 人文资源促进 自然资源的开发 以自然资源充实人文资源的内 涵 合理开发一切可利用生态资源历史文化和生 态农业互补性开发 促进中发展 观新赏异 充分发展最富有特色和魅力的农业景观 原汁原 味的生产生活方式和文化习俗 形成鲜明主题 保持 人无我有 人有我新 我精 我特 的特 点 农家乐 客人能够参与尝试 作一天农夫 当一次渔 民 作一刻菜农 的乐趣 这种参与可以是种瓜栽花 插秧割稻 锄草施 肥等农耕参与型 吃农家饭 住农家屋 干农家活 买农产品 享农家乐 采果 摘果等 农园采摘 品瓜 品果 品茶 品美食等农宴品尝 也可以是推磨 舂米 杀鸡 宰羊等日常生活 北欧风情生态园商业计划书 36 泥塑 编织 刺绣 剪纸等民间手工艺习作 的乡村民俗等乐趣 通过这些活动提高观光热情 扩大某区亚沟镇的 知名度 提高农民生产积极性 积极拉动农村经 济 粘 在一 起 亚沟镇享有 中国粘豆包第一镇 美誉及品牌优 势 联合亚沟镇粘豆包生产协会 通过农产品深 加工基地发展粘豆包 生产无公害 无污染化管 理 用独特的发酵工艺 加工产业 整合当地分 散作坊式加工厂 扩大制作规模 包装特色 扩 展外界知名度 提升品牌带动性 就地吸纳农民工 转移富余劳动力引导农民走发 展经济 致富奔小康的特色增收途径 地块领养 农副产品示范基地 一方面便于往来客户观光 有兴趣参与种植的客人 可以申请地块 自己种 植或委托示范基地种植想要的蔬菜品种 体现个 性化管理的特质 另一方面农副产品示范基地积 极开展订单农业 统一规划 依靠科学技术创新 发展现代生态农业 推动规模化经营 延长 生态农业产业链 提高土地生产率 劳动生产