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电梯楼层系数确定原则：根据不同高低的住宅楼以单元 为单位，以电梯受益业主的中间层系数为1，然后向上、下分别增、减差率来确定，但各楼层系数增减差率的代数和应等于零， 且原则上最高楼层系数不高于1.50 、最低楼层系数不低于 0.50 （举例说明）。例一： 比如以一幢电梯直通地下室的11 层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1 层起算。中间层为5 层，可以定系数为 1，即每月每平方米交0.4元。这些都确定后，就有两 种方案可供选择。一种方案是每层一系数，以0.1为一个系数梯级（收费标准的单位：元/月平方米）。楼层1 层2 层3 层4 层5 层6 层7 层8 层9 层10层11层楼0.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5层系数收0.20.240.280.320.360.40.440.480.520.560.6费标精品资料准另一种方案是多层一系数，比如以5-7 层为中间楼层，其余每 2 个楼层为一个组团，0.2为一个系数梯级（收费标准的单位：元 /月平方米）。楼层1-2层3-4 层5-7层8-9层10-11 层楼层系数0.60.81.01.21.4收费标准0.240.320.40.480.56例二：最高楼层24 层及 33 层的楼宇， 可参考如下方案：1、24 层（收费标准的单位：元/月平方米）楼层2-3 层4-5 层6-8 层9-11 层12-14层15-1718-20 层21-22 层23-24 层楼层系数0.50.6250.750.87511.1251.251.3751.5收费标准0.20.250.30.350.40.450.50.550.62、33 层（收费标准的单位：元/月平方米）楼层1-3 层4-6 层7-10 层 11-14 层15-19 层20-23 层24-27 层28-30 层31-33 层楼层系数0.50.6250.750.87511.1251.251.3751.5收费标准0.20.250.30.350.40.450.50.550.6六、如何交纳电梯运行维护费？电梯受益业主应当按照物业服务协议或买卖（租赁）合同中的约定时间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间； 没有合同约定的，应当按照入住通知书（住宅小区竣工验收 符合交付使用条件后发出的入住通知书）约定的房屋交付时 间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间。因电梯受益业 主原因未及时办理入住手续，期间的电梯运行维护费由业主 按规定标准的70% 交纳；电梯受益业主在办理入住手续后未入住，应事先书面向物业服务企业说明情况，期间的电梯运 行维护费按规定标准的70% 交纳。纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的
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