《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题及答案

物业管理基本制度与政策考试模拟习题第一部分单项选择题（每题1 分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1、 物业管理活动的前提条件是（a ） .a市场原则b 关系原则c行政原则d立法原则2、 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（c） 化制度而逐渐发展起来的。a公有化b 私有化c商品化d 城市化3、物业管理是由业主通过选聘（b）的方式来实现的活动。a 物业管理人员b 物业服务企业c物业管理分包单位d物业管理师4、在物业管理的特征中，（ a）是物业管理最主要的特点。a 市场化b 规范化c专业化d社会化5、业界普遍认为，物业管理起源于19 世纪 60 年代的（ d）。a法国b 日本c美国d英国6、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（b）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。a物业b 住房c产权d分配7、在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（c）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。a合同b 专业化原则c市场原则d社会化原则8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是以下哪项（a c）。a 物业管理条例b 全国优秀管理住宅小区标准c 城市新建住宅小区管理办法d 物业服务企业资质管理试行办法9、2000 年，（ c）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。a 全国物业管理专家委员会b 全国物业管理工作委员会c 中国物业管理协会d 中国房地产协会10 、为规范物业服务企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算， 财政部 1998 年颁布了（b）。a 住宅室内装饰装修管理办法b 物业服务企业财务管理规定c 物业服务企业资质管理试行办法d 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法11 、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于 1998 年 11 月印发了（a ） 。a 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法b 全国优秀管理住宅小区标准c 物业服务企业财务管理规定d 物业服务企业资质管理试行办法12 、为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，1999 年建设部印发了（c）。a 全国优秀管理住宅小区标准b 物业服务企业财务管理规定c 物业服务企业资质管理试行办法d 关于实行物业服务企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知13 、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（c b）选聘物业服务企业来实施。a业主b 建设单位c业主大会d 政府主管部门14 、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（b）。a 物业管理制度b 业主大会制度c管理规约制度 d业主委员会制度15 、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ b）。a 物业服务合同b 物业管理服务c专项服务d 特约服务16 、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（d）服务。a程序性b 私密性c义务性d 公共性17 、下列不属于物业管理服务特点是：(db)a综合性b 有偿性c即时性d 长期性18 、为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004 年印发了（b）。a 全国优秀管理住宅小区标准b 普通住宅小区物业管理服务等级标准c 城市建设住宅小区管理办法d 物业服务企业资质管理试行办法19 、根据价格法和物业管理条例，国家发展改革委员会和建设部于（c b）联合颁布了物业服务收费管理办法。a 2002年 11 月b 2003年 11 月c 2004 年 8 月d 2005年 8 月20 、物业服务合同同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（d）自主约定。a 物业公司b 单方c业主委员会d 双方当事人21 、由（b）与物业服务企业签定前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。a 业主委员会b 建设单位c业主大会d 行业主管部门22 、条例强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于（c），应当承担相应的法律责任。a违规行为b 侵权行为c行政不作为d 违法行为23 、物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（db ）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。a合同法b 民法通则c刑法d 物业管理条例24 、中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004 年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），制定了（b）等级的服务标准。a 2b 3c 4d 525 、物业管理主要是指向房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（d ）的活动。a安全防范b 社会治安c精神文明建设d 公共秩序26 、物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（d），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。a永久性b 特殊性c广泛性和一致性d广泛性和差异性27 、条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，（ b）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可依法追缴。a政府主管部门b 业主委员会c物业服务企业d建设单位28 、包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（b ）享有或者承担的和物业服务计费方式。a 业主大会b 物业服务企业c业主委员会d主管部门29 、酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（d）享有或者承担的物业服务计费方式。/a 业主大会b 业主委员会c物业服务企业d业主30 、下列不属于包干制的物业管理费的构成是（c ） 。a物业服务成本b 法定税费c人员工资d物业服务企业的利润31 、决定前期物业服务收费方式的是（d）。a房地产主管单位b 建设单位c物业服务企业d建设单位与物业服务企业协商32 、实行（ d）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。a物业服务费用承包制b 物业服务费用转包制c物业服务费用酬金制d物业服务费用包干制33 、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（ c） 负缴纳物业服务费用的义务。a物业使用人b 建设单位c业主d物业公司34 、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（b）交纳。a物业买受人b 建设单位c业主委员会d物业服务企业35 、条例中规定： “前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（c）。”a在一年内终止b 继续同时生效c终止d由双方协商后重新签定36 、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则关于相邻权及相关法律规定，由违规业主承担（c a）。a侵权责任b 违约责任c民事责任d刑事责任。37 、条例 规定， 供水、 供电、 供气、 供热、 通讯、 有线电视等单位，应当依法承担 （ d） 相关管线和设施设备维修、养护的责任。a公共部位b 私人住宅内c社区范围内d物业管理区域内38 、为了提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发改委与建设部特制定（b）并于 2007 年 10 月 1 日起施行。a 物权法b 物业服务定价成本监审办法（试行）c 物业服务收费管理办法d 物业服务收费等级标准39 、根据物业管理企业资质管理办法的要求，二级物业服务企业中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于人，具有中级以上职称的人员应不少于- 人。（b）a3020b2010c5030d10540 、条例明确规定，物业服务合同终止时， 物业服务企业应将物业管理资料交还给（ ad）。a建设单位b 街道办事处或居民委员会c业主个人d业主委员会41 、关于利用公共部位、公用设施设备经营所得经营收益的使用应当优先用于补充（c）。a房屋维修资金b 公共设施设备维修资金c专项维修资金d物业服务费的不足42 、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内（c）。a赔礼道歉b赔偿损失c恢复原状d公开声明43 、前期物业管理的招标方是（a）。a建设单位b 全体业主c业主委员会d业主大会44 、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120 万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（c）资质条件。a 一级b 二级c三级d临时45 、商品住宅的维修资金由（b）交存。a 物业公司b 业主c售房单位d开发建设单位46 、在前期物业管理阶段，为维护业主大会代表和物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律和（b）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。a物业管理条例b临时管理规约c民法通则d物业服务合同47 、根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立（a）业主大会。a一个b 两个c两个以上d三个以下48 、业主大会筹备组应当自组成之日起（b d）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。a 15b 30c 60d 9049 、以下哪项不属于业主委员会职责范围（d）a 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况b 与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同c 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同d 筹集和使用专项维修资金50 、下列各项中，不属于管理规约主要内容的是（d）a 物业的使用、维护、管理b 专项维修资金的筹集、管理和使用c物业共用部位的经营与收益分配 d业主委员会的权利和义务51 、根据物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（ c）中的合法权益。a 物业维权活动b 日常工作活动c物业管理活动d 房地产投资52 、条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（ a ）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。a业主大会b 业主c筹委会d 居民委员会53 、业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（ c ） 以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。a1/31/3b2/32/3c1/21/2d3/43/454 、在经过专有部分占建筑物总面积且占总人数（d）以上业主提议的，业主委员会应当召开业主大会临时会议。a1/2b1/3c2/3d1/555 、业主大会作出制定和修改业主大会议事规则的决定，必须经与会业主所持投票权且人数（b ）以上通过a1/3b1/2c2/3d3/456 、只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的， 由（d）共同履行业主大会、业主委员会职责。a业主代表b 物业服务企业c大业主d业主57 、根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（b），并认真听取其建议。a 派出所b 居民委员会c建设单位d物业服务企业58 、条例第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准， 擅自采用协议方式选聘物业服务企业的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ d ）元以下的罚款。a 5 万b 6 万 c 8 万 d 10 万59 、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（d b）。a 经济责任c行政责任b 法律责任d民事责任60 、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（d c）两个方面。a物业项目质量验收b 房屋安全验收c物业管理区域环境验收d项目图纸资料验收61 、物业保修责任是指（a）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。a建设单位b 物业服务企业c项目施工单位d供货商62 、根据物业管理条例第四十七条的规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的（a c）工作。a 社会治安c安全防范b 财产保管d 车辆保管63 、根据物业管理条例的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（ ad）应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。a物业服务企业b 业主委员会c建设单位d 责任人64 、只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的， 由（a）共同履行业主大会、业主委员会职责。a业主b 物业管理企业c居民委员会d 街道委员会65 、业主委员会的每次会议均应当作好（c），由主持会议的委员签字后存档。a 口头记录b 电脑记录c 书面记录d音频记录66 、用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（c）承担维修责任。a物业服务企业b 房地产开发企业c用户d 业主委员会67 、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（d a）两个方面。a物业管理区域环境验收b 房屋安全验收c物业项目质量验收d 项目图纸资料验收68 、物业保修责任是指（a）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。a建设单位b 物业管理企业c项目施工单位d 主要厂家69 、在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当地招标文件要求提交投标文件截止时间至少（a）日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。a 15b 20c 30d 6070 、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（ a） 的方式确定。a 随机抽取b 直接指定c轮流派出d领导推荐71 、招标人的代表和评标专家与（b）有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。a 招标人b 投标人c业主委员会d招标项目72 、招标人和中标应当自中标通知书发出之日起（c ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。a 15b 20c 30d6073 、（ b ）应当建立评标的专家名册，由且有经验的人员组成物业管理评标专家库。a物业管理部门b房地产行政主管部门c建设部d评标委员会74 、招标人应当自确定中标之日起（cd）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。a 1b 5c 10d 1575 、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（ba）所规定的保修范围和保修期限。a 住宅质量保证书b 房屋建筑工程质量保修办法c 建筑工程质量管理条例d 住宅使用说明书76 、取得（ad）的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。a物业管理师合格证书b 物业服务企业经理上岗证书c物业管理师注册证d物业管理师资格证书77 、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日（d）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市人民政府房地产主管部门申请资质。a 10b 15c 20d 3078 、根据物业服务企业资质管理办法的规定，三级资质物业服务企业只可以承接（a）和5 万 m 2 以下的非住宅项目的物业管理业务。a 20 万 m 2 以下住宅项目b 25 万 m 2 以下住宅项目c 30 万 m 2 以下住宅项目d 40 万 m 2 以下住宅项目79 、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（a c）。a 30 个工作日b 3 个星期c 20 个工作日d 2 个星期80 、物业管理师每年接受继续教育的时间不少于（b）学时。a 20b 40c 50d 8081 、物业管理师资格注册有效期为（b）年。a 2b 3c 4d 582 、取得（a ）的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。a物业管理师合格证书b 物业管理师资格证书c物业管理师注册证d物业管理师通过证书83 、物业管理项目负责人应当由（c）担任。a 房地产经纪人b 专业技术人员c物业管理师d工程师84、临时管理规约一般由（a）在出售物业之前预先制定。a建设单位b 房地产主管部门c所在地的居民委员会d物业管理企业85 、建设（房地产）主管部门挪用住房专项维修资金的，由（d）（房地产）主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。a建设单位b 下级建设c同级建设d上级建设86 、实施物业管理的住宅项目，在业主大会成立前，专项维修资金由（a）提出资金使用计划，经批准后方可实施。a物业服务企业b 建设单位c建设主管部门d居委会87 、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（a）。a一级市场国债b a 股股票c国有企业债券d基金88、业主应当在办理（b）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。a住房使用登记b 住房权属登记c住房装修登记d住房保证金缴纳89 、商品住宅房屋所有权转让时，（ c）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。a 物业服务企业b 代收代缴单位c业主d售房单位90 、出售公有住户的维修资金，由（d b）交存。a 业主或售房单位b 业主和售房单位c业主d售房单位91 、在使用维修资金时，如已实施物业管理的，由（a）提出资金使用计划。a物业服务企业b 房屋管理单位c建设（房地产）主管部门d业主大会92、业主应当在办理（a）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位a住房权属登记b 住房使用登记c住房装修登记d住房保证金缴纳93 、在售后公有住宅专项维修资金中，业主首次交存住房专项维修资金的标准为当地房改成本价的（d）。a 1%b 2%c 5%d 5-8%94 、代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还（ d）。a 物业管理企业b 业主委员会c当地政府主管d业主95 、商品住宅房屋所有权转让时，（ b）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。a 物业管理企业b 业主c代收代缴单位d 售房单位96 、对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（c）a 有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护b 有利于保证物业的正常使用和保值增值c有利于保证物业服务企业的收支平衡 d有利于保障全体业主的共同利益97 、中华人民共和国物权法，于（d c ）年 10 月 1 日开始实施。a 2005b 2006c 2007d 200898 、下列各项中， 决定事项应当经专有部分占建筑总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的是（ d）。a 选举业主委员会或者更换业主委员会成员b 选聘和解聘物业服务企业c 制定和修改管理规约d 改建、重建建筑物及其附属设施99 、根据物权法有关规定，业主大会作出的一般决定应当经（c）同意。a 专有部分占建筑物总面积过1/3 的业主且占总人数过1/3 的业主b 专有部分占建筑物总面积过2/3 的业主且占总人数过2/3 的业主c 专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主d 专有部分占建筑物总面积过3/4的业主且占总人数过3/4的业主100 、根据物权法相关条款的规定，下列叙述不正确的是（d）a 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的有部分享有共有和共同管理的权利b 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。c 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。d 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有所有权和共同管理权。101 、业主大会做出选聘或解聘物业服务公司的决定，必须经物业管理区域内（ c）通过。a 占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主b 占建筑物总面积2/3以上的业主c 占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2 以上的业主d 占建筑物总面积1/2以上的业主102 、依据物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的， 按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照（b）确定。a 业主共有部分占建筑物总面积的比例b 业主专有部分占建筑物总面积的比例c 业主交纳专项维修资金的比例d 业主在业主大会的投票权数比例103 、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（c） 年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。a 半b 1c 2d 3104 、商品住宅保修期限不得（a）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。a 低于b 等于c高于d 低于或者等于105 、根据物业管理条例的规定，物业服务公司应当协助做好物业管理区域内的（c） 工作。a社会治安b 财产保管c安全防范d 车辆保管106 、根据物业管理条例的规定， 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（d ）应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。a 物业服务公司b 业主委员会c建设单位d 责任人107 、以下哪项不属于住宅质量保证书中的内容（c） a 工程质量监督部门核验的质量等级b 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修c 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明d 用户报修的单位，答复和处理的时限108 、承租人如有下列（b c）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失的，由承租人赔偿。a 拖欠租金累计十二个月以上的b 拖欠租金累计八个月以上的c 公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的d 公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的109 、建设部制定并颁布了 （ ab ）针对中介服务人员资格、 中介服务机构和中介服务业务， 作出了行业管理规定a 城市房地产中介业务管理规定b 城市房地产中介服务管理规定c 城市房地产中介管理规定d城市房地产中介业务规定110 、房地产抵押后，该抵押房地产的价值（d）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。a小于b不小于c等于d大于111 、房地产转让的实质是（c）发生转移。a 房地产使用权c房地产权属b房地产权益构成d房地产实体状况112 、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（c）。a10%b15%c20%d30%113 、房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由（d）承担。a申请人b房屋管理部门c使用人d所有人114 、经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由（c）承担民事责任。a鉴定机构b房屋所有人、使用人共同c房屋所有人d房屋使用人115 、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（ba）承担维修养护的责任。a住宅所有人b住宅使用人c房屋管理部门d物业服务企业116 、因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知 （ c）a 抵押人或抵押权人c抵押权人b债务人d抵押人117 、我国的房地产权属登记，是指由（a ）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。a 人民政府房地产行政主管部门b城市规划部门c房地产中介部门d房屋管理部门118 、房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（ c）a房屋所有权证b房屋共有权证c房屋使用证d房屋他项权证119 、转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（a b） 以上。a 50%b 25%c 40%d 30%120 、在地产项目转上程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在（ c ）日内作出是否受理申请的书面答复。a5b 6c7d 8121 、下列哪项不属于商品房销售合同中的内容:（c ） a 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间b 面积差异的处理方式c 装修管理押金的管理方式d 办理产权登记有关事宜122 、住宅商品房的保修期从（d）之日起计算a 竣工c承接查验合格b 验收合格d交付用户使用123 、在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（d）的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。a移转占有b 不移转占有c动产质押d不动产抵押124 、从事房地产评估业务，须有规定数量的（c）a物业管理师b 房地产策划师c房地产估价师d房地产建造师125 、已预购商品房贷款抵押的，须提交生效的（c）。a月还款计划b 土地使用证明c预购房屋合同d项目详细规划126 、购房人在支付首期支付的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将预购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为（b）。a在建工程抵押b 预购商品房贷款抵押c现售商品房抵押d待建工程抵押127 、县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（ d）。a 转移登记b 原始登记c初始登记d总登记128 、下列（ c）项不属于房屋权属登记的初始登记情况。a 新建房屋进行的初始登记b 集体土地转为国有土地后，上上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记c 房屋进行二次交易后的初始登记d 城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记129 、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（dc）。a 行为要件制度b 效力要件制度c对抗要件制度d 成立要件制度130 、异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（b）。a 所在层房屋所有人负责b 毗连层上下房屋所有人按份额比例分担c 物业服务企业d 建设单位131 、异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（c）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。a谦虚谨慎b诚实守信c有利使用d实事求是132 、异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共人部位时，应当（a）。a 取得各所有人一致同意，并签订书面协议b 取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位c 取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议d 取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人133 、公有住宅销售后，住宅共用部位公用设施设备的维修养护，由（da）承担维修养护责任。a 售房单位b按照政府规定的职责分工单位c物业服务企业d房屋所有权人134 、下列各项中，不属于业主大会职责的是（a）a 制定、修改管理规约以及监督管理规约的实施b 选举业主委员会或者更换业主委员会委员c 选聘和解聘物业服务企业d 筹集和使用专项维修资金135 、条例规定，物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（d）。a 警告作用b 威慑作用c 劝告作用d预防作用136 、物业服务企业申请二级资质需要管理（b）种以上物业类型项目。a 1b 2c 3d与注册资金和其他条件有关137 、物业管理师是指经全国统一考试，取得中华人民共和国物业管理师资格证书，并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证，从事物业管理工作的（a c）。a高层管理人员b 专业技术人员c专业管理人员d 工程管理人员二、多项选择题（每题2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5 分）1、物业管理的内容包括以下（abc）项。a 对物业进行维修、养护、管理b 环境卫生c秩序维护d 供水、供热2、物业管理的基本特征有（acd）。a 社会化b 多元化c 专业化d市场化3、我国改革开放前的城镇住宅制度的主要特征是：（ acd） abd a 住房投资由国家和国有企业统包b 住房分配采取实物分配制度c 住房分配采取货币分配制度d 住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度4、居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：（ bde）abdea 见谅消费支出b 家族装饰装修、家具等消费支出c 家庭子女医疗、教育的消费支出d 房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出e 使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出5、物业管理条例颁布前的物业管理制度的主要特点：（ cd） bcda配套性b借鉴性c针对性d过渡性6、物业管理条例颁布后的物业管理制度建设的主要要特点：（ab） abca配套性b借鉴性c针对性d过渡性7、以下（ abcd）项国家法规政策是在物业管理条例出台之前颁布的：abd a 物业服务企业财务管理规定b 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法c 物业企业资质管理办法d 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法e 前期物业管理招标投标管理暂行办法8、物业管理条例在立法过程中主要遵循的几个基本原则是（acd）：a 物业管理权利和财产权利相对应的原则b 维护开发建设单位与物业公司的合法权益的原则c 现实性与前瞻性有机结合的原则d 从实际出发，实事求是的原则9、前期物业管理包括的内容有（abcd）：a 前期物业服务合同、业主临时公约b 前期物业管理招标投标c 物业承接验收手续、物业资料的移交d 物业管理用房、物业和保修责任e 物业销售代理、产权证的办理10 、物业管理条例的颁布，是我国物业管理发展史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理制度进入了（abd）发展的新时期。aba 法制化b规范化c国际化d民主化11 、市场化是物业管理的主要特点，而（abd）是物业管理市场化的集中体现。bda合同观念b 等价有偿c依法经营d双向选择12 、在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因： （ abd）a 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用b 从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预c 物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展d 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管。13 、现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在（abd）等方面。a 实施物业管理有利于增加就业b 实施物业管理有利于维护社区稳定c 实施物业管理有利于迅速加快全民进入小康社会d 实施物业管理有利于促进经济增长14 、物业管理条例法律责任的特点是：（ abd）acd a 行政责任、民事责任并存b 凡事能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则c 优先考虑物业服务企业的实际困难d 体现了业主自我管理、自我监督的原则15 、社区居委会是一个基层群众性的自治组织，在社区中起到的作用有（abc）：a自我管理b 自我教育c自我服务d自收自支16 、物业管理服务有（abc）特点？a 物业管理服务的公共性和综合性b 物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性c 物业管理服务的即时性和无形性d 物业管理服务的单一性和长期性17 、业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务包括：（ ab） abd a 房屋共用部位的维修、养护与管理b 物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务c 接送业主的孩子上下学服务d 专项维修资金的代管服务18 、普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）适用于下列类型的住宅小区有：（ acd）a房改房b别墅c经济适用房d廉租房19 、物业管理收费的原则遵循以下哪些：（ acd）a合理原则b公平原则c公开原则d收费与服务水平相适应原则20 、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于（bcd） 。 ac a 强调业主在市场活动中的自主权b 加强市场监管力度c 强调物业管理活动必须纳入市场秩序d 强调物业服务企业必须提高服务质量21 、