房地产开发法律风-险防控专题讲座PPT课件

1 主要内容 2 以下那几种行为是合同行为 购买火车票家庭洗碗约定政府出让土地纳税 合同是双方或多方之间有法律约束力的同意现在或将来做或不做特定行为的约定 3 案例 商业地产开发商A公司与意向租户B公司就合同签订事宜进行了多次协商确定了相关条款后 A公司将确认后包括租金 租期等全部条款在内的合同文本发给了B公司 请B公司确认 B公司以邮件方式回复同意 此时市场租金大幅度上涨 A公司不想再按原条件出租 问能否拒绝认可该合同 4 要约和承诺 合同在要约和承诺达成时确立要约和要约邀请口头合同同等效力 特定情况除外 5 哪几份合同有效 有公章无签名的材料采购合同有经办人签名无公章的材料采购合同加盖财务专用章的人员聘用合同经办人超越公司授权签订的销售合同经办人伪造公司公章对外签订的销售合同销售代理公司工作人员未经授权代表公司签订补充协议 6 合同签章效力的基本规则 以采购类合同为例 7 二 合同风险识别及控制 利用示范文本 尽量不用对方文本 识别合同主要风险 有相应的制约措施 8 讨论 采购合同履行中买方的主要风险 货物不符合合同约定交货逾期不能交货交货前对方要求涨价使用过程中的质量问题我方违约责任过高 9 采购合同风险对策 尽可能后履行义务分期履行义务要求对方提供履约担保合理设定违约责任设定解除合同条件 10 风险控制对策 以采购类合同为例 11 苏工商含 2010 第006号2010年11月26日签订合同签订地 锡澄路280号钢材买卖合同 工程用 供方 甲方 有限公司需方 乙方 有限公司根据 中华人民共和国合同法 及相关规定 甲 乙双方本着平等 互利 互惠的原则 就乙方向甲方采购钢材事宜达成如下合同条款 一 乙方工程的名称及地点 名称 地点 二 乙方因工程需要 自2010年11月26日开始不定时多批次向甲方采购钢材 总量约500吨 三 交易方式 1 本次合同有效期内 乙方予口头或者书面向甲方订货 并签收甲方的送 供 货单等 乙方对该代表上述行为均予认可 2 在本合同有效期内 乙方代表可电话 书面等形式通知甲方所需要采购的钢材具体的规格 数量等 甲方应当按照乙方的要货通知在72小时内将乙方所需钢材送达指定地点 如有特殊原因无法及时送达的 甲方应征得乙方同意 3 乙方在甲方钢材送达后应当当场点清数量 核对规格 价格等 核实后在甲方的送货单或供货单上签名 该送货单或供货单作为甲乙双方结算的凭证 与本合同具有同等法律效力四 钢材的规格 数量 根据乙方每次的要求为准 甲方应当按照乙方的要求向乙方提供钢材 12 五 钢材的计量方式 线材按过磅计重 螺纹钢 圆钢 带肋筋按理算计重 六 钢材的价格 包括运输费用 所送的钢材每吨单价按送货当日上海西本网上报价下浮80元 吨 12米的下浮50元 吨 结算 七 交 提 货地点 方式 每批钢材的交货地点为乙方指定的地点 由甲方负责运送到达八 质量技术标准 甲方所提供的钢材必须按照乙方的质量要求 并随货出具每批次的质量保证书 九 验收标准 方法 乙方应在收到甲方送达钢材后48小时内取样送当地法定鉴定部门进行检测 检测合格后方可使用 乙方未先抽检而径直使用的 一经使用 视为乙方对该规格产品质量的认可 乙方不得再提出异议 如钢材在检测后发现质量不合格 乙方应在收到检测报告24小时内书面通知甲方 甲方应当负责退回并进行调换供应合格产品 十 结算及付款时间 方式 乙方应在货款累计满200万元后三天内付清甲方货款 如在15天内货款未满200万元 乙方则应按实际供货款支付甲方 如未按时支付货款乙方应按未付款额按每天4元 吨支付违约金 十一 违约责任1 在合同履行期内 若乙方私自更换钢材供应商 乙方应在更换之日起三日内付清甲方所有钢材款 逾期不付清货款的 乙方每日应当按照未付金额的千分之一支付违约金给甲方 13 2 甲方如未经乙方同意 延迟送货 影响乙方工程进度 甲方应当赔付乙方所遭受损失 损失无法计算的 每逾期一日 按照迟延送货金额的千分之一计付 3 合同履行中如因不可抗拒的原因致合同无法履行时 甲乙双方可协商终止合同 并在合同终止之日起三日内结清已经交易的钢材款 逾期不付清货款的 乙方每日应当按照未付金额的千分之一支付甲方违约金 4 如乙方支付承兑汇票 相应的贴息由乙方承担 发票费用由需方承担 按照国家税务标准支付给供方 必须货款和发票费用结清后方可开票 十二 供需双方任何一次违约 守约方均可要求终止本合同 并由违约方承担本合同的全部违约责任 包括追究违约责任所产生的诉讼费 律师费及其他费用等 十三 解决合同纠纷的方式 双方协商解决 协商不成的 由签订地人民法院管辖 十四 乙方必须在签订合同后的1日内向甲方采购的钢材总量不得少于1吨 否则每少壹吨 乙方必须补偿甲方每吨1元 十五 为保障合同履行 可在合同担保方处直接签订担保条款 十六 其他约定事项 本合同一式六份 甲 乙 丙三方各执两份 经三方签字盖章即生效 14 策划合同风险及控制 15 其他合同主要风险 16 三 合同管理中的细节问题 17 案例 合同文字 作为对自己同意履行本第五条所述竞业禁止义务之对价 公司同意每月向员工支付相当于前十二 12 个月工资总和之三分之一作为金钱补偿 该等金钱补偿应自员工同公司终止劳动关系之时起按月支付 直至竞业禁止期限届满为止 18 合同交底 签约对方情况 合同范围 内容 期限 合同费用情况等 明确合同具体负责人员 经办人员及其通讯