房地产建筑知识培训教程PPT课件

1 房地产建筑常识培训教程 2 积极与消极 有位秀才第三次进京赶考 住在一个经常住的店里 考试前两天他做了三个梦 第一个梦是梦到自己在墙上种菜 第二个梦是下雨天 他戴了斗笠还打伞 第三个梦是梦到跟心爱的表妹晚上躺在一起 但是背靠着背 这三个梦似乎有些深意 秀才第二天就赶紧去找算命的解梦 算命的一听 连拍大腿说 你还是回家吧 你想想 高墙上种菜不是白费劲吗 戴斗笠打雨伞不是多此一举吗 跟表妹都睡在一起了躺在一张床上了 却背靠背 不是没戏吗 3 秀才一听 心灰意冷 回店收拾包袱准备回家 店老板非常奇怪 问 不是明天才考试吗 今天你怎么就回乡了 秀才如此这般说了一番 店老板乐了 哟 我也会解梦的 我倒觉得 你这次一定要留下来 你想想 墙上种菜不是高种吗 戴斗笠打伞不是说明你这次有备无患吗 跟你表妹睡在一起背靠着背躺在床上 不是说明你翻身的时候就要到了吗 秀才一听 更有道理 于是精神振奋地参加考试 居然中了个探花 4 故事启示 有什么样的想法 就会付出什么样的行动 有了行动就会决定你未来的命运 任何一件事物都有两面性 积极的面对往往会取得更好的成绩 5 建筑常识 建筑类型按建筑结构划分的类型建筑结构 是指建筑物中由承重构件 基础 墙 柱 梁 屋架 支撑 屋面板等 组成的体系 砖木结构 是指建筑物中承重结构的墙 柱采用砖砌筑或砌块砌筑 楼板结构 屋架用木结构而共同构佐成的房屋 砖混结构 混合结构 是指建筑物中竖向承重结构的墙 柱等采用砖或砌块砌筑 楼板 屋面板等采用钢筋混凝土结构 通俗地讲 砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构 由于抗震的要求 砖混住宅一般在5 6层以下 6 钢筋混凝土结构 是指房屋的主要承重结构如柱 梁 板 楼梯 屋盖用钢筋混凝土制作 墙用砖或其它材料填充 这种结构抗震性能好 整体性强 抗腐蚀耐火能力强 经久耐用 并且房间的开间 进深相对较大 空间分割较自由 目前 多 高层住宅多采用这种结构 其缺点是工艺比较复杂 建筑造价较高 如 框架结构 剪力墙结构 框架剪力墙结构 框筒结构 筒中筒结构等 7 1 框架结构体系 由梁 柱构件组成的结构称为框架 整幢结构都由梁 柱组成就称为框架结构体系 或称纯框架结构 2 剪力墙结构体系 利用建筑物墙体作为承受竖向荷载和抵抗水平荷载的结构 称为剪力墙结构体系 3 框架 剪力墙结构 框架 筒体结构 体系 在框架结构中 设置部分剪力墙 使框架和剪力墙两者结合起来 取长补短 共同抵抗水平荷载 这就是框架 剪力墙结构体系 如果把剪力墙布置成筒体 称为框架 筒体结构体系 4 筒中筒结构 中央为薄壁筒 外围为框筒组成的结构 由密柱框架组成的筒体称为框筒 由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒 它适用于平面或竖向布置繁杂 水平荷载大的高层建筑 8 砖混结构 9 框剪结构 10 附注 束筒结构 由若干个筒体并列连接为整体的结构 11 框架异形柱 截面几何形状为L形 T形 和十字形 截面各肢的肢高肢厚比不大于4的柱 混凝土异形柱框架结构 是以异形柱代替一般框架柱 和梁刚性连接组成的承受竖向和水平作用的结构 异型柱 12 钢结构 建筑的主要承重构件全部采用钢材 其多用于高层 大空间 大跨度的建筑 其他 木结构 竹结构 砖拱结构 窑洞 石结构等 13 按建筑层数和高度划分的类型 低层 指一层至三层 10m 多层 指四层至七层 24m 小高层 指八层至十一层 50m 高层 指十二层至三十二层 100m 超高层 指四十层以上 100m十二层及以上的高层住宅 每栋楼设置电梯不应少于两台 其中宜配置一台可容纳担架的电梯 消防电梯 14 基本单位换算 1坪 3 3平方米 坪 港澳台地区使用 1公顷 10000平方米1亩 666 67平方米1公顷 15亩 15 地价 土地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额 或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额 地价总额包括土地使用权出让金 市政配套设施费和土地开发费 土地使用权出让的地价 包括土地使用出让金 市政配套设施费和土地开发费 16 楼面价 指土地价格除以该土地的允许最大地上建筑面积 每个土地在获得时 基本都有容积率规定 框定了该土地地上建筑的最大面积 楼面价表明了该项目在销售时 单位售价中所包含的土地成本 计算公式 楼面地价 土地总价 地上总建筑面积 土地单价 容积率 17 地下商铺 地面以上不超过2 2米 不占容积率 通过项目土地复核验收 补交土地出让金后 都可以办理土地 大证 接着办理 小证 地下商铺的三证 地下空间土地使用权证 地下空间产权证 地下空间契证 只有符合城市规划和国家有关人防 地下空间等法律法规的地下商铺才可办理产权 凡需要办理地下空间有偿使用的项目 地下空间层高必须在2 2米以上 并按规定保证地下设备 停车位 人防等配套公用设施所需的建筑面积 扣除人防面积和公共部分如过道 电梯井等折算到地面面积部分 才能最终算定出让金金额 18 地基与基础 地基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土层或岩体 地基不属于建筑的组成部分 但它对保证建筑物的坚固耐久具有非常重要的作用 是地球的一部分 基础是指建筑物的最下端与土壤直接接触的部份 19 基础按构造类型 主要分为 条形基础 一般用于砖混结构筏形基础 一般用于高层建筑箱形基础 一般用于高层建筑壳体基础 用作一般工业与民用建筑物的柱基和筒形构筑物 烟囱 水塔 筒仓 中小型高炉 电视塔等 的基础 20 21 条形基础 一般用于砖混结构墙的基础通常连续设置成长条形 称为条形基础 22 筏形基础 当建筑物上部荷载较大而所在地的地基承载能力又比较弱 这时采用简单的条形基础或井格式基础已不能适应地基变形的需要时 常将墙或柱下基础连成一片 使整个建筑物的荷载承受在一块整板上 这种满堂式的板式基础称筏式基础 筏形基础有平板式和梁板式之分 又叫笩板型基础 是把柱下独立基础或者条形基础全部用联系梁联系起来 下面再整体浇注底板 一般说来地基承载力不均匀或者地基软弱的时候用笩板型基础 而且笩板型基础埋深比较浅 甚至可以做不埋深式基础 23 24 箱形基础 箱型基础主要是由钢筋混凝土的底板 顶板 侧墙及一定数量纵墙构成的封闭中空箱体的整体结构 当上部建筑物为荷载大 对地基不均匀沉降要求严格的高层建筑 重型建筑以及软弱土地基上的多层建筑时 为增加基础刚度 将地下室的底板 顶板和墙体整体浇筑成箱子状的基础 称为箱型基础 此基础的刚度较大 抗震性能较好 有较好的地下空间可以利用 能承受很大的弯矩 可用于特大荷载且需设地下室的建筑 箱形基础是由钢筋混凝土的底板 顶板 侧墙和若干纵横墙组成的 形成中空箱体的整体结构 共同来承受上部结构的荷载 箱形基础整体空间刚度大 对抵抗地基的不均匀沉降有利 一般适用于高层建筑或在软弱地基上造的上部荷载较大的建筑物 当基础的中空部分尺寸较大时 可用作地下室 25 26 箱型基础图片 27 相关建筑名词 女儿墙指的是建筑物屋顶外围的矮墙 主要作用除维护安全外 也作为避免防水层渗水 或是屋顶雨水漫流 28 伸缩缝 也叫温度缝 是在长度或宽度较大的建筑物中 为防止建筑物构件由于气候温度变化 热涨 冷缩 使结构产生裂缝或破坏 而沿房屋长度方向的适当部位竖向设置的一条构造缝 伸缩缝是将基础以上的建筑构件如墙体 楼板 屋顶 木屋顶除外 等分成两个独立部分 使建筑物沿长方向可做水平伸缩 缝宽一般在200 400mm 29 标高 在总平面图 平面图 立面图和剖面图上 经常用标高符号表示某一部位的高度 各种图上所用的标高符号如下所示 2 450 0 450 6 400 9 0006 0003 000 标高数值以米为单位 不标单位 一般标注至小数点后三位数 30 标高有绝对标高和相对标高两种 绝对标高 我国把青岛黄海的平均海平面定位绝对标高的零点 其他各地标高都以它作为基准 在总平面图中的室外地面标高中采用的一般都是绝对标高 相对标高 除了总平面图外 一般都采用相对标高 即把首层室内主要地面标高定位相对标高的零点 并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系 如室外地面标高 0 450表示室外地面比室内首层地面低0 45米 31 尺寸标注 施工图中均应注明详细的尺寸 尺寸标注由尺寸界线 尺寸线 尺寸起止点和尺寸数字四个部分组成 根据 房屋建筑制图统一标准 规定 除了标高及总平面图上的尺寸以米为单位外 其余一律以毫米为单位 为了使图面清晰 尺寸数字后一般不必注明单位 3000 标注数字 尺寸线 尺寸起止符号 尺寸界线 32 阳台 直上方设有遮盖物者 封闭阳台算全面积 半封闭阳台算半面积 露台直上方没有任何屋厅遮盖物之平面 33 抗震烈度 建筑抗震设计安全设防标准 各地标准不同 淮南目前的建筑抗震烈度要求一般为7度 结构转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同 该楼层上部与下部采用不同的结构类型并通过该楼层进行结构转换 则该楼层称为结构转换层 结构转换的实际作用包括结构转换和设备转换两个方面 34 骑楼 指底层为有柱廊房 廊道上另建为楼房的一部份 一般建于道 路 街 巷两侧 勒脚指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 其作用是防止地面水 屋檐滴下的雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏 从而保护墙面 保证室内干燥 提高建筑物的耐久性 勒脚的高度一般不低于700mm 勒脚部位外抹水泥砂浆或外贴石材等防水耐久的材料 应与散水 墙身水平防潮层形成闭合的防潮系统 35 墙裙 墙立面上围上裙子 这种装饰方法是在四周的墙上距地一定高度范围之内用块料 装饰面板 木线条等材料包住 常用于卧室和客厅 高度一般在900 1200mm 曾经为时尚 现在已经不常用了 36 建筑红线 建筑红线由道路红线和建筑控制线组成 道路红线是城市道路 含居住区级道路 用地的规划控制线 建筑控制线是建筑物基底位置的控制线 基地与道路邻近一侧 一般以道路红线为建筑控制线 如果因城市规划需要 主管部门可在道路线以外另订建筑控制线 一般称后退道路红线建造 一般退路幅的二分之一 37 避难层 38 住宅保温技术 外墙内保温是在墙体结构内侧覆盖一层保温材料 通过粘接剂固定在墙体结构内侧 之后在保温材料外侧作保护层及饰面 目前内保温多采用粉刷石膏作为粘接和抹面材料 通过使用聚苯板或聚苯颗粒等保温材料达到保温效果 外墙内保温主要存在如下缺点 1 保温隔热效果差 外墙平均传热系数高 2 热桥保温外理困难 易出现结露现象 3 占用室内使用面积 4 不利于室内装修 包括重物钉挂困难等 在安装空调 电话及其他装饰物等设施时尤其不便 5 不利于既有建筑的节能改造 6 保温层易出现裂缝 由于外墙受到的温差大 直接影响到墙体内表面应力变化 这种变化一般比外保温墙体大得多 昼夜和四季的更替 易引起内表面保温的开裂 特别是保温板之间的裂缝尤为明显 实践证明 外墙内保温容易在下列部位引起开裂或产生 热桥 如采用保温板的板缝部位 顶层建筑女儿墙沿屋面板的底部部位 两种不同材料在外墙同一表面的接缝部位 内外墙之间丁字墙外侧的悬挑构件部位等 39 外墙外保温是在主体墙结构外侧在粘接材料的作用下 固定一层保温材料 并在保温材料的外侧用玻璃纤维网加强并涂刷粘结胶浆 随着外墙外保温形式的不断完善与发展 目前主要流行有聚苯板薄抹灰外墙保温形式 聚苯板现浇混凝土外墙保温 聚苯颗粒浆料外墙保温等几种外保温操作方法1 保护主体结构 延长建筑物寿命 对消费者而言 房屋拥有70年的产权 买房基本上是一次性投入 如果建筑物质量受损 大修一次 花费若干 岂不是很不合算 采用外保温技术 由于保温层置于建筑物围护结构外侧 缓冲了因温度变化导致结构变形产生的应力 避免了雨 雪 冻 融 干 湿循环造成的结构破坏 减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀 事实证明 只要墙体和屋面的温度变形 有效地消除常见的斜裂或八字裂缝 因此外保温有效地提高了主体结构的使用寿命 减少长期维候费用 2 适用范围广 技术含量高 外保温不仅适用寒冷地区的民用建筑及工业采暖建筑 也适用于温暖地区的制冷空调建筑 既可用于新建工程 更适合旧建筑物的节能改造工程 外保温材料要求科技含量高 材料配套齐全 施工工艺先进合理 推行建筑外保温技术将剌激我国高新技术产业的节能材料的发展 3 基本消除了 热桥 的现象 较好地发挥了材料的保温节能功能 采用外保温在避免 热桥 方面比内保温更有利 如在内外墙交界部位 外墙圈梁 构造柱 框架梁 柱 门窗洞口以及顶层女儿墙与层面板交界周边所产生的 热桥 增加 据有关资料统计 建筑物沿外墙 热桥 增加热损失约占25 可见 热桥 所增加的热负荷是相当大的 上述 热桥 对内保温和夹心而言 几乎难以避免 而外保温既可防止 热桥 部位产生结露 又可消除 热桥 造成的附加热损失 计算表明 在厚度为370mm砖墙内保温条件下 周边 热桥 使平均传热系数增加10 左右 在厚度为240mm砖墙内保温条件下 周边 热桥 使平均传热系数比主体部位传热系数约增加51 59 而在厚度为240mm砖墙内保温条件下 这种影响仅2 5 可见外保温做法更有效地减少了室内的热负荷 40 4 减少内墙面裂缝 方便在室内装修及墙面上悬挂 固定物件 目前 凡采用内保温技术的工程普遍面临着面层开裂的难题 其主要原因之一是外墙直接暴露在大气中 温度变化不断引起变形应力 易导致强度较低的内保温层及其层面开裂 此现象在高层建筑及东西朝向的条形建筑物上尤其明显 在做外保温的内墙上避免了因外墙温度和湿度变形而导致的开裂 从而减少住户投诉 同时方便墙面施工和室内装修 5 使墙体潮湿情况得到改善 有利于室温稳定 采用外保温时 由于蒸汽渗透性高的主体结构产处于保温层内侧 用稳态传湿理论进行冷凝分析 只要保温材料选择适当 在墙体内部不会发生冷凝现象 故无需设置隔汽层 墙体由传热体变成蓄热体 结构层的整个墙身温度提高了 不仅降低了它的含湿量 还不用再设空气层 同时墙体能吸收和释放能量 有利于气温的稳定 可得到室内舒适的热环境 墙体形不成露点差 彻底消灭结露现象 由于采用外保温措施后 结构层的个墙身温度提高了 因而进一步改善了墙体的保温性能 6 提高了防水功能和气密性 外保温不仅节约采暖能源开支 而且降低了夏季空调的费用 大大提高了墙体防雨水浸湿的功能 加气混凝土 混凝土空心砌块等墙体 在砌筑灰缝和面砖粘贴不密实的情况下 其防水和气密性较差 而采用外保温 不但改善了外来水份造成墙体的潮湿 还改善了墙体的气密性 41 7 便于旧建筑进行节能改造 20世纪80年代以前建造的工业与民用建筑一般都不满足节能要求 因此 对旧房进行节能改造 已提上议事日程 与内保温相比 采用外保温方式对旧房进行节能改造 其最大优点之一无须临时搬迁 基本不影响用户的室内活动和正常生活 8 可减少保温材料用量 增加房屋的使用面积 在达到同样的保温效果的前提下 采用外保温墙体可以节约保温材料的用量 据统计 与内保温相比 北京 沈阳 哈尔滨 兰州四地外保温建筑所使用的保温材料分别节省44 48 58 45 由于保温材料贴在墙体的外侧 其保温 隔热效果优于内保温和夹心保温 可使主体结构墙体减薄 从而增加使用面积 仍以北京 沈阳 哈尔滨 兰州四地为例 当主体结构为实心砖墙时 每户使用面积分别增加1 2m2 2 4m2 4 2