定额计价与清单计价PPT课件

第1讲定额计价与清单计价 建筑装饰装修工程预算 目录 二 定额计价与清单计价的区别 一 基本概念 三 定额计价与清单计价的联系 第1讲定额计价与清单计价 四 定额计价与清单计价对比分析 一 基本概念 计价定额 亦称消耗量定额或综合定额或预算定额 是指在正常合理的施工条件下 规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工 材料和施工机械台班消耗数量标准 工程量清单 是指载明建设工程分部分项工程项目 措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单 定额计价法 亦称工料单价法 是指根据招标文件 按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则 同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价 机械台班单价 材料和设备价格信息及同期市场价格 计算出直接工程费 按 xx省建设工程措施项目计价办法 规定的计算方法计算措施费 再按 xx省建设工程造价计价规则 计算出其他项目费 管理费 利润 规费和税金 汇总确定建筑装修工程造价的计价方法 也是我国传统的工程造价计价方法 是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式 工程量清单计价法 一 基本概念 根据施工图计算分部分项工程工程量 套定额基价确定分部分项工程直接工程费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 定额 汇总得单位工程直接工程费 人材机市场价格与定额价格的价差 工程直接费 间接费利润和税金 工程造价 定额计价程序 一 基本概念 7 定额计价法 亦称工料单价法 是指根据招标文件 按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则 同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价 机械台班单价 材料和设备价格信息及同期市场价格 计算出直接工程费 按 xx省建设工程措施项目计价办法 规定的计算方法计算措施费 再按 xx省建设工程造价计价规则 计算出其他项目费 管理费 利润 规费和税金 汇总确定建筑安装工程造价的计价方法 也是我国传统的工程造价计价方法 是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式 工程量清单计价法 亦称综合单价法 是指建设工程招标投标中 招标人按照国家统一的 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 提供工程数量清单 由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金 自主报价 并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式 简言之 工程量清单计价法是建设工程在招标投标中 招标人 或委托具有相应资质的造价公司 编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单 作为招标文件的一部分提供给投标人 由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式 一 基本概念 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项直接工程费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 工程量清单计价法 一 基本概念 目录 二 定额计价与清单计价的区别 一 基本概念 三 定额计价与清单计价的联系 第12讲定额计价与清单计价 四 定额计价与清单计价对比分析 二 清单计价与定额计价的区别 清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式 定额计价是计划经济的产物 产生在新中国成立之初 一直延用至今 可以说是一种传统的计价模式 清单计价是市场经济的产物 产生在2003年 是以国家标准推行的新的计价模式 他们之间的区别 可从多方面进行比较 计划经济体制下定额计价模式起到了确定和衡量工程造价标准的作用 规范了建筑市场 使各有关人员有所依据 有所凭借 具有一定的历史意义 工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应 允许承包商自主报价 通过市场竞争确定价格 与国际惯例接轨的计价模式 区别 1 定价理念不同 政府定价 企业自主报价竞争形成价格 区别 2 计价依据不同 政府建设行政主管部门发布的 消耗量 计价 定额 和 单位估价表 国家标准 建设工程工程量清单计价规范 房屋建筑与装饰工程工程量计算规则 以及 企业定额 区别 3 费用内容不同 区别 4 单价形式不同 区别 5 列项方式不同 区别 6 工程量计算不同 区别 7 编制步骤不同 区别 8 表格形式不同 目录 二 定额计价与清单计价的区别 一 基本概念 三 定额计价与清单计价的联系 第12讲定额计价与清单计价 四 定额计价与清单计价对比分析 三 清单计价与定额计价的联系 在中国 清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物 是在定额计价基础上衍生出来的计价模式 在 企业定额 没有能够被业主普遍认同 政府 计价定额 仍然占主导地位的前提下 清单计价实质上是定额计价的翻版 请看2013清单规范规定的综合单价分析表 工程量清单综合单价分析表 工程名称标段第页共页 注 1 如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据 可不填定额项目 编号等2 招标文件提供了暂估单价的材料 按暂估的单价填入表内 暂估单价 栏及 暂估合价 栏 分部分项工程量清单与计价表 23 案例 工程名称标段第页共页 工程量清单综合单价分析表 24 三 清单计价与定额计价的联系 无论是定额计价还是清单计价 定额 始终是计价的依据 因为 1 定额所规定的人 材 机消耗量始终是一切计价的基石 2 一切的人 材 机费都是基于定额消耗量产生的 目录 二 定额计价与清单计价的区别 一 基本概念 三 定额计价与清单计价的联系 第12讲定额计价与清单计价 四 定额计价与清单计价对比分析 四 工程量清单计价与定额计价对比分析 1 相同之处 1 都要用施工图和工程量计算规则和核定工程量 2 定额依然是确定实体消耗量的科学依据 3 需要有一个社会平均水平的取费标准 4 材料价格可以随市场变化 但人工和机械台班价在一定时期内仍然要采用政府指导价 5 都要有相对统一的计费程序和计价格式 2 不同之处 两者计费程序和计价格式完全不同 4 以企业实际情况取费 有利于将竞争放在明处 按统一规定取费 3 自主报价 竞争的差异体现在价格上 大家都套用统一的预算基价 结果在价格上没有差异 千人一面 2 统一由招标人提供工程量清单 实现了同等条件下的公平竞争 在这种模式下 投标人也须计算工程量 但目的是发现差异 以利报价 依据地区工程量计算规则计算 1 四 工程量清单计价与定额计价对比分析 现行 定额预算 其项目一般是按照施工工序进行设置的 包括的工程内容一般是单一的 据此规定了相应的工程量计算规则 工程量清单项目的划分 一般是以一个 综合实体 考虑的 一般包括了多项其他工作内容 据此也规定了相应工程量计算规则 因此二者的工程量计算规则是有差别的 5 四 工程量清单计价与定额计价对比分析 1 两种计价模式都是建立在 定额 的平台上 不能理解为实行清单计价就不要定额了 定额不能淡化 而应加强 2 定额与两种计价模式的关系可比拟为 定额是 词典 计价模式是 文体 不同的人使用词典和文体 可以写出不同风格的文章 五 小结 提