项目代理合同.doc

项目全程策划及销售代理服务协议书甲 方： （以下简称甲方）乙 方： （以下简称乙方）甲方项目位于 （以下简称该项目）。现经双方友好协商，本着平等合作、互惠互利的态度，甲方委托乙方为该项目进行全程策划及代理销售服务，特签订本协议如下：第一章 总 则第一条 甲方委托乙方为该项目进行全程策划及代理销售服务。第二条 甲乙双方本着诚实、信用的原则订立本合同。在履行合同的过程中，乙方应为甲方获得最大的市场效益和经济效益而尽心尽职，甲乙双方应全面履行本协议的约定。第二章 合 同 期 限第三条 本协议自双方签订之日起生效。第四条 本协议的有效期结束后，如甲方还需乙方配合工作，可另行协议。第三章 服务内容、工作计划及工作要求第五条 乙方向甲方提供的全程策划及代理销售工作的服务内容如下：1、 市场调查服务内容：市场调研、项目用地周边环境分析、区域市场现状及其趋势判断、土地SWOT（深层次）分析、客户定位、产品建议、价格预测、商业建议、开发节奏建议、项目主题定位。2、 全程策划服务内容：项目产品规划及景观设计建议服务、项目全程营销推广方案及推广策略建议服务。3、 全程代理销售服务内容：建立销售体系、人员培训、销售管理及实施、销售计划及资金计划的制定及实施、前期后期相关证照的协助办理、重要事件提示。4、规划设计建议：配合规划设计机构就项目的概念性规划、中期和后期规划开展相关工作。第六条 乙方向甲方提供该项目前期策划服务工作，应以书面的策划文本或意见书文本形式体现，工作成果须经甲方指定人员签字确认。第四章 乙方报酬的支付第七条 各阶段服务收费标准1、 前期市场调查收费标准该项目前期市场调查费为 元整。2、 全程策划及销售代理收费标准1) 代理佣金部份：按照总销售额的 提取。2) 溢价部分：甲乙双方根据市场实际情况，制订代理销售基价（作为附件一补充），乙方所提取溢价部分的奖金按基价超出部分的 提取。3、 乙方根据实际的市场需求，为甲方提供全程推广预算及推广方案建议，此部份作为乙方赠送服务，不再另行收费。4、 该项目商业部分的招商，乙方提供招商方案，如果甲方需要由乙方实施招商工作，招商费用另计（按商家租约合同金额的一个月租金提取）。第八条 支付方式：1、 项目前期市场调研费1) 甲方于本协议签订之日起一周内支付乙方第一笔前期市场调研服务费人民币 万元。2) 甲方在乙方提交市场调查报告后，经甲乙双方调整完善并确认之日起一周内支付第二笔前期市调服务费人民币 万元。2、 全程策划及销售代理费1、结款周期：由乙方正式入场开始销售工作并可正常收取购房款之日起，甲方于每月 25 日支付乙方代理销售佣金及溢价部分的奖金。2、提取佣金的标准：1) 甲乙双方将根据市场的实际情况制定销售计划（作为附件二补充），乙方在完成此业绩的基础上 可提取相应的佣金。2) 当月客户签订商品房买卖合同、贷款客户支付了首付房款、一次性付款的客户支付了全部房款的单位。此单位便可在当月获取结款资格。3、如因政策原因，在甲方领取预售许可证之前乙方不能收取客户购房款项，无法达到提取佣金的标准，则甲方以月费形式支付乙方每月 万元，此费用在乙方正式收取销售代理佣金中扣除。第五章 甲方权利及义务第九条 甲方权利：1、有权要求乙方在双方约定的时间内保质保量向甲方提供该项目各项服务。2、乙方为甲方提供该项目各阶段的服务所形成工作成果的知识产权归甲方所有；甲方有权调整、修改或完善后予以使用。3、甲方有权对乙方各阶段的工作过程和研究成果进行考评；并对乙方服务工作的各个环节进行参与，并对乙方的调研方向、调研方法及思路提出整改意见。4、甲方有权要求乙方对相关策划提案（报告）进行讲解和说明。第十条 甲方义务：1、甲方应向乙方提供与该项目服务工作相关的文件资料。2、甲方应指定一名工作协调人，该工作协调人可代表甲方负责对乙方提供的需确认的各项事宜进行审核、汇报或签字确认。该项目的进展或变动事项应由协调人及时向乙方进行传达和通报。协调人名单的确定与变更由甲方书面通知乙方。3、甲方应保证自身具有合法的房产开发企业资质，该项目所涉及土地为合法取得且该项目的开发活动将依据法律规定合法开展。4、甲方应按照约定条件支付乙方应得报酬。5、甲方应积极配合乙方从事策划及顾问服务工作，应尊重乙方的工作并重视乙方的工作成果。6、甲方应对乙方专案负责小组所提供的服务及时予以评价并向乙方反馈意见。7、甲方应提供销售处并负责内外装修、办公家具、办公设备（打印机一台、复印机一台、外线电话两台、宽带）、展板、沙盘等费用。第六章 乙方权利及义务第十一条 乙方权利：1、有权在发布该项目的报纸、电视、灯箱、横幅、楼书，名片等各类广告上以“营销代理”字样刊登乙方公司的名称及标记。2、有权按时取得合同约定的报酬。3、有权在履行合同过程中要求甲方提供相应资料及配合。 4、有权受邀参加甲方项目开展过程中的相关项目决策活动。 5、有权在同等条件下优先与甲方就该项目后续工期进行全程策划及销售代理业务签约。 第十二条 乙方义务：1、乙方应组成专案小组，负责该项目的全程策划及代理销售服务工作，该专案小组成员工作必须经过甲方认可，如甲方认为专案组成员需要调整，经书面通知，乙方应当对人员进行调整。2、乙方专案小组成员办公、服装、售楼处水电、电话费等相关费用由乙方自行承担。3、乙方应指定一名工作协调人对甲方提出须确认的各项事宜进行审核、汇报或签字确认。4、乙方应配合甲方对该项目开发进度制订相应的工作计划及进度表，并在甲方项目环节实施前的约定时限内提交经甲方确认的相应的工作成果。5、乙方应保证向甲方提供的该项目服务工作中涉及的策划文本、意见书文本、格式文本等不侵犯他人的合法权利并就该项目提供全面、客观、公正的策划意见，充分披露并告知该项目策划方案中可能存在的问题及应对策略。6、乙方向甲方提供的该项目各项建议服务中所涉及的所有策划提案（报告）必须充分考虑甲方的操作运营成本及相关的利润比例。第七章 商业秘密的保护第十三条 乙方在向甲方提供该项目服务工作时应当保守所获知的商业机密；如因乙方泄漏甲方商业机密导致甲方严重经济损失的，甲方有权追究乙方的法律及经济责任。第十四条 甲方在接受乙方提供该项目服务工作时应当保守所获知的商业机密；如因甲方泄漏乙方商业机密导致乙方严重经济损失的，乙方有权追究甲方的法律及经济责任。第八章 违约责任第十五条 如因甲方不向乙方提供所需文件资料、未指定工作协调人或因自身资质、该项目土地、该项目开发活动不合法导致乙方所提供该项目服务工作无法正常、有效进行或上述服务工作提供已无意义的,甲方应根据乙方所已经进行的该项目服务工作的具体进程和内容,支付相应的服务费。第十六条 如甲方未按时支付乙方相应报酬的，书面催告十日内甲方未予合理解释并未支付服务费的，乙方有权暂停服务；逾期一个月，可终止本协议。甲方应支付乙方已完成工作的报酬并承担乙方为完成该工作所发生的直接费用。第十七条 如乙方未按照双方确认的限内提交相应工作成果的，或乙方递交的工作成果出现失误，经甲方书面通知三次仍不能得到改正的，甲方有权不支付乙方工作报酬，影响该项目工作正常进行，并造成经济损失的，甲方有权终止本协议并追究乙方相应的经济赔偿。第十八条 如因乙方原因导致合同中止或委托事项不能完成，乙方无权请求支付报酬。第九章 其 他第十九条 在本协议履行过程中，如遇战争、自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的不可抗力因素导致本协议无法履行的，甲、乙双方均可暂时终止本协议的执行。第二十条 未经甲方同意，乙方不得将本协议项下的工作委托给第三方。第二十一条 本协议有效期内，乙方为甲方、甲方母公司及母公司旗下其他子公司开展的其他房地产项目提供服务应该根据市场实际情况实行适当优惠。第十章 合同的争议解决第二十二条 甲、乙双方在履行本协议过程中，若发生争议经协商无法达成一致意见的，争议解决由甲方所在地人民法院管辖。第十一章 协议生效、终止或延期第二十三条 本协议本着公平、公正的原则制订，适用中华人民共和国相关法律、法规。第二十四条 本协议及附件一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方当事人签字、盖章后生效。第二十五