成都产权式酒店及公寓调研报告.doc

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莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂膁蒂薈袅肇蒁螀肀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄袃螁膇薃薃肆肂薃蚅衿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀蕿肃聿虿蚂袆莈蚈螄肁芄蚇羆袄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂节袁膈莀芁薀羁芆芁蚃膆膂莀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅莅薁袈肁莅蚄肄荿莄螆袇芅蒃袈肂 紫薇银座1世代锦江2索尔龙舟（索尔丽斯顿）2中航名人酒店3成都盛捷江畔服务公寓4鸿锦汇5名人国际酒店6岷江国际旅游度假区7蓝光公馆18818南钻威尼斯9中建桐梓林壹号10紫薇银座地理位置：春熙路正科甲巷108号酒店类别：四星级涉外商务酒店项目简要介绍：紫薇酒店标准为四星级涉外商务酒店，楼高17层，占地6.32亩，建筑面积33000平方米。15层为产权式商场，由太平洋百货统一经营；8-17层为产权式酒店，共有239间/套客房，面积从35平方米到71平方米不等。项目点评：紫薇银座是成都首座产权酒店+商场。由于该项目位于春熙路，人气商气均比较足，并且紫薇酒店经营状况较为良好，紫薇银座沿用紫薇酒店的品牌，本身就能够给投资者足够的投资信心；而20年稳定的投资回报承诺，更具有强大的投资诱惑力。调研结论：紫薇酒店建成距今约有9年时间，整体装修及建筑风格较为陈旧。1-5层作为产权式卖场已经分割销售。之前由太平洋百货统一管理及经营，现已迁至王府井百货对面，产权卖场目前处于闲置状态。紫薇酒店经营至今已经多次易主，现由一家背景不详的酒店管理公司接手，分别与100多个业主重新签约，业主方没有统一主体，目前正在重新装修。从经营状况来看不够理想。分析原因为之前并非由专业酒店管理公司管理，致使紫薇酒店在后续经营中没能获得较好的市场反应，品牌损失较大。世代锦江地理位置：世代锦江位于滨江路与上南大道交汇处，紧邻锦江宾馆酒店类别：四星级和五星级酒店项目简介：世代锦江开发共分二期。一期用地20亩，由栋高层住宅组成，其中包括“世代锦江商务酒店”、“世代锦江商务港”、“世代锦江豪宅”三部分。裙楼部分为金融机构和产权式酒店大堂，裙楼以上用于开发产权式商务酒店、商务港，总建筑面积11万平方米。其中7-20层为世代锦江四星级产权式商务酒店，共有客房252套，面积有56.03、51.91、43.10、39.84、46.90平方米五种精装套型，统一由四川锦江旅游饭店管理公司进行专业管理。投资保障体系：由负责“世代锦江”产权式商务酒店经营的四川锦江旅游饭店管理有限公司与投资者签订授权委托协议，并承担协议中的法律责任；首付仅两成，投资者前期投入的资金少，降低了投资风险；开发商将难以变现的价值3000万元的地下车库作为沉淀资产不予出售。一旦开发商无法兑现承诺，全体业主有权拍卖这个地下车库，补偿损失。调研结论：世代锦江酒店经营至今已经有九年时间，由四川锦江旅游饭店管理有限责任公司统一管理（该公司为四川旅游发展集团直属全资子公司，为国企），最开始仅经营四星级酒店，后来由于经营状况良好，在四星级酒店旁边又修建了一栋建筑，定位为五星级酒店。两所酒店都由锦江酒店管理公司管理，并且完全相连。目前四星级酒店定价折后400左右一晚，五星级酒店定价折后约600一晚。A座由少部分作为写字楼出租。酒店现整体拥有客房约460多间，据了解，时代锦江现阶段在成都市内无论是在开房率，客房数量，开房单价等均处于不错的状态。属于成都市内经营至今时间最长，经营效果最好的产权式酒店。索尔龙舟（索尔丽斯顿）地理位置：静居寺路静渝路与成龙大道交汇处项目简介：索尔龙舟整体均以小户型为主，由Soar腾启地产开发公司开发，由力诚地产顾问公司全称代理销售。整体项目分多个阶段推出，楼层销售布局为，1-5楼为底商部分，由开发商自持。6-11楼为清水户型，均价在8800元/平左右，还剩少量。12-18楼为精装修小户型，目前已经售完，均价在9000元/平左右。19-26楼为产权式酒店，命名为丽斯顿酒店，均价为9260元/平左右，目前还剩两间。27-33楼为清水户型，目前还剩少量。调研结论：产权式酒店为该项目的19-26楼，为丽斯顿酒店，由丽斯顿酒店管理公司管理（该酒店公司由丽斯顿和开发商合资成立）定位为四星级酒店，销售政策为全款付清9.5折，不支持按揭。酒店客房的单价没有算精装修的费用，装修费用为700元/平。该项目所处位置类似于新型开发区，周边配套尙不完善。中航名人酒店地理位置：成都市高新区天府大道北段鸟巢旁（地铁孵化园站旁）开发商： 中航瑞赛置业有限公司 建筑面积：300000占地面积: 26640楼层状况：29层物业类型：公寓 停车位:1800个 公交：地铁一号线（孵化园站）、115,路、118路、84路、501路、504路、806路产权年限:40年 容积率：7.89酒店结构：1F：大堂、奢侈品店；2F：喝彩西餐厅；3 F、4F：名人俱乐部（KTV）；5F、6F：香港皇廷食府（中餐厅）；7F：江南忆茶楼；8F：健身房；9F：高级SPA；10 F至20F：豪华套房；21 F至25F：行政商务套房；26F：名人会（行政酒廊）；27 F至28F ：总统套房；28F ：国际标准会议室项目简介：中航名人酒店由城市名人酒店集团统一经营管理，购买项目物业签订15年长期租赁合同，长期稳定的回报。酒店运营方在客户购买后将每年均可享受回购，并予每年1%的递增回购。中航名人酒店前1-5年的回报为7%，6-10年的投资回报率为7.5%，10-15年的投资回报率为8%。调研结论：中航名人酒店分为酒店部分及中航名人公馆，分别为产权式酒店以及酒店式公寓。针对不同的投资需求及消费需求而设计。项目位于成都金融开发区，定位为五星级酒店。样板房装修大气高档。政策上来看回报较为保守，但是稳定性强，15年反租，年回报在8%左右。单价较高，在19000元/平左右，随时可以提出回购需求。也是成都在售产权式酒店唯一拥有第三方担保的酒店。担保方为成投投资担保有限公司。整个酒店由城市名人酒店管理公司管理。整体来看开发商资金实力较为雄厚，各方面的保障措施极大的降低了投资风险。目前中航名人酒店的产品定位为纯投资产品，因此不支持按揭。成都盛捷江畔服务公寓地理位置：四川省成都市武侯区人民南路三段1号项目简介：成都盛捷江畔服务公寓（雅诗阁管理）是全球优秀的服务公寓运营集团雅诗阁集团入驻成都的首家公寓式酒店。酒店内设咖啡厅、儿童游乐园、 视听室，DIY厨房、无限网络商务中心等多功能空间，并配备瑜伽、桑拿、健身、露天烧烤等娱乐项目，同时根据客人需要，定期开展形式多样的休闲娱乐活动及商务聚会，整体项目定位为汇聚商界精英，领先分享财富智慧的集散地。项目重点打造精品个性客房，16到34层超大落地窗，让客户可以从不同视角观赏锦江水色，览看蓉城风光。房内集客厅，卧室，卫生间，厨房等全方位服务配套为一体，细致入微地打造每一处居家细节，热情服务于每一位热爱品味生活的商务客人。 项目开业时间：2009年，房间数量（间）：200左右。房型设计有单房公寓、两房式服务公寓以及复式服务公寓。调研结论：成都盛捷江畔服务公寓整体打造的既是公寓的配套，酒店的服务。客房面积从三四十到一百三十不等。装修高档优雅，居家配套设施一应俱全，包括厨房，阳台等。主要客户为外籍顾客和公司高管。经营方式极为灵活，可日租、月租、年租。承租时间越长价格相对约便宜。日均价依据房型大小在800-1500元之间。项目位置极佳，服务完善。酒店管理公司介绍：雅诗阁有限公司（“雅诗阁”）是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家71个城市拥有超过26,000 套公寓单位。雅诗阁旗下共有三大品牌，即雅诗阁、盛捷以及馨乐庭。在中国，雅诗阁是最大的国际服务公寓业主和运营商。目前在全国拥有33个物业，超过6,000套服务公寓单位，分布在北京、成都、重庆、大连、广州、杭州、宁波、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安和香港。雅诗阁是嘉德置地有限公司旗下的全资子公司，总部设在新加坡。1984年，雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级服务公寓。2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托基金雅诗阁公寓信托。经过26年的耕耘与发展，今日的雅诗阁在服务公寓行业中备受推崇，在国际上稳占领导地位。鸿锦汇项目位置：成都西北桥一环路北一段项目特色：复合地产,地铁沿线,小户型 建筑类别：小高层 装修状况：精装修 所属区域：金牛区所属商圈：九里堤物业地址：一环路北一段与西体北路交汇处 开盘时间：2011-01 容 积 率：6.90 绿 化 率：20%开 发 商：成都市龙昌实业有限责任公司公摊面积 ：约30%项目简介：产权式酒店项目占整体项目的三分之一左右，由瑞熙酒店管理公司管理。瑞熙酒店成立于2000年，注册资金壹仟万元，拥有“城市酒店“”快捷酒店“双线品牌。以莲花作为精致主题，目前瑞熙在成都城南城北拥有两家实体酒店，2000家长期合作协议单位。本项目产权式酒店拥有客房200间，配套逾4000高档餐厅、会议室、娱乐区。目前已经进入试营业阶段。调研结果：该项目单价在8000元/平至10000元/平之间，十五年反租。整体回报较为保守，年回报平均在7.6%左右。目前没有详细的回购政策，本项目位于成都市一环内，区位优势是鸿锦汇主推的优势。经了解该项目也不支持按揭。名人国际酒店项目地址：成都市金牛区星辉中路24号（北门大桥旁）环线位置：一环以内所属商圈：九里堤占地面积：3333平方米建筑面积：20000平方米容 积 率：3.90绿 化 率：50%预售许可证：成房预售中心城区字第8283号产权年限：70年物业管理公司：成都上品资产管理有限公司停车位：120个调研结论：项目整体框架已经完成，目前处于装修和后期美化工程阶段。项目开盘至今产权式酒店产品总共约200套左右，销售至今还剩4套。产品销售分为两种类型，一种是销售产品的产权，一种是销售产品的经营权。购买产权回报率较低，均价在16000元/平左右，年回报在7.5%左右。购买经营权则是按投资总额来定，分别从60万-120万不等。购买经营权年回报较高，大致在10%-15%左右（依据时间的推移递增）。该项目也归属于城市名人酒店集团统一管理。不过具体政策上与中航名人酒店有些许差别。该项目也提供第三方担保。 岷江国际旅游度假区项目位置：都江堰赵公山下建筑面积：130000平方米 占地面积：204144.84平方米产权年限：40容积率：0.62绿化率：35%总户数：1015楼层状况：4装修：精装,公共部分精装价格优惠：公寓2000抵10000，商铺5000抵20000付款方式：银行按揭贷款,一次性付款开发商：成都都江堰和骏置业有限公司投资商：成都都江堰和骏置业有限公司物业公司：蓝光嘉宝物业有限公司代理商:新聚仁机构建筑设计单位: 上海佩尔西建筑设计咨询有限公司景观设计单位: 上海广亩景观设计有限公司项目简介：项目位于“都青旅游圈“核心位置，都江堰玉堂镇赵公山下，项目占地约306亩，总建筑面积约13万平方米。一赵公大院文化为核心，规划”吃、住、行、游、购、娱”五大业态；同时融入藏羌文化、西蜀风情，项目内规划万豪国际五星级酒店，蓝光清雅源国际养生旅游度假区、民俗文化“赵公大院”主题商业乐园、温泉主题度假酒店4大产品业态。调研结论：项目目前还未开盘，因此具体政策及销售价格均不得知。现阶段属于认筹排号阶段（首批养生、投资、度假精品温泉谷温泉公寓）。该类型产品面积约30-45之间，预估均价在10000元/平左右，20年反租，目前了解有回购的政策。蓝光公馆1881项目位置：高新区神仙树盛和三街宜家附近项目简介：蓝光公馆1881位于神仙树片区宜家附近，玉林中学旁，毗邻欧尚、宜家、富森美等大商场，生活配套完善，占地60亩，由蓝光集团开发。公馆1881首次引入的国际领先的智能家居系统。物业类型： 纯住宿 物业地址： 神仙树片区，宜家附近，玉林中学旁 开发商： 成都高新蓝光和骏置业有限公司 物业管理公司： 成都嘉宝物业 容积率： 3.80 占地面积： 39960平方米 建筑面积： 219000平方米 总户数： 600 调研结论：公馆1881是由蓝光集团投资开发，整体项目定位于高端住宅项目，项目产品均以大户型为主，面积在180-400不等。属于成都桐梓林片区高端住宅项目之一。蓝光公馆1881现房剩余10多套，15000-20000元/。期房清水房最低11000元/起，精装房17000-25000元/。无优惠。 南钻威尼斯项目简介：南钻威尼斯位于高新区盛和二路外桐梓林板块，处在政府规划中“天府新城”的北部核心地带，是成都市中心与城南新中心区域之间的连接纽带。项目总用地面积9611.84总建筑面积38436.7。物业类别：住房 项目特色：地铁沿线,低密居所,科技住宅 建筑类别：高层 装修状况：精装修 所属区域：高新区所属商圈：高新区物业地址：盛和二路 交通状况：76、84、153、331路 容 积 率：4.0绿 化 率：30.12% 开 发 商：四川力鑫房地产开发有限公司调研结论：项目开盘时间为2011年10月，为纯住宅楼盘，主推户型为130-146之间，目前销售均价在9500元/平。 中建桐梓林壹号项目简介：中建桐梓林壹号位于南三环内桐梓林片区，南站公园旁，新光下穿隧道可直接到达项目。项目是由中建地产和新希望地产联合推出的高端舒适人居项目，总占地约113亩，由13栋23-28层高层住宅、1栋独栋商业和1栋幼儿园构成，分两期开发。面积区间为约88-205余平米，采用两梯四户和三梯两户设计，户型方正舒适，各个户型均可享受最大景观资源。 项目建筑采用Art-deco风格，景观为英式皇家园林。项目整体围而不合，采用超大双中庭设计，最大楼间距达230米左右。项目西北两侧均被约200亩的南站公园所环抱，两大景观中庭融会贯通。各楼体间错位建筑，既保证业主生活空间的私密性又打开景观视野。项目充分享有老桐梓林的完善配套，尽享欧洲风情街、家乐福及多种高端商业。同时，项目向东步行约10分钟即可到达新南天地商圈，体验凯丹、欧尚、宜家、富森美、苏宁、迪卡侬六大商业配套。除此之外，项目自带千米欧风商业街，实现零距离完美生活圈。项目自带幼儿园，周围有金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、银都小学、桐梓林小学、石室联合中学、棕北中学等教育配套；成都市第一人民医院，四川省第二人民医院、华西普济医院等医疗配套。南站公园、神仙树公园和体育公园、沃顿公园近在咫尺，自然环境清幽雅致。行政区域：高新 区域板块：桐梓林项目位置：桐梓林南站公园旁方位：南 二环到三环建筑类型：高层物业类别：住宅户型面积：88-205平米建筑面积：340000平方米占地面积：75333.33平方米开发商：成都锦城中建地产开发有限公司投资商：中建地产、新希望地产楼盘特色：公园地产,教育社区,轨道沿线,观景居所产权年限：70年 产权类型：大产权房容积率：4绿化率：60%总户数：1901停车位:共2449个调研结论：中建桐梓林壹号是由中建地产及新希望地产合作开发，为目前成都市住宅销售单价最高的楼盘，均价在13500元/平左右，助理户型为88-205之间，开盘时间为2012年12月 螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅袀节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莁薅蚄羄膀莇蚀羄芃蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿蚀薂聿莁蒂袁聿肁蚈螇肈芃蒁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄肄芀薇螀膃莂莀蚆膃肂薆薂膂膄莈袀膁莇薄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芇蒅蒃蝿芆膅虿蚅