小业主租赁合同.doc

租 赁 合 同出租方： 身份证号码： （以下简称甲方）代理方： 身份证号码： 承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及广东省城镇房屋租赁条例的有关规定，甲、乙双方经平等协商，就租赁事宜，订立如下条款，以兹共同遵守。一、租赁房产情况1、乙方向甲方租赁的房产坐落于 ，建筑面积为 平方米。该房屋现有装修及设施情况详见合同附件。2、租赁房产用于 。乙方经营的公司必须在工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。二、租赁期限1、租赁期限从 年 月 日起，至 年 月 日止。2、租赁期限届满，乙方有意继续租赁的，应提前三个月内与甲方另行协商并由双方在租赁期限届满前15天内续签合同。3、租赁期限届满，甲方对乙方继续使用租赁房产未提出异议的，本合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金按本合同约定标准继续执行。双方有权随时解除合同，但应提前30日书面通知对方。租赁期限为不定期期间内，双方可随时签订新的租赁合同。4、租赁期限届满或本合同解除，乙方不再继续租赁的，须于期限届满或本合同解除之日起15日内迁出租赁房产，迁出前必须结清一切拖欠款项。迁出时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修物，乙方有权拆走。三、租赁费用及支付时间1、租赁房产每月租金为人民币 元（大写： ）。本租金不含税金，税金由乙方承担，乙方应于每月10日（如遇节假日则向后顺延）前向甲方支付上述费用。乙方逾期交租，按每日1%计罚。双方约定租金每两年递增8%。2、本合同签订时乙方支付保证金人民币 元（大写： ）给甲方。如乙方在合同期内没有本合同约定的违约行为，合同期满后3日内甲方将保证金无息退还乙方。3、甲方指定租金汇入账号：四、其他费用及承担1、合同期内以下费用由乙方支付：（1）电费按乙方每月电表实际用电量，按供电部门收费单价缴纳；（2）水费按乙方每月水表实际用水量，按供水部门收费单价缴纳。（）市场管理费及分摊费由乙方承担。2、乙方经营业务产生的税费及各项附加费等由乙方自行申报、缴纳。3、乙方对经营产生的电话、通讯费用自行承担。4、乙方对租赁房产、设备的养护、维修的费用自行承担。但甲方交付租赁房产前已经存在的房屋问题由甲方负责维修，并承担费用。5、乙方在租赁房产经营期间产生的其他费用（包括但不限于治安、卫生管理费）及政府对该房产所征收的其他一切税费（包括但不限于房地产使用费），均由乙方承担。五、甲方责任1、甲方需将符合本合同约定的租赁房产交付乙方使用，并保证租赁房产产权无权利瑕疵，且不存在任何抵押的情况。2、甲方应为租赁房产安装供电、供水设施、预备电话线及安装水、电表。3、甲方配合乙方到当地办理电话报装手续，费用由乙方负责。4、合同期限届满前，因拆迁、征用、城市规划改造等原因确需收回租赁房产的，甲方应于知晓之日起3日内书面通知乙方。双方互不负违约或赔偿责任。5、合同期限内，甲方整体转让或分割转让租赁房产，甲方应保证本租赁合同可继续履行至租赁期满，否则承担由此给乙方造成的损失。6、合同期限内，因甲方原因或租赁房产交付乙方前就存在的问题导致租赁房产不能正常使用的，甲方必须在收到乙方通知后5日内负责处理，使租赁房产恢复到乙方能正常使用的状态。7、除法定、约定事由外，甲方不得单方解除本合同。六、乙方责任1、乙方应按本合同约定如期支付租金。2、除非经甲方同意，乙方不得将租赁房产用于本合同规定外的其它用途。3、乙方承租租赁房产时，应到税务机关及工商管理部门办理乙方经营公司的税务及工商登记。4、乙方须做好租赁房产的治安、消防等工作，并承担安全事故责任。因乙方原因发生的失火、失窃等治安、消防事故，引起甲方损失的，由乙方负责赔偿。5、乙方应正常使用租赁房产及甲方提供的各项设施，因乙方使用不当致租赁房产或设施出现损坏，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。6、未经甲方同意，乙方不得擅自改动房产的建筑结构及供水、供电设施。7、乙方需对租赁房产进行内部装修，应向相关部门办理报建手续并将设计方案报经甲方书面同意后方可进行施工，费用由乙方负担。8、乙方在租赁房产安装招牌或设置广告应经相关部门审批。9、乙方须按法律规定守法经营。违法违规被有关部门追究或被债权人追究的，一切责任由乙方自负，与甲方无关。10、未经甲方同意，乙方不得将租赁房产转租给任何第三人使用，并不得以任何形式转让租赁房产。七、合同的变更与解除1、如乙方中途违约解除合同，已付租金及保证金不予退还。如甲方中途违约解除合同，甲方应退回乙方已支付的尚未实际承租期间的租金，并双倍返还保证金。2、合同期满，甲方收回租赁房产。再出租的，在同等条件下，乙方有权优先续约。3、合同期限内，甲方出卖租赁房产的，应提前10日书面通知乙方。乙方在同等条件下可优先购买。4、合同期限内，因拆迁、征用、城市规划改造等原因导致本合同无法继续履行的，乙方应于上述原因发生之日起15日内或政府要求的时间内交还租赁房产给甲方。双方互不负违约或赔偿责任。政府对该房产的一切补偿款均归甲方所有。6、双方协商一致，可以解除本合同。7、 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、没收保证金，并要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金超过4个月的；（2）擅自改变租赁房产用途及结构的；（3）擅自将租赁房产转租、转让、出借给第三人的；（4）利用租赁房产从事违法活动的。9、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退回乙方已支付的尚未实际承租期间的租金，要求甲方双倍退还保证金，要求甲方赔偿损失：（1）迟延交付租赁房产超过15天的；（2）合同期内，乙方无违约行为，甲方单方解除合同的；（3）合同期内，因甲方原因或租赁房产交付乙方前就存在的问题导致租赁房产无法正常使用超过1个月的。八、违约责任1、乙方擅自对租赁房产进行装修、改建的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。2、乙方不得擅自损坏、拆除水表或电表。否则，乙方应赔偿相应损失。3、因甲方依法依约提前解除合同或合同期满不再续约时，乙方应退还租赁房产，并在合同约定期限内将存放在租赁房产内的一切可移动物品搬走。逾期五天，甲方视乙方自动放弃对租赁房产内一切物品的所有权，甲方有权自行处理。4、合同任何一方有其它违反本合同的违约行为，应向守约方承担相应违约责任并赔偿损失。5、 因不可抗力事由（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等），以致甲方或乙方不能履行合同，造成对方损失的，双方互不负赔偿责任。不可抗力事件发生后，不能继续履行合同一方应立即将不可抗力情况通知对方，并在事故发生之日起30日内提供经事故发生地公证机关确认的证明文件。九、合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，由佛山市禅城区人民法院管辖。十、 其他约定事项1、双方约定本合同待乙方和其他业主达成租赁协议后同时生效，具体时间以乙方支付租金保证金为准。合同生效后甲方给予乙方一个月免租金的装修期。2、合同期满或乙方责任而终止合同，乙方必须按 原规划图及甲方房产证附图将该物业恢复原状交还甲方。如因甲方责任而终止合同的，乙方不负商铺恢复原状责任。3、本合同一