广场招商代理合同.doc

长沙罗马假日广场项目招商代理合同甲方：乙方：甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目（商业地块部分）之独家招商代理共同达成如下协议：项目名称及标的物地址1项目名称： 2项目地址：项目用地位于长沙市号，商业总建筑面积4万平方米（暂定，以实际面积为准）。第一条、委托期限本项目招商委托期限自本合同签订日起至2011年7月1日止。在此期限前未能完成任务，本合同自动终止。第一阶段：主力店部分（包括大卖场、影院）于2011年7月1日前完成带订金意向合同签订；第二阶段：次主力店部分（包括品牌快餐店）于2011年7月1日前完成意向书签订；第二条、委托物业的租赁条款1. 甲方委托乙方作为该项目（商业地块部分）之独家招商代理商，租赁该项目全部可租赁面积。第一阶段：主力店部分，包括：大卖场：意向品牌包括家得利、人人乐、步步高、华润万佳等具有一定影响力的全国知名连锁品牌；影院：意向品牌包括横店影院、欢乐传媒、世贸影院、天河影院等具有一定影响力的全国知名影院品牌。第二阶段：次主力店部分，包括咖啡类、餐饮类知名品牌（类似麦当劳、肯德基、星巴克等）；2. 甲方需提供给承租方6个月装修期，该期限内免收租金。免租期根据实际情况决定。（乙方尽量帮助甲方在招商过程中缩短该期限）。第三条、代理佣金及结算1. 乙方的代理招商佣金为该项目的2个月起始租金。第一阶段：主力店部分（包括大卖场、影院）；第二阶段：次主力店部分（包括品牌快餐店）；2. 主力店和次主力店部分的招商优先买产权的客户，乙方帮助甲方完成该部分商铺的销售工作，收取销售佣金陆拾万整。3. 主力店商户（大卖场、影院）签订带订金意向合同甲方在五个工作日内支付给乙方第一个月的佣金；签订正式合同后，甲方在五个工作日内支付给乙方第二个月佣金；4. 次主力店商户（品牌快餐店）签订带订金意向合同甲方在五个工作日内支付给乙方第一个月的佣金；签订正式合同后，甲方在五个工作日内支付给乙方第二个月佣金；5. 第四条、甲方责任及权利1. 甲方须根据本合同之第四条向乙方支付有关的服务费用；2. 甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行租赁工作；3. 审定乙方报送的所有方案；4. 乙方所制定的租赁价格及租赁方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行；5. 负责安排监督相关人员与客户签订租赁合同和租赁意向书；6. 在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者租赁上述该项目，否则甲方仍需按照该项目全部实际租赁金额支付乙方代理佣金；7. 在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调租赁过程中的相关工作；8. 甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳的定金，具体金额在执行报告中确定并经甲方签字认可；第五条 乙方责任及权利1. 乙方根据本合同之第四条向甲方收取有关的服务费用；2. 在本合同规定的期限内，乙方根据市场情况，该项目提出有益的建议；3. 在本合同规定期限内，积极开展项目的整体工作；4. 按甲方提供的有关资料及本合同条款独家代理租赁该项目；5. 乙方代理租赁之物业单位经甲方确认后，由乙方安排甲方直接与承租方签订租赁合同和租赁意向书； 6. 负责该项目租赁工作的管理以及租赁客户的接待及咨询；7. 负责客户的发掘与谈判。8.招商补充条款：8.1甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商原则执行；8.2 若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收（未能没收的部分除外）并按甲、乙双方对半比例平均分配。8.3 乙方在正式招商之后将向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后三日内向乙方提供书面确认函；8.4 乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应及时做出相应调整决定，以便适应市场之需求；第六条：违约责任1.本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失。2. 甲方如与经由乙方招商的客户签约（以签订客户租赁意向书为依据），应当支付合同约定的佣金。 3. 因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4. 合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。第七条：争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向长沙市岳麓区人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。第八条：甲方在此不可撤销地陈述并保证甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文，物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处。甲方保证为乙方完成物业的租赁工作提供有利支持与帮助。若因物业本身之缺点或缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的费用。第九条：其他本合同自双方签