薇阁花园酒店项目推荐报告188A.doc

昆山市薇阁花园酒店项目由邦迪投资策划公司全权代理销售，本报告是项目的简介，若有兴趣我们随时欢迎您到昆山做实地考察，届时我们会为您准备更为详细的资料。 邦迪公司联系人： 刘明辉13825228778 林建阳13670031989 昆山-薇阁花园酒店一 、 项目简介“薇阁花园酒店”项目位于昆山市经济开发区，同丰路与桃花江路交汇处，属于昆山市中部CBD板块，距离市政府1000米，距离公、检、法等机构约500米，项目周围台商云集，约有80%的台商在此片区工作和生活，周遍楼盘著名有“宝岛花园别墅”、“东方华庭”、“金色港湾”等高档楼盘， 主要购买者都是台商、韩国及日本人，随着昆山的全面发展，该片区的配套也日趋完善，随着城市的迅速东扩也蕴涵着巨大的升值潜力。 本项目为昆山薇阁花园酒店公司向昆山宝岛房产公司购买的期房，从房产公司预售购买后未曾交易过.如采用境外股权转换交易模式，买方都不用缴纳契税（4%）、公证费（3）、综合服务费（4）、土地使用权证费等税，本项目产权所有人是昆山薇阁花园酒店有限公司所有，而昆山薇阁花园酒店有限公司的控股是萨摩亚凌云国际公司，股权占有100%，昆山薇阁花园酒店有限公司属外资企业注册资金210万美元，该酒店的营业执照已于2004年1月获得，各种证件齐全，已通过两年年审，装修后即可营业。 现场外墙实拍照片： 正 面东侧面二、薇阁花园酒店项目基本信息 1.经济技术指标：产权人 昆山市薇阁花园酒店有限公司总销售面积 7793.32平方米土地使用面积1446平方米产权期限12层商业40年，2006年-2046年3层以上70年，2003年-2073年交易价格境内交易：6668.3万元境外交易：4676.00万元2.项目规划设计：1 地下室：办公室、库房、停车场、员工更衣室、员工餐厅教室、保安监控室、变电机房、消防水泵等；2 一层： 大堂、行李房、前台办公室、商务中心、店面、餐厅3 二层： 做桑拿、SPA、按摩、沐足、交谊厅或19间客房；4 三至至七层：每层19间客房,共计95间客房；5 七层顶：游泳池、健身房；3.项目现状：1 项目主楼共七层，毛坯房，无室内装潢。2 东面裙楼已出租，做日韩料理（鼎炉），月租金7万元。3 所有面积已做产权分割，有96套产权证，每间客房均有独立产权证与土地证。4 三层以上共有89间公寓客房。5 水、电和通讯等基本设施齐全，另有3部客、货电梯。6 酒店已获得营业执照等证件齐全，2005年、2006年、2007年已通过年审。 三、薇阁花园酒店投资成本测算一、投资成本1.境外交易4676.00万元人民币 总建筑面积7793.326000.00元/ =4676.00万元2.境内交易6668.63万元人民币 总建筑面积6000.00元/ +2257.59 15000元/ +991.94 5000元/ =6668.63万元3. 装修费用按1200元/ 计算 1200元/ 7793.32=935.2万元二、按境外交易，硬件总投资约5611.00万元人民币加装修的投资总额： 境外：4676.00万元人民币+装修(1200元/ 7793.32)=5611.2万元 境内交易：6668.63万元人民币+装修(1200元/ 7793.32)=7603.83万元 四、邦迪合作条件与总结 邦迪合作条件： “昆山市薇阁花园酒店”项目由邦迪地产策划顾问有限公司独家代理，邦迪地产将全程为您竭诚服务的同时收取中介服务佣金,佣金标准为最终成交总价的2%. 数据统计： 交易类型建筑面积()单价（/元）成交总额(人民币)备注交易成本境外交易7793.3260004676.00万元法