设备房管理标准ppt课件

绿都物业服务有限公司设备房管理标准 1 目录一 设备房类别二 设备房管理标准1 高低压配电室2 水泵房 消防泵房3 电梯机房4 监控中心 安防 消防 5 热交换站6 风机房三 工程办公室 值班室管理标准四 常用标识标配配置标准五 设备房其他管理标准 2 一 设备房类别 3 二 设备房管理标准 配电房 高压 低压 管理标准 地面标准 灰色 地坪漆 米黄色地板砖 深色防水涂料或丙烯酸 黑色瓷砖踢脚线 1 配电房一般为 灰色 地坪漆 表面平整 不起砂 无色差 2 有条件可采用米黄色600 600玻化砖 环氧树脂 灰色 等地面 以便增长使用寿命 3 脚线宽100 120 用深色防水涂料或丙烯酸粉刷 便于清洁 4 有条件的粘贴宽100 黑色瓷砖踢脚线 4 二 设备房管理标准 配电房 高压 低压 管理标准 地面标准 绝缘垫 配电房绝缘垫标准 1 控制柜前须铺设绝缘垫 厚度5MM 宽度不低于60CM 2 表面平整 整洁 3 绝缘垫外围使用5CM宽反光膜作为定位带 颜色为黄色或黄黑相间色 定位带 操作区 安全通道 5 二 设备房管理标准 配电房 高压 低压 管理标准 墙面及顶棚要求 1 批平 刷白色乳胶漆 2 外表平整 无多余物 3 无色差 水渍 剥落 开裂 起皱等 并干净整洁 白色乳胶漆 白色乳胶漆 顶棚标准 墙面标准 6 二 设备房管理标准 配电房 高压 低压 管理标准 照明 温度要求要求 应急照明 1 普通日光灯 照度满足现场使用需求 2 必须安装应急灯 应急照明时间不低于30分钟 3 安装空调控制设备房温度 温度不得超过40 4 安装温湿度计 空调设备 温湿度计 7 二 设备房管理标准 配电房 高压 低压 管理标准 上墙制度及标识 1 机房管理制度上墙 材质选用铝合金表框 2 上墙制度清单 1 低压配电房管理规定 2 低压配电室操作规程 3 设备房出入管理制度 4 设备房巡视检查制度 5 设备责任人照片 入网证复印件及设备房巡视记录 要求 上墙制度制作统一 安装牢固 整齐 1 落实设备责任人 2 每天巡视一次 3 巡检表单填写规范 上墙制度 巡视记录 责任人 入网证复印件 8 二 设备房管理标准 配电房 高压 低压 管理标准 消防要求 灭火器 1 灭火器一般放置于设备房进门右侧 存放手提式灭火器2 6支 2 灭火器靠墙摆放 用黄色反光膜距灭火器周围10CM的位置划出定位带 并附有巡视检查记录 墙上附标识牌 定位带 标识牌 9 配电房 高压 低压 管理标准 挡鼠板 配电模拟盘要求 二 设备房管理标准 机房设置挡鼠板 1 挡鼠板高度为50CM 与门同宽 2 挡鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度 可使用厚度为2 5MM以上的铁板或铝板 门和铁板要有接地保护 也可使用防火板等材料 3 现场安装有配电模拟盘且正常工作 一般由开发公司负责安装 10 配电房 高压 低压 管理标准 防虫网要求 二 设备房管理标准 配电房门 窗 通风口为防止小动物 鼠 小飞虫等 进入应设置金属 铜或不锈钢等 细纱窗 11 配电房 高压 低压 管理标准 穿墙孔要求 楼板孔 穿墙洞 穿墙线槽 风管穿墙 地沟穿墙等周边的封堵 二 设备房管理标准 封堵严密 封堵严密 封堵严密 封堵严密 12 二 设备房管理标准 配电房 高压 低压 管理标准 清洁用品要求 配置一定数量的日常清洁用具 如 扫帚 簸箕 拖把 水桶等 在工具放置地面周边划上定位带 放置区地面贴黄色反光膜 并在墙面上附标识牌 有条件可配置清洁柜 有条件的配置清洁柜 定位带 标识牌 13 二 设备房管理标准 配电房 高压 低压 管理标准 工具摆放要求 高压工具放置规整 检测期有效 定期检查维保 工具配置 绝缘鞋 绝缘手套 高压试电笔 接地线 高压操作杆 专用扳手 严禁合闸 标识 专用扳手 绝缘手套 绝缘靴 高压试电笔 接地线 高压操作杆 14 二 设备房管理标准 水泵房 消防泵房管理标准 地面标准 灰色 地坪漆 深色防水涂料或丙烯酸 黑色瓷砖踢脚线 1 水泵房 消防泵房一般为 灰色 地坪漆 表面平整 不起砂 无色差 2 有条件可采用米黄色600 600玻化砖 环氧树脂 灰色 等地面 以便增长使用寿命 3 脚线宽100 120 用深色防水涂料或丙烯酸粉刷 便于清洁 4 有条件的粘贴宽100 黑色瓷砖踢脚线 米黄色地板砖 15 二 设备房管理标准 水泵房 消防泵房管理标准 墙面及顶棚要求 1 批平 刷白色乳胶漆 外表平整 无多余物 2 无色差 水渍 剥落 开裂 起皱等 并干净整洁 3 有条件的墙面粘贴白色或浅色瓷砖 便于清洁 防水性能更好 白色乳胶漆 白色乳胶漆 白色瓷砖 16 二 设备房管理标准 水泵房 消防泵房管理标准 照明 温度要求要求 应急照明 1 普通日光灯或防爆照明灯具 照度满足现场使用需求 2 必须安装应急灯 应急照明时间不低于30分钟 3 安装温湿度计 温湿度计 防爆灯具 17 二 设备房管理标准 水泵房 消防泵房管理标准 上墙制度及标识 1 机房管理制度上墙 材质选用铝合金表框 2 上墙制度清单 1 生活水泵房管理制度 2 消防泵房管理制度 3 设备房出入管理制度 4 设备房巡视检查制度 5 供水系统图 设备责任人照片 健康证复印件 水质检测合格报告 定期清洗记录及设备房巡视记录 要求 上墙制度制作统一 安装牢固 整齐 1 落实设备责任人 2 每天巡视一次 3 巡检表单填写规范 巡视记录 责任人 健康证 水质检测合格报告 供水系统图 18 二 设备房管理标准 水泵房 消防泵房管理标准 消防要求 灭火器 1 灭火器一般放置于设备房进门右侧 存放手提式灭火器2 6支 2 灭火器靠墙摆放 用黄色反光膜距灭火器周围10CM的位置划出定位带 并附有巡视检查记录 墙上附标识牌 定位带 标识牌 19 水泵房 消防泵房管理标准 挡鼠板 挡水墙要求 1 挡鼠板高度为50CM 与门同宽 挡鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度 可使用厚度为2 5MM以上的铁板或铝板 门和铁板要有接地保护 也可使用防火板等材料 2 为防止泵房 水箱间等设备房内突发水患 并造成机房外的水侵 同时预防设备房外万一出现水患时 流水进入机房 造成机房内设备的损坏 需在机房内门口设置挡水墙 二 设备房管理标准 机房设置挡鼠板 挡水墙 20 二 设备房管理标准 水泵房 消防泵房管理标准 生活水箱要求 1 水箱溢水口设置金属防虫防鼠网 2 设置通风设备 保持设备房空气流通 干燥 3 生活水箱盖必须加双锁锁闭 4 生活水箱定期进行清洗并出具水质检测报告 5 排水沟连接至集水坑 排污泵处于自动状态 溢流口防虫防鼠网 通风设施 水箱盖加双锁 溢水沟联通至集水坑 21 二 设备房管理标准 水泵房 消防泵房管理标准 管道标识要求 1 给水管道需做保温处理 防止夏季管道凝结冷凝水 设备房湿度超标 2 管道标识水流流向 3 设备区及操作区需划出定位线 阀门悬挂 常开 常闭 标识 箭头标识水流走向 管道保温处理 黄色警戒线 阀门标识 绝缘垫 操作区警示标识 灭火器 设备区标识 警戒线 22 水泵房 消防泵房管理标准 穿墙孔要求 楼板孔 穿墙洞 穿墙线槽 风管穿墙 地沟穿墙等周边的封堵 二 设备房管理标准 封堵严密 封堵严密 封堵严密 封堵严密 23 二 设备房管理标准 水泵房 消防泵房管理标准 清洁用品要求 配置一定数量的日常清洁用具 如 扫帚 簸箕 拖把 水桶等 在工具放置地面周边划上定位带 放置区地面贴黄色反光膜 并在墙面上附标识牌 有条件可配置清洁柜 有条件的配置清洁柜 定位带 标识牌 24 二 设备房管理标准 电梯机房理管理标准 地面 墙面 顶棚要求 1 地面刷灰色地坪漆或粘贴米黄色地板砖 2 墙 顶棚刷白色乳胶漆 3 地面线槽及管线刷黄色油漆警示 4 设备边角刷黄色油漆警示 5 挡水台刷黄色油漆警示 6 设备基础刷灰色油漆 灰色地坪漆 挡水台 设备边角 地面线槽 墙面白乳胶漆 25 二 设备房管理标准 电梯机房理管理标准 挡鼠板 温度控制 照明 消防要求 1 按公司要求配置挡鼠板 2 安装空调或通风设施 配置温湿度计 3 安装应急照明灯或照明灯具本身具备应急照明功能 4 按公司要求配置灭火器 机房设置挡鼠板 空调及通风 应急照明 灭火器 温湿度计 26 二 设备房管理标准 电梯机房理管理标准 上墙制度 1 机房管理制度上墙 材质选用铝合金表框 2 上墙制度清单 1 电梯安全操作规程 2 电梯机房管理规定 3 电梯检修安全规程 4 设备责任人照片 维保单位操作证复印件 应急救援预案 平层标记表 设备房巡视记录及来访人员出入登记表 要求 上墙制度制作统一 安装牢固 整齐 1 落实设备责任人 2 每天巡视一次 3 巡检表单填写规范 操作证 应急预案 责任人卡 上墙制度 27 二 设备房管理标准 电梯机房理管理标准 机房标识 1 载重标识清晰 2 救援工具上墙 无缺失 标识清晰 载重标识 救援工具 标识清晰 28 二 设备房管理标准 消安防监控中心管理标准 地面 墙面 顶棚要求 1 地面采用防静电地板 2 墙面采用白色乳胶漆 3 顶棚采用白色乳胶漆 如层高超过3米的 需采用矿棉板进行吊顶 防静电地板 矿棉板吊顶 29 二 设备房管理标准 消安防监控中心管理标准 挡鼠板 温度控制 照明 消防要求 1 按公司要求配置挡鼠板 2 安装柜机空调 配置温湿度计 3 安装应急照明灯 4 按公司要求配置灭火器 机房设置挡鼠板 应急照明 灭火器 温湿度计 空调设备 30 二 设备房管理标准 消安防监控中心管理标准 设施设备要求 1 电视墙显示屏清晰 无黑屏及其他干扰 2 消防主机运行正常 无未处理火警或故障 3 无垃圾或杂物堆放 工作区域卫生干净 整洁 4 硬盘录像需保存30天以上 各项目记录完整 显示屏清晰 消防主机运作正常 31 二 设备房管理标准 消安防监控中心管理标准 上墙制度 1 机房管理制度上墙 材质选用铝合金表框 2 上墙制度清单 1 监控中心管理规定 2 消防中心管理规定 3 设备房出入管理制度 4 设备房巡视检查制度 5 设备责任人照片 监控员上岗证 应急预案及来访人员出入登记表 要求 上墙制度制作统一 安装牢固 整齐 1 落实设备责任人 2 每天巡视一次 3 巡检表单填写规范 责任人卡 上墙制度 监控员上岗证 32 二 设备房管理标准 消安防监控中心管理标准 清洁用品要求 配置一定数量的日常清洁用具 如 扫帚 簸箕 拖把 水桶等 在工具放置地面周边划上定位带 放置区地面贴黄色反光膜 并在墙面上附标识牌 有条件可配置清洁柜 有条件的配置清洁柜 定位带 标识牌 33 二 设备房管理标准 换热站管理标准 地面标准 灰色 地坪漆 深色防水涂料或丙烯酸 黑色瓷砖踢脚线 1 换热站一般为 灰色 地坪漆 表面平整 不起砂 无色差 2 有条件可采用米黄色600 600玻化砖 环氧树脂 灰色 等地面 以便增长使用寿命 3 脚线宽100 120 用深色防水涂料或丙烯酸粉刷 便于清洁 4 有条件的粘贴宽100 黑色瓷砖踢脚线 米黄色地板砖 34 二 设备房管理标准 换热站管理标准 墙面及顶棚要求 1 批平 刷白色乳胶漆 外表平整 无多余物 2 无色差 水渍 剥落 开裂 起皱等 并干净整洁 3 有条件的墙面粘贴白色或浅色瓷砖 便于清洁 防水性能更好 白色乳胶漆 白色乳胶漆 白色瓷砖 35 二 设备房管理标准 换热站管理标准 上墙制度 1 机房管理制度上墙 材质选用铝合金表框 2 上墙制度清单 1 换热站安全运行制度 2 设备房出入管理制度 3 设备房巡视检查制度 4 设备责任人照片 超表记录 设备房巡视记录及设备房外来人员出入登记表 要求 上墙制度制作统一 安装牢固 整齐 1 落实设备责任人 2 每天巡视一次 3 巡检表单填写规范 巡视记录 责任人 上墙制度 出入登记表 36 二 设备房管理标准 换热站管理标准 设施设备及管道标识 1 设备基础刷灰色油漆 各种设备运行正常 无跑冒滴漏现象 2 管道进行保温并用锡箔纸包裹 供水管网用红色箭头 字体标示 回水管网用绿色箭头 字体标示 字迹清晰 3 阀门悬挂常开 常闭标识牌 管网标识 管道保温 37 二 设备房管理标准 换热站管理标准 挡鼠板 温度控制 照明 消防要求 1 按公司要求配置挡鼠板 2 安装应急照明灯 3 按公司要求配置灭火器 机房设置挡鼠板 应急照明 灭火器 温湿度计 38 二 设备房管理标准 换热站管理标准 清洁用品要求 配置一定数量的日常清洁用具 如 扫帚 簸箕 拖把 水桶等 在工具放置地面周边划上定位带 放置区地面贴黄色反光膜 并在墙面上附标识牌 有条件可配置清洁柜 有条件的配置清洁柜 定位带 标识牌 39 二 设备房管理标准 风机房管理标准 地面 墙面 顶棚标准 深色防水涂料或丙烯酸 1 风机房一般为 灰色 地坪漆 表面平整 不起砂 无色差 2 脚线宽100 120 用深色防水涂料或丙烯酸粉刷 便于清洁 3 墙面 顶棚批平 刷白色乳胶漆 外表平整 无多余物 无起皮脱落 灰色 地坪漆 白色乳胶漆 40 二 设备房管理标准 风机房管理标准 温度控制 照明 消防要求 1 配置温湿度计 2 安装应急照明灯 3 按公司要求配置灭火器 应急照明 灭火器 温湿度计 41 二 设备房管理标准 风机房管理标准 上墙制度 1 机房管理制度上墙 材质选用铝合金表框 2 上墙制度清单 1 消防风机房管理规定 2 设备责任人照片 抄表记录 设备房巡视记录及设备房外来人员出入登记表 要求 上墙制度制作统一 安装牢固 整齐 1 落实设备责任人 2 每天巡视一次 3 巡检表单填写规范 巡视记录 责任人 上墙制度 出入登记表 42 三 工程办公室 值班室管理标准 地面 墙面 顶棚标准 1 一般为 灰色 地板漆 表面平整 无色差 有条件时可以采用防滑地砖地面或环氧树脂地面 2 脚线宽100 120 用深色防水涂料或丙烯酸粉刷 便于清洁 有条件可以粘贴黑色踢脚线 3 墙面 顶棚刷白色乳胶漆 表面平整无色差 灰色地坪漆 踢脚线 白色乳胶漆墙面 顶棚 43 三 工程办公室 值班室管理标准 上墙制度标准 1 管理制度上墙 材质选用铝合金表框 2 上墙制度清单 管理职责 交接班制度 设施设备责任人制度 设备房出入管理制度 设备房巡视检查制度 等 参考标准 44 三 工程办公室 值班室管理标准 工作环境标准 一 1 所有物品放置整齐有序 外表干净整洁 2 工具箱内外干净整洁外 箱体外张贴名牌 上门维修用工具箱 需配置有 垃圾袋 垫布 80cm 80cm 刷子 鞋套 夹板5件套等物品 上门维修5件套 水杯整齐 名牌标签 45 三 工程办公室 值班室管理标准 工作环境标准 二 材料和班组共用工具的存放 存放在专门工具箱或材料柜内 并附有清单 每次交接班进行清点 使用时进行登记 每月进行一次盘点 物品存放清单 46 三 工程办公室 值班室管理标准 工作环境标准 三 大型工具或材料的存放 一般大型的工具存放在专门的房间内 平时上锁 每次使用进行登记 47 三 工程办公室 值班室管理标准 工作环境标准 四 贵重物品存放 为防止重要物品丢失 重要物品 如 对讲机 电动工具 仪表仪器等 平时应存放工具箱内 领用需填写